Knut Alvssons vei 27

Knut Alvssons vei 27, 0574 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 144, seksjonsnummer 37
Andelsnummer 31, Alvsson Borettslag, organisasjonsnummer 922938490

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
4. etasje 53 kvm: Entré, bad, kott, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod, som er målt til å være hhv. 3,6 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2025 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra byggemeldte og godkjente byggetegninger og dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom der kjøkkenet tidligere var. Vegg på soverom er også flyttet, så kott i entré er etablert. Ingen av disse endringene er søknadspliktige tiltak.
For mer informasjon om dette finner du under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Byggeår 1936. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG2 (tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader m.v.):

Baderom:
- Påvist riss/sprekker i flisfuger på overflater
- Det er påvist høydeforskjell fra sluk til gulv som er mindre enn 25 mm
- Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder
- Påvist noe fukt/svelling i skapinnredning

Ventilasjon:
- Kullfilter på kjøkken og naturlig avtrekk på bad gis automatisk tg2

Vann- og avløpsrør:
- Grunnet alder, over halvparten av forventet levetid er passert

Innvendig:
- Høydeforskjellen på etasjeskillere er over 15-30 mm, som er over dagens godkjente måleavvik
- Påvist noen monteringsavvik på innvendige dører (dører som tar i karm, skjevheter e.l)

TGIU - ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Det er ikke foretatt hulltaking i rom bak våtsone da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om noe fukt i kjellerbod.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd ca. 2 år og 6 mnd i boligen som ble kjøpt i 2022.

Utdrag fra egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, det ble lagt nytt tak i borettslaget i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Det ble gjort et stort arbeid i 2024 knyttet til tak, samt fasade, alle vinduer har blitt byttet og bygging av nye balkonger. Arbeid utført av Oslo Murmester og Palmgren AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Hele sikringsskapet ble byttet ved innflytting i leiligheten i 2022. Arbeidet ble utført av SEAX.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. etterkant av arbeid knyttet til nytt sikringsskap ble min boligmappe oppdatert.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Det ble byttet til ny radiator i stue ved oppussing av hele fasade og balkong.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Boligen er modernisert/påkostet i 2022:

- Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen og det ble etablert et ekstra soverom
- Alle overflater ble pusset og malt
- Gulvene ble byttet i hele leiligheten
- Sikringsskapet ble oppdatert

Robin Lauritzen v/Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Knut Alvssons vei 27! Her får du en fantastisk beliggenhet som både er sentrumsnær med gåavstand til Grunerløkka - samtidig som det er kort avstand til marka og flere hyggelige grøntområder. Det er kort vei til det populære turmålet Grefsenkollen som byr på fantastisk utsikt over hele Oslo.

Leiligheten består av to soverom av god størrelse, en sosial og åpen stue-/kjøkken løsning, baderom med gulvvarme og en herlig balkong med gode solforhold. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og alle overflater ble i 2022 malt, det ble lagt nye gulv i hele leiligheten samme år og sikringsskapet ble også oppdatert. Her får du med andre ord en innbydende og innflytningsklar leilighet!

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lysmalt og hyggelig entré. Entréen har god plass til både oppbevaring til sko og yttertøy i et praktisk kott som er plassert i entréen med opplegg for vaskemaskin.

STUE
Leilighetens stue er romslig og lys med god plass for å innrede sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. I stuen kan du også enkelt innrede med spisebord og invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster. Rommet er malt i duse, tidløse nyanser som skaper en behagelig atmosfære. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp - alle vinduene er fra 2024. Fra stuen følger utgang til en herlig balkong som sto ferdig i 2024.

BALKONG
Leilighetens balkong er ny fra 2024 og er 5 kvm - en herlig forlengelse av stuen på årets varme dager. Her kan du enkelt innrede til et hyggelig uterom med ønsket møblement. Balkongen er sydvestvendt og selger opplyser om gode solforhold fra rundt kl. 08-18 på sommerhalvåret.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Lys og stilren kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som for eksempel stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/-fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Gulvvarme på baderommet sørger for en behagelig start på dagen! Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare dusjhjørne.

HOVEDSOVEROM
Boligens hovedsoverom er malt i en behagelig fargetone som passer perfekt for soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har store vindusflater som sørger for rikelig med hyggelig dagslys. Her har du god oppbevaringsplass i tilhørende garderobe/walk-in. I tillegg har begge soverommene hvert sitt kott til ytterligere oppbevaring.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å innrede med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Andre kvaliteter:
- Gjennomgående planløsning og masser av lysinnslipp
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Svært ettertraktet område!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er varmet av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1937.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det en ferdigattest for oppføring av balkonger datert 07.01.2025

Ifølge godkjente byggetegninger datert 17.12.1936 er opprinnelig kjøkken flyttet inn i dagens stue for å få åpen stue/kjøkken løsning. Det som tidligere var kjøkken er i dag soverom. Deler av opprinnelig soverom er innlemmet i dagens stue/kjøkken. Arbeidet ansees ikke som søknadspliktig, da det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hoveddel, så lenge rommene følger de byggetekniske kravene for rom til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelse som følger med eiendommen:

Dagboknr 58018, tinglyst 22.09.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet kr. 40.000,-

Dagboknr. 2147843, tinglyst 24.02.2020, type heftelse: Felles pantedokument borettslag innskudd kr. 153.000.000,- 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Knut Alvssons vei ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen i bydel Grünerløkka.

