Claes Gills vei 6

Claes Gills vei 6, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 55, bruksnummer 17

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
U. etasje 77 kvm: Trappegang, bad, toalettrom og to boder
1. etasje 89 kvm: Vindfang, hall, mellomgang, tre stuer og kjøkken
2. etasje 72 kvm: Trappegang, 3 soverom, bod/alkove, toalettrom og bad

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Oval terrasse og platting

Kommentarer til areal:
Enebolig:
- Terrasse i 1. etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).
- Platting av skifer ved kjøkken oppmålt til ca 30 m2 (TBA)
- 2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.
- Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på
befaringsdagen.
- Enebolig inneholder 182 m2 P-ROM og 56 m2 S-ROM.
- Uthus oppmålt til 5 m2 (BRA-e).
- Lysthus oppmålt til 8 m2 (BRA-e).
- Drivhus oppmålt til 9 m2 (BRA-e).
Garasje med innredet loft:
- Garasje del oppmålt til 43 m2 (BRA-e)
- Innredet loft over garasje oppmålt til 32 m2 (BRA-e)
- Innredet loft har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av soverom på loft over garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på
befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2025 utført av Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv. Selger selv har gamle tegninger av boligen. Disse er av litt uklar kvalitet, men ser ut til å stemme med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte
Frittstående enebolig, lysthus, uthus, drivhus og dobbel garasje med innredet loft. Tomt opparbeidet med hage og plen, hovedsakelig inngjerdet med stakittgjerde, skiferplatting og stort gårdstun med belegningsstein og biloppstillingsplass.
Enebolig er oppført i 1917. Betydelig oppgradert. Oppført på betong og fundamenter. Støpt grunnmur. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner med ark. Yttertak er med glasserte takstein. Entrédør
med glassfelter. Eldre 2-lags koblede og nyere 3-lags koblede vinduer (2012-2024). 2 koks/vedovner i 2.etg. En peis i peisestuen, en koks/vedkamin i spisestuen og en vedovn i stuen.
Garasje oppført i 2000. Delvis renovert i 2016. Oppført på støpt plate. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Glaserte takstein på tak.
Lysthus i tre. 6-kantet uisolert konstruksjon, med vinduer i 360 grader utsyn.
Drivhus med platting oppført i 2020. Konstruksjon av glass og impregnerte materialer. Tilrettelagt for automatisk vanning. Vanningsopplegget er utført av selger selv og det kan ikke garanteres for "perfekt" funksjonalitet.
Uthus i trekonstruksjoner oppført i 2014.

