Buskogen 108

Buskogen 108, 1675 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 426, bruksnummer 174

Totalt bruksareal BRA: 278 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Underetasje - 68 kvm: Trappegang, soverom, rom benyttet som trimrom, kontor, rom benyttet som bad og teknisk rom.
Underetasje utleiedel - 49 kvm: Entré, gang, soverom, stue/kjøkken, og bad.
1. etasje - 127 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken m/spiseplass, 3 soverom, vaskerom og bad

BRA-e:
Garasje :
1. etasje - 34 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje - 34 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Witek Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er en enebolig med underetasje oppført i 2003, hvorav deler av underetasjen er en hybelleilighet. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløpsrør av sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker, og forenklet undertak av sutak. Malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stuen er det utgang til veranda i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjoner mellom huset og garasjen. Trapp/repos i trekonstruksjoner i forkant av inngangspartiet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Tomteforhold - forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av mur mangler rekkverk, og dette gjør at bygningsdelen får TG 3 etter NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Overflater gulv - vaskerom:
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til sluk på deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må fall/høydeforhold utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Underetasje utleiedel (stue/kjøkken) - avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det registreres ingen avtrekksfunksjon.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og utfør nødvendige tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - nedløp og beslag, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - vinduer, utvendig - balkongdører, utvendig - balkong/terrasse/rom under terreng, utvendige trapper, utvendig - ytterdør vaskerom, innvendig - overflater, innvendig - etasjeskillere, innvendig - radon, innvendig - pipe og ildsted, innvendig - rom under terreng, innvendig - innvendige dører, vannledninger, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, vannbåren varme, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, kjøkken 1.etasje, vaskerom 1. etasje, bad 1.etasje, bad underetasje, samt bad utleiedel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Det er satte inn brannstein i feieluke.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: GR Elektro AS. Installasjon av elbillader i garasjen og bytte av 6 spotter i gangen. Arbeid utført 24.05.2021.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Eesee lader i garasje.

-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.

-Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. To separate boenheter.

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Måling i 2014, verdi 30, 110, 170.

Boligen har i stor grad overflater, utstyr og faste innredninger fra byggeåret i behold, men er også påkostet med flere oppgraderinger, utskiftninger og malerarbeid i senere år. Nåværende eiere overtok i 2021 og har siden bekostet blant annet utskiftning av innfelte spotter over gangen.

Nye gulv av én-stavs laminat er av foregående eier lagt gjennomgående fra gangen til stuen og kjøkkenet som utgjør en sammenhengende sosial sone i første etasje. Her får familien stor plass både til felles opphold og større anledninger gjennom året. Stor er også romfølelsen i stuen, besørget av en utpreget høy himling som strekker seg helt opp til mønet. Vindussøyle i stuens gavlvegg både fremhever den luftige takhøyden og fyller rommet med naturlig lys dagen gjennom

Kjøkkenets innredning er en meget omfangsrik løsning fra byggeåret, åpent henvendt mot stuen og med spiseplass rett i forkant. Innredningen er bruksvennlig utformet med et stort antall oppbevaringsmuligheter, blant annet i front, samt U-formede benker med meterlange arbeids- og avlastningsflater. Alle hvitevarer utenom oppvaskmaskin er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Hoveddelens hele fem soverom er fordelt over begge etasjer. Tre inngår i første, deriblant ett på ca. 14 kvm. som er byggemeldt som stue, men i dag benyttes som hovedsoverom. Rommet kan umiddelbart tas i bruk til byggemeldt formål, om ønskelig.

De øvrige fire er alle utmerkede barne-/ungdomsrom, spesielt det opprinnelige hovedsoverommet på ca. 11 kvm. og ikke minst underetasjens store soverom på hele 15 kvm. Alternative bruksmuligheter er blant annet TV-stue og hjemmekontor, om du ikke har permanent behov for alle fem soverom. Ett rom i underetasjen byggemeldt som bod benyttes i dag også som soverom.

Vel så praktisk som fem soverom er romløsningen med både bad i begge hoveddelens etasjer og separat vaskerom i første. Underetasjens bad er fra 2019, stilsikkert og lekkert med tidsaktuelle innredninger og utstyr. Badet er i tillegg av generøs størrelse og utstyrt med blant annet med dobbel servant som tilrettelegger for samtidig bruk av to personer. Badets øvrige sanitærutstyr inkluderer både et moderne badekar av helstøpt modell og et romslig dusjhjørne, med hånd- og regndusj. Gulv og vegger er utført med henholdsvis belegg og malte plater, gulvet har også elektrisk varme.

