Nannestadgata 2B

Nannestadgata 2B, 0654 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 288, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
1. etasje 32 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad.
1. etasje 3 kvm: Hems.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer en bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiett i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger til dagens planløsning. Deler av stue (hvor sofa og dagens hems er plassert) er i opprinnelige byggetegninger datert 23.05.1896 ikke en del av leiligheten og rombenevnelse er heller ikke spesifisert i byggetegningene, men antas å ikke være godkjent til rom for varig opphold.
Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt 10 TG2 grunnet vann- og avløpsrør med hensyn til alder, det er ikke etablert sluk på badet (kun avløpsrør fra servant og dusjkabinett), det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet, gulvoverflater på bad med hensyn til alder/slitasje, det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra kjøkken, manglende automatisk lekkasjestopper på kjøkken, benkeplate med stedvis svelleskader ved skjøt, skjevhet i etasjeskille og det anbefales på generelt grunnlag å foreta en utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. ett år som ble kjøpt i 2023.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Vannlekkasje i 3. etg. i juli. Ikke funnet spor av fukt eller råte i min leilighet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Selger byttet toalett og muffe 02.09.2024.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Vannlekkasje i borettslaget i juli 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Rørfornying av vann og avløpsrør i borettslaget i juli 2024. Arbeid utført av Olimb.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Byttet brannvarslingsanlegg i januar 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Bytte vinduer i borettslaget.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

Tiltalende og attraktiv leilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av populære Kampen. Området er svært sjarmerende og omringet av eldre trehusbebyggelse. Kun en kort spasertur til parker, spisesteder, gode servicetilbud og kollektivtrafikk.

Leiligheten har en lys og praktisk planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten har generøs takhøyde, og oppleves således luftig.

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av denne gjennomførte leiligheten. I entréen er det naturlig plass for å sette fra seg sko og yttertøy.

Stue
Innbydende stue med fine, naturlige lysforhold gjennom store vindusflater. Sammen med den gode takhøyden skaper dette en fin atmosfære og frodig utsyn mot bygårdens bakgård. God plass til spisestue i tilknytning til både stue og kjøkken. Her kan man invitere gjester til å samles rundt et hyggelig middagsbord. Videre er det plass til sofa, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Overflatene er for øvrig malt i lyse og tidløse nyanser som harmonerer fint med lekker en-stavs laminat. Himlingen er dekorert med flotte klassiske detaljer som stukkatur og rosett.

Kjøkken
Tidløst og moderne kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Grunnet rommets utforming er kjøkkenet allikevel noe skjermet fra stuen. Innredningen består av hvite slette fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Over kjøkkenbenk er det montert fliser, stikkontakter og benkeskapsbelysning. Hvitevarene består av frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin under benkeplate, integrert stekeovn og platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Hems
Det er etablert en svært praktisk hems i stuen med god takhøyde og vindu som sørger for å gi godt med lys og luft til hemsen. Det er plass for seng og kommode. Adkomst via stige. Seng på hems vil medfølge.

Bad
Bad fra ukjent årstall med gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger og himling av malte flater. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning over servant og gulvstående toalett. Videre har badet dusjkabinett med hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte og varmtvannsbereder plassert i himling.

Øvrige overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlinger av malte flater. Glatt innerdør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.04.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 13.11.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger til dagens planløsning. Deler av stue (hvor sofa og dagens hems er plassert) er i opprinnelige byggetegninger datert 23.05.1896 ikke en del av leiligheten og rombenevnelse er heller ikke spesifisert i byggetegningene, men antas å ikke være godkjent til rom for varig opphold. Innlemmingen av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Bad er etablert i deler av opprinnelig kjøkken. I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hoveddel, så lenge det følger de byggetekniske kravene for rom for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med ovennevnte forhold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Dette er et hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus, som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval, barneteater og musikk for store og små. På kvelden fortsetter arrangementet innendørs i Kampen bydelshus.

Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene som ligger i nabolaget. Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er de populære kaféene Håndbakt og Farine som ligger i umiddelbar nærhet. Sistnevnte ligger i det ikoniske gule bygget midt på Kampen. Det er kort avstand til bl. a. Botanisk hage, nye Tøyenbadet (forventes ferdigstilt i år) mm. De landlige omgivelsene til tross, det er få minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Tøyen), som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på tre minutter. Du har også Ensjø T-bane innen kort avstand. Bussholdeplass Kampen og Kjølberggata med buss 60 og 20 et par minutter unna leiligheten. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Tøyen Torg eller videre til Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix, som ligger rett utenfor. Flere dagligvarebutikker innen gangavstand som Rema 1000 og Bunnpris Kampen. Catering og kjøttutsalg Gunnar Ruud ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har et stort utvalg av barnehager i området nærhet og sogner til Kampen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 579 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har en felles bakgård som er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittegrupper, sykkelstativer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937, 01.10.1987 endring i reguleringsbestemmelser.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202003701 - Byggesak: Hagegata 45 - Oppføring av enebolig inn mot bakgården til sameiet - Tidligere adresse: Hagegata 55. Rammetillatelse gitt 23.08.2023. Rammetillatelse er gyldig i tre år, det må søkes om igangsettelsestillatelse før tiltak igangsettes.

- Saksnummer 201905974: Håkons gate 14 - 16 - Skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Bydel Gamle Oslo fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for konseptvalgutredning var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger.

- Saksnummer 202208587: Det ble gitt rammetillatelse 30.09.2022 til oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 707,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, trappevask, kabelTV, div. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorarer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Budsjett for 2024/2025 forespeiler en planlagt økning av felleskostnader på 10% fra 01.01.2025.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Selger betaler bredbåndsavgift på kr 355,- pr. mnd. i tillegg. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 938 430,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 566 034,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 059,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benjamin Brenden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nannestadgt. 2, med sameiebrøk 37/1383.
Sameiet består av 33 leiligheter.
Forretningsfører er Andersen Allservice.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de siste årene:
- Renovering av takterrasser.
- Renovering av skorsteiner.
- Gjennomført tiltak mot radon.
- Oppgradering av låsesystem og callinganlegg.
- Nye lamper i trappeganger.
- Rehabilitering av kloakkrørene fra kjelleren til offentlig ledningsnett er nylig utført.

Planlagte påkostninger:
- Det er vedtatt vindusutskifting i sameiet. Prosjektet planlegges å finansieres med låneopptak med en ramme på 3,5 millioner +/- 15%, der hver sameier får mulighet til å betale ned sin andel via IN-ordning. Lånet fordeles etter sameiebrøk. Iht. oversikt over anslått kostnad pr. leilighet vil dette tilsvare en økning av fellesgjeld på ca. kr 93 909,- og en månedlig økning av felleskostnader på ca. kr 870,-. Dette forutsetter et låneopptak på kr 3,5 millioner med løpetid 20 år og rente på 8,2 %.
- Hovedinngangsdørene skiftes som vedtatt i fjorårets årsmøte så snart økonomien tillater det. Sameiet må avvente dette til rør-rehabiliteringen er utført.
- Det er lekkasje fra takrenner og nedløpsrør som må utbedres.
- Det må monteres varmekabel fra en takterrasse og ned i nedløpsrøret. Dette krever stor lift og leie av gategrunn.
- Utskifting av inngangsdører til leiligheter. Det er vedtatt at dette prosjektet utsettes noen år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0395/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24395

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 10:58