Dags vei 3

Dags vei 3, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 699, ideell andel 1/1

grønnsakshage (Potage

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 89 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, kontor, bad med badsstue og vaskerom
1. etasje 84 kvm: Gang, 4 soverom, tv-stue, bad og 2 walk-in closet

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 111 kvm: Markterrasse og 2 uteplasser
2. etasje 16 kvm: 2 balkonger (13 kvm og 3 kvm)

Deler av trappeåpning i etasjeskillere som ikke opptar trappens projeksjon er ikke måleverdig og dermed ikke medtatt i arealberegningen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18/11-24 utført av Anticimex v/Morten Nyborg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er levert av Götenehus med prefabrikkerte konstruksjoner. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og fundamentert med støpt plate på mark med thermogrunnmur med lettklinker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Utvendig fasade med stående trekledning. Tak i valmtakskonstruksjon, tekket med takstein. Profilert/slett entrédør fra byggeår med dørpumpe og elektronisk dørlås. Profilert/slett ytterdør på vaskerom. Terrasse- og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med trelags glass fra byggeår og 2009 (glass på soverom 4). Vinduer med innvendige vindusbrett med stein. Det er ekstra isolering i soverom 1 på gulvet, og mellom soverom 1 og 2.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Muren er ikke fullført og har synlig utstikkende armering. (Selger opplyser at muren blir gjort ferdig før visning.)
Forstøtningsmur er bygget med egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt. Ytterligere undersøkelser og utbedringer samt etablering av rekkverk må påregnes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000)

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på deler av forstøtningsmuren mellom uteplass og biloppstillingsplass. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av rekkverk. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)

TG2 er gitt:

Våtrom -Bad 2.etasje:
- Ventilasjon
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom:
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Overflater gulv
- Innredning

Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Innerdører

Innvendige trapper:
- Trappen har slitasje/hakk/merker, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Dører

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng - Markterrasse:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Terrasser / platting på terreng - Uteplass under terrasse:
- Platting på terreng

Terrasser / platting på terreng - Uteplass utenfor vaskerom:
- Platting på terreng

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur
- Fuktsikring av grunnmur
- Bortledning av takvann

Forstøtningsmur - Forstøtningsmur ved biloppstillingsplass:
- Det er registrert stedvis skjevheter på støttemuren langs markterrasse. Forstøtningsmur er bygget med egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Frittstående byggverk -Pergola:
- Helhetsvurdering

TGIU er gitt:

Kontroll av diffusjonssperre:
- Ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet.

Teknisk anlegg:
- Teknisk anlegg er ikke undersøkt av bygningssakkyndig, da dette krever spisskompetanse.

Vannbåren varme:
- Kombinert fraluftsvarmepumpe med innebygd varmtvannsbereder tilknyttet jordvarme. Teknisk anlegg er ikke undersøkt/vurdert av bygningssakkyndig, da dette krever spisskompetanse.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Selger opplyser om at det ble bygget med radonsperre i grunnen

Takgjennomføringer:
- Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker.

Skorsteiner over tak:
- Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker

Fundamenter:
- Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Byggegrunn:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Annet:
- Utvendig hovedstoppekran til nabobolig er plassert på eiendommen og stikker opp gjennom terrassebord i pergola. Forholdet er ikke videre vurdert av bygningssakkyndig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Parkett i stue og spisestue (2023)
- Utbedring av styringsenhet av varmesystem i huset (2023)
- Malt innvendig og utvendig (2024)
- Nytt tak i lysthuset og satt inn vinduer (2024)
- Ringmur for oppstillingsplass (2024)

Entré
Du ankommer boligen via et pent brosteinsbelagt inngangsparti. Boligen har en lys og innbydende entré med gulvvarme. En stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speildører gir god plass for oppbevaring av yttertøy og sko mm.
Overbygd uteplass belagt med belegningsstein ved inngangsparti på 23 kvm.