 Sammendrag av tilstandsgrader:
Tg 1: 73%
Tg 2: 22%
Tg 3: 0%
Tg IU: 5%

Følgende har fått tg 2: Det henvises til sidetall i tilstandsrapport for detaljer:
Våtrom -Bad kjeller: Overflater vegger og membran/tettesjikt og overgang til sluk; viser til rapport side 9.
Kjøkken: Vannrør; se rapport side 10.
Toalettrom 2. etg.: Sanitærutstyr, se side 11 i rapport.
Øvrige rom 1. og 2. etg.: Overflater gulv, viser til rapport side 11 og 12. Rom under terreng: Overflater vegger/gulv og konstruksjoner, viser til rapportens side 12.
Loft uinnredet: Helhetsvurdering; se side 12 for ytterligere detaljer. Innvendige trapper; viser til side 13.
Etasjeskillere: Skjevhetsmåling: Se side 13 i rapport.
Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder og avløpsrør; viser til rapportens side 14.
Yttertak: Konstruksjon og inspeksjonsmulighet; viser til side 16.
Drenering: Fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder; se rapportens side 17 for detaljer.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Viser til spørsmål i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun faglært. Minde: 2023 Renovert hele badet i 2. et. Vegger og gulv fjernet og bygget opp igjen, alle rør og alt elektrisk skiftet, membran på gulv og de fleste veggene.
I bad/vaskerom i kjeller er det lagt fliser på gulvet (Minde), nytt rør i rør system (Centrum VVS), nye takplater (egeninnsats) og spotter i tak, stikkontakter (Centrum elektro). Installert avfukter med avfukting ut gjennom vegg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2023. Lagt membranduk på gulv og veggene bak dusj og yttervegg. Underleverandør til Minde.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Alt elektrisk er dok. i Boligmappa. VVS og membran hos leverandører.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Kun faglært. Nye rør (rør i rør) i deler av kjeller og bad 2. et. Rørfornying gjennom rør tredd i gamle rør fra
kum ute (tilknytning til kommunalt venn ved kommunal vei) og inn til kjeller. Centrum VVS, Sørmiljø.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt fuktmerker i grunnmur. Det er gjort tiltak rundt huset for å redusere fukt langs grunnmur; store skiferplater er lagt langs grunnmur, og knotteplast er lagt under belegningsstein der
det kommer ned mest vann via takrennen.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Ingen merknader etter tilsyn
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ingen skjevheter er registrert, men det er noen tynne sprekker i grunnmur (ikke gjennomgående).
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Noen bjelker har hatt råteskader pga tidligere vanninntrengning. Vanninntrengning er fjernet gjennom ny kledning, og bjelkene er utbedret/forsterket med stålbjelker.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende? Ja. Det har vært mus i kjellertaket. Tiltak er gjennomført i hht anbefalinger av skadedyrfirma Anticimex og NOKAS/Rentokil (forsikringssak). I 2012 ble kjelleren sprøytet mot stripet borebille av Anticimex. Det hender det kommer små, sorte maur inn, men de forsvinner når vi sprøyter utvendig rundt hust.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Skifte av tak og kledning på hovedhus er beskrevet i punkt 11.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lehland har skiftet tak og utvendig kledning på hovedhus, samt nye takrenner 2012/13.
Skiftet ytterdør hovedinngang og terrassedør front 2012/13. Skiftet kledning på anneks fasade nordøst pga vanninntrengning (egeninnsats).. Kjellerdør skiftet ca 2020 (egeninnsats).
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun faglært. Sikringsskap flyttet fra loft til kjeller. Mye av det elektriske anlegget er skiftet og forsterket i 2012-2024. Centrum elektro. Alt nytt er dokumentert i Boligmappa.

Arkitekttegnet villa som er betydelig oppgradert og påkostet i nyere tid. Villaen gir et solid inntrykk hvor den opprinnelige klassiske karakteren er godt ivaretatt.
Innendørs preges boligen av lyse og luftige rom og i hovedplan er det høyt under taket, noe som skaper en god romfølelse. Planløsningen gir en fin flyt og er naturlig inndelt både for sosialt samvær og avslapping.

Boligen er oppført over 3 etasjer og inneholder:
Underetasje: Bad/vaskerom, wc-rom, matbod, bod/verksted og mellomrom/gang.
Det romslige badet er innredet med badekar, dusjkabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, downlightsbelysning i tak og varmekabler i gulv. Herfra er det også egen utgang til hagen. Badet var nytt i 2021. Toalettrom med toalett og servant.

1. etasje er innredet med vindfang, hall, mellomgang, 3 stuer og kjøkken. I stuene er det lekre takrosetter og i mellomstuen (spisestuen) er det håndmalt sjablongdekor. I denne stuen er det også utgang til den nydelige hagen og det er montert kaminovn. De to øvrige stuene har effektive og flotte klebersteinsovner hvorav den ene er utstyrt med messingdører. Denne ovnene er bygget etter "kakkelovnsprinsippet" med 2 kamre.
Kjøkkenet har plassbygget innredning fra Vegårshei trevare med integrert koketopp og stekeovn. For øvrig granitt steinplate, downlightsbelysning i tak og egen utgang til hagen. Oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående og medfølger.

I boligens 2. etasje har man 3 soverom, gang, toalettrom, bad og bod/alkove.
Badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne og varmekabler i gulv. Toalettrom med toalett og servant, samt varmekabler i gulv. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe, plassbygde skap og vedovn. På soverom 2 er det også plassbygde skap og vedovn. På det siste og 3. soverommet er det plassbygde skap og kott under skråtak.

En herskapelig og klassisk eiendom med historisk sjarm hvor det er romslig og innholdsrikt både innvendig og utvendig, noe som gir rikelig med boltreplass for hele familien.

