Lybekkveien 50A

Lybekkveien 50A, 0770 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 854, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 77 kvm

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Entré/hall, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stuen.

BRA-e:
Fellesareal 9 kvm: 2 kjellerboder på 3 kvm og 6 kvm. Felles sykkelbod. Sameiet planlegger å omgjøre fellesvaskeri i kjelleren til trimrom høsten 2024. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2024 utført av Tim-Roar Fauske. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige pussede og malte flater. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein (ikke besiktiget). Fasade og balkonger er oppusset i 2016.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 36%
TG2: 59%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten (TG2):
VÅTROM
- Vannrør: Gjelder vannrør av kobber bak Inspeksjonsluke på bad. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Vindu bør skjermes.
- Overflater himling/overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) og enkelte løse gulvfliser. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

KJØKKEN
- Ventilasjon: Det er kullfilter og naturlig avtrekk i rommet, ikke mekanisk avtrekk.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

ØVRIGE ROM
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftventiler i boligen.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje og stedvis støvkondens. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater himling: Riss i plateskjøter i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Støvkondens påvist ved vegg/himling .
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer stedvis preg av slitasje.

ETASJESKILLER - 2.ETASJE
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i gang.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANNLEGG
- Vannrør og avløpsrør: Gjelder skjulte vannrør av kobber i boligen vurdert til å være fra byggeår: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

ELEKTRISKE ANLEGG
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer fra 1988 og 1982 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Oppgraderinger bør påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

BALKONG
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Øvrige kontrollpunkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Skiftet vindu i 2023. Arbeid utført av Oslo Bygg, Drift og vedlikehold AS. Faktura foreligger.

Er arbeidet byggemeldt?
- Nei, unødvendig da vinduet ikke ble endret, men meldt til styret i sameiet og godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- De kommunale vann og avløpsrørene i nærområdet ble skiftet ut i løpet av 2021. Sameiet fikk pålegg om å rehabilitere bunnledninger som går ut i det kommunale nettet. Arbeid utført av Olimb Rørfornying AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Peis fungerer bra.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Fasadene pusset opp i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Skiftet samtlige downlights til led. Arbeid utført av Brudevold Elektro AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Kan kjøpe seg inn på eksisterende tilhørende sameiet.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
- Vedtatt å tømme og fylle med sand.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ferdigattest for bygget: 10 mai 1963.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Vedtatt installasjon av varmepumpe. Husleie øker med 5% fra 1/8-2024.

Lybekkveien 50A er en attraktiv og gjennomgående 3-roms selveier med god planløsning. Leiligheten ligger like ved Holmensletta som er felles friareal bestående av skog, lekeplass og liten fotballbane.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje (3. etasje fra balkongen) med utsikt til frodige og grønne fellesarealer. Hele leiligheten er oppusset i 2006/2009 og fremstår som moderne og pen. Det er parkett og tregulv i alle rom og fliser med varmekabler på bad. Vegger er holdt i lyse farger. Det er montert downlights med dimmer i alle rom, oppgradert til led spotter sommeren 2024. Radiatorene til sentralvarme er nye i 2010.

Det er god oppbevaringsplass inne i leiligheten, i tillegg til to disponible kjellerboder på til sammen 9 kvm. Videre disponerer leiligheten parkeringsplass like utenfor inngangspartiet.

Her bor man i et attraktivt og barnevennlig område, like ved skoler, T-bane, matbutikker og fine rekreasjonsmuligheter. Sameiet har flotte, grønne fellesarealer, så her ligger alt til rette for å kunne trives.

Entré:
Romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 40db.

Stue:
Lys og innbydende stue med koselig peis. Det er god plass til å innrede med ønsket møblement, som sofagruppe, stoler, bord og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og generøs takhøyde gir god romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken:
Separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter i høyglans hvit utførelse, samt benkeplate i stenmateriale med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje, samt kjøleskap med frysedel. For øvrig integrert oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det er gitt punkter med TG2 for kjøkkenet, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en trivelig, sydvendt balkong. Balkongen er på 5 kvm og har plass til ønsket utemøblement. Her kan du nyte fine solforhold og utsikt mot sameiets grønne, frodige fellesarealer. Det er utelys og terrassevarmer på balkongen.