Badet i første etasje er tidligere på 2000-tallet oppgradert med nye baderomsmøbler og dusjkabinett med multifunksjoner. Sistnevnte kan lukkes helt, hvilket begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger som her er utført med fliser. Det er i tillegg rør-opplegg klart for tilkobling av blandebatteri til et eventuelt badekar.

Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i vaskerommet, som ellers er utstyrt med blant annet utslagsvask. Spesielt verdt å fremheve er muligheten for utvendig adkomst til vaskerommet, noe som er spesielt praktisk om du har dyr og/eller små barn.

- Utleiedel
Utleiedelens romløsning tilsvarer en to-roms leilighet, med stue og kjøkken samlet i åpen løsning. Her er det meste av så vel overflater som faste innredninger fra byggeåret, stedvis noe brukspreget.

Kjøkkeninnredningen er i samme stilart som i hoveddelens kjøkken, av praktisk omfang og tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Utleiedelens badet er enkelt innredet til sitt formål, blant annet med dusjkabinett. Gulv og vegger er utført med henholdsvis fliser og malte flater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt mur, malt tapet, malt panel, malte plater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kombiskap. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Overmontert ventilator.

Kjøkken utleiedel: Skapinnredning med profilerte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med profilerte hvite fronter. Dusjkabinett med multi-funksjoner. Gulvmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin

Bad underetasje: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramiske servante med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Helstøpt badekar. Dusjhjørne med glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad utleiedel: Servantskap med frostet glass i fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom: Veggmontert utslagsvask og to-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme gulvene i alle rom, med unntak av bad nede som har varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.02.2003.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Underetasje tilhørende hovedleilighet er ikke ferdigstilt.  

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger godkjente byggetegninger av huset datert 10.04.2002.

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
1.etasje:
- Kjøkkenet er på byggetegningene et eget rom, her er det i dag åpen løsning.
- Det soverommet er opprinnelig byggemeldt som stue.
Underetasje:
- Rom benyttet som trimrom er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Rom benyttet som bad er opprinnelig byggemeldt som bod.

Det foreligger godkjente byggetegninger på oppføring av garasje datert 26.03.2009. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over garasjens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Rom benyttet som trimrom og rom benyttet som bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet eiers plikt til å oppføre gjerde ved eget behov, samt at kommunen har lov til å ha kommunale ledninger på tomten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligområdet Buskogen på Kråkerøy er utpreget barne- og familievennlig, med et godt oppvekstmiljø som gjenspeiles blant annet i offentlige levekårsundersøkelser. Her er det ingen gjennomgangstrafikk og gode muligheter for både lek og utfoldelse utenfor egen hage. Lekeplasser er det også flere av i nabolaget.

For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss med nærhet til både barneskole og ungdomsskole. Gang- og sykkelveier leder helt frem til begge skoler, noe som gjør skoleveien trygg selv for de minste - uten behov for å krysse noen trafikkert vei. Det finnes i tillegg en rekke barnehager på Kråkerøy, blant annet ved barneskolen.

Til sentrumskjernen med alle byens tilbud og fasiliteter tar det kun gode fem minutter med bil. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor fornyelse, inkludert revitalisering av den gode gamle gågaten. I byen finnes et rikt shoppingtilbud, en rekke gode spisesteder og et bredt kulturelt tilbud.

Det er for øvrig verdt å fremheve byfergene som er relevant når du skal bosette deg på Kråkerøy, og gratis å benytte. Fergene har hyppige avganger fra Smertu på Kråkerøy, hvilket gjør det enkelt å ta seg over til by-siden og blant annet togstasjonen.

Buskogen er et godt utgangspunkt for å benytte turområdene på Kråkerøy. Spesielt på øyas vestside finnes mange fine turveier langs sjøen og svaberget, i tillegg til Kyststien som passerer i nærområdet. Setter du deg i bilen er det kort vei både videre ut til Hvalers vakre skjærgård og opp til Fredrikstadmarka. Sistnevnte har bjørneløype, turveier, skiarena med kunstsnø og kilometervis av preparerte skispor så snart forholdene tillater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Buskogen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Lunde barnehage (0-5 år) 4.1 km
Smertulia barnehage (1-5 år) 3.9 km

Lunde barneskole (1-7 kl.) 4.5 km
Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) 5 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 5.3 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 5.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 4.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 581 kvm.

Parkering i garasje på 34 kvm, samt i gruset gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 416 Holte/Buskogen datert 25.09.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37.982,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 10.034,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 40.999 kwh. pr. år inkludert hybel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.681,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 625 423,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 501 692,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Enger og Elise Enger

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 %av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 21.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2553

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 14:25