Rødtvetveien 33

Rødtvetveien 33, 0955 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 90, bruksnummer 267
Andelsnummer 207, Mellomgården Borettslag, organisasjonsnummer 921 313 098

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
9. etasje 39 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod
9. etasje 1 kvm: Bod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Det er avvik fra originale godkjente byggetegninger. Det er satt opp en vegg på venstre siden av kjøkkenet og mot stuen for å lage et rom som benyttes som soverom. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.02.2025 utført av Anticimex v/ Anders Høiland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og murkonstruksjoner. Boligblokk over 12 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Kjøkken: Det er ikke montert kjøkkenventilator.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Radiatorer grunnet alder og tilstand. Ikke påvist skader/lekkasjer.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGUI):
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på bad grunnet vegger av mur/betong.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Lys og arealeffektiv leilighet i 9.etasje med adkomst via felles trappegang og heis. Leilighetens store vindusflater, bidrar til mye naturlig lys og til en herlig romfølelse. Downlights i entré, stue og kjøkken. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og rom benyttet som soverom.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppheng av yttertøy og sko i innebygget garderobeskap med speildører. Calling til ytterdør.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Stort vindu bidrar til rikelig med lysinnslipp og sørger for en luftig og behagelig atmosfære. Grunnet leilighetens beliggenhet i 9.etasje har du en fantastisk og åpen utsikt. Størrelsen på stuen og planløsningen sørger for en fin og naturlig plass å innrede med spisebord. Her kan du invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster!

KJØKKEN
Åpen stue/kjøkkenløsning. Skap med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr med keramisk platetopp, frittstående kjøleskap med frysedel. Lekkasjevarsler under kjøkkenbenk. Det er montert komfyrvakt. Mekanisk avtrekk.

BAD
Lekkert flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Gulvvarme og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

ROM BENYTTET SOM SOVEROM
Praktisk rom som benyttet som soverom med vindu. Bak sengegavl er det rømningsvei som fører til naboens balkong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger.

Leiligheten er oppvarmet i radiator i stue. gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en ferdigattest datert 25.03.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Videre foreligger ferdigattest utskifting av vinduer samt fasadekledning datert 19.02.1988 og ferdigattest isolasjon og kledning med eternitpanel datert 19.06.1968.

Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som stue/alkove. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det ble 03.01.2002 gitt tillatelse til modernisering av to heiser. Det ble ikke søkt om ferdigattest for tiltaket, og det foreligger videre en henleggelse av saken datert 06.11.2014. Det er derfor usikkert om tiltaket ble utført eller ferdigbehandlet før det ble henlagt.

Det er gitt tillatelse til rehabilitering av alle våtrom datert 03.08.2023. Dette arbeidet pågår fortsatt på andre adresser, og det vil bli søkt om ferdigattest for tiltaket når prosjektet er ferdig. Rehabiliteringen av baderommet for denne leiligheten er ferdig.

Det er videre gitt tillatelse til tiltak som omhandler innstallering av løfteplattform i trapp fra bakkeplan til felles inngangsparti i første etasje. Plattformheisen parkeres i oppslått stilling når den ikke er i bruk. Tillatelse til tiltaket ble gitt 17.01.2025.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rødtvet er et rolig og veletablert boligområde i Grorud bydel, mellom naturskjønne Lillomarka og Trondheimsveien. Her bor du i et familievennlig nabolag med nærhet til både natur, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Natur og rekreasjon:
For den naturglade er området ideelt, med marka rett i nærheten. Vesletjern, som ligger kun en kort spasertur unna, er et populært turområde med vakre rekreasjonsmuligheter som badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier. Fra Vesletjern går turløypene videre inn i Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter på både sommer -og vinterstid. Om vinteren kan du benytte deg av det velutviklede lysløypenettet for skiturer, mens området om sommeren er perfekt for gå- og sykkelturer. I tillegg ligger flere populære turmål i nærområdet, som sportsstuene Lilloseter og Sinober, som begge tilbyr servering og fine turmuligheter.