Ellers ligger det flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Torshovdalen, Ola Narr, Sofienbergparken, Tøyenparken og idylliske Botanisk hage. Det nye Tøyenbadet som ligger fint til i Tøyenparken åpnet i 2025.

I Carl Berner passasjen, en kort gåtur fra leiligheten finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel og optiker. Carl Berner Torg ligger like ved med stor Coop Mega og diverse spisesteder og forretninger. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter. Videre er det kort vei til Hasle Torg og Løren med flere treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig.
Dagligvarehandlingen kan du gjøre ved Bunnpris Sinsen eller Kiwi Rosenhoff som begge to ligger 3 minutters gange unna boligen.

I nærheten av boligen er nyåpnede Carls, som er er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst! Absolutt verdt et besøk, dørene åpner allerede kl. 09 og holder åpent helt frem til klokken ett i helgene!

Det er bare en liten rusletur ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.

Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Nærmeste T-bane stasjon Sinsen er ca 10.minutter unna leiligheten og her går linje 4 og 5 forbi. Trikkestoppet Sinsenterrassen ligger 200 m unna og her går linje 17 forbi. Busstoppet Rosenhoff ligger også like i nærheten og her går hele 7 linjer forbi.
Videre er også Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo. Flere bussruter og nattbuss samt trikk og flybuss går forbi her. Tøyen togstasjon ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget inn i Nordmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Sinsen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 004 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering kan leies i borettslaget, om dette er aktuelt kan styret kontaktes direkte. Det er 18 plasser som leies ut etter venteliste, styreleder informerer 14.02.2025 at det er ca. et par måneders ventetid for leie av plass. Kostnad for leie av parkeringsplass er på kr. 700,- i mnd.
I tilknytning til borettslaget er det i tillegg to gjesteparkeringsplasser tilgjengelige.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sikring av varig vern av Sinsenbyen i henhold til reguleringsplan S-5239 datert 09.12.2024. Planens hensikt er å bevare et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet med eksisterende bebyggelse, utenomhusområder og vegetasjon.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202201199 - Byggesak. Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 07.02.2022.

Saksnummer 202455016 - Byggesak. Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur. Saken ble mottatt 17.04.2024 og er under behandling p.t (11.02.2025).

Saksnummer 202461986 - Byggesak. Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører. Tillatelse til tiltaket ble gitt 16.01.2025.

Saksnummer 202312193 - Byggesak. Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Tillatelse til tiltaket ble gitt 25.08.2023.

Saksnummer 202451391 - Reguleringssak. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag. Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Beslutning om offentlig ettersyn er planlagt til 25.08.2025.

Saksnummer: 201312165 - Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked.
Området foreslås regulert til bebyggelse og anlegg, forretning, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, kjøreveg, gang- og sykkelveg, annen veggrunn-grøntareal, samferdselsanlegg kombinert formål, kjøreveg/gang- og sykkelvei samt trase for jernbane. Eksisterende bebyggelse opprettholdes og er vist på plankartet som eksisterende bygning som inngår i planen. Det ble oversendt et nytt plankart 27.01.2025, og saken ble mottatt fra byrådsavdelingen 05.02.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 8 002,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, internett, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renovasjon, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fjernvarme: kr. 995,-
Lån sameie: kr. 688,-
Lån leiligheter borettslag: kr. 1 133,-
Felleskostnader: kr. 4 937,-
Bredbånd kr. 249,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 1 170,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 249,- pr. mnd. og betales over felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 226 220,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 904 879,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Total fellesgjeld for borettslaget/sameiet er kr. 12.252.899,- og lånevilkårene er:

#1
Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208035363
Restsaldo: 6 736 865,-
Andel restsaldo: 157 475,-
Innfrielsesdato: 30.07.2052
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,79% flytende

#2
Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208374354
Restsaldo: 5 516 034,-
Andel restsaldo: 215 788,-
Innfrielsesdato: 30.07.2054
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,79% flytende

Det informeres at megler har vært i kontakt med OBOS for å oppklare spørsmål som omhandler fellesgjeld for denne leiligheten. Vi har ikke p.t (14.02.2025) klart å komme i kontakt med kontaktperson for denne saken i OBOS, men det jobbes videre med å oppklare usikkerheten rundt dette.

