Skoleveien 8

Skoleveien 8, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 29, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue
2. etasje 26 kvm: Gang, 2 soverom

Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i entré i 1.etasje og i gang i 2.etasje.
Krypkjeller med adkomst via luke i vegg i tilknytning til terrasse og med adkomst via åpning i vegg mot nord.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 13 kvm: Utebod
1. etasje 13 kvm: Utebod
1. etasje 6 kvm: Utebod
1. etasje 12 kvm: Utebod

Uthus:
1. etasje 16 kvm: Uthus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Terrasse

Utebod:
1. etasje 4 kvm: Terrasse

Uthus:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2024 utført av Taksering Norge AS v/Håkon Graff. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i granitt/gråstein, tilbygg inngangsparti har grunnmur i lettklinkerbetong på fjell. Øvrige etasjer med yttervegger i maskintømmer og bindingsverk, utvendig kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, type valmet tak, tekket med shingel. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Isolert ytterdør med glassfelt og montert katteluke. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1996, med enkelt glass i koblet utførelse, montert i stue. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996, med enkelt glass i koblet utførelse.

Utebod fundamentert på blokker av gråstein og oppforet trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Valmet tak tekket med shingel. Profilert ytterdør i tre med glassfelt. Innvendige overflater har laminat på gulv og trepanel på vegg og i himling. Boden er isolert. Terrasseplatting utenfor adkomstvei.

Utebod plassert på grunnmur av gråstein, og deler har støpt plate på fjell. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Pulttak tekket med shingel. Isolert ytterdør i tre med glassfelt. Halvisolert.

Uthus fundamentert på blokker av gråstein. Oppforet trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Isolert
ytterdør i tre med glassfelt. Bygningen har to innredede rom og krypeloft med loftsluke. Terrasseplatting utenfor adkomstvei.

Utebod fundamentert på blokker av gråstein. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og saltak tekket med shingel. Dører i treverk.
Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold, bygningen bør påregnes revet eller oppgradert.

Utebod fundamentert på blokker av gråstein og yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Saltak tekket med takplater av metall. Dør i treverk med glassfelt.
Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold, bygningen bør påregnes revet eller oppgradert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Etasjeskiller: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i ett soverom, og gulvet kan oppleves skjevt.
Utbedring for ett soverom estimert til kr. 20 000 – 30 000,-

- Utvendig beslag: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti, og det er ikke montert plattform i tilknytning til pipe over tak.
Utbedring estimert til kr. 30 000 – 50 000,-

TG2 er gitt:
Tilstandsgrad 2:
Bad: Overflater på innvendige vegger har panel. Det er gitt TG2 og ikke TG3 fordi det er et lukket dusjkabinett og ikke dusjing direkte på veggene.

- Kryperom: Det er begrenset med ventiler. Begrenset inspeksjonsmulighet til store deler av krypekjeller under boligen. Dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypekjeller er undersøkt og inspisert av eier i forbindelse med utbedring av gulv, og det ble i følge eier ikke avdekket forhold som idag har behov for umiddelbare tiltak. Det bør etableres noe bedre lufting.
- Yttervegger: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Trepanel på vegg har lufting, men denne er noe begrenset.
Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter.
- Utvendig kledning: Det er ikke påvist tilfredsstillende luftespalte bak trepanelet. Trepanel på vegg har lufting, men denne er noe begrenset. Spikre er for langt inn i panelet enkelte steder.
Det er ikke påvist museband bak trepanelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. noe som kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det er påviste noe sprekkdannelse i panelet. Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.
- Takkonstruksjon: Det er montert inspeksjonsluker i himling under loftet. Luker er ikke isolert og diffusjonstett noe som medfører risiko for kondens på loftet. Luker bør erstattes med en
diffusjonstett og isolert luke.
- Taktekking og membraner: Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.
- Utvendig beslag: TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, og det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.
- Trapper: Rekkverkshøyden er for lav. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.
TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Ytterdører: TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vinduer: TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering.
- Innvendige dører: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. I dette tilfellet er kun to sider synlige i 1.- og 2.etasje. Avstand fra sotluke og fremtid brennbart materiale er mindre enn 30 cm. TG2 er gitt på grunn av alder og påviste avvik, og det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er lagt varmekabel i forbindelse med vannrør inn til boligen da det iflg. eier i forbindelse med kalde vinterdager har oppstått fryste rør. Det anbefales at vann-/og avløpsrør isoleres under kryperom i tilknytning til bad mot kjøkken.
- Ildsteder: TG2: Det er observert skadet ildfast brennplate i peisen som bør byttes.
- Vestvendt overbygget veranda: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt at rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av påviste avvik s. 20 i tilstandsrapporten.

TGIU er gitt:
- Grunnforhold/fundamenter. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2018/2019:
– Vann og kloakk ble tilkoblet kommunalt anlegg
– Nytt gulv i 1 etasje
– Nytt bad
– Montering av ny kjøkkeninnredning
– Åpnet vegg mellom kjøkken og stue
– Nytt elektrisk anlegg i boligen
– Montering av ny peis
– Montering av varmepumpe
– Maling av overflater på vegger og himling
– Utbedret adkomstvei og etablert større parkeringsplass
– Opparbeidelse av tomt