Sundmoen 10C

Sundmoen 10C, 2550 OS I ØSTERDALEN
Kommunenummer 3430, gårdsnummer 114, bruksnummer 479, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Sundmoen Terrasse Borettslag , organisasjonsnummer 916952104

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Leilighet :
Kjeller: 52 kvm: Bad, gang, teknisk rom og to soverom.
1. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og teknisk rom.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 6 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 19 kvm: Balkong

P-rom = 106 kvm. S-rom = 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et tidligere hotell, ombygd til leiligheter i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på de deler av leiligheten som er gitt tilstandsgrad TG3:
Våtrom - Bad 1.Etasje - Sanitærutstyr / innredning: Det ble registrert sprekk i servant. Strakstiltak må påregnes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Det ble registrert tegn til drypplekkasje fra vannrør i himling på teknisk rom i kjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
Brann - Rømningsveier: Vindu på soverom i kjeller: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m. noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu.

Videre opplyses det og de deler gitt tilstandsgrad TG2:
Våtrom - Bad 1.Etasje - Overflater vegger
Kjøkken - Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng, kjeller - Overflater himling

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Diverse utstyr: Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Diverse utstyr:Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Diverse utstyr: Utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Diverse utstyr: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Systemhimling. Gulvvarme.
Diverse utstyr: Bereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap for vann og vannbåren gulvvarme.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren fjernvarme i alle gulv unntatt på badet. På badet er det elektriske varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2016.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Ut ifra de byggetegninger vedr. ombygging megler har mottatt av kommunen tilfredsstiller de dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet en tidligere leieavtale da det var hotell på eiendommen.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Meget sentral beliggenhet i Os sentrum nært det meste av fasiliteter Os sentrum har å by på. Her har man et veletablert område på Sundmoen, sentrumsbebyggelse, med gangveier og flatt terreng.
Kort vei til alpinsenter og turterreng. Nærhet til barnehager- og skoler, naturopplevelser og omgivelser.

Hummelfjell friluftspark ligger i kort avstand fra eiendommen. Her er det alpinbakker for både store og små med bla. to heiser og fem utfartsbakker. Hummelfjell TOS Arena er et helårs skiskytteranlegg som består av ca. 3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion med 35 skiver. Her er det også merkede treningsløyper, oppkjørte skiløyper samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei.

Ca. 13 km til Røros sentrum, der man finner bl.a. Rørosmuseet, Olavsgruva og Bergstadens Ziir.
På Røros finner man alle servicefasiliteter, og man har tog- buss- og flyforbindelse. Her har man et bredt aktivitets- og kulturtilbud med blant annet alpinbakker, flere oppkjørte skiløyper, golfbane, motorcrossbane og idrettshall (som også finnes i Os sentrum) med treningssenter.

I løpet av året er det flere store arrangementer på Røros. Blant de største arrangementene kan man nevne Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og julemarkedet.

Fra Os sentrum, følg fv. 30 nordover mot Røros, og ta inn til venstre ved skolen. Leiligheten ligger lett synlig da bak Trollkroa i det gamle Hummelfjell hotell. Følg skilting til Sundmoen 10 H som ligger i 2.etasje.

Os skole (1-10 kl) ca. 300 m. og Nord Østerdal vgs - Tynset 43 km. ca. 38 min i bil. Os barnehage (1-5 år) ca. 400 m.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 709,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.

Parkering i felles garasje. Øvrig parkering på biloppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Os vannanlegg AS.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan for "Sundmoen" med planID 201505, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelser og reg. kart kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 16.020,-  pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, A-konto fjernvarme, renter og avdrag på fellesgjeld.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres av KOBBL. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto fjernvarme kr 1 185,-
Renteutgifter leiligheter kr 6 679,-
Avdrag leiligheter kr 1 726,-
Renteutgifter garasjer kr 498,-
Avdrag garasjer kr 503,-
Driftsutgifter kr 5 429,-

Det foreligger ingen erfaringstall vedrørende løpende kostnader for leiligheten herunder strømforbruk mm.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 700 525,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 802 100,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi dersom eier selv bor i boligen. Kjøper må selv søke om reduksjon av formuesverdien direkte til Skatteetaten dersom salgssummen blir lavere enn 700 525,-. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Andel formue er kr 6 571,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 473 998,- pr. 04.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8 837 942,- pr. 04.03.2024 og lånevilkårene er:
Lån: 16365773398, DnB Bank ASA
Rentebetingelser: 5,9%
Lånets løpetid: 30 år
Avdragsfrihet: Nei
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2051)

Lån: 16365773401, DnB Bank ASA
Rentebetingelser: 5,9%
Lånets løpetid: 14 år
Avdragsfrihet: Nei
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2036)

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Hele fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 9 406,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 164 998,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 473 998,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Østre Innlandet Tingrett

Leiligheten er tilknyttet Sundmoen Terrasse Borettslag. Borettslaget består av 9 leiligheter.
Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0006/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.246

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 15:53