Andel fellesgjeld som er knyttet til borettslaget er på kr. 374.000,- men det opplyses i meglerbrev vi mottok fra kontaktperson i OBOS at sum total fellesgjeld er høyere. Denne summen opplyses å være på kr. 609.000,-

Borettslaget Alvsson Borettslag er knyttet til Sameiet Knut Alvssons vei 23-31. Borettslaget/sameiet har en komplisert struktur. Sameiet har fellesgjeld som også borettslaget hefter for men som ikke fremkommer under fellesgjeld for hver enkelt andel. Borettslaget hefter som følge av dette noe av gjelden til sameiet. Dette er utregnet basert på eierbrøk og vil utgjør omtrent kr. 235.000,- for denne leiligheten. Den vil også følge leiligheten ved salg.

17.02.2025 ble det bekreftet av OBOS at fellesgjelden totalt for leiligheten er på kr. 609.000,- og denne summen vil følge leiligheten ved salg.

4 650 000,00 Prisantydning
609 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 259 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 270 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Eline Sletten haraldsen

Leiligheten er tilknyttet Alvsson Borettslag.
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.
Borettslaget har egen nettside: https://vibbo.no/alvsson/om
Alvsson Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922938490, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Borettslaget har følgende adresse:
Knut Alvssons Vei 23-31
Gårds- og bruksnummer: 83/144
Forretningsfører er OBOS , tlf. 22 86 55 00.
Borettslagets fellesvaskeri ligger i kjelleren til Knut Alvssons vei 25. Der står det to vaskemaskiner og et tørkeskap. Vaskeriet er åpent i tidsrommet 08:00-20:00 i intervaller på 4 timer. Strømmen skrur seg av utenfor disse åpningstidene. Vasketider må reserveres gjennom lenke på Vibbo. Det oppfordres fra styret at alle respekter andres vasketid.
Det ble på generalforsamlingen i 2022 vedtatt at styret inngår kollektiv avtale med Telia for leveranse av internett.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styrets arbeid:
- Det er blitt byttet vaskemaskin i kjeller, etter at den gamle var defekt. Her er det også bestilt tørketrommel, som installeres om kort tid. Samtidig er det gjort en jobb av styret for å digitalisere vaskelisten.
- Styret hadde i høst en gjennomgang av alle fellesarealer i kjeller, hvor vi fikk fjernet og kastet en stor mengde avfall.
- Styret har utarbeidet nytt parkeringsreglement for sameiet, samt inngått avtale med P-Service om kontroll. Dette innebære nye skilt rundt blokken, hvor vi har stengt parkeringsplassen på inngangssiden av blokken. Her er det på sikt ønsket sykkelparkering. Styret opplever at tiltakene har bedret parkeringsmiljøet rundt blokken, og redusert trafikken foran inngangene.
- Styret har vært i kontakt med styrene i naboblokkene for erfaringsutveksling og utforskning av mulige samarbeid.
- Styret er i en pågående sak med naboblokkene mot Oslo kommune om hvem som har ansvaret for trappene ned mot Bjørn Stallares vei. Oslo kommune ønsker ikke ha ansvaret for disse, og vil tilskrive det til oss og våre naboblokker. Dette ønsker ikke vi. Her har vi felles front med nabostyrene.

Vedlikeholdsplan med mer:
Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med Obos Prosjekt. Dette er en 5 års plan som viser hva slags årlig behov sameiet har for oppussing. Dette er en omfattende plan og det er store økonomiske løft som skal gjøres. Obos Prosjekt er besluttet leid inn av styret for å bistå med oppussing. Ved gjennomføring av første fase er det tak, vegger, vinduer, soilrør og brannsikkerhet som vurderes. I sammenheng med vinduer ser vi også på muligheten for å ta med balkonger.

Balkongprosjekt:
Styret har sammen med balkongkomiteen jobbet videre med balkongforslagene fra forrige årsmøte. De har vært i videre dialog med Balkongteam og Byantikvaren om balkonger for flere av leilighetene (hjørneleilighetene). Deres erfaring og anbefaling tilsier at dette dessverre ikke lar seg gjøre. Det betyr at styret nå jobber videre med balkonger for 39 leiligheter (ikke hjørneleiligheter og ikke 1.etg). Videre har styret instruert Obos prosjekt i å innarbeide tilbud om balkonger i deres prosjektering, da styret ønsker en evt. balkongbygging i sammenheng med vindusutskiftning. Det ble på generalforsamlingen i 2022 vedtatt at styret fortsetter dette arbeidet. Dette er ikke en bindende avstemning om balkonger, bare om videre arbeid. Styret kommer tilbake til endelig vedtak med kostnadsoverslag og finansieringsplan ved ekstraordinær generalforsamling når Obos prosjekt har kommet lenger i arbeidet.

Styret informerer pr. telefon til megler den 16.03.23 om at det ikke er planlagt noe økning i fellesgjeld eller felleskostnader p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2581

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 10:16