Kolbotnveien 45

Kolbotnveien 45, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 324, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt BRA-i: 43 kvm
Totalt BRA-e: 3 kvm

BRA-i:
Entré/gang, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

BRA-e:
Bod på ca 3 kvm i underetasjen/kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapport datert 02.08.2024 utført av Taksator AS.

Prosjektet er oppført etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Det er oppført 2 bygg med til sammen 47 leiligheter og med ett underliggende parkeringsanlegg.
Garasjevegger, etasjeskiller og tak i prefabrikkerte betongelementer. Garasjegulv i plasstøpt betong. Vegger rundt trapperom er av betong.
Yttervegg er klimavegg av bindingsverk. Fasadematerialene er utført med trepanel.
Balkonger/terrasser med rekkverk i aluminium og glass.
Yttertakene er isolert på oversiden. Isolasjonen er tekket med 2 lag asfaltpapp og sedumdekke med fall til sluk.

Eiendommen har en flott beliggenhet sentralt på Kolbotn, med store friområder rett utenfor døren. Få minutters gange til bl.a. Kolbotn togstasjon og et rikt servicetilbud i Kolbotn sentrum.

Bygget er ferdigstilt i mai 2024 og er oppført i samsvar med TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv. En energivennlig leilighet med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Meget pen og moderne leilighet med en helt ny standard.
Gulvene er belagt med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme, foruten badet som har gulvfliser med elektriske varmekabler. Vannbåren gulvvarme anlegget er tilkoblet fjernvarme som også gir varmtvann.
Slette malte vegger i samme lyse delikate farge i hele leiligheten. Veggfliser på badet.
Himlinger med malte flater/elementer.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Vannrør av plast som er lagt rør-i-rør med fordelerskap.

En lys og praktisk leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning.

Adkomst til leiligheten i 2. etasje via felles gang. Det er heis i bygget til alle etasjer.
Ringetablå med video ved hovedinngangsparti og porttelefon til automatisk døråpner.

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Entré/gang med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Pent og tidløst bad med fliser på 30x60 på veggene, 30x30 på gulv og mosaikk i dusjnisjen. Badet er innredet med vegghengt servantskap, speil med lys på vegg over servant, dusjhjørne og vegghengt wc. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling.

Romslig soverom med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og plass til garderobeskap.

Kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Her er det plass til både salong og spisestue. Store vindusflater på to vegger gir rommet mye lys. 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Utgang til sydvendt balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsikt til frodig friområde.

Prikken over i-en i stuen/spisestuen er kjøkkenet. Dette er fra anerkjente Expo Nova, med brukervennlighet og et lekkert design. Integrerte hvitevarer som følger leiligheten er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekksvifte over induksjonstopp med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastopp i kjøkkenbenken.

Det medfølger egen sportsbod på ca. 3 kvm. i underetasjen/kjelleretasjen.

Sameiet disponerer parkmessige og påkostede utearealer, samt at tomten grenser til skogsområde med flotte turmuligheter.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fellesanlegg og fjernvarme. Badet har elektriske varmekabler.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.
Det er vannmålere for kaldt og varmtvann i leiligheten.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.
Gjennomføres overtagelsen ved midlertidig brukstillatelse vil ferdigattest bli rekvirert av utbygger så snart det lar seg gjøre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil ha legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 4759, tinglyst 04.08.1975:
Oppegård kommune gis rett til å ta nødvendig grunn i besittelse fra eiendommen i forbindelse med omlegging av Kolbotnveien, samt utbygging av fortau.
Dagboknr. 1366347, tinglyst 06.12.2023:
Elvia gis rett til å etablere og har stedsvarig rett til en frittstående nettstasjon på eiendommen. Elvia gis også rett til adkomst for fremtidig ombygging og/eller vedlikehold. Tiltak på eiendommen som er nærmere enn 5 meter fra nettstasjonen må avklares med Elvia. Terreng som blir forringet i forbindelse med nettstasjonen skal settes tilbake i den stand den var før arbeidet ble påbegynt. Grunneier kan bli erstatningsansvarlig ved skade på nettstasjonen som grunneier er ansvarlig for.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter den 05.08.1919 og 24.05.1933. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Leiligheten kan leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. Eierseksjonsloven §24. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Kantors Utsikt tar det beste Kolbotn kan by på og samler det på et sted. Her blir du boende rett i utkanten av sentrum, med gåavstand til alt du trenger av servicetilbud. Du er på togstasjonen på fire minutter, herfra er du på Oslo S på litt over 10. Det er kortere reisetid enn de aller, aller fleste som bor i Oslo kan skryte av. Samtidig har du skog og mark et kort steinkast unna, da tomten grenser mot et lite naturområde med trær, tråkk og stier.

