Storgata 14B

Storgata 14B, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 48, bruksnummer 163, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Halvpart vertikaldelt bolig:
1. etasje 73 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom
2. etasje 56 kvm: Gang, tv-stue, bad og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Halvpart vertikaldelt bolig:
Kjeller: 43 kvm: Garasje og bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Halvpart vertikaldelt bolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse 37 kvm og balkong 3 kvm

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom nr. 4 og loftstue er opprinnelig byggemeldt som bod/disponible rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en god standard og er oppusset delikate i lyse farger. God arealeffektiv planløsning fra arkitekten Frank Erik Hansen. To pene bad og pent kjøkken. God kvalitet på innredning og utstyr. Romslig dobbel garasje med automatisk portåpner. Deler av garasjen har blitt brukt som treningsrom. En meget innholdsrik og lekker bolig som er klar for innflytting! Flott uteplass med pergola. Eier opplever at det er god lydisolering mot nabo i vertikaldelt tomannsbolig.

Overflater:
Gulv: Fliser, microsement og tre-stavs eikeparkett. støpt betongdekke
Vegger: Fliser, våtromsplater, malte flater, malt trepanel, ubehandlet gips og murpuss
Himling: Malt trepanel og betongdekke

Innhold:
1. etasje:
Entre med gulvvarme. Praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Lyst stue med gulvvarme. Plass til spisebord og sofagruppe. Det er montert varmepumpe og vedovn i stuen. Utgang til fin uteplass på vestvendt, delvis overbygd terrasse på 37 kvm.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate behandlet med microsement. nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert koketopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Veggmontert avtrekksvifte. Plass til et lite frokostbord.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og overlys. Dusjkabinett med dusjvegger av glass. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Ett soverom med gulvvarme. Oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Rom innredet som TV-stue er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Bad med flislagt gulv med varme. Vegger med våtromsplater. Innredning med slette fronter og heldekkende servant. Himling med downlights. Speil og overlys. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

To soverom med garderobeskap.

Det tredje rommet som er innredet som soverom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Underetasje med dobbelgarasje med utvendig adkomst. Adkomst til bod via garasjen.

Flere lamper og treningsutstyr i underetasjen medfølger ikke eiendommen. Ingen hvitevarer medfølger eiendommen. Panelovn på kjøkkenet og soverom 2 følger ikke med.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Servant på badet i 1. etasje har riss/sprekker i overflaten. Hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tett. Slukmansjett er ikke klemt under klemring i sluk.
-Tilkomst til sluket under dusjkabinett i 2. etasje er utilfredsstillende. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i skjøter. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Parkett i 1.etasje har noe slitasje. Hakk/merker er observert enkelte steder, eksempelvis i stue. Observert fuktmerker/spor etter tidligere fuktskade i stue og tv-stue.
-Det er observert fuktmerker og kalk/saltutslag på vegg i bod. Kan indikere aldersslitasje på drenssystemet. Det er observert sprekker i det støpte dekket.
-Det er observert spor etter aktivitet av gnagere på loftet.
-Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun håndløper på en side.
-Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm i stue og 28 mm på kjøkken.
-Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i tv-stue og 11 mm på soverom 3.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Det er ikke montert musesperre bak trekledning/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres. Sprekker i endeveden.
-Taket er noe mosegrodd. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot gang- og oppholdsarealer.
-Rekkverkshøyden er under 1 meter på balkongen.
-Skjevheter påvist i utvendig trapp
-På innsiden i kjellerbod er det observert kalk/saltutslag
-Eiendommen er berørt av Støysoner Bane NORs jernbanenett, rød sone >68dB
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er motfall til sluk. Sluk ligger ca 25 mm høyere enn topp overflate gulv ved dør og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Det er etablert dusjkabinett på badet, men tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Vi har hatt lekkasje i forbindelse med vaskemaskinen, som førte til at vi har byttet gulv mellom bad og soverom i første etasje.
-Ingen skadedyr, men sukkermaur dukker opp noen ganger om våren.
-Skjeggkre: Vi har sett en-to mens vi har bodd her
-Monterte varmepumpe høst 2021
-Monterte elbil lader og utbedret feil på anlegg i vinter 2024.
-Installerte ny varmtanksbereder med smartstyring vinter 2024
-Det var branntilløp i kjellerbod på elektrisk anlegg i vinter 2024. Feil i elektrisk anlegg er utbedret i februar 2024. Det foreligger sluttrapport fra el-tilsyn, og samsvarserklæring fra elektriker.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Vedovn og varmepumpe montert i stuen. Ellers oppvarming via panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 04.05.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger av garasjeporten på carporten.