To soverom:
Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt godt med oppbevaringsplass i tilhørende garderobeskap.

Bad:
Videre får man et flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er fra 2009. Innredningen består av benk av stenmateriale med nedsenket servant, speil innfelt i flisvegg over servant, overskap på vegg, dusjhjørne med glassdør, samt vegghengt toalett i egen nisje. Håndklevarner tilknyttet sentralfyranlegg. Det er opplegg og plass for vaskemaskin under benk. Vaskemaskinen medfølger salget. Nedsenket platehimling med led downlights. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Det er gitt punkter med TG2 for badet, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Malte himlinger. Rikelig med nye led downlights i alle rom, 53 totalt. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad: 2,46 meter. Øvrige rom ca 2,53 meter.
Vegger: Tapetserte og malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater med parkett og fliser. Varmekabler på bad.
Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass fra 1982 og vinduer med to-lags isolerglass fra 1988, 2007 og 2017. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 1982.
Dører: Slette finerte innerdører. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 40db.

Diverse:
- Sikringsskap plassert i felles trapperom.
- Det er røykvarslere i leiligheten.
- Brannslukkningsapparat med pulver fra 2024.
- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vaskemaskin medfølger salget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Peis i stue.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.1963.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Tidligere separat WC er innlemmet i badet. Dør fra entré til tidl. separat WC ble samtidig blendet igjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler en sameieavtale og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Dersom leiligheten leies ut er utleier ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Leiligheten er rengjort til overtakelse og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse. Leiligheten er ikke bebodd i perioden.

Seksjonseiers vedlikeholdsansvar iht. vedtekter:
Foruten innvendig vedlikehold av seksjonen, har seksjonseieren også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskillere eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet t.o.m. sikringene, radiator og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Alle forandringer som påvirker bebyggelsens eksteriør eller andre fellesarealer ute og inne, så som oppsetting av antenner, parabolantenner, markiser og skilt, samt forskjellige former for ombygging eller andre bygningsmessige inngrep, må godkjennes av styret før tiltaket iverksettes. Det samme gjelder endring av belegget på balkonger.

Vedr. oppussing:
Ved støyende oppussingsarbeider skal naboene varsles.

Flott og attraktivt beliggende i rolige omgivelser ved foten av Holmenkollen. Et trafikkstille, usjenert og solrikt boligområde på Holmen. Meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Kort vei til servicetilbud på Røa, Vinderen og Huseby. Gressbanen med fotball/skøytebane ligger i umiddelbar nærhet. Turterreng og friområder, samt treningsmuligheter i nærmiljøet. Kort vei til Oslo sentrum, Grini og Haga golfklubb med alt av spill og treningsfasiliteter året rundt.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, med T-bane på Holmen stasjon og bussforbindelse fra Landingsveien og Arnebråtveien. Nattbuss og flybuss fra Huseby.
Det er nærbutikker som Rema1000 i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Røa sentrum hvor du finner det nødvendige av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet post, bank, apotek, bibliotek, kafeer, bakeri, frisør, lege, tannlege og treningssentre.

Det er gode turmuligheter fra Styggedalsbekken hvor man kan følge turstien ned til Holmendammen. Her er det flott parkområde rundt vannet for koselige turer. Boligen har videre nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode rekreasjonsområder. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og Hovseterhallen m.m.

Nærheten til Mærradalen gir deg flotte turmuligheter. Turvei til Bogstad og marka med preparerte skiløyper vinterstid, sykkel, tur- og bademuligheter sommerstid. Det er kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. For øvrig er det ca. 4 km til Frognerparken, hvor du har både Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Perfekt beliggenhet for den aktive, og om ønskelig, i pulserende Oslo sentrum på ca. 10 minutter med nærliggende T-bane.

