Sars' gate 26

Sars' gate 26, 0562 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 121, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 2 kvm: Balkong

Boligen disponerer én bod i kjeller på 4. kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2024 utført av Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader
utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett
entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994 og 2020. Balkongdør med karmer
av tre og to-lags glass fra 2020. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Avløpsrør av plast. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk
gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad
samt kjøkken. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er i hovedsak gitt TG1 (66%). Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
Våtrom:
- Sluket er isolert inne i dusjonen.
- Servant har sprekk/riss i porselen.
- Det er registrert sprekk/riss i flisfuger samt enkelte fliser i dusjsonen. Misfarging/svertesopp er registrert i mykfuger i dusjsonen.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre sluk uten klemring.
- Fallforholdene er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Øvrig:
- Innerdører bærer preg av alder.

Vannbåren varme:
- Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand

EL-anlegg:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:
- Noen av vinduene i leiligheten er fra 1994 og har behov for oppgradering/overflatebehandling.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- I forbindelse med nytt kjøkken i 2023 ble vann og avløp flyttet fra kortvegg til langvegg. Det ble også satt opp opplegg for oppvaskmaskin. Arbeidene innebar at eksisterende kjøkken ble koblet fra vann og avløp. Nytt grenrør ble montert på avløpstamme, for å få avløpet svinget mot vegg (for å få plass til kjøleskap). Rør ble komprimert og ombygget i kasse. Det ble montert nytt avløp til ny plassering vask, og rørledninger for kaldt og varmt vann. Varmt og kaldt vann ble sikret med en dobbel vannstopper (Waterguard)

- I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2022 ble det lagt inn 3 nye kurser til kjøkken.
Montering av komfyrvakt. Tilkobling av platetoppen og stekeovn. Montering av koblingsboks
omlegging av tilførsler. Montering av 5 stikkontakter.

- Selger opplyser at det er observert sølvkre på badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entrè:
Velkommen inn! Innbydende entré med praktisk plassbygd garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har sentral plassering med direkte adkomst til leilighetens bad, soverom, kjøkken og stue. Gulvflater belagt i parkett som går igjen i alle oppholdsrom. Fin takhøyde målt til 2,72m med malte himlingsflater.

Stue:
Stuen i leiligheten er et herlig og lyst oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her får du plass til sofagruppe og tv-møblementer, samt en fin spiseplass. Store vinduer sørger for godt med naturlig lys inn i leiligheten, samt et hyggelig utsyn mot Botanisk hage. Stuen har luftig takhøyde målt til 2,72 m som gir en god romfølelse. Videre har stuen malte himlingsflater, samt gulvflater belagt med parkett. Stuen er separert fra kjøkken, som lager en naturlig soneinndeling. Her er det hyggelig å invitere venner og bekjente til bords.

Kjøkken:
Separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet ble smart oppgradert i 2023 med bl.a innsetting av oppvaskmaskin samt ny delikat kjøkkeninnredning. Et godt utstyrt kjøkken med god plass på benkeplate og i overskap. Videre har kjøkkenet tapet mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med bl.a integrert komfyr, oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Alt dette medfølger handelen. Kjøkkenet er malt i en tidsriktig farge og gulvene er belagt i parkett. Rommet er romslig med god plass til en spiseplass. Ventilator i overskap.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord i tillegg til rikelig med garderobeplass. Soverommet har adkomst fra entré og vender mot rolig bakgård. Veggene er malt i en lun farge som legger til rette for en god natts søvn. Det er adkomst til balkong fra soverom.

Balkong:
Fra soverom er det utgang til en hyggelig og skjermet vestvendt balkong som sto klar i 2021. Balkongen er på ca. 2,3 kvm med god sitteplass for to. Et hyggelig sted å nyte noe forfriskende på varme sommerdager.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv, flislagte veggflater og nedsenket himling med malt flater, samt downlights belysning i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med skapdører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg, samt gulvstående toalett. Dusj er plassert på gulv i hjørnet med skyvedører, samt dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Avstrekksventil plassert i tak. Vaskemaskin følger med handelen.

Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe i stua medfølger ikke.

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet elektrokjel. Varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra September 1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 511351, tinglyst 21.10.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring for sameiet på kr. 5 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om brannvegg/dør, bestemmelser om vann/kloakkledning, rettigheter/plikter til fellesareal fra 1938.
Det er også tinglyst en seksjonering datert .21.10.1983.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Grünerløkka/Sofienberg.

Leiligheten har en flott beliggenhet, tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt hva Grünerløkka har å tilby.
Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, kino, treningssenter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Szechuan Chengdu, Villa Paradiso, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Nærmeste butikk er Rema 1000 som ligger ca 200 meter fra leiligheten. I tillegg ligger det en søndagsåpen Bunnpris i umiddelbar nærhet.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage (rett over gaten), Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo sin spennende industrihistorie.
Beveger du deg vestover finner du Vulkan-området med Mathallen og populære spise- og utelivssteder.

Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, ligger også innen kort gangavstand. Her et det T-bane stasjon og i tillegg holdeplass for flybussen.
Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt trendy med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Her finner du bl.a. Anatolia med tyrkisk mat, og det meget populære utestedet Postkontoret.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Sars' gate er det enkelt å komme seg til alle bydeler og ut i marka. Nærmeste bussholdeplass er ett minutt unna i Sars' gate, med bl.a. 31-bussen som går hele døgnet.
Det er også like kort vei til 17-trikkens stopp ved Lakkegata skole i Trondheimsveien. Videre er det snaut 10 minutter gange til Tøyen T-banestasjon, der alle T-banens linjer kjører innom. Kollektivtilbud på Carl Berner, Birkelunden og i Helgesens gate er også innen gangavstand, inkludert holdeplass for flybussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Inngang til oppgangen finner du i bakgården (gå inn i bakgården fra Sofienberggata).

Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5280 kvm som kan brukes av sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning samt asfalterte internveier.

Det medfølger ikke parkeringsplass ved kjøp av boligen, men det er mulighet for leie av parkeringsplass under gården hos Aimo park. Månedlig parkeringsleie er fra kr.1 856,-. Iht. Aimo Park pr. 01.11.2024 er det ikke ledige plasser for leie. Det går ann å settes på venteliste.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.940,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2970,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plansaker og byggesaker i området:
- Sars' gate 28: Fasadeendring - Oppføring av balkonger. Prosjektet er ferdigstilt. Se saksnummer 202012030 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Sars' gate 26: Oppføring av balkonger. Prosjektet er ferdigstilt. Se saksnummer 202005412 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Trondheimsveien 43: Bruksendring fra butikk til treningssenter. Dette kan medføre støy ved denne prosessen. Se saksnummer 202209361 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Trondheimsveien 37: Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal. Se saksnummer 202458636 hos Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4500,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600,- pr. år. / 1200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 127 999,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 286 395,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 739,- pr. 30.09.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,-

4 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

113 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 674 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amy Elise Floen Alnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sarsgate 26, med sameiebrøk 46/625.

Sameiet består av 15 leiligheter.
Forretningsfører er Alle Tall AS, tlf. 464 64 646. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning om at dyreholdet på forhånd er meldt inn til, og godkjent av styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: I mail fra styreleder den 04.11.24 informeres det om at det ble gjennomført en rørfornying i 2019.
Planlagte påkostninger: Det er planlagt at vinduer skal byttes ut innen 2 år. Det er ikke blitt henta inn noe tilbud eller sett på løsninger om hvordan det skal betales. Men styreleder antar at fellesutgiftene kan øke noe i forbindelse med dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24108

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:30