Østre Strandgate 45

Østre Strandgate 45, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1576, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 57 kvm

BRA-i:
3. Etasje, 53 kvm: 2 soverom, entre, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
Kjeller, 4 kvm: Bod i kjeller.
(Boden er tildelt av sameie)

Åpent areal:
3. Etasje, 11 kvm: Deilig solrik veranda, usjenert i øverste etasje.

Kommentar til areal:
Loftsetasjen(hems) har et totalt gulvareal (GUA) på 16 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
Veranda ved inngangsdør oppmålt til 11 kvm (TBA).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med følgende byggemåte:
"Bygget har yttervegger i tre og tegl-/murverk. Felles trappeoppgang i bakgård med callinganlegg fra gateplan. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Besiktiget leilighet ligger i 3.etg med 1 tilhørende bod i kjeller."

Takstmann har vurdert tilstandsgrad på bygningsdeler følgende:
TG1: 68%
TG2: 11%
TG3: 0%
TGIU: 21%

Se komplett tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Bygg fra 1895 oppgradert da det ble omgjort til leiligheter i 2004 og har en pågående oppussing av fasaden nå.

Her er det lite som er overlatt til tilfeldighetene når det kommer til fargevalg og oppussing. De fleste overflater er oppusset i nåværende eiers eiertid som har konsultert med interiørkonsulenter for å få tilpasset en helhetlig og innbydende uttrykk med fargevalg på soverom, gang, kjøkken og stue som gir en moderne og lun harmoni. Det er smartsystem for lys.

Stue/Kjøkken:
Sjarmerende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en luftig atmosfære med god takhøyde mot hems og dragere utstyrt med belysning. Det er parkett på gulv, malte overflater, god takhøyde til hems og plass til sofagruppe og spiseplass ved kjøkken. Lunt og stilrent med mørkegrønne fronter på kjøkken fra Designa. Kjøkken ble installert i 2022 med moderne og gode hvitevarer. Stuen har gode møbleringsmuligheter til sofagruppe og tv-seksjon.

2 soverom:
Opprinnelig var soverom 1 via gang, kjøkken som er flyttet inn i stue og blitt et ekstra soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nr. 1 har plass til garderobe og seng. Soverom nr. 2 med plass til dobbeltseng og sjarmerende bjelker fra skråtaket.

Bad:
Flislagt bad fra 2005 med varmekabler. Badet er oppgradert i 2024 med nytt dusjkabinett med svarte detaljer propp i servant og blandebatteri, samt fronter på baderomsmøbler som matchende fargen til den spesialtilpassede garderobeløsningen i gang.

Gang:
Entré/gang med plass til ytterklær og med stor spesialtilpasset garderobe montert av Designa sine kjøkken leverandører med skråtilpasset skap med detaljer og gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Hems:
I tillegg til leilighetens areal tilkommer et gulvareal på 16 kvm med en svært praktisk hems selger har innredet til en ekstra stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra opprinnelige plantegninger og dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til stuen og det er etablert soverom på kjøkken. Undertegnede har hatt kontakt med kommunen på tilsvarende saker, en slik bruksendring fra kjøkken til soverom er ikke søknadspliktig iflg. kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1576/5:
11.10.1955 - Dokumentnr: 1949 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1576
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2000 - Dokumentnr: 10382 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg (GJELDER RØMMNINGSVEG)
Kan ikke slettes uten samtykke fra KRISTIANSAND KOMMUNE
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1576
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2001 - Dokumentnr: 23077 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2001 - Dokumentnr: 23077 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/859
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 4,5,6,7,8 OG 9.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fantastisk sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum, Østre strandgate 45, under 100 meter fra sjøen.

I umiddelbar nærhet finner man Bystranda som byr på flere aktiviteter for store og små. Her er det hotell, treningssenter og spa/badeland med parkeringskjeller. Kommunal småbåthavn like ved som er parkmessig opparbeidet langs Strandpromenaden.

