Rosenborggata 1A

Rosenborggata 1A, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 308, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 35 kvm: Entrè, stue, kjøkken, alkove og bad

BRA-e:
Leilighet :
2 kvm: To boder

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder, en i kjeller og en i 1.etasje. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Innredning, vegger, gulv og membran/tettesjikt/overgang til sluk på bad
- Gulv og innredning på kjøkken
- Gulv i øvrige rom
- Vannbåren varme
- Stoppekran
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg

Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, har vært noe rørlekkasjer i bod områdene. Styret har fått dette fikset av rørlegger. Bodene til leiligheten er ikke påvirket.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Nei, forrige eier meldte om skjeggkre, men over 7 år siden. Har ikke sett noe selv i den perioden jeg har vært i leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Hele balkongen har blitt pusset opp, inkludert gulvet, rekkverk, dreneringsrør og skillevegg i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, utført kontroll av radiator i 2023. Ventilasjonsanlegg skal renses i mars 2025.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja, Ubetalt felleskostnader av én part i næringsseksjonen. Styret løser dette med hjelp av forsikringsselskapet til sameiet.

Velkommen til Rosenborggata 1 A! En pen og attraktiv 2-roms leilighet som ligger skjermet og flott til i første etasje med hyggelig utsyn mot frodig bakgård. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakhage har en god planløsning. Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et av Oslos beste nabolag hvorav Rosenborggata er en enveiskjørt gate. Boligen har en meget arealeffektiv planløsning som gjør at den føles større enn sine kvm tilsier. Nivåforskjellen i terrenget gjør at boligen oppleves som en 2.etasje ut mot bakhagen.

Entré:
Romslig og praktisk entré med Pax garderobeskap og appstyrt calling system med. Fliser på gulv.

Stue:
Leiligheten har en lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både stort spisebord og sofakrok med TV. Fra stuen er det utgang mot balkongen på 5 kvm, som har utsikt mot felles bakhage med hyggelige grøntarealer. Store vinduer sørger for at mye dagslys slipper inn og gir rommet en luftig og lys atmosfære.

Balkong
Nydelig sørøst-vendt balkong på 5 m2. Her har man god plass til planter, stoler og bord. Balkongen vender i sin helhet mot rolig bakhage og har frodig utsyn. Sol fra tidlig morgen til midt på dagen sommerstid. Konstruksjonen er i betong med plateslått stålrekkverk.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken plassert i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en lys og pen innredning og plassen er godt utnyttet. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrerte hvitevarer følger boligen.

Soverom/rom benyttet som soverom:
Praktisk rom som i likhet med resten av leiligheten vender ut mot rolig bakhage. Rommet har plass til dobbeltseng, samt smart hylle for oppbevaring. Stort vindu slipper inn godt med naturlig lys. Rommet er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold.

Bad:
Pent tidløst baderom fra 2006. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Her er det også vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantinnredning med skap og belysning. Downlights i tak. Naturlig avtrekksventil i himling.

Diverse:
- Gulvflater belagt med parkett og fliser på bad og entré
- Vegg- og himlingsflater i malte flater.
- Glatte innerdører.
- Naturlig ventilasjon via ventiler.
- Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Balkongdør og vinduer fra 2006. Balkong pusset opp i 2022

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det observert følgende avvik:
- Tidligere kjøkken er åpnet opp og delt opp til det som i dag er kjøkken og rom benyttet som soverom*

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Erklæring/avtale, tinglyst 14.02.1975, dagboknr. 503128. Kr 10.000,-, panterett til sameiet for hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter den første tinglyste ervervsum og er uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bebyggelse, best. om vann/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I følge sameiets vedtekter skal utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn, epost og telefonnummer på samtlige leietakere. Det skal samtidig bekreftes av utleier at leietaker har fått utlevert vedtekter og husordensregler.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede nabolag. Rosenborggata er en fredelig og lite trafikkert gate, ettersom den er enveiskjørt. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud i nærheten, med Bogstadveien bare en kort spasertur unna. Det er gangavstand til både Nationaltheatret, Aker Brygge, Bislett, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger også nær flere vakre parker, som Frognerparken, Uranienborgparken, Stensparken og Slottsparken, her kan du legg søndagsturen til, ta en joggetur, eller nyte blomsterbedene og folkelivet.

Utenfor døren har du to av Oslos mest populære handlegater, Hegdehaugsveien og Bogstadveien, som byr på alt fra unike småbutikker til stilige designbutikker, kafeer, restauranter og treningssentre. Det er også flere dagligvarebutikker i nærheten (Rema 1000, Kiwi, Meny, Coop Mega) som er lett tilgjengelige til fots. På Bislett, som ligger kun 5 minutters gange unna, finner du noen av byens beste takeaway-restauranter, som Tasty Thai og Mother India, for å nevne noen.

