Martin Skatvedts vei 10

Martin Skatvedts vei 10, 0950 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Andelsnummer 208, Bjerkehaugen Borettslag, organisasjonsnummer 948 180 456

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
4. etasje 63 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: To kjellerboder på hhv. 2,4 kvm og 2,7 kvm.
5. etasje 5 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11. 2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Bad: Svertesopp i enkelte fuger. Krav til fallforhold ikke oppfylt. Fuktskjolder i skapinnredning. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Svelling i nedre kant av benkeplate.
- Balkong: Rekkverkshøyden avviker fra standardens krav.
- Etasjeskillere har avvikende høydeforskjell i forhold til standardens krav.
- Varmtvannstank har ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Utvidet kontroll anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet slitasje og/eller alder på overflater, membran/tettesjikt på bad, vann- og avløpsrør.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Maling av stue
- Bygd nytt garderobeskap på hovedsoverommet

Vi har gleden av å presentere denne lyse og arealeffektive 3-roms andelsleilighet med flott, toppetasjes beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue med utgang til en solrik vestvendt balkong på 7,5 kvm, kjøkken, bad og soverom. Boligen har også rikelig med lagringsplass i 3 medfølgende boder.

Nærmere innhold:

ENTRE:
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Entréen har videre adkomst til samtlige av boligens rom.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-seksjon. Det er også plass til et spisebord med muligheter for å invitere venner og familie på middag. Det er store vindusflater fra som slipper inn rikelig med lys og skaper luftig atmosfære i stuen. I stuen er det også en peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder!

BALKONG
Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens vestvendte balkong. Balkongen er på 7,5 kvm og kan møbleres med en hyggelig sittegruppe og annet ønskelig møblement. Her kan sommerens varme dager nytes med gode solforhold.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en egen sone for matlagingen. Den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp og stekeovn.

BAD
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005 og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av servant med speil over servanten. Videre har badet dusjhjørne med skyvbare glassdører og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er holdt i behagelige nyanser - perfekte for soverommet!

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1963.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring og endring av balkonger datert 23.04.2014, ferdigattest på rehabilitering av bad datert 16.04.2004, ferdigattest på utskifting av balkonger datert 11.03.1996 og ferdigattest på utskifting av vinduer og balkongdører datert 03.04.1987.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering tinglyst i 1960, et skjønn tinglyst i 1967, rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. tinglyst i 1986 og en erklæring angående byggs avstand til kant regulert i Martin Skatvedts vei tinglyst i 1991. Til slutt er det i 2019 tinglyst to bestemmelser om bebyggelse med midlertidig dispensasjon og unntak mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Jeg har trivdes stort å bo i leiligheten min her på Kalbakken. Det beste med området er at det er vakkert og sentralt, med offentlig transport som buss, t-bane og tog rett rundt hjørnet. Det føles urbant, selv om det ligger litt utenfor sentrum. Nærheten til Lillomarka har vært en stor glede for meg; jeg har nytt skogen både om sommeren og vinteren. Leiligheten ligger i toppetasjen, noe som har gitt meg en fantastisk utsikt og flotte solforhold. Borettslaget er rolig med mange hyggelige og imøtekommende mennesker som bryr seg om hverandre, noe som skaper en trygg og hyggelig atmosfære. I tillegg er det kort vei til Nordtvet gård, SATS/Fresh Fitness, Nordtvet bad, og flere matbutikker og spisesteder. Alt i alt har det vært en utrolig flott opplevelse å bo her.

Martin Skatvedts vei 10 ligger i et veletablert og attraktivt boligområdet på nedre Kalbakken i Oslo. Leiligheten har gangavstand til marka, gode rekreasjonsmuligheter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger både inn og ut fra sentrum (buss, t-bane og tog). Her finner du bl.a. skoler, barnehager samt Kalbakken senter, med godt utvalg av flere matbutikker, apoteker, treningssentre og spisesteder.

Ikke langt fra leiligheten finner du Veitvet Senteret og Grorudsenteret hvor du finner et rikt utvalg av dagligvareforretninger, klesbutikker, spisesteder og andre servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. Bare en kort gåtur unna boligen ligger dagligvarebutikkene Rema 1000 Kalbakken og Joker Kalbakken.

For den aktive er det kort vei til både Kalbakken kunstgressbane og Bredtvedt videregående skole. Bare en liten gåtur unna ligger dessuten Fresh Fitness Kalbakken og SATS Kalbakken med ytterligere aktivitetstilbud.

Kalbakken har et svært godt utbygd offentlig kommunikasjonstilbud via hyppige avganger med buss, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Kalbakkstubben (300 m fra leiligheten), t-banestopp er Rødtvet T (ca. 7 minutters gange) og togstasjon er Nyland (ca. 16 minutters gange). For eksempel tar lokaltoget fra Nyland kun ti minutter til Oslo S, 14 minutter til Nationaltheatret og 19 minutter til Lillestrøm. Det går også direkte flybuss fra Nyland til Oslo Lufthavn. På Rødtvet t-banestasjon går linjene 4 og 5 som enkelt tar deg dit du skulle trenge i Oslo.

