Tomtvegen 121

Tomtvegen 121, 2332 ÅSVANG
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 354, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 326 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 82 kvm: Gang, vaskerom, bod og garasje/verksted.
1. etasje 70 kvm: Entrè, kjøkken, stue og soverom via bad/vaskerom.
2. etasje 34 kvm: Gang, bad/WC og 2 soverom.

BRA-e:
Maskinhall/carport:
1. etasje 111 kvm: Stort åpent rom. Inntil-bygget carport på ca. 17 kvm oppført i 2021.

Uthus:
1. etasje 29 kvm: Vedskjul og 2 boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Delvis overbygget balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024 utført av Innlandet Takstforretning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten:
Saltak med sperrekonstruksjon. Himling isolert med flis. Kledde gesimser uten luftespalter. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår.
Boligyttervegger i trekonstruksjoner, trolig isolert med flis. Yttervegg kledd med utvendig liggende kledning. Kledningen er i følge tidligere salgsoppgaver, sist overflatebehandlet i 2017/2018.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3:
Vinduer kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne og det er påvist fukt/råteskader i vinduskarm utvendig.
Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk ved trappeløpet. Rekkverk i trapper skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Flere av disse er gitt på bakgrunn av alder og slitasje, samt andre diverse avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet med:

- Boligen ble overflatebehandlet i 2017/ 2018
- Byttet vinduer i 2018 og 2021 på hovedplan og 2 etasje. Byttet to ytterdører 2021/ 2022
- Innvendig overflatebehandling fra 2022
- Vaskerom kjeller pusset opp i 2022
- Bad 1 etasje nytt i 2021 med opplegge for vaskemaskin og tørketrommel
- Bad 2 etasje pusset opp i 2022
- Satt inn brukt innredning i 2021
- Ny varmtvannsbereder i 2021
- Montert varmepumpe i 2007 (service i 2020)
- Tilkobling til privat vannverk i 2021
- Nye hovedsikringer, overspenningsvern, nye automatsikringer på alle kurser. Nytt el-opplegg til kjøkken, bad 1 etasje og 2 etasje, til nytt soverom i 1 etasje. Varmekabler på nytt bad og soverom i 1.etasje. Nye kurs med ett uttak til stue og soverom syd 2 etasje. 2 nye utekontakter ved garasje kjeller og på nordsiden av huset.
- Nytt rørsystem til kjøkken, nytt bad 1 etasje og bad 2 etasje.
- Nye takplater på terrasse
- Nytt soverom med elektriske varmekabler i 1. etasje 2021.
- Nyslipte gulv i 1. etasje i 2024.
- Utbedret gamle skader under vinduer i 2024.

Svært sjarmerende eiendom med fantastisk utsyn og solgang. Eiendommen gir en landlig småbruksfølelse og vidstrakt utsikt over Stangebygda. Kveldssola kan nytes med grønt utsyn over åsen, åkre og hester.
Boligen på 186 kvm BRAi er velholdt med lyse oppussede overflater og fine tregulv som gir en lys og lett stemning. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys og utsikt flere steder i huset.

Hjemmet har romslige oppholdsrom og god planløsning. Den åpne stuen og spisestuen gir gode møbleringsmuligheter. Kjelleren som er brukt som garasje/verksted har innkjøring på bakkeplan. Det store kjellerrommet har naturlig lys gjennom store vinduer og høy takhøyde. Det kan utnyttes til mange typer aktiviteter og kan også ha mulighet for fremtidig utvikling til for eksempel oppholdsrom eller hybel.

Kjøkkenet fremstår som pent og velholdt og innredningen ble satt inn som brukt i 2021 og har godt med skap og benkeplass. Rommet har også god plass for eget spisebord.

