Grønvoll allé 62

Grønvoll allé 62, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 74, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 74, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/41

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
3. etasje 91 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og kjeller bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod - den er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og er i blokkens kjeller etg.

Åpent areal:
3. etasje 14 kvm: 2 balkonger - Utgang fra det ene soverommet til nordøstvendt balkong målt til 5,4m² og utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 9m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Tony Andre Andersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Pussede fasader. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at hele boligen har TG0 eller TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré: Innbydende og stor entré/gang. Plass til skyvedørsgarderobe eller garderobeskap. Flott 1-stavs parkettgulv, som er gjennomgående for leiligheten.

Stue: Lys stue med flere, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og med elektronisk solskjerming. Plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Flott og påkostet Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, stein benkeplate og betonglignende plater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt samt lekkasjevarsler. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det adkomst til egen balkong og bad. Ytterligere plass til garderobeskap/kommoder.

Soverom 2: Soverom som passer perfekt som barnerom. Plass til seng, nattbord og skap.

Soverom 3: Soverom som passer godt som ekstra barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, skrivebord og kontorstol.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Dusjhjørne med innfellbare dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad med adkomst fra soverom: Lekkert og flislagt bad med gulvvarme. Badet består av vegghengt toalett, servant med servantskap og dusjdører i glass. Dette badet har adkomst fra hovedsoverom.

Felles takterrasse: Stor og solrik takterrasse med flott utsikt i retning fjorden, byen og grøntområder, 360 grader panorama. Her kan man invitere både familie og venner til hyggelige selskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn medfølger.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon i bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.2022. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket, utenom næringsareal i 1. etg,
U1 og U2.

Tillatelsen er gitt på flere vilkår, det er to :
- Montering av 1 glass og noe beslagarbeid.
- Teglmuring i gjennomgang, samt noe pusskompletteringer plan 1.

Gjenstående arbeider skulle være utført innen 16.12.2022.
Det er uklart om dette er utført, men utbygger opplyser at alle boliger og tilhørende arealer er ferdigstilt. Den avventende ferdigattesten er på grunn av næringsseksjonene. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonen § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet:

- Dagboknr 13113, tinglyst 17.10.1955, type heftelse: Bestemmelse om veg
- Dagboknr 15678, tinglyst 17.12.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
- Dagboknr 6812, tinglyst 09.06.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger
- Dagboknr 8540, tinglyst 12.07.1960, type heftelse: Erklæring/avtale, vedtak av Oslo Kommunes vann- og kloakkrelement
- Dagboknr 1076, tinglyst 21.01.1970, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning
- Dagboknr 12793, tinglyst 28.06.1974, type heftelse: Erklæring/avtale, vedtak av visse vilkår vedr. Utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
- Dagboknr 1131410, tinglyst 07.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om grøfter/kummer. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
- Dagboknr 1144784, tinglyst 11.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
- Dagboknr 1359105, tinglyst 30.11.2022, type heftelse: Erklæring/avtale, avtale om lysmaster. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, men sentralt boligområde på nyoppførte Kongsløkken med flott utsikt over byen og fjorden. Ensjø bydel er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Området er for øvrig i utvikling, hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin nye storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den nyåpnede restauranten Trewerket.

Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema 1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, Apotek, frisør, sushikafe m.m. Videre lege- og tannlegekontor i nærheten.

Det gamle garasjelokalet i Grenseveien 97 har blitt forvandlet til foodtruckhall og her er det mat fra velkjente foodtrucks som SAAL og Helt Rå. Foodtruckhallen åpnet allerede i februar og beskrives som et sted hvor venner, kjærester, familie, naboer eller andre kan nyte et skikkelig godt måltid i nabolaget. I samme bygg finnes også Oslo Street Fotballsenter. På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative fotballaktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til både Ensjø og Helsfyr t-bane (linje 1,2,3,4), Helsfyr busstasjon , og linje 5 fra Hasle T-bane.

Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, veterinær/dyresykehus og dagligvarebutikkene Kiwi, Spar og søndagsåpen Rema 1000 finner du på Ensjø.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, bakeri, treningssenter (SATS), Jernia, apotek, dyrebutikk og blomsterforretning m.m.

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Med buss:
Linje FB5, 21, 126 til bussholdeplassen Fyrstikktorget. Boligen er ca. 5 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 1, 2, 3, 4 og 5 til t-banestasjonen Helsfyr. Boligen er ca. 9 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til Tøyen stasjon. Boligen er ca. 22 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler med alle trinn og barnehager i området.