Adkomst fra Stasjonsveien videre til Lybekkveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Huseby skole, med klassetrinn 1-7. Andre skoler i området er Voksen skole Steinerskolen og Holme. Hovseter og Midtstuen ungdomsskoler og Persbråten videregående skole. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.018 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plenområdet, sittegrupper, busker, trær og diverse beplantning på balkongsiden og beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser ved innkjøring og foran inngangsparti.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass like utenfor inngangspartiet, plass nr 11.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger iht. S-2864 datert 14.05.1986.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Lybekkveien 50 A - Boring av fem energibrønner. Saksnummer: 202217954.
- Holmensletta 10 og 8 - Oppføring dobbelgarasje og to carporter. Saksnummer: 202305493
- Stasjonsveien 58 - Riving av garasje - Oppføring av garasje, støyskjerm, terrasse og tak over inngangsparti. Saksnummer: 202014652
- Flyveien 11 - Ombygging og rehabilitering av leiligheter og fasadeendring. Saksnummer: 202201266
- Øvre Smestadvei 45 - 45 A-H - Riving av to eneboliger og garasjer - Oppføring av 4 tomannsboliger. Saksnummer: 201805505
- Arnebråtveien 28 - Riving av bygg. Saksnummer: 201613345
- Eddaveien 20 D - Oppføring av enebolig - Hus 3. Saksnummer: 202303646
- Hovseter renseanlegg - Riving. Saksnummer: 202454710
- Hovseterveien 20 - Riving av bygg A og B - Steinerskolen barnehage. Saksnummer: 202457743

Pågående plansaker i nærområdet:
- «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken, Saksnummer: 201802346. Detaljregulering. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere uaktuell veitrasé for ny Sørkedalsvei og tilpasse reguleringen til dagens bruk som turdrag, samtidig som bekkene og områdets biologiske mangfold sikres. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346&wfl=N&Dateparam=07/14/2024&sti=

- Gamle Hovsetervei 3, Saksnummer: 202016695. Detaljregulering. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter Tbanestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695&wfl=N&Dateparam=07/14/2024&sti=

- Sørkedalsveien 150 A med flere, Saksnummer: 202015613. Detaljregulering. Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål – kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde. Forslagsstiller anbefaler sitt alternativ 1. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer alternativ med 10 daa friområde, delvis på Forsvarets tomt. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedrammene i alternativ 1, men mener at alternativ 2 inneholder flere gode grep for å tilpasse prosjektet til de bygde og naturgitte omgivelsene. Det anbefales endringer av skolens og barnehagens utearealer, siden størrelsen på disse ikke er i tråd med PBEs retningslinjer. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613

-"Ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole, Saksnummer: 201414084. Bystyret vedtok 17.12.2003 at veiregulering for ny Sørkedalsvei fra 1962 skal utgå og at arealene omreguleres i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Omregulering ble varslet i 2004 men ikke gjennomført. Eksisterende boligeiendommer som har vært regulert til vei foreslås regulert med bestemmelser tilsvarende tilliggende areal, småhusplanen. Øvrige arealer opprettholdes regulert til gravlund eller omreguleres til grønnstruktur – turdrag. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 4.647,- md. og inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, forsikring m.m

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr. 3.747,-
Kapitalkostnader: kr. 691,-
Bredbånd: kr. 209,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt et vedlikeholdsprosjekt som innebærer at felleskostnadene vil øke, les mer under punktet "Sameiet" i salgsoppgaven. Iht. samtale med styret 31.07.2024 er det pt. ikke vedtatt økninger i felleskostnadene, foruten det som følger av låneopptaket, men det vil bli aktuelt å indeksregulere ila. året grunnet prisveksten. Det er ikke bestemt enda hvor mye eller når det skal gjelde fra. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan øke i forbindelse med rentehevinger på fellesgjelden. I 2023 måtte styret å innkalle to måneders ekstra felleskostnader grunnet økte kostnader i alle ledd for sameiet. Dette kan også bli aktuelt i fremtiden dersom det skulle vise seg nødvendig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.700kWh,- pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr. 317,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.466.355,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 5.572.147,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 317,- pr. 2024.

