Buergrenda 12

Buergrenda 12, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 107, bruksnummer 164, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og ett soverom.
2. etasje 48 kvm: Gang, loftstue/soverom, ett soverom, bad og bod.

BRA-e:
Dobbelgarasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje og bod

Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Platting
2. etasje 8 kvm: Balkong

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet på loft i garasjen måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet på loft i dobbelgarasjen måles til 18 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Godkjente byggetegninger viser bod i 1.etasje. Arealet er i bruk som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.9.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eneboligen er oppført i 2006 på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.
Garasje er oppført i 2006 på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.
Dobbelgarasje er oppført i 2012 på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 68 % | TG2 : 25 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder TG 2:
* Bad 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell gulv er ikke tilfredsstillende og manglende membranoppkant ved dør. Lokalfall i dusjen er ikke tilfredsstillende.
* Bad 2. etasje: Klosett er løst, stedvis riss/sprekker i flisfuger, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen, ikke tilfredsstillende nivåforskjell og det kan ikke verifiseres at det er etabler membranoppkant ved sluk.
* Vaskerom: moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, sprekk i gulvflis i overgang mellom original del og tilbygg, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, stedvis motfall rundt sluk, det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør.
* Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
* Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Elektrisk anlegg uten dokumentasjon.
* Kledning: Sprekker i endeveden. Overflatebehandlingen er stedvis alderspreget. Svertesopp er observert på fasade/vindskier mot nord. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
* Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert enkelte råteskader. Ytterdør og terrassedør har behov for justering. Ytterdør bærer preg av slitasje og elde.
* Tak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, taket er noe mosegrodd. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.
* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
* Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

TGIU:
* Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på bad i 1. etasje, grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende vaskerom.
* Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på vaskerom, grunnet våtsonens plassering.
* Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
* Deler av kaldloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommens byggtekniske stand. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Enebolig med to garasjer beliggende i blindvei.

Boligen er innredet med en praktisk og god plan- og romløsning. Det er i hovedetasjen innredet med alle daglige funksjoner, slik at man kan slippe trapper i hverdagen.
Man entrer boligen i entreen med plass til å henge av yttertøyet bak skyvedørsgarderobe. Det er varmekabler i gulv. Man har nøkkelfri adkomst til boligen.
Videre inn har man et praktisk og velinnredet vaskerom. Her er det godt med skapplass, brettebenk og utslagsvask.
Badet er flislagt og innredet med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Hovedsoverommet er romslig og svalt med god skapplass.
Stuen er en vinkelstue med gode møbleringsmuligheter. Her er god plass til både salong og spisestue. Med utgang til deilig, delvis overbygget terrasse.
I stuen er det også vedovn for kjøligere sesonger.
Kjøkkenet er romslig og godt innredet med hvite slette fronter fra Huseby kjøkken. Integrerte hvitevarer følger eiendommen. Bruksslitasje må påregnes. Det er godt med skapplass og koselig plass til spisebord, for de daglige måltider, på kjøkkenet.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med to soverom eventuelt en loftstue samt flislagt bad. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Det er varmekabler i gulv.
Soverom 2 har stor skyvedørsgarderobe samt det er kott i alle knevegger, så lagringsplass bør det ikke mangle på.
Soverom 3 eventuelt loftstue kombinert, da rommet er romslig med utgang til balkong, er det perfekte ungdomsrom. Eller om man har familie som kommer på besøk i perioder, så er dette perfekt å huse de her. Det er garderoberom/bod i tilknytning til dette rommet.

Det er vannbåren varme i første etasje, med unntak av entrè og vaskerom. Varmekabler i entreen, på vaskerommet og på badet i 2. etasje.
Det er sentralstøvsuger i boligen med uttak i hver etasje.
Det er etablert egen kurs til elbil lader i garasjen (singelgarasjen).

Enkel garasje er isolert og med loft for god lagring. Verkstedrom som er isolert. Det er automatisk portåpner.
Dobbel garasjen har flislagt gulv og automatisk portåpner. Gulvet loft med villetrapp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring med innsats peis i stue.
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje med unntak av på vaskerom og i entrè.
Varmekabler på bad i 2. etasje og i entré og på vaskerom i 1. etasje.
Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig og garasje, datert 15.2.2006.  Dobbelgarasje ble ferdigattestert 30.7.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke entrè og del av vaskerom i 1. etasje, som er påbygget i 2012 av forrige eier. Godkjente byggetegninger er fremlagt, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Loftstue er omtalt som soverom/loftstue, og i byggetegninger godkjent som loftstue. Dette er ikke søknadspliktig endring da begge fungerer som rom til varig opphold og rømning- og lysforhold er i varetatt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4097, tinglyst 16.6.2006, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelse om vedlikehold av vei og lekeplass.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Velkommen til Vesterøya og Buergrenda 12!

Eiendommen ligger godt skjermet for innsyn og har sol fra tidlig om morgenen til godt ut på ettermiddagen. Kort vei til flotte badeplasser, deriblant populære Buer og Tangen. Alt ligger til rette for at sommeren kan nytes. Det er lite trafikk i området, så her kan de håpefulle leke fritt.

Området er kjent for flotte fiskemuligheter og har perfekt beliggenhet for turer langs skjærgården. Nydelige turområder helt ut til Folehavna! Fra eiendommen er det kort vei til gode bussforbindelser, samt trygg sykkelsti inn til Sandefjord sentrum. Barneskole ligger kun et steinkast fra eiendommen, Vesterøy skole. Tilgang til ny skole, vil også bli både barnevennlig og lettvint.

Vi ønsker alle hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kjører du Kilgata. Ta til høyre ved Shell på Kilen og følg Vesterøyveien utover cirka 4 km. Ved Vesterøya barneskole tar man inn til høyre, og følger veien inn på feltet.
Boligen er beliggende like frem inn mot blindvei, som hjørnetomt.

Det er skiltet med Krogsveen til salgs plakater.

Vesterøya Barneskole og Varden Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 765 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med stensatt parkeringsområder. Det er etablert to garasjer, så her er godt med parkering og arbeidsplass/lagerplass.
God plass også på gårdsplassen til gjester.
Tomten for øvrig er pent og ryddig opparbeidet med plensatt hage, prydbusker i bed med bark og naturlig vegetasjon. Drivhus i hagen for den som liker å dyrke eget, medfølger.
Tomten er pen, men lettholdt, noe som kan være perfekt i en ellers hektisk hverdag.

Festeavgiften er kr 6.879,- pr. år. Festeavtalen er på ubegrenset tid.
Grunneier, Normann Ole Buer.
Festeavgiften betales forskuddsvis med forfall 01.07 årlig.
Det er ikke aktuelt å benytte forkjøpsrett, ihht svar fra Grunneier. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 5. år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2020
Det er ikke foretatt engangsløft.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbel- og enkel garasje. Begge med automatisk portåpner.
Det er lagt inn egen kurs til enkel garasje for elbil lading.
For øvrig godt med parkering på stensatt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: blå/grønnstruktur, boligbebyggelse og hensyn friluftsliv.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på 14.760 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 12.000,-
Festeavgift kr 6.879,- for 2024.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 289 440,- ifølge selge. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 899 871,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 555 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Lilloe og Bodil Lilloe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.500,- - alle inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0332/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24332

Sist oppdatert: 27. oktober 2024 kl. 10:44