Falkeveien 63

Falkeveien 63, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 301, bruksnummer 551, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 308 kvm

BRA-i:
Bolig:
Underetasje: 97 kvm: Gang, bad, vaskerom, to boder, kott, kjellerstue og et soverom.
1. etasje 100 kvm: Entré, garderobe, toalettrom, et soverom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 65 kvm: Hall, bad, garderobe og fire soverom.

BRA-e:
Bolig:
Underetasje: 5 kvm: Bod med utvendig adkomst i underetasje.

Garasje:
1. etasje 41 kvm: Dobbelgarasje med uinnredet loft.

Åpent areal:
Bolig:
Underetasje: 40 kvm: Platting.
1. etasje 103 kvm: Balkong og terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.
Arealet på uinnredet loft over garasje måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten er boligen oppført på grunnmurer av betong. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Kombinerte saltak tekket med takstein. Øst-vendt overbygget inntrukket balkong, sørøst- og sørvest-vendt understøttet og delvis underbygget balkong, nordvest-vendt terrasse og sørøst-vendt platting. Dører og vinduer fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er 80% TG1 på eiendommen. 11% TG2 og 9 % Ikke undersøkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i 2.etasje, grunnet at servantskap har stedvis svelleskader.
- Kjøkken, da ikke er montert lekkasjestopper, stedvis svelleskader på dørfront og ingen komfyrvakt.
- Toalett i 1.etasje, grunnet usikkerhet rundt dreneringsløsning fra sisterne.
- Rom under terreng, da selger har opplyst om mus i vegger.
- Lofteetasje, grunnet manglende isolasjon rundt ventilasjonsrør.
- Elektrisk anlegg, grunnet ingen samsvarserklæring på utført arbeid.
- Balkonger, grunnet at den ikke ble grundig inspisert og rekkverkshøyden er for lav.
- Utvendig trapper, grunnet høyde på rekkverk.
- Drenering, grunnet vann fra yttertak ledes stedvis ikke vekk fra grunnmur.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Selger har hatt fast avtale med Rentokil siden 2017, som jevnlig kontrollerer og fyller på musegift. Hørte mus i veggen i 2017,. Har ikke opplevd problem siden avtalen med Rentokil ble inngått.
- Lekkasje langs pipeløp pga. utetthet i pipebeslag, håndverkerfeil ved bygging - ble utbedret og dekkes av forsikring. Utbedringen ble utført av Frøiland Bygg Skade A/S.
- 2019: installasjon av EL-bil lader utført av El Partners AS. 2023: bytte av defekt styrepanel og strammet opp reim til ventilasjonsanlegg, utført av Elektrisk Produktion A/S. 2024: Rens av hele ventilasjonsanlegget ble utført i desember 2024, utført av Pust ventilasjon A/S.
- planlagt etablering av gangvei i skogsområdet bak huset i forbindelse med bygging av ny skole.
- Det er foretatt radontiltak, som radonduk, gjort i forbindelse med bygging.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré: Pen entre med flislagt gulv, med inngang til praktiskgarderoberom og et separat wc. Det er varmekabler i gulvet i alle disse rommene. God plass til oppbevaring av klær og utstyr i garderobe. Fra entre er det trapp som går opp i loftetasje og trapp ned til underetasje.

Stue: Stue av god størrelse med både plass til sofagrupper og spisebord. Stuen er utstyrt med en peisovn fra byggeår, som gir god varme om vinteren. Delvis åpen løsning inn mot kjøkken. Gulvet er belagt med parkett og ellers malte flater av lyse toner. Himling med dowlights og flere vinduer som gir godt med naturlig lys. Adkomst fra stue og ut mot terrasse.

Kjøkken: Kjøkken fra byggeår ned halvøy og delvis åpen planløsning mot spisestue / stue. Pene gulvoverflater belagt med parkett og malte vegger i lyse toner. Himlingen er malt og har downlights, som godt med lys til rommet. Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap med fryser og nedfelt platetopp på benkeplate. Ellers er det benkeplatebelysning og stikkontakter under overskap og benkeplate av laminat.
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad underetasje: Badet er fra byggeår og er flislagt på gulv med gulvvarme. Pent bad flislagt på vegger med lyse toner. Servantinnredning er vegghengt, med servant og speil med overlys. Dusjnisje med vegghengte infellbare dusjdører med vegghengt dusjarmatur. Toalett er hengt på vegg og badet har ellers en balansert ventilasjon med avtrekkventil i himling.