Andel formue er kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 133.333,- pr. 01.06.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 2.838.509,- pr. 25.06.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1
Lånenr: OBOS04-98208026127
Type: A
Restløpetid: 22 år 8 md
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,5%

Lån 2
Lånenr: OBOS05-98208036645
Type: A
Restløpetid: 13 år 6 md
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,5%

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.775.166,- Av dette beløpet utgjør kr. 133.333,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jack Chrystie Evrin

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet.
Lybekkveien 50, med sameiebrøk 76/1618.
Sameiet består av 19 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold krever styrets skriftlige samtykke. Eierne må påse at dyrene er under oppsikt og ikke generer naboer. Ekskrementer må ikke etterlates på plener eller på området for øvrig.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021:
- Utskiftning av bunnledninger.
- infrastruktur for lading av el-biler.

2016:
- Rehabilitering av fasade og balkonger.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styret 31.07.2024 er det en rekke planlagte vedlikeholdsprosjekter, hvor det først og fremst er vedtatt å installere ny varmepumpe. For øvrig skal det gamle vaskerommet gjøres om til trimrom. Det er også behov for å drenere rundt tomten, samt rehabilitere piper, søppelskur og vertikale soilrør. Foruten installasjon av ny varmepumpe, er kostnadsestimat og finansiering til de øvrige prosjektene uavklart.

- Investering i varmepumpe
Sameiet får i dag all oppvarming og varmtvann fra el-kjele. Varmepumpe kan spare mellom 60 og 70% av hva sameiet må kjøpe av elektrisk kraft. Styret regner mindre enn 10 år før anlegget er nedbetalt, men dette avhenger av strømprisen og lånerenten. Styret har innhentet tilbud for investering i luft/vann varmepumpe. Foruten ny varmepumpe og fjerning av gammel oljekjel, innebærer prosjektet også fjerning av trepanel rundt containere, drenering av utsatt yttervegg mot sør, samt utskiftning av gamle deler av fyringsanlegget. Varmepumpen vil installeres i en lydisolert container. Ekstraordinært årsmøte 2024 vedtok at prosjektet skal gjennomføres.

Ekstraordinært årsmøte 2024 vedtok at prosjektet skal lånefinansieres. Prosjektet har en kostnadsramme på kr. 2,1 millioner som vil fordeles på seksjonene etter eierbrøk. For denne seksjonen vil andel fellesgjeld da økes med ca. kr. 98.000,- og de månedlige felleskostnadene vil øke til ca. 5.960,- Sameiet har fått støtte fra Enova på ca. 500.000,- Iht. samtale med styret 31.07.2024 er status nå at de har hatt to leverandører som har trukket seg, og at styret fortsatt arbeider med å inngå en avtale. Dette innebærer at prosjektet kan bli dyrere enn først antatt, og at økning i fellesgjeld og felleskostnader dermed også kan bli høyere enn først antatt. Styret informerer videre om at det fortsatt kan være aktuelt å gå for en finansieringsløsning ved delvis lån/delvis kapitalinnkreving, avhengig av hvor dyrt prosjektet ender opp med å bli.

- Vaskerom til trimrom
Arbeid vil antagelig starte høsten 2024.

- Utette brønnen etter brønnboring
Sameiet må drenere rundt tomten. Planen er å lede vannet ut av tomten. Som det ser ut når det er ikke kritisk vannutstrømming. Det er montert en kran over brønnrøret og vann kommer ut i kontrollerbare mengder. Det vil bli satt en hette over røret som vil beskytte krana mot frost og hærverk. Usikkerhet rundt når arbeidene vil starte.

- Øvrig
Fremover er det også aktuelt å rehabilitere piper, søppelskur og vertikale soilrør i perioden frem mot 2030.

Det må påregnes kostnader til disse fremtidige prosjektene i form av låneopptak, kapitalinnkrevinger og økte felleskostnader. Det gjøres også oppmerksom på at det er en eldre gård, hvor det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som kan medføre ytterligere økonomiske forpliktelser.

Styregodkjenning:
Det er ikke nødvendig med styrets godkjennelse ved overdragelse av seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Leiligheten er ledig for overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24113

Sist oppdatert: 16. august 2024 kl. 19:46