Opptunveien 3

Opptunveien 3, 7242 KNARRLAGSUND
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 69, bruksnummer 257

Bygget blir oppført iht. gjeldende TEK og bestemmelsene i Plan og Bygningsloven.
Boligen bygges med isolerte murer, støpt plate med isolasjon iht. krav i gjeldende TEK.

Utenfra og innover:
- Stående bordkledning 19x148 mm dobbelfals grunnet og malt ett strøk, lekter, tyvek, asfaltplater, bindingsverk i tre, isolasjon iht. krav, fuktsperre, påforing for teknisk installasjon, gips.

Tak tekkes med papp, og alle takrenner og nedløp leveres i stål farge svart.
- Undertak type Tyvek Soft.
- OSB plater, lekter for lufting
- I-Bjelker/massive trebjelker
- Isolasjon iht. krav
- Fuktsperre
- Lekter for rørinnstallasjon
- 12,5 mm gipsplater
- Stålpiper monteres, klargjort for peisovn

Terrassebord leveres trykkimpregnert furu, ubehandlet. Rekkverk leveres i impregnerte materialer.

Det vil bli utvendig trappeløsning som adkomst til leilighetene i andre etasje.

Bygget leveres ikke med heis.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift.

Boligene utstyres med røykvarslere og brannslokningsapparat iht. forskriftene.

Vinduer leveres i farge sort med trelags energiglass iht. teknisk forskrift.
Sort ytterdør i tre med glass.
De innvendige dørene er formpresset og ferdig behandlet NCS S0205-Y

Fasade med stående Royal bordkledning, med synlig innfesting og ubehandlet endeved.
Veggene isoleres og kles med gips og males.
Alle malte flater innvendig i farge NCS S0500-N. Fondvegger aksepteres.
Nedlektede tak kles med gips og males. Listefritt mellom tak og vegg.

Det leveres 1 stk. utvendig bod på ca. 5 kvm. i tilknytning til carport i tillegg til 1 stk. innvendig bod/teknisk på ca. 3,4 kvm.

Det leveres ikke garasje eller carport

Det leveres trekkrør for kabel/fiber, men må bestilles av den enkelte beboer.

Det leveres kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Ikea som standardleveranse. Av hvitevarer leveres: Oppvaskmaskin, varmluftsovn, induksjonstopp, kombiskap og ventilator.
Gulv: 3-stavs eikeparkett/tarkett
Vegger: Malt gips
Himling: Malt gips

Det leveres baderomsinnredning fra Ikea som standardleveranse.
Standardleveransen inkluderer blant annet:
- 30x60 cm flis på vegger og gulv
- Malt gips i himling
- Varmekabel i gulv
- Termostatstyrt dusjbatteri med garnityr
- Vegghengt klosett
- Dusjhjørne i glass
- 80 cm innredning med speil

Stue:
- Gulv: 3-stavs eikeparkett/tarkett
- Vegger: Malt gips
- Himling: Malt gips

Soverom:
- Gulv: 3-stavs eikeparkett/Alloc
- Vegger: Malt gips
- Himling: Malt gips

Gang:
- Gulv: Flis med varmekabel
- Vegger: Malt gips
- Himling: Malt gips

Teknisk/Bod:
- Av utstyr: Balansert ventilasjon, VVT, rør-i-rør skap, sluk, uttak for vaskemaskin.
- Gulv: 20x20 cm flis
- Vegger: Malt gips
- Himling: Malt gips

Garderober medfølger ikke, men kan være vist som forslag på plantegninger eller tegninger. Dette er kun av illustrativ karakter.

Alle leilighetene får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. i tillegg til 1 stk. innvendig bod på ca. 3,4 kvm.

Leilighetene leveres med varme fra elektrisitet. Varmekabel på våtrom.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Boligene bygges med energikarakter B, farge rød. Foreløpig attest er utstedt av megler, og er en stipulering.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 81,3 - 81,6 kvm
P-rom fra-til: 77,9 - 78,2 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod/Vaskerom

Arealene for primærrom er stipulert av megler.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og utvendige bodarealer, samt carport, kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Eiendommen befinner seg i naturskjønne omgivelser i Hitra kommune som byr på vakker skjærgårdsnatur, idylliske turområder, spennende kulturminner og ikke minst deilige badeplasser.
Området innbyr til flotte dager både i- og på vannet. Her er det særs gode mulighet for fiske, vannsport, padling og en rekke andre sommeraktiviteter.
I Knarrlagsund er det et yrende folkeliv på sommers tid.
Det arrangeres årlig festivaler, sommershow, konserter og utstillinger.
Her finner du også dagligvarebutikken Joker ved brygga, og en rekke av andre servicetilbud lengere inn i sentrum.
Brygga i Knarrlagsund kan ellers by på et særdeles hyggelig spisested med god mat baseret på tradisjonelle oppskrifter.
Eiendommen ligger med kort vei til brygga og Byggtorget, og ligger rett nord for oppvekstsenteret.

Romslig eiet tomt på ca. 854,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Hver boligseksjon har rett til bruk av én parkeringsplass på felles tomt. Dette vil bli nedfelt i sameiets vedtekter.

Sameiet tilknyttes kommunalt nett for vann og avløp.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Kommuneplanens arealdel 2016-2028
Planbestemmelser og retningslinjer
Vedtatt av Hitra kommunestyre i sak 27/19 den 11.04.2019
Arealbruk i planen er satt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

Det foreligger kulturminner på nabotomtene med 5m sikkerhetssone.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter vil fastsettes av Hitra kommune.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 62 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 1 550,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Sameieinvesteringer kr 10.000,- pr. bolig.
5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Kaplak Marin Bygg AS

Det er utarbeidet forslag/utkast til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Det stipuleres en byggetid på 12 mnd. fra byggestart. Byggestart vil skje senest 4 mnd. etter minimum 2 solgte enheter, såfremt det foreligger igangsettingstillatelse og det er tilgang på materialer. Fristen på 4 mnd. vil løpe fra den dato bindende kjøpetilbud er akseptert. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:
- Det gis rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra kommunen
- 50% salg, minimum 2 enheter
- Tilgang på materialer ifm. byggestart

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.06.2021. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Kjøpesummen vil bli indeksregulert iht. byggekostnadsindeksen på trelast, fra avtaleinngåelse til ferdigstillelse.
Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Selger kan godta videresalg av kontrakt mot et transportgebyr på kr. 20 000,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt, inntil selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart, mot et avbestillingsgebyr på kr. 100 000,- i henhold til lovens § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.20145

Sist oppdatert: 02. september 2024 kl. 13:20