Kjøkken
Romslig og lyst kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning fra Vedum fra byggeår. Innredning med hvite profilerte fronter og benkeplater av marmorstein. Det er fine arbeidsflater som legger til rette for at flere kan lage mat samtidig. Nedfelt benkebeslag med oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Mikrobølgeovn integrert i høyskap. Frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Sugebrett i sokkel, tilknyttet sentralstøvsuger.
Det er hyggelig spiseplass på kjøkkenet hvor man kan nyte gode måltider, eller hva med en plass for barna å gjøre lekser mens maten tilberedes? Fra spiseplassen er det direkte utgang til den overbygde uteplassen på 23 kvm.
Alle hvitevarer som er listet opp medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue og spisestue
Boligen har en nydelig stue og spisestue i første etasje med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Rommet har fin en-stav parkett fra 2023, og lyse malte flater på vegger og tak. Downlights i stue og spisestuen. Takhøyden i hele første etasje er på 2,7 meter som gir en ekstra god romfølelse. Det er en moderne peisovn med kleberstein som bidrar til en naturlig inndeling av rommet og skaper en god atmosfære og et varmt og innbydende samlingspunkt. Det er god plass til en romslig sofagruppe i stuen.

Spisestuen, med sin gode forbindelse til kjøkkenet, tilbyr en praktisk løsning for servering av måltider. Her er det rikelig med plass til et stort spisebord, hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider.

Utgang fra stue/spisestue til romslig og solrik markterrasse på 62 kvm med et fint lysthus på 12 kvm tilrettelagt for et flott kjøkken. Dette er med på å skape en perfekt ramme for å nyte måltider utendørs eller å slappe av på varme sommerkvelder. Her har du solen helt til klokken 22.00 på sommeren. Videre har du direkte tilgang til en flott opparbeidet uteplass på 26 kvm hvor du finner drueplanter som rammer inn uteplassen. Disse ulike sonene utendørs gjør at man alltid kan finne en plass for seg selv dersom man ønsker det.

Kontor
I 1. etasje finner du et praktisk kontor. Her er alt lagt til rette for et godt og velfungerende hjemmekontor. Kontoret er i tilknytning til stuen, og dersom man ikke behøver et kontor er det mulig å ta ned lettveggen mellom stuen og kontoret og på den måten heller få en større stue.

Soverom
Boligen har totalt fire romslige soverom som alle befinner seg i 2.etasje, praktisk beliggende i hvert sitt hjørne. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det er et praktisk garderoberom i tilknytning til rommet hvor det er godt med oppbevaringsplass til klær. Utgang fra soverommet til solrik terrasse på 13 kvm med fin utsikt. Videre er det også utgang til balkong på 3 kvm. Denne balkongen har du også adkomst til fra soverom nr. 4. Soverom nr. 4 er et innbydende soverom med rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Dette rommet har også et garderoberom. Soverom nr. 2 og 3 er to flotte soverom hvor begge har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Tv-stue
I andre etasje finner du en hyggelig stue/Tv-stue. Dette er et glimrende ekstra oppholdsrom som kan brukes til lek, moro, tv-titting eller bare en liten høneblund. Rommet er ekstra lydisolert.

Bad 1.etasje
Pent, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himling med takplater og downlights. Vegghengt servantinnredning med dobbelservant og ett-greps armaturer. Det er montert speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj med dusjforheng og vegg av glassbyggerstein. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.
Fra badet har du direkte tilgang til en deilig badstue. Badstuebenker av lerketre og Tylo finsk elektrisk ovn. Badstuedør i glass.

Bad 2.etasje
Delikat, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himling med takplater og downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Innfliset badekar med dusjforheng og badekarbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Vaskerom
Vaskerommet er både funksjonelt og komfortabelt utformet, med flislagt gulv og gulvvarme. Det er utgang fra vaskerommet ut til hagen. Veggflater med sokkelflis og malte flater og himlingsflate med takplater. Benkeskap med benkebeslag med utslagsvask med ett-greps armatur. Det er praktiske vegghengte overskap og vegghengt høyskap med rikelig av oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Fordelerstammer for rør-i-rør samt inntaksstamme med stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør av plast
- Stakeluke er lokalisert bak luke på vaskerom
- Kombinert varmepumpe med innebygd varmtvannsbereder på 163 liter og avtrekksanlegg tilknyttet jordvarme fra byggeår.
- Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
- Fordelerstammer med styreenhet for vannbårent anlegg plassert på vaskerom.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk.
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom

Vegger: Malte flater, fliser, kalkmaling på soverom 1 og 3 samt kontor
Gulv: Laminat, parkett og fliser
Himling: Malte flater, takplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Krystall-lysekrone i hall
- Tallerkenhylle på kjøkken
- Internettkoblinger

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i skyvedørsgarderobe i entré.
Sikringsskap for varmepumpe/varmtvannsbereder i skap på vaskerom.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 22.03.2004, og ferdigattest på fjellbrønn for energiattest datert 16.12.2003
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tidligere godkjent bygging av garasje på eiendommen, tidsfristen for godkjenningen er utløpt.
Tegninger får ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

2003/4236-1/5 22.05.2003 Erklæring/avtale
Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent
reguleringsplan for området, forplikter eier av d.e. seg til
å betale refusjon etter plan- og bygningsloven 50.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Ved framtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området forplikter eier av gnr. 2 bnr. 699 til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven paragraf 50 av 14.juni 1985. Denne erklæringen er tinglyst på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Tiltakshaver er kjent med at eventuelle skader som påføres private velveier i byggeperioden er et privatrettslig forhold og at skadene kan krevet reparert, eventuelle kostnader krevd dekkes gjennom det private rettsvern.

Eiendommens heftelser:
1936/903062-2/5 27.05.193 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Villamessig bebyggelse. Forbud mot handel og generende bedrift, gjerdeplikt m.m. Rett for denne eiendom til felles badestrand og brygge.

2017/1049028-1/200 26.09.2017
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 1727
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Forklaring: Eier av gnr. 2 og bnr. 699 gir sitt samtykke til at eier av gnr. 2 og bnr. 1727 anlegger vann og avløp over sin eiendom. Det gis også samtykke til å kunne foreta fremtidig vedlikehold. Denne erklæringen følger med et kart som viser hvor grøft med ledningene skal anlegges.

2017/1049057-1/200 26.09.2017
Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av grunn for etablering av
adkomstvei og veianlegg i samsvar med gjeldende reguleringsplan
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
ORG.NR: 944 383 565

Forklaring: Det er tinglyst en refusjon opptil kr. 500 000,- til Nesodden kommune. Det gjelder opparbeidelse av Åsaveien. Beløpet indeksreguleres én gang pr år med utgangspunkt i prisindeksen for boliger pr. 01.01.18. Dette medfører at beløpet er noe høyere i dag grunnet indeksreguleringen.

Eiendommens rettigheter:
1936/903062-1/5 27.05.1936 Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 471
Bestemmelse om strandlinje

Forklaring: Rett til å bade på Ursvik vels badestrand og søke om båtplass i Urvik vel.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et meget attraktivt fritids- og boligområde på idylliske Ursvik/Oksval. Gangavstand til forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til flere barnevennlige badestrender, bl.a. Ursvik badestrand, Oksval Brygge med båtmarina og populær badestrand. I tillegg er det kort avstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, samt arrangerer konserter og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte tur/rekreasjonsområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, Tangen og på Skoklefall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Skoklefall og Kiwi på Flaskebekk. På Tangen ligger Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. I tillegg finner du Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Grøndahls vei, som ligger kun få minutter unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 min. Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 29 min til Drøbak, 37 min til Ski og 52 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Grøndahls vei på høyre hånd (rett før gangbro over veien). Hold til venstre og ta første vei inn til høyre som er Knuts vei. Følg den litt innover og ta første vei inn til venstra som er Dags vei. Eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Oksval, Skoklefald, Tangen, Hellvik, Berger. Barneskole på Berger, og skolebuss ordning til Alværn ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefald.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 817 kvm som er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplasser, belegningsstein, plenarealer og diverse beplanting.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Nabo i Åsaveien 3 har sin stakeluke plassert ved utekjøkkenet til denne eiendommen. Det er avtalt adkomstrett m.m. til denne, avtalen er ikke tinglyst.

Eiendommen er regulert til boliger og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, krav om felles planlegging og boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.237,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.576 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Ursvik Vel som har en velavgift på kr. 2.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor som har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 249 068,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 546 459,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

275 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
295 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 295 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dionisio Manuel Da Silva og Anne Cathrine Uteng Da Silva

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 visninger gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2475

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 19:55