Skoler:
Hasle skole (1-7 kl.): 1 km
Kampen skole (1-7 kl.): 1.1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.): 1.1 km
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.): 0.1 km
Jordal skole (8-10 kl.): 1.4 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 1,4 km
Hartvig Nissens skole: 0.1 km
Valle Hovin videregående skole: 1.2 km

Barnehager:
Malerhaugen barnehage (1-5 år): 0,3 km
Fyrstikkalleen barnehage (1-5 år): 0.5 km
Stålverkskroken barnehage (1-5 år): 0,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.710 m² som tilhører sameiet. Kongsløkken tilbyr store felles uteområder for alle beboere. Den flotte hagen kalles "Karolines hage". Grøntområdene er pent opparbeidet og beplantet med ferdiggress. Det er lagt belegningsstein, betong og asfalt i gangarealer samt utendørs belysning. Det er satt opp en flott pergola i hagen, her kan du og dine naboer nyte en kopp kaffe i godt selskap og hyggelige omgivelser. Stor felles takterrasse i 7. etasje med 360 grader utsikt.

Boligen har enerett til bruk av garasjeplass nr. 16 i lukket, oppvarmet garasjeanlegg med elbil-lader. Elbil-laderen på parkeringsplassen er et abonnement med Aneo, selger betaler en pris per måned for faktisk forbruk og et påslag for drift/vedlikehold av ladeboksen. Garasjeplassen ligger i nærheten av inngangsdøren.
Plassen er en ideell andel av en næringsseksjon, og kan kun selges til seksjonseiere i sameiet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6 200,- pr. år for fossile biler.
Har du el-bil så betaler du kr 2 090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3 100,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 1045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan S-5057 datert 13.11.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Bygget over gaten hvor "Ensjø Nordsjø Ide & Design" ligger i dag, er oppført på kommunens gule liste - som i enkle trekk betyr i endommen er verneverdig. Dette medfører at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Saksnummer: 202550986 - Malerhaugveien 23 A - Bruksendring og etablering av treningsstudio - EVO- Evo i løpet av vår 2025.

Saksnummer: 202550970 - Grønvoll allé 72 - Innredning av butikk- Etablering av nærbutikk i løpet av vår 2025.

Saksnummer: 202550820 - Grønvoll allé 70 - Reparasjon av brannskillevegger mot sjakt

Saksnummer: 201906491 - Grenseveien 71 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.
På tomten hvor det i dag er "City Self-Storage" planlegges det boliger, med innslag av eventuell bevertning/utsalg i første etasje av produksjonshallen, som nylig er satt på gul liste.

Saksnummer: 202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park.
Tomten hvor det i dag er bilforretning og verksted, ønskes omregulert. Tiltaket vil bidra til en grønnere bydel med ny park og omgjøring av industribebyggelse til skole og barnehage med utearealer med høy kvalitet. Mottatt sak 26.11.2021.

Saksnummer: 202100931 - Reguleringssak. Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 339,- og inkluderer: fjernvarme og varmtvann, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold m.m.
Herav:
Fjernvarme 1 178,-
Felles likt bolig 252,-
Felles brøk bolig 2 621,-
Felles kostnad garasje 288,-

Fra februar 2025 vil sameiet gå over til månedlig fakturering av faktisk forbruk for fjernvarme, varmt- og kaldtvann. Fellesutgifter som nevnt over er basert på A-konto beløp på fjernvarme. Når dette går over til faktisk forbruk vil felleskostnadene endre seg på bakgrunn av dette (det er pt. uklart hva felleskostnadene da vil være på, da dette avhenger av faktisk forbruk).

Selger opplyser om at de har et strømforbruk på 2182 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber. Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Internett har hastighet 100/100 med en kostnad på 349,- pr mnd.
Tv-tuner/dekoder følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 082 780,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 331 120,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.660,- pr år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 2 660,- for 2025. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Det er ikke felles lån i sameiet.

9 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

233 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
244 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 594 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksander Ramsrud Johansen og Heidi Engmark Lunde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kongsløkken Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 61/9172. 
Sameiet består av 127 leiligheter og 4 næringsseksjoner (hvorav to er næringslokaler, her kommer Evo og nærbutikk og to er parkeringsseksjoner med tilhørende areal).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Sameiets revisor er PWC.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Lufting av hund og andre husdyr er forbudt på takterrassen.
Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.250,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.255

Sist oppdatert: 17. februar 2025 kl. 18:56