Boligen har 2 bad, hvor et er nytt i 2021 og det andre pusset opp i 2022. Badet i 1.etasje har direkte adkomst til soverommet.
Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Lys innredning med over- og underskap, speil og belysning. Dusjhjørne med forheng og gulvmontert toalett.
Badet i 2 etasje har WC og badekar samt overflater og innredning av samme type som i 1. etasje.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Nylakkerte grangulv i store deler av 1. etasje og malte grangulv i 2. etasje. Forøvrig belegg og betong.
Vegger: Malt panel og malte plater. Våtromsplater på baderom.
Himlinger: Malt panel, malte plater og takess-plater.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen har elektrisk oppvarming med varmepumpe. Det er varmekabler på bad og soverom i 1. etasje.
Det er vedovn i entré, samt i garasje/verksted i sokkeletasje. Boligen har vannbåren sentralvarme og radiatorer i de fleste rom som er tilknyttet vedovnen i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er helt normalt sett i forhold til oppføringstidspunkt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

27.01.1954 - Dokumentnr: 100209 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Gjerde rund eiendommen skal holdes vedlike av kjøperen.

14.04.1956 - Dokumentnr: 100808 - Best. om adkomstrett. Vegvesenets betingelser vedtatt
Diverse betingelser rundt privat avkjørsel med bl.a følgende punkter

Føres avkjørselen over den offentlige vegs grøft, må det under avkjørselen bygges solid stikkrenne
av stein, sementrør eller plankebru på murede vanger.
Avkjørsel og stikkrenner skal vedlikeholdes av den som bruker avkjørselen. Trær, busker o.l som
hindrer oversikten over vegen skal fjernes.
I forbindelse med avkjørselen må det ikke uten vegvesenets samtykke bygges garasjer e.l således
at kjøretøy ved rydding ut fra garasjen må rykke helt ut på riksvegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hyggelig beliggenhet i landlige omgivelser rett ovenfor Vallset kirke.
Rundt eiendommen er det også flotte turområder og merka stier både sommer og vinter. Det er kort veg til både E6, Hamar, Stange og Tangen.»

Fra EG Uthuskrysset følg Vallsetvegen mot Vallset og ta til venstre ved Vallset kirke. Følg vegen oppover noen hundre meter og eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vallset og Åsbygda barneskole.
Romedal ungdomskole.
Stange videregående skole.
Vallset og Åsbygda barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 906 kvm. Vestvendt og meget solrik tomt som bugner av prydbusker, frukttrær og bærbusker. Grønnsakshage og mulighet for potetåker kan gi ytterligere selvforsyning. Uthuset på tunet har mange bruksområder - f.eks til hund, kanin, bier eller høner. En stor carport ved vegen gir plass til både store og små kjøretøy. Det er lagt fiber i tomtegrensen.

Boligen har stor garasje/verksted i sokkeletasjen med innkjøring via 2 porter. Det er også en stor carport på eiendommen med plass for biler, traktor, båter etc.
Øvrige biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk sammen med flere naboeiendommer. Vannavgiften er lavere enn kommunal avgift og er totalt for 2024 kr 2.700,-.
Boligen har i tillegg felles brønn som blant annet kan benyttes til vanning av plen og beplantning.

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Avløpsanlegget må på sikt utbedres, eventuelt byttes ut. Kommunen ber om at kjøper av denne boligen oppgraderer avløpsanlegget snarest mulig.
Se vedlagte skriv fra Stange kommune vedr. informasjon om avløpsanlegg.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/f ritid/n atur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Regulert etter bestemmelser i
kommuneplanens arealdel 2020-2032. Regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2.628,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming og feiing/tilsyn.
Renovasjon etter kommunens sates tilkommer.
Avgift privat vannverk kr 2.700,- for 2024.

Eiendomsskatten var kr 3.874,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett har avgift på kr 640,- pr. mnd. Det ligger fiber til tomtegrensen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 512 706,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 845 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 950 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

73 750,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
94 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
3 044 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sølvi Skurdal og Terje Hoel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0144/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24144

Sist oppdatert: 14. oktober 2024 kl. 19:39