Kollektivtransporten er svært god, med både trikk, buss og T-bane rett i nærheten. Den nærmeste trikkeholdeplassen (Rosenborg) ligger rett utenfor døren, og flere busslinjer passerer rett ved leiligheten. Majorstuen T-banestasjon, hvor alle T-banelinjene går, er kun en kort spasertur unna. Nationaltheatret, med både tog og flytog, er også i gangavstand. Det er gode ruteforbindelser til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo.

For den treningsinteresserte ligger Fresh Fitness Majorstuen bare 2 minutters gange unna, og det er også SATS-sentre i nærområdet. Området har flere offentlige og private barnehager samt skoler på alle nivåer. Leiligheten har gangavstand til Oslo Høgskole og Universitetet på Blindern, og gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo, BI og andre utdanningsinstitusjoner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 580 kvm som er tilhørende Sameiet Rosenborggaten 1A, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av 81 seksjoner og har felles tomteareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilhørende reguleringsbestemmelser S-132GO, offentlig kjørebane/veigrunn, datert 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Bogstadveien 17 - Bruksendring av del av underetasje til lager, endring av bærende konstruksjon og innsetting av ny heis. Se saksnummer: 202552104.
- Bogstadveien 7 B - Åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202309987.
- Bergsliens gate 1 D-E - Bruksendring fra forretning til to leiligheter. Se saksnummer: 202306125.
- Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng. Se saksnummer: 201709924
- Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell. Se saksnummer: 202303032.
- Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner. Se saksnummer: 202318658.
- Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng. Se saksnummer: 201709924.
- Ole Vigs gate 1 - Oppføring av seks balkonger og trapp fra 1. etasje til bakgård. Se saksnummer: 202551983.

Pågående plansaker:
Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger
Saksnr: 202205283 i saksinnsyn.

Fellesutgiftene er kr 4 358,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, internett, renter og avdrag på sameiets lån, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel (OBOS), drift og vedlikehold m.m.

Iht. forretningsfører fordeles fellesutgiftene slik:

Renter og avdrag: 840,00
Felleskostnader: 3 518,00

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000-7000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og standardpakke er inkludert i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 146 720,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 586 881,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12 509,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 146 455,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 355 311,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207624810
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo 1 548 017,00
Innfrielsesdato: 30.08.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

LÅN 2:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207624829
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo 904 964,00
Innfrielsesdato: 30.08.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

LÅN 3:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207624837
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo 1 069 660,00
Innfrielsesdato: 30.09.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

LÅN 4:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208019406
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo 6 832 670,00
Innfrielsesdato: 30.05.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 500 000,00 Prisantydning
146 455,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 646 455,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

116 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 773 645,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nadia Chaudry

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Rosenborggaten 1, med sameiebrøk 104/10000.
Sameiet består av 80 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyrehold i sameiet, men dispensasjon kan bli gitt ved søknad til styret dersom gode grunner taler for det.
Fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. Betaling for bruk av fellesvaskeri innføres i april 2025.
Felles sykkelbod.
Felles bakgård med sittegrupper, hage og beplantninger for beboerne i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Installert kameraovervåkning som sikkerhetstiltak i fellesområder.
2022: Rehabilitering av balkonger samt mur.
2022: Nye inbruddsikre dører er montert. Arbeid med sikkerhet samt arbeid med installasjon av videoovervåkning.
2017/2018: - Utbedring av heis.
2016: - Måling av varmekabler i alle leiligheter ble utført i januar 2016.
2013 - Utbedring av bakhagen.
2012 - Nytt callinganlegg.
2011 - Nyoppussede oppganger.
2010 - Nytt brann-varslingsanlegg som dekker både leiligheter og fellesarealer.
2010 - Nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet (gratis fellesvaskeri).
2008 - Bygget ble tilknyttet fjernvarme.
2006 - Bad oppusset i regi av sameiet.

Planlagte påkostninger:
I 2023 fikk sameiet tilsendt en vedlikehold-rapport fra OBOS. Tilbakemelding var da at gården er i god stand og at gården er jevnt over godt vedlikeholdt. I årsmøte fra 2024 kommer det frem at forbedringene som trengs å gjøre ut ifra OBOS sin vedlikeholdsplan er mindre prosjekter som styret tenker vil bli gjort innenfor budsjettrammene i sameiet. Det skal gjennomføres et styremøte våren 2025 hvor fremtidige planer naturligvis vil diskuteres. Løpende vedlikehold vil vurderes etter behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2535

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 09:02