Bråtåhøgda 36

Bråtåhøgda 36, 2123 BRUVOLL
Kommunenummer 3414, gårdsnummer 25, bruksnummer 2, festenummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 96 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2024 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Terrasse: Det registreres avskalling av maling på håndløperen. Det registreres setninger utover det som er forventbart. Enkelte terrassebord har løsnet fra underlaget. Porten er tung å åpne og lukke.
- Innvendige dører: Flere dører tar i karm og enkelte er vanskelige å lukke. Dør til entré tar i gulv.
- Bad 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Membran ved sluk er lagt ovenpå sluket uten klemring. Det kan føre til fuktproblemer i konstruksjonen. Tidligere hull etter dusj-innredning er ikke tilstrekkelig tettet. Plastpluggen må tas ut før man benytter tettemasse i hullene. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.
- Bad 2: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Membran ved sluk er lagt ovenpå sluket uten klemring. Det kan føre til fuktproblemer i konstruksjonen. Vannskap er plassert i våt sone på badet. Dette er ikke fagmessig tettet. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000. Ingen ventilering. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

TG3:
- Takrennen må utbedres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Siden brønnvannet til huset inneholder noen urenheter er det innstallert 3-trinns vannfilter og steriliseringssystem.

 

Bråtåhøgda 36 er en fantastisk fritidseiendom med moderne hytte over ett plan med gulvvarme i alle rom. Hytten bærer preg av høy standard og mange gode løsninger. Gjennomgående god planløsning og delikate detaljer som gir et godt inntrykk.

Entré
Lys entré med åpen knaggløsning og god plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Romslig stue med god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Rommet har god takhøyde og flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Delikate og smakfulle detaljer gjennom hele rommet gir et solid førsteinntrykk! Stemningsfull innsatspeis kledd med flott pålimt skifer byr på varme og ekstra hygge på kjølige høst- og vinterdager. Innbydende og praktisk med åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kjøkken
Moderne og praktisk kjøkken med innredning i profilerte sorte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn samt oppvaskkum i komposittmateriale og med ett-greps blandebatteri.

Bad
Hytta har to elegante bad, begge med flislagte gulv og vegger. Det ene badet har adkomst fra gang/stue og er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassvegger, servant over servantskap og vegghengt høyskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

Det andre badet er i tilknytning til hovedsoverommet og bærer preg av mange smarte og gode løsninger. Rommet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassvegger, badekar med løveføtter, servant over servantskap og vegghengt høyskap. Adkomst til flott badstue med flislagte gulv og vegger med trepanel. Det er montert elektrisk badstueovn i rommet.

Soverom
Hytta har tre lyse og fine soverom, alle i god størrelse med plass for flere sengeplasser. Det er store klesskap på hovedsoverom og det er også garderobeskap på de to siste. Dobbeltseng på alle soverom hvorav den ene er en utvidbar sofa som kan gjøres om til dobbeltseng.

Alt av hvitevarer vil medfølge eiendommen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i alle rom inkludert bad, samt peis.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsningen i boligen fraviker de opprinnelig byggetegninger datert 21.11.1997. Det er påbygd hytta hvor det nå er bad med badstue, ett soverom og kjøkkenet er omplassert. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 5927, tinglyst 21.12.1998, type heftelse: Festekontrakt - vilkår.
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 265,-
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

- Bilder er fra hytta ble solgt sist i 2021, ingen vesentlig endringer innvendig/utvendig siden den gang.

Plassert i det etablerte hyttesamfunnet Trautskogen, på grensen mellom Nord-Odal og Stange kommuner, byr dette fristed på uendelige muligheter for friluftsopplevelser uansett årstid. Fortape deg selv i uberørte turstier, oppdag skjulte innsjøer og utforsk det intrikate nettverket av langrennsløyper i nærheten. Fôrentusiaster vil glede seg over overfloden av sopp og bær, mens naturelskere vil nyte stillheten i den omkringliggende skogen.

Beleilig plassert kun en time fra Oslo, tilbyr Bråtåhøgda 36 det perfekte tilfluktsstedet for spontane hytteturer. Enten du søker trøst i naturens omfavnelse eller begir deg ut på utendørseventyr, lover dette idylliske tilfluktsstedet å lade opp kropp og sinn. Velkommen til ditt fristed i hjertet av naturen."

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er veibom et lite stykke inn på Bråtåhøgda. Bommen holdes åpen under fellesvisninger eller etter avtale ved privatvisning. Fra Oslo følger man E6 forbi Eidsvoll og Minnesund. Ta av fra E6 ved Strandlykkja til FV228 i Stange. Følg vegen i ca. 9,5 km og ta av til venstre inn på Tjernlivegen. Følg Tjernlivegen i ca. 300 m og sving til høyre inn på Bråtåhøgda. Eiendommen ligger lett synlig på venstrhånd ca. 2 km inn på Bråtåhøgda.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 000 kvm. Det er ikke satt opp størrelse på tomten da dette er et punktfeste. Punktfeste er en festeavtale hvor arealet ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Opplyst tomtestørrelse er oppgitt på bakgrunn av paragraf 16 i tomtefesteloven.

Festeavgiften er kr 1.500,- pr. år.
Festetiden er regnet fra 01.01.1999 og har en festeavtale på 80 år.

Det er ikke innløsningsrett. En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i §§ 9 og 11 i lov om tomtefeste.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er vann fra privat borebrønn og privat septiktank med minirenseanlegg på eiendommen.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Bråtåhøgda" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 28.05.1998.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 30.08.2006 avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000.
Veiavgift årlig kostnad kr 1.400,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 768,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 843 750,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.341 pr år. Disse er medregnet i de kommunale avgiftene som nevnt over.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 788 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aida Sofia von Schulman og Niklaus Kønig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2476

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 08:58