Harhauggata 8B

Harhauggata 8B, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 120, bruksnummer 215, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Skabo Borettslag, organisasjonsnummer 971 215 674

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
3. etasje 70 kvm:

BRA-i:
3. etasje 70 kvm: Entre/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Bod i underetasje

Bod i kjeller: 5 kvm
4. etasje 4 kvm: Bod på loft

Åpent areal:
3. etasje 15 kvm: Terrasse

Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2024 utført av Anticimex v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1962 med yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater og er av nyere dato. Leiligheten har entredør med brannklasse B3 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med karmer av plast, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, fallforhold (gulv)
Kjøkken: Vannrør, avløpsrør
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg VVS: Vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Balkonger/terrasser mot øst og vest

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgend opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Rørleggermester Madsen og Stensvik AS, El 24 AS, Vestmur AS. Totalrenovert baderom : renovert røropplegg, nytt toalett, dusjavdeling, speilskap. Utført i 2012 av Roy Arne Sunde. Elektriske installasjoner utført av elektriker og lærling. Flislegging av vegger og golv. Utført av Vestmur.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Vestmur AS, Langevåg. Flislegging, sparkling og membran ,Arbeidet ble utført i 2012.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Fakturaer med arbeidsbeskrivelse fra alle involverte firma.
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Utført av involverte firma.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? ja. Lekkasje i avløp fra blokka. Feilen funnet og det blei lagt nye rør til utvendig kum.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Husker ikke firmanavn - se pkt. 2
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Noe fukt ved kjellerboder på sørvegg. Det ble rettet opp i 2022, Drenering, nye rør på vestsida. Arbeidet utført av Blindheim maskin i 2005.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Endring av fyringsanlegg i leiligheta- ny peisovn installert av P D Stavset 2012. Nye piperør, pipehatter og montering av vifter på tak for bedre avtrekk. Arbeidet utført av Cementprodukt, Langevåg.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Utettheter i tak, løse takplater, asbest.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Vidar Godø AS. Utskifting av taket på heile blokka. Blei lagt nytt innvendig tak over loft, og sinkplater på
utvendig tak. Vidar Godø AS, 2021
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Bravida og El-24. E-kontroll av opplegg i leiligheta, Bravida 2012. Skifte til automatsikringer. El 24 i 2012
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. E-kontroll i leiligheta. Bravida 2012.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svarer selger ja. Bravida installerte anlegg i 2023.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja. Tilstandsvurdering , og "Bevar" vedlikeholdplan utarbeidet av ÅBO i 2014.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Det er satt ut "Feller". Det har ikke vært rapportert om funn på mange år.
Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Svært god lyd -og varmeisolering. 2017: Alle vinduer i blokka blei skifta . 3-lags glass med plastrammer. H- vindu. Skifta til Swedoor brannsikre inngangsdører i heile blokka. Maling av fellesarealer. Nytt callinganlegg. Oppføring av utebod med eget område for avfallsdunker.

Leiligheten er beliggende på hjørne i tredje etasje mot syd og har gode sol- og utsiktsforhold.

Entre/gang med skyvedørsgarderobe med dels speilfront. Lyse overflater som gir en god romfølelse. På gulv er det parkett, malte vegger og tak.

Lys og trivelig stue med peisovn fra 2012 og nydelig utsikt. Det er parkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 3 kvm med sol fra soloppgang til ca. kl. 13.00.

Kjøkkenet har innredning med hvite glatte og delvis blå profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser som medfølger. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Det er fliser over kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. På gulv er det parkett, malte vegger og takplater i tak. Spiseplass ved vindu med flott utsikt mot øst over Aspevågen og Ålesund by.

Bad med diverse oppgraderinger utført i 2012 med ny membran mm. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med dører og servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Stor dusj med skyvedører av glass. Gulvstående toalett.

Romslig hovedsoverom med plassbygd garderobeskap samt utgang til sydvestvendt balkong på ca 12 kvm. med sol fra ca kl 13 -21 sommerstid. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak er malte.

Soverom nr 2 har også laminat på gulv samt malte vegger og tak. Plassbygd garderobeskap.

Hvite glatte innerdører.

Det er stort felles tørkeloft, samt 3 boder (1 på loft og 2 i kjeller).

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Leilighetens stoppekraner er plassert under kjøkkenbenk og på bad.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor rundt varmtvannsbereder på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 110L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad og peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingsattest ble gitt 09.12.1959. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Jernplate manglet under feieluke på loft
- Ventilasjonskanaler var ikke ferdig i underetasjen
- Innvendig trapp mangler i kjeller
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er gitt ferdigattest på rehabilitering/installasjon av ildsted dat. 11.06.2014.

Det er gitt byggetillatelse og godkjent søknad på oppføring av altaner, ny fasadekledning og nye vinduer i blokken den 14.10.1994 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende i borettslag bestående av 15 andeler sentralt i Skarbøvika, ca. 3 km vest for Ålesund sentrum. Det er flott utsikt fra leiligheten. Leiligheten har to balkonger, en mot øst og en mot vest. På balkongen kan solen nytes. Det er leikeplass på baksiden av eiendommen. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og kollektivtransport. Flotte rekreasjonsområder og turmuligheter i området, på Olsfjellet, Pilen, Sukkertoppen samt på Tueneset hvor det også er flotte bademuligheter. Her finner du også turistattraksjonen Atlanterhavsparken samt SIF sitt idrettsanlegg.

Fra Ålesund kjør mot Skarbøvika. Når du ankommer småbåthavna i Skarbøvika ta til høyre opp Tuenesvegen mot Atlanterhavsparkern og Tueneset. Ta første avkjørsel til venstre opp Harhauggata. Du får blokken med leiligheten beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km
Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.9 km
Hessa barnehage (1-5 år) 2.5 km

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 2,3 km
Hessa skole (1-7 kl.) 2.9 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ålesund videregående skole 2.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 943 kvm som tilhører borettslaget og er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplasser med el. bil ladere.

En fast parkeringsplass pr. leilighet med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.809,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv- og bredbånd, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, renteutgifter, utgifter til forretningsfører og andre driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2024.
Felleskostnadene fordeles slik:
Canal Digital: 590,-
Driftsutgifter kr 6.219,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 2 år. Frem til 01.06.2026,- betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med
kr 863,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og avgift er inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 662 440,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 517 272,-/2 649 760,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 346,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 616 446,- pr. 22.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.500.000,- pr. 22.01.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,20 %
Lånets løpetid: Restløpetid 27 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Ja - til 01.06.2026.

1 665 000,00 Prisantydning
616 446,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 281 446,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 292 396,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Helge Torp og Solveig Sundquist

Leiligheten er tilknyttet Skabo Borettslag. Borettslaget består av 15 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest
Formann er Jan Helge Torp (selger)
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt - unntak for "innedyr"
Planlagte påkostninger: Ingen spesielle planer utenom vanlig drift og vedlikehold.
Foretatt påkostninger de senere år:  Oppsatt 10 stolper for el-lading ved parkeringsplassen (4 andelseiere har kjøpt og satt opp egne ladebokser), skiftet og installert vannrør i deler av kjeller og 1.etasje i B-oppgangen. Nye porttelefoner installert i hele blokka.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for Obos medlemmer gjelder ikke - det er kun øvrige andelseiere i borettslaget som har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0019/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2419

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 16:04