Soverom nr. 4 og loftstue/tv-stue er opprinnelig byggemeldt som bod/disponible rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3314/48/163/1:

06.06.2005 - Dokumentnr: 5509 - Best. om adkomstrett
Eiendommen gis rett til å anlegge og ha liggende vei til adkomst over gnr. 48, bnr. 16 og 164. Videre gis eiendommene gnr. 48, bnr. 16, 164 og 163, snr. 1 og 2 adgang til nødvendig vedlikehold.
Alle kostnadene vedrørende vedlikehold og ettersyn av adkomstveien bæres av gnr. 48, bnr. 163, snr. 1 og 2 og gnr. 48, bnr. 164 for sin bruk av veien.

Kopi rettighet og av seksjonering tinglyst 20.02005 med dokumentnummer 4877 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktivt beliggende kun 400 meter fra Vestfossen sentrum. Fin utsikt fra kjøkkenet og balkong.

Kun 2 min å gå til Vestfossen sentrum. Koselig sentrum i med bla. flott restaurant (Onkel Thor med mat og underholdning), Sjokolade salongen (lunsj og sjokolade), to matbutikker, div butikker, jernbanestasjon og treningssenter m.m. Kort avstand til Fiskumvannet og Eikern med flotte bade- og fiskemuligheter. Kort vei til fine turområder i skogen.

Kulturhovedstad Vestfossen tilbyr Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter, utstillinger og andre kulturarrangementer.

Kommunikasjon:
Ca. 10 min. kjøring til Hokksund sentrum. Ca 15 min. til Mjøndalen og Krokstadelva sentrum, med Alti Buskerud Storsenter og de aller fleste servicetilbud. Fra Vestfossen og Hokksund er det god kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 5 minutter å gå til jernbanestasjonen, hvor toget til Nationaltheatret/Oslo tar 50 minutter. Ca. 20 min å kjøre til Drammen og ca. 20 min til Kongsberg. Se www.vy.no for buss rutetider.

Fritidstilbud:
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no , finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratoriet, Galleri Møllabekken og Arena. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Vestfossen barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no.

Eiertomt på 533 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Asfaltert felles gårdsplass.

Boligen disponerer et naturlig uteareal (hage/platting) som ligger i tilknytning til boligen, men hele arealet til sameiet er fellesareal og leiligheten har ikke eksklusiv rett til arealet i h.t. seksjoneringen.

Parkering i dobbelgarasje. Ellers parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.09.2015 er avsatt til: Sentrumsformål nåværende.

Eiendommen er berørt av Støysoner Bane NORs jernbanenett, rød sone >68dB. Det må påregnes støy og noe rystelser fra tog som går rett i grensen til eiendommen.

Eiendommen ligger delvis i gul støysone langs riks/fylkesvei. Støysonekartet er utarbeidet av Vegvesenet og det gjøres oppmerksom på at sonen er beregnet, ikke et resultat av konkrete målinger.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone kvikkleire i kommuneplan forslaget.

Eiendommen er i et område hvor det er igangsatt planlegging av ny reguleringsplan Sentrumsplan Vestfossen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.854,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt mellom seksjonene.

Privat brøyting ca. kr 2.500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har kostet ca. kr 500,- pr. mnd for bredbånd. Pris er avhengig av hastighet på nett.

Boligen er ikke tilknyttet TV-leverandør.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 211 703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 604 471,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haakon Duong Zapffe og Tong Duong Zapffe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0363/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24363

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 10:22