Sloratoppen 29

Sloratoppen 29, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 226, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 251 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 84 kvm: Entré, gang, wc-rom, soverom, mellomgang, vaskerom/bod, rom benyttet som omkledningsrom og rom benyttet som trimrom.
1. etasje 86 kvm: Bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Innredet loft 39 kvm: Gang, kontor/soverom og loftstue.

BRA-e:
Dobbelgarasje 39 kvm: Garasjerom.

Frittstående bod 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 26 kvm: Markterrasse.
1. etasje 50 kvm: Terrasse og veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.12.2024, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt om/godkjent innredning av deler av underetasjen. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1986. Bygget er oppført med støpt plate. Grunnmur av Multimurliknende konstruksjon. Yttervegger av Multimurliknende konstruksjon og trekonstruksjoner.
Fasader utført i pussede malte flater og stående kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av tre. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016. Verandadør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggeår og 2022. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 32 % TG1, 63 % TG2, 1 % TG3 og 4 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

TG2
- Vaskerom: Vannrør og avløpsrør pga. alder. Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Registrert fuktmerker på nedre del av vegg mot nordvest. Registrert riss/sprekker på gulv. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Fare for vannansamling.
- Bad: Vannrør, avløpsrør og tettesjikt pga. alder. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Sluket er plassert under innbygget badekar samt tilnærmet flatt gulv og ingen oppbrett på membran ved dør. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er riss/sprekker i veggfliser ved ca. midt på vegg mot soverom ovenfor servant. Flisfuger mangler stedvis samt registrert riss/sprekker på utvendig hjørne på toalettkasse. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen, samt på innebygget badekar. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er ikke tilfredsstillende. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Gulvet fram til badekar er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Kjøkken: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Vannrør og avløpsrør pga. alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Toalettrom: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré.
- Rom under terreng: Registrert fuktmerker/saltutslag på vegg og gulv i vaskerom/bod spesielt mot nordvest. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Grunnmur er en Multimur/Multimurliknende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Innredet loft: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. TG2 gjelder kneloft: Svertesopp påvist. Dette indikerer høy luftfuktighet. Deler av konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. TG2 gjelder kneloft på kontor mot syd: Ingen tilkomst bak knevegg. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere på kneloft.
- Skorsteiner inne i boligen: Fuktskjolder på skorstein rundt feieluke i underetasjen.
- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter som er dagens tekniske forskrift. Rekkverket er ca 90 cm høyt.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arealeffektiv enebolig over tre etasjer, med stor usjenert vestvendt terrasse, samt østvendt veranda og parkering i dobbelgarasje. Sørmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet, sørger for et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.

Østvendt markterrasse i tilknytning til inngangspartiet på 26 kvm.

Entré: Man kommer inn i boligens underetasje. Sikringsskap fra 2014 med automatsikringer, er plassert i entré. Fra entréen er det direkte adkomst til rom benyttet som omkledningsrom. Her er det fliser på gulv og det er plass til stort garderobeskap, samt kommode. I gangen er det varmekabler på gulv.

Kjøkken: Lys kjøkkenløsning fra ca. 2012, av merket Norema. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap og det er montert stikkontakter og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med nedfelt keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger er utført malt strietapet og himlingsflate er utført i panel. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning.

Stue: Stor stue med hyggelig peis med innsats. Peisen gir en lun stemning på kjølige dager. Stuen har store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Rommet kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er utgang fra stue/spisestue til vestvendt terrasse på 36 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Bad: Flislagt bad fra 2001 med gulvvarme og himlingsflate utført i panel. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er overskap med speildører på vegg, med overlys over servant. Rommet har innebygget badekar med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himling.

Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i plast, med togreps armatur. Videre er det dusjkabinett med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 198L er fra 2017 og avtrekksventil er plassert i himling. Gulvflate er utført i pusset betong. Vegger er utført i malt strietapet og ubehandlet gips. Himlingsflate er utført i panel.

Toalettrom: Wc-rom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate er utført i panel. Rommet varmes opp med panelovn. Toalettrommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Gulvmontert toalett og avtrekksventil plassert i himling.

Soverom: Boligen har 4 romslige soverom. To av soverommene ligger i 1. etasje. Det er ett soverom i underetasjen og ett soverom/kontor i loftetasjen. Det er utgang fra soverom 2 til østvendt veranda på 14 kvm. Det er i tillegg et stort rom benyttet som trimrom i underetasjen. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, garderobeskap og skrivebord.

Boligen har en innredet loftsetasje som i dag benyttes som loftstue og soverom/kontor. Loftstuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Her kan barna/ungdommen kan ha sitt eget oppholdsrom.

Bod/oppbevaring: Det er godt med lagringsmuligheter i boligen og i garasjen. Kneloft i loftsetasjen kan også benyttes. I tillegg er det en frittstående utebod på ca. 3 kvm.

Det er satt opp flere markiser hvorav to er motoriserte og kan fjernstyres.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Taklampen på kjøkkenet medfølger ikke.

Fryseboksen i boden i underetasjen medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Gulvvarme i gang, mellomgang og soverommet til høyre ved gang i underetasje. Gulvvarme på badet i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 05.05.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring loftetasje datert 11.02.2025.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 18.02.2000.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at omkledningsrom og rom benyttet trimrom i underetasjen på godkjente tegninger er beskrevet som bod og disponibelt. Det er ikke søkt bruksendring av disse rommene, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. På vaskerommet er øvre del fra veggen mot bod og oppover byggemeldt som boder, vegg med dør er fjernet slik at man kommer direkte inn i bodareal fra vaskerommet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og attraktivt boligområde på Slora/Langhus, i Nordre Follo kommune. Sørmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. Sørmarka har skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, samt bussholdeplass med korrespondanse til togstasjon og Ski. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg inn til Oslo på ca. 11-12 minutter med 6 avganger i timen.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna.

Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her og det er servering på Stuene. Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, KIWI og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen.

Etter at du har tatt av Vevelstadveien inn på Sloraveien, følger du Sloraveien til du får Sloratoppen på venstre side. Ta deretter første til høyre og deretter første til venstre. Boligen ligger da nest innerst på venstre side. Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager samt gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 837 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med to elektriske porter. Det er også plass til flere biler på egen stor gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Slora, del av Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1980.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21.086,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk. Kostnadene er stipulert etter et forbruk på 127m3 av vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.594,-.

Velavgift til Langhus velforening er kr 4.550,- pr. år. Dekker brøyting av vei. Brøyting av gårdsplass kan avtales med velforeningen, med tillegg i pris.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Pris vil variere i forhold til hvilket tilbud som ønskes. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.270.099,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.626.374,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Are Davidsen og Liv-Marit Schjønberg Davidsen

Etter nærmere avtale.

Langhus velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0176/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24176

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 09:04