I Kantors Utsikt får du et fint og moderne hjem, et hyggelig nabolag, gangavstand til et trivelig sentrum med alle slags butikker og et svært bra tilbud på kollektivtrafikk. I tillegg venter frisk luft og natur rett på utsiden av døren din.

Er du glad i å bevege deg, er dette et perfekt sted å bo. Turområdene begynner syd for Kantors Utsikt og herfra venter det muligheter i alle retninger.
Du går til idylliske Gjersjøen på ti minutter, kulpene som ligger øverst i elven er populære fiskeplasser. Gjersjøen rundt er også et populært mål for syklister, og du er på hjul i løpet av sekunder. Om vinteren har du alpinbakken på Ingierkollen like i nærheten, om sommeren er du en kjapp sykkeltur unna Hvervenbukta og Ingierstrand. Svartskog er flott hele året, vakker natur, fine, gamle bygninger og kulturminner som strekker seg tilbake til steinalderen. Når det frister har Kolbotn flere gode spisesteder og caféer. Matbutikker, vinmonopol, frisør, jernvare, klesbutikk, gullsmed og sko – alt ligger minutters gange hjemmefra.

Å bo minutter unna hovedstaden, ha ditt eget, trivelige nærsentrum noen hundre skritt hjemmefra og natur tilgjengelig rett på utsiden av døra er en vrien øvelse å få til. I Kantors Utsikt vil du klare det.

Kjøreadkomst via Ingjerveien inn Kolbotnveien og følg veien til Kolbotnveien 45-47 som ligger innerst i blindveien (veien er stengt for gjennomkjøring med bom).

Flere barnehager i nærområdet.
Leiligheten sogner til Kolbotn barneskole og til Ingieråsen ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 588 kvm som tilhører sameiet. Flotte fellesarealer som er meget pen opparbeidet med bl.a. belegningsstein, plenarealer og beplantning, samt grusede gangstier og asfaltert innkjøring til garasjeanlegget. Øvrig del av tomten er i all hovedsak en naturtomt, hvor overgangen mellom tomten og skogen blir glidende. Som beboer i Kantors Utsikt kan du glede der over å ha Kantorbekken helt i utkanten av tomten som skaper en naturlig, levende ramme. Her er det bord med benker og flott lekeplass, og en lettgått sti fra leilighetene gjør det lett for alle å komme ned dit.
Det tas forbehold om evt. mindre justeringer av tomtearealet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommenhar adkomst via kommunal vei. Sameiet vil være ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet vil være ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til følgende iht. reguleringsplan/planid 0217-2018003 Kolbotnveien 45-49:

Bebyggelse og anlegg:
- Boligbebyggelse – blokkbebyggelse
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
- Veg
- Gang-/sykkelvei
- Annen veggrunn – tekniske anlegg
- Annen veggrunn – grøntareal
Grønnstruktur:
- Naturområde - grønnstruktur
- Turveg

Hensikten med planen er å tilrettelegge for terrassert blokkbebyggelse med god arkitektur av høy kvalitet både på bygninger og uterom. Planen skal ivareta og oppgradere en offentlig gangforbindelse mellom Kolbotnveien og boligområde i sør og langs Kolbotnveien, istandsette Kantorbekken, etablere en allment tilgjengelig turvei langs Kantorbekken. Planen er i tråd med målene satt i områderegulering for Kolbotn sentrum.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
- Sentrumsgården BFKT4 - Id 2018007
- Skrenten Nybakken - Id 202003
- Ingierveien 2-6 - Id 202402

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Fellesutgifter er stipulert til kr 2 382,- pr. mnd. Dette er budsjetert til å inkludere bl.a. fjervarme (á konto, tv/bredbånd (basispakke fra Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring og div. driftskostnader. Det tas forbehold om endring av endelige felleskostnadene, da de bl.a. vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi osv.
Dersom det er inngått avtale om garasjeplass må det påregnes ca kr 200,- pr. mnd. for drift av parkeringsanlegget.

Da leiligheten er i et nyoppført bygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Nordre Follo kommune har for tiden ikke eiendomsskatt på boliger.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 998 000,- for denne enheten og andel dokumentavgift utgjør således kr 24 950,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4) Sameieinvestering kr 3 000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 478 950,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kolbotnveien Utvikling AS

Boligen selges som en eierseksjon og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 47 boligseksjoner (med forbehold om endringer). Endelig seksjonsnummer for leiligheten tildeles senere.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Det er vedtektsfestet bruksrett til boder og evt. garasjeplasser.
Sameiet er planlagt å hete Kantors Utsikt Boligsameie.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Sameierandelen er basert på areal BRA.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer evt. med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Vedtektene for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Selger antar at boligen kan overtas i løpet av 2. halvår 2024.
Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato blir varslet skriftlig senest 8 uker før.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0224/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24224

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 13:47