Eier opplyser om følgende påkostninger gjennom sin eiertid:
Boligen:
-Skiftet takbelegg, lekter og glasserte taksteiner samt beslag på utbygg og skorsteiner primo 2013
-Skiftet kledning sommer 2013 (ikke nedre del av vegg mot nordøst som nylig var skiftet av forrige eier
-Skiftet mange vinduer 2013
-Skiftet hoveddør og dør utgang frontterasse 2013
-Slipt og lakkert gulvene 1 etg og ganggulv 2 etg 2012
-Oppgradert og malt kjøkken, granitt benkeplater (Fevik Stein), ny oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn. Nye elektriske kurser til kjøkken 2012 (Centrum elektro). Sprøytemalt alle dører og skuffer på kjøkken hos produsent i Vegårshei, samt nye beslag på dører og skuffer 2014
-Renovert kjeller 2012 – 2024 med nytt bad 2021 (Minde), nytt tak med spotter 2023, toalett 2012 nytt elektrisk anlegg, ny varmtvannsbereder, rør i rør systemer, mm (Centrum elektro), ny kjellerdør (Røros). I forbindelse med oppgraderingen av kjeller ble flere gulvbjelker forsterket med vinkel stål bjelker.
-Ytterdørene som er skiftet er laget tilnærmet lik originaldørene til huset.
-Malt de fleste rom ellers i huset 2013 – 2022
-Skiftet også vinduer i 2021, 2022, 2023 og 2024
-Det var noe museplager i gulv mellom kjeller og første etasje. Dette ble eliminert ved å fylle betong under inngangsparti for kjøkken og hoveddør 2022 (Reco saneringsfirma)
-Da det ble skiftet kledning på huset ble det beiset 3 strøk med hvit Tjeralin dekkbeis. Noen år senere ca 2020 ble huset gitt 2 strøk med Nordsjø One maling, klassisk hvit.
-Renovert bad i 2023. Rør i rør system og varmekabler. (Minde, Centrum elektro og VVS). Alle vegger og gulv ble fjernet i forbindelse med renoveringen.
-Nye fliser vindfang 2017
-Vannforsyningen ble kraftig forbedret ved at det ble tredd et plastrør gjennom de gamle jernrørene som var ganske gjengrodd 2016 (Sørmiljø as)
-Sikringsskap flyttet fra loft til kjeller og alle kurser lagt i rør ved utskifting av ytterkledning 2013. Store deler av det elektriske anlegget er skiftet og forsterket 2012 – 2024 (Centrum elektro)

Uthus:
-Nytt uthus bygget i 2015. Det gamle var forfallent og måtte rives. Glassert takstein på uthus. Uthuset ble beiset rødt, samme farge som det gamle uthuset. (Dette er ikke søkt om, se mer info under pkt ferdigattest)

Lysthus:
Renoverte lysthus med ny innvendig panel og 18 mm eikeparkett 2014. Malt med samme maling som villa.

Garasje:
Bygget 2000 i samme stil som villa. Renovert garasjedelen i 2016. Service garasjeporter 2024.
Skiftet kledning på nordøstveggen med nye ventiler i 2020
Malt med samme maling som villa.

Annet:
Ny kai (brygge) ble bygget 2015. Kaien eies av oss og to naboer. Vi har den ytterste delen av kaien og moringen er på 10 tonn.
Vei ble asfaltert 2020
Platting 2014

Det er lagt mange store skiferplater på forsiden av huset og mot NØ. Disse skrår bort fra huset slik at vannet ledes vekk. Alle takrennenedløp er over bakkeplan slik at vannet kan ledes bort over skiferplater og belegningsstein hvor det også er lagt knotteplast under steinene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Eier opplyser at det er mulighet for å kjøpe med noe av møblementet, inkludert lysekroner, dersom ønskelig. Noen møbler kan også stå igjen kostnadsfritt. Nærmere gjennomgang vedr. dette kan tas med selger dersom det er ønskelig.
Husqvarna robotgressklipper kan kjøpes med. Denne er av god kvalitet og fikk nytt batteri i 2024. Viften som er montert i taket på det ene soverommet medfølger ikke. Pottene og innredninger i drivhuset medfølger.