Innenfor et par hundre meter er det flere dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud og matserveringssteder. Samtidig er det gangavstand til alle byens fasiliteter med populær gangsti fra Bystranda til Fiskebrygga med yrende liv om sommeren med båter, restauranter og arrangementer.

For den turglade er det fantastisk å spasere langs Strandpromenaden ut til Odderøya eller inn i Bymarka med flotte badevann og oppmerket turløyper.

Det er gode bussforbindelser fra sentrum til det meste av Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger. Inngang via vindeltrapp fra bakgården.

Barnehager:
Kløvergården barnehage (0-5 år)
Revehiet naturbarnehage (2-5 år)
Odderøya barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.)
Lovisenlund skole (1-7 kl.)
Kristiansand Internasjonale skole (1-10kl.)
Oddemarka skole (8-10 kl.)
Grim skole (8-10 kl.)

Vidergegående skoler:
Tangen videregående skole
Kvadraturen Skolesenter
Kristiansand Katedralskole Gimle

Samt universitetet i Agder med bussforbindelser fra sentrum og med gang -og sykkelsti.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 364 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er bosoneparkering i området. Se hjemmesiden til Kristiansand Kommune for mer info angående sone og pris.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 724 reguleringsbestemmelser for Murbyen sist revidert 09.12.2020. 
Plan under arbeid: Detaljregulering for Kongens gate 54 og Holbergsgate 4, saksbehandler Rexen Busk 45131419.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.355,- pr. mnd. og inkluderer bl.a:
Felles forsikring på bygget, renhold i fellesareal, felles kommunale avgifter, rådgivningstjenester, forretningsfører, styrehonorar, vedlikehold/serviceavtaler, felles strøm og andre driftsutgifter.

Kommunale avgifter kommer i tillegg og faktureres direkte til seksjonseier hver termin (hver 3 mnd).

Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Pågående renovering av fasade finansieres ved at sameiet tar opp et lån på ca. kr. 2.250.000,- som for denne seksjonen utgjør kr. 170.236,- og en egenandel på kr. 37.981,-. Hvis søknad til kulturminnefondet går igjennom skal det gå til å dekke egenandel til banklån hos Nordea med 25 års nedbetalingstid med flytende rente på 6,45% nominell og 6,71% rente effektivt som for denne seksjonen utgjør en økning av felleskostnadene på kr. 1.151,- pr mnd. Gitt at ikke renten går opp eller ned. Hvis ønskelig er det også lagt opp til at man individuelt kan innbetale felles lån som blir tatt opp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år basert på en persons forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor (Fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr 800,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 11.840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt som fordeles følgende:
Eiendomsskatt kr. 4180,-, feie -og tilsynsavgift kr. 412,5,-, vann kr. 2435,- og avløp kr. 4812,-.

Formuesverdi for 2022 var kr 655 998,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 492 792,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Moy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Østre Strandgate 45, med sameiebrøk 65/859.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70. 
Dugnad må påregnes. (Felles dugnad i sameiet)
Eier opplyser at seksjonseier er ansvarlig for å ta ut søppeldunker ca. hver 8. mnd. I tillegg rulleres det på å måke snø ved inngangspartiet samt skifte lyspærer i fellesareal.
Det er på siste sameiermøte enstemning vedtatt at renovering av fasade finansieres ved at sameiet tar opp et lån på ca. kr. 2.250.000,- for hele sameiet som for denne seksjonen utgjør kr. 170.236,- og en egenandel på kr. 37.981,-. Det er sendt søknad til kommunen om bidrag fra kulturminnefondet, hvis søknad blir innvilget skal det gå til å dekke egenandel til banklån hos Nordea med 25 års nedbetalingstid med flytende rente på 6,45% nominell og 6,71% rente effektivt som for denne seksjonen utgjør en økning av felleskostnadene på kr. 1.151,- pr mnd. Gitt at renten ikke går opp eller ned. Det er lagt opp til individuell nedbetaling av felles lån som blir tatt opp.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Mulig med snarlig overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 17.000,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 8.900,-. Visninger inkl. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0221/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24221

Sist oppdatert: 07. august 2024 kl. 18:22