Aktivitetstilbud:
Rødtvet er et område med gode muligheter for aktiviteter for både store og små. Lillomarka Arena, et helårs idrettsanlegg på nærmere 86 dekar, ligger i nærområdet og tilbyr ulike aktiviteter for breddeidretten. For barna er det også kort vei til Nordtvet gård, et koselig sted hvor man kan ri på hest, hilse på dyrene og delta i ulike arrangementer og aktiviteter.

Offentlig kommunikasjon:
Boligen har utmerket tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste T-banestasjon er Kalbakken, som ligger kun en kort gåtur unna, og herfra kan du enkelt ta linjene 4 og 5. Nærmeste busstopp er Flaen, ca 8. minutters gange unna leiligheten. Med kollektivtransporten er det enkelt tilkomst til Oslo sentrum med t-banen, og det går også flybuss til Gardemoen.

Skole og barnehage:
Det er kort vei til både barnehager og skoler i området. Rødtvet skole er i gangavstand, og for ungdomstrinnet ligger Apalløkka skole også nært. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet. For familier med små barn er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Kalbakken Senter, som ligger rett ved Trondheimsveien, har et variert utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet Rema 1000, Posten, apotek, treningssenter og flere take-away steder. Ønsker du et enda større utvalg, er Grorud, Veitvet, Linderud og Stovner senter også lett tilgjengelige, og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum er kun en kort T-banetur unna og gir deg tilgang til alt hovedstaden har å tilby.

Rødtvet er med andre ord et attraktivt boligområde som kombinerer ro og natur med praktisk nærhet til offentlig transport og nødvendige servicetilbud. Enten du ønsker å nyte marka, ta en tur til nærliggende kjøpesentre eller benytte deg av de gode kollektivforbindelsene til Oslo sentrum, er dette et område som har mye å tilby for både voksne og barn.

Ta inn Ingebret Andersens vei fra Rødtvetveien. Boligen har adkomst i Ingebret Andersens vei og ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Rødtvet skole (1.-7.trinn) og Apalløkka skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Sandåsveien barnehage, Rødtvet barnehage og Flaen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 205 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Styret er ansvarlig for parkeringsplasser i borettslaget. Parkeringsplasser/garasje fordeles etter venteliste. Ventetid må påregnes.
Garasjeplasser faktureres av USBL. Pt. er leie for biloppstillingsplass kr 3.000,- pr. år og for garasjeplass er kostnaden kr 400,- pr. mnd. Administrasjonsgebyr ved eierskifte vil påløpe.

Borettslaget har ikke elbil ladere, men det er flere offentlige ladestasjoner i området.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående byggesaker i nærområdet:

For Mellomgården borettslag:

- Saksnummer: 202311646 - Byggesak- Rødtvetveien 33-39 - Modernisering av baderom. Det er gitt tillatelse til rehabilitering av alle våtrom datert 03.08.2023. Dette arbeidet pågår fortsatt på andre adresser, og det vil bli søkt om ferdigattest for tiltaket når prosjektet er ferdig.

- Saksnummer: 202550208 - Byggesak. Rødtvetveien 33 - montering av løfteplattform. Det er gitt tillatelse til tiltak som omhandler innstallering av løfteplattform i trapp fra bakkeplan til felles inngangsparti i første etasje. Plattformheisen parkeres i oppslått stilling når den ikke er i bruk. Tillatelse til tiltaket ble gitt 17.01.2025.

Nærområdet:

- Saksnummer: 202462577 - Byggesak. Rødtvetveien 69 - Etablering av mobilantenner på tak. Tillatelse til tiltaket ble gitt 18.12.2024.

- Saksnummer: 202550032 - Byggesak. Doktor Londons vei 11 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, fasadeendring og tilbygg. Komplett sak for tiltaket ble mottatt 10.02.2025 og søknaden er p.t (20.03.2025) fortsatt under behandling.

- Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak- Kakkelovnskroken 1 og 2 - Utarbeidelse av planforslag - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694. Formålet er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Det ivaretas gjennom torg, basishall og fellesarealer. Planinitiativet har bl.a. en større andel bolig og mindre andel næring enn i planprogrammet med VPOR for Rødtvet. Plan og bygningsetaten vurderer derfor at forslaget er i strid med kommuneplanens krav til felles planlegging, jf. § 17. Planforslaget er fortsatt under utarbeidelse og er forventet mottatt/utarbeidet 15.05.2025.

Saksnummer: 202111779 - Reguleringssak. Nordtvetveien 32 - Dialogfase 1 - Oppføring av boliger. Formålet med planforslaget er å bygge boligblokk på 8 etasjer som skal romme 54 boenheter. Planforslaget har vært under behandling i noe tid, men er forventet å være utarbeidet innen 01.06.2025 og beslutning om offentlig ettersyn innen 24.08.2025.

Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak. Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å utvikle eiendommene til et nabolagssentrum med torg og møteplasser, og bebyggelsen skal inneholde handel, næring, tjenesteyting, boliger og park. Bygningene er forventet å være over maks 6 etasjer og skal romme 177 boenheter i tillegg til handel og næring. Planforslaget er forventet mottatt/utarbeidet innen 11.04.2025 og beslutning om offentlig ettersyn innen 04.07.2025.

Saksnummer: 202459293 - Reguleringssak. Sletteløkka 38 - 42 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Kolås. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge boliger med bygg på 7 etasjer som rommer 70 boenheter. Oppstartsmøte for forslaget ble bestilt 27.08.2024 og er p.t (20.03.2025) under behandling.

Saksnummer 202213897 - Byggesak: Kakkelovnskroken 3 - Oppføring av bydelshus. Brukstillatelse ble gitt 02.12.2024 og tillatelsen ble sist endret 16.12.2024. Tiltaket omfatter oppføring av Grorud Bydelshus i Kakkelovnskroken 3. Huset skal inneholde kontorlokaler for bydelsadministrasjonen, NAV og helsetjenesten i bydelen. I tillegg skal det etableres et infotorg med tilknytning til møtesenter og kantinefunksjoner.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående plansaker på Oslo kommune sin hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 126,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, tv/bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m

Beboerne betaler a-konto varmt vann. Det avregnes en gang pr. år, pr 30.6. for perioden 1.7.-30.6. Det avregnes ikke ved flytting. Usbl fakturerer skyldig/utbetaler til gode beløp. Avregningen foreligger som regel mot slutten av året.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en økning på 5%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nærmere fordeling:
- Avdrag felleslån: kr. 364,-
- Energikostnader varmeanlegg: kr. 642,-
- Felleskostnader: kr. 1 733,-
- Renter felleslån: 1 387,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. 1000 mbps og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder vil ikke medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 708 029,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 832 116,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 59 890,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 301 534,- pr. 11.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 148 262 671,- pr. 11.03.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94927052568, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 11.03.2025: 148 262 671
Andel av saldo: 301 535
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2053 )

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 300 000,00 Prisantydning
301 534,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 601 534,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 612 574,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Myrum Næss

Leiligheten er tilknyttet Mellomgården Borettslag, org.nr. 921 313 098.
Borettslaget består av 2 høyblokker og 2 lavblokker.
Forretningsfører er USBL.
Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Alle husstander i borettslaget plikter å melde fra til styret ved anskaffelse av hund. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes fra plener og fortau innen boligområdet.
Sportsbod i 9. etasje.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.mellomgaarden.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av rør og bad (pågående).
- Rehabilitering av balkonger 2024.
- Utskifting av alle vinduer og balkongdører 2017/2018.
- Montering av alarm på styrets kontor
- Nytt porttelefonanlegg
- Skiftet ut vinduer og balkongdører der det var nødvendig
- Utbedring av bærewiren i heisene
- Nye kabler for motorvarmersøyler
- Ny brannsikker ståldør i berederrom i Rødtvetveien 20
- Oppgradering av felles uteområde med skifte av flaggstang

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- for 2 visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt kr - 5.000,- + rødgivningstime med stylist

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25125

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 15:29