Ved og elektrisk.
Varmekabler på bad/vaskerom i kjeller, vf. 1. etasje, bad og wc-rom i 2. etasje.
Klebersteinsovn i den ene stuen, kaminovn i mellomstuen og klebersteinspeis i den minste stuen. Vedovn på to av soverommene.
Selger har kun benyttet klebersteinsovn og klebersteinspeis som er i stuene. Det ble foretatt tilsynsrapport av brannvesenet 04.03.2025 hvor det ikke ble funnet noen avvik på fyringsanlegget. Tilsynet er allikevel ikke en godkjenning.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Dette skyldes trolig bygningens alder.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført og det finnes ikke dokumentasjon over rommenes/eiendommens lovlighet.
Det foreligger ikke byggegodkjente plantegninger av boligen.
Det foreligger tegning datert 15.02.1993 for endring av kjøkkenparti.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 05.10.01. Garasjens 2. etasje har innredet 2 rom, disse er ikke søkt om eller godkjent som varig opphold.
Eier oppførte nytt uthus i 2015 da det gamle var forfallent. Dette bygget er iht matrikkelen Sefrak-registrert med kulturminnebetgnelse Hønsehus. Det ble ikke søkt om godkjennelse for riving av dette bygget for å oppføre nytt, noe som kreves ved SEFRAK-bygg.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/55/17:
22.10.1990 - Dokumentnr: 8360 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:55 Bnr:5
Areal: 1337,0 m2

24.10.1990 - Dokumentnr: 8427 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:55 Bnr:5
Bestemmelse om adkomstrett, 4 m bryggeplass,m.v. for bnr.17.
Gnr 55 bnr 17 har veirett over gnr 55 bnr 5 fra Buøyveien med felles vedlikehold og brøyting sammen med andre brukere av veien. Bnr 17 har 4 meter bryggeplass på kommunens eiendom bnr 5 ved Heggedalsbukta merket med plass nr 77.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Claes Gills vei 6 har en helt unik beliggenhet på Buøya, med en betagende opparbeidet tomt og fredelige omgivelser like ved vannkanten. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt utover Tromøysund og helt til havs.
Boligen ligger på en "halvøy" solrikt og usjenert med god avstand til nærmeste nabo. Her kan man nyte sørlandsidyll på sitt beste i den idylliske hagen som byr på flere soner med sittegrupper.
Eiendommen ligger omkranset av naturskjønne omgivelser i et vakkert historisk område hvor du har både badeplasser og turstier rett utenfor stuedøren.

Buøya byr på et variert landskap med en kombinasjon av strender, skog og svaberg, og bærer fortsatt et visst preg av tidligere parkmessig opparbeidelse. Det er flere bukter og viker som i dag gjør det attraktivt for padleentusiaster.
Buøya er forbundet med tettbebyggelsen på Eydehavn med en smal bro, og har Tromøysund mot sør/øst og Garthafjorden mot vest/nord. Øya ble i sin tid avsatt til villaer til bedriftenes ledelse, tekniske ekspertise og administrativt personell, og byggene ble bygget i en stil som reflekterte status og ga et komfortabelt bomiljø.
Den gjenværende bebyggelsen på Buøya er et minne om opphavstidens industrikultur.
De sentrale arkitektene for industribebyggelsen på Eydehavn var Kristiania-arkitektene Thorvald Astrup, Einar Engelstad og Nicolai Beer. Sistnevnte står oppført på tegninger av Claes Gills vei 6 og er trolig arkitekten bak denne eiendommen. Nicolai Beer står bl.a bak kjent arbeid som Blindern Studenthjem, og han var kjent for sin overgang fra nyklassisme til funksjonalisme.

Det finnes kun noen få boliger på Buøya og øya er i dag et friområde. Området blir godt ivaretatt hvor bl.a "Buøyas venner" gjør en fantastisk jobb med å vedlikeholde øyas flotte natur og fasiliteter for turgåere og badegjester.
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Fra eiendommen er det er gangavstand til både barnehage og skole, samt kort avstand til dagligvarebutikk på Eydehavn og Saltrød senter.