Bad i loftetasje: Bad fra byggeår med flislagte gulv med gulvvarme og vegger belagt med fliser. Malt himling med dowlight for god belysning. Badet har vegghengt servant innredning med 2 nedfelte servanter, som er praktisk til bruk ved flere personer. Speil henger over servant med stikkontakt på vegg ved siden av. Innebygget badekar med veggmontert dusjarmatur.

Soverom: Soverommene er belagt med parkett og er malt i lyse farger. Alle rommene er av god størrelse og det ene soverommet har egen garderobe med god plass til oppbevaring av klær.

Stue i underetasje: Stor lys og pen stue også nede. Her er det parkett på gulvet samt malte flater på vegger og i himling. Det er utgang til hage og terrasse fra stuen.

Uteområde: Tomten har asfaltert og steinlagt gårdsplass som går inn til dobbelgarasje og entre. Ellers er tomten på to nivåer som er opparbeidet med plen fremsiden av tomten og plen på baksiden av boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er montert peisovn i stuen i 1.etg. Det er elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom, wc og i hall i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Denne foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på. Den foreligger dog godkjente tegninger datert 11.07.2014.

 Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.07.2010

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 423595, tinglyst 03.06.2011, type heftelse: Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Selger har tidligere vurdert å etablere en hybel i u.etg og det antas å være relativt enkelt å ordne. Om dette gjøres så informeres det om at hybelen ikke vil være godkjent da huset ikke er byggemeldt med et ekstra kjøkken, men alle rommene er godkjente til varig opphold og kan evt lovlig leies ut.

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyere boligfelt, Slingrebekk. Meget barnevennlige og rolige omgivelser. Solrikt med sol fra morgen til kveld. Slingrebekk består primært av frittliggende eneboliger og noe rekkehus. Perfekt for barnefamilien med fotballbane på feltet som blir til skøytebane på vinteren, samt lekeplass og barnehage i umiddelbar nærhet. Tursti rett på utsiden av eiendommen som er et flott startpunkt for mange fine skogsturer i marka både sommer som vinter. Oppkjørt skiløype med tilknytning til Hurumsløypene går ved tomtegrensen om vinteren.

Ca. 20 minutters gange til Sætre sentrum med båthavna og Oslofjorden i umiddelbar nærhet. Her finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter MOVA med blant annet spinning og gruppetimer, idrettshall, samt 3475 Kraftverket. I Sætre sentrum er det også et nytt treningssenter, Feel good.

Bussholdeplass med bussforbindelse og ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon.

Det er planlagt ny skole og utvikling av arealet nedenfor eiendommen. Mellom denne og Gunnaråsen. Se kommuneplankart.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 1 004 kvm. Delvis skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med asfaltert og steinlagt
gårdsplass, plenareal og diverse beplantning. Det er planlagt ny skole i nærmiljø. Se kart.

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers meget gode parkeringsmuligheter på stensatt gårdsplass.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1004kvm boliger i henhold til reguleringsplan Slingrebekk datert 25.05.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.2002. 
I henhold til kommuneplan datert 13.06.2023 er eiendommen regulert til 1004kvm #9 Nullvekst Sør og 1004kvm nåværende boligbebyggelse.
Det er planlagt ny skole og utvikling av arealet nedenfor eiendommen. Mellom denne og Gunnaråsen. Se forslag til detaljkart og ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 18.677,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.121,-
Velavgift er kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv og internett. Selger sier opp sin avtale til overtagelse. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Selger sier opp dette til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 874 197,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 121 948,-/7 496 788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
240 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Irene Andersen og Tor Øyvind Andersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Slingrebekk huseierforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 75.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr. 2900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24124

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 18:28