Videre har leiligheten gangavstand til populære Lillomarka som gir rikelig med turmuligheter året rundt; fra idylliske Vesletjern og Steinbruvannet med badeplasser og ildsteder om sommeren, til turstier og lysløyper innover mot marka mot Lilloseter, Linderudkollen, Grefsenkollen og Sinober som alle har åpen servering året rundt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Nordtvet skole (1-7 klasse.). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 31353.1 kvm. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med blant annet gressplen, diverse fin beplanting, sykkelparkering og lekeplass.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til boligen. Borettslaget har dog 113 parkeringsplasser med infrastruktur for lading på de fleste av disse. Det betales et fast beløp per måned for parkeringsplassen som betales sammen med felleskostnadene.

Det finnes også 10 selveiergarasjer som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget, Bjerkehaugen Garasjelag.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold kommuneplan er eiendommen regulert til nåværende bebyggelse og anlegg.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202310944 - Byggesak. Gjelder Kalbakkstubben 14 B - Riving av bebyggelse. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om riving av bygg datert 10.08.2023.

- Saksnummer 202105274 - Byggesak. Gjelder Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg. Rammetillatelse ble gitt 24.09.2021. Byggesaken gjelder oppføring av et nybygg med garasjekjeller, forretningsareal i første etasje, samt boliger i 2-4 etasje pluss loft med bodareal. Totalt etableres 12 leiligheter, herunder 6 toroms leiligheter og 6 tre-roms leiligheter. Igangsettingstillatelse for oppføring av forretningsarealer i første etasje ble gitt 02.07.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter grunnarbeider.

- Saksnummer 202206064 - Byggesak. Gjelder Kalbakken kunstgress - Oppføring av servicebygg. Byggesaken gjelder oppføring av servicebygg i én etasje med garderober, kiosk og offentlig WC tilknyttet Kalbakken kunstgress. Igangsettingstillatelse for servicebygget ble gitt 08.10.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter også resten av tiltaket som er beskrevet i rammetillatelsen som ble gitt 02.09.2022.

- Saksnummer 202454281 - Reguleringssak. Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694. Det foreslåtte planforslaget i den byggesaken ble stoppet av Plan- og bygningsetaten. Oppstartsmøte for å fremlegge et nytt planforslag ble bestilt 15.03.2024.

- Saksnummer 202452124 - Reguleringssak. Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget. Oppstartsmøte for forslaget ble bestilt 14.02.2024 og er for å sikre drikkevannsforsyningen. Det er forventet at planforslaget er mottatt/utarbeidet 08.11.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 537,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, finansiering av felles lån, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 3.572,-
- Telia 415,-
- Balkongtillegg 550,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Megler har ikke fått opplysninger om selgers strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet: 10 899 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 007 053,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 826 802,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 448,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 257 000,- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 56 444 614,- pr. 28.10.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: HANBAN-94927014976
Restsaldo: 42.756.562,-
Andel restsaldo: 194.180,-
Rentebetingelser: 5,70% Flytende
Lånets løpetid: 19 år 3 md.

#2
Lånenummer: HUS301-11428597 6
Restsaldo: 13.688.052,-
Andel restsaldo: 62.452,-
Rentebetingelser: 4,68% Flytende
Lånets løpetid: 11 år 5 md.

4 000 000,00 Prisantydning
257 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 257 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 275 719,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zia Rahman Sarshar

Leiligheten er tilknyttet Bjerkehaugen Borettslag. Borettslaget består av 232 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter husordensreglene.
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 93086342.
Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7, 16 og 24.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Sykkelhus ferdigstilt.
- 2022/2023: Etablering av sykkelhus. Ny infrastruktur elbil lading.
- 2021/2022: Maling av alle oppganger. Bytte av lys i alle oppganger. Bytte av lys i fellesvaskerier.
- 2019: Avfallsanlegg og avfallsbrønn.
- 2018: Beplantning.
- 2015 - 2017: Div. oppgraderinger og vedlikehold.
- 2014: Uteareal, oppganger og Kabel-TV
- 2011 - 2013: Rehabiliteringsprosjekt av fasader og balkonger.
- 2010: Drenering og trefelling
- 2009: Lekeplass og gatelys
- 2007: Rengjøring av ventilasjonskanaler.
- 2006: Reparasjon av tak/ velferdsrom
- 2004: VVS rehabiliteringen avsluttet. Maling av alle oppgangene.

Planlagte påkostninger:
- Det ble holdt årsmøte 09.04.2024. Det ble her vedtatt å gjøre undersøkelser for å sette i gang mulige prosjekter. Disse prosjektene innebærer oppdatering av rømningssikkerheten i alle oppganger, innglassing av balkonger, bytte av inngangsdører med fokus på brannsikkerhet og lyd-/isolasjonsegenskaper samt oppgradering av badene. Hvilke prosjekter som vil bli prioritert og hva kostnadene vil bli vil det bli tatt løpende vurderinger på. Det bør dog regnes med at fellesgjeld og felleskostnader vil øke etter hvert som prosjekter settes i gang.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0482/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24482

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 17:32