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Grandehagen barnehage (1-5 år): 1.2 km
Eydehavn naturbarnehage (1-5 år): 3 km

Skole:
Eydehavn skole (1-7 kl.): 3.5 km
Stuenes skole (1-10 kl.): 4.6 km
Arendal videregående skole 22 min med bil

Dagligvare/tjenester:
Coop Extra Eydehavn 23 min til fots
Saltrød senter (dagligvare, apotek mm.) 8 min med bil

En fantastisk nydelig beliggende tomt med gode solforhold, vakker sjøutsikt og en praktfull opparbeidet og velstelt hage som sømløst går i ett med naturen. Tomten byr på lekre beplantninger, stakittgjerde som rammer inn hagen, skiferbelagt platting, plenarealer, belegningsstein, flaggstang, urtebed og drivhus med vanningssystem. Innkjørsel som ble asfaltert i 2020.
I tillegg til boligen er det oppført dobbel garasje med innredet loft, koselig lysthus, drivhus fra 2020 og frittliggende uthus som gir godt med lagringsplass.
Drivhuset har opplegg for automatisk vanningssystem.

Hagen er beplantet med arter av ulike fargespill som blomstrer gjennom hele sesongen og er tilrettelagt for å være lettstelt uten at det kreves for mye vedlikehold. Det er lagt vekt på beplantninger som går i ett med naturen hvor blomster, busker og trær vokser side om side, noe som skaper en harmonisk atmosfære..
Det er også en egen port med sti ned til badeplass hvor det er feste for badestige.
Del av platting er opparbeidet noe utenfor tomtegrensen. Deler av inngjerdingen (elektrisk gjerde) mot øst er laget for å holde ute rådyr. Noe av inngjerdingen går utenfor grensen. Det har ikke kommet noe påbud om å fjerne gjerdet, men skulle det komme er det i følge selger enkelt å ta ned.

Tinglyst rett til bryggeplass på 4 meter i Heggedalsbukta. Eier opplyser det er ny kai i 2015 og med moring på 10 tonn. Kaien disponeres med 2 naboer, og det er den ytterste delen av kaien som tilhører denne eiendommen.

Parkering på eiendommen. Frittliggende dobbel garasje oppført i samme stil som villaen med to porter og innredet loft/anneks.

Offentlig vann. Privat avløpsanlegg med septiktank. Veirett over bnr 5 (tilhørende Arendal kommune) med felles ansvar for brøyting og vedlikehold med andre brukere.

Eiendommen er regulert boligformål. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023-2033.
Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
Kp hensynssone 570; bevaring kulturmilø. Bevaringsverdig bebyggelse.
Seferak registrert bygning. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Bygg som er SEFRAK-registrert på eiendommen: Bolighus og hønsehus.
Arealplanid: 2922r1, Buøya, vedtatt 19.06.1979.
Planer under arbeid:

-North Ammonia Eydehavn - Arendal kommune. Planlegging igangsatt. For ytterligere opplysninger ta kontakt med Arendal kommune, eller se link: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/north-ammonia-eydehavn.33108.aspx

- Innseiling Arendal - Arendal kommune. Besluttet offentlig ettersyn. Se mer informasjon under link: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/innseiling-arendal.26864.aspx

-Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune. For mer informasjon, se link: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/eydehavn-havne-og-industriomrade.25143.aspx

 Se for øvrig hjemmesiden til kommunen for nyttig informasjon om planer i kommunen: https://www.arendal.kommune.no/

Kommunale avgifter er kr 24242,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, tilsyn av privat avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
(Komm.avg inkl. eiendomsskatt: Kr 20499,- tilsyn privat avløpsanlegg 853,- renovasjon, fritids abonnement kr 2890,-)
 Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21000 kwh. pr. år. 
Forsikring: Gjensidige: Kr 9000,- pr.år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 00 857,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 003426,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13710,-  pr år.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Jostein Sælen og Eline Monstad

Eiendommen er konsesjonsfri

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Tilrettelegging kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl. 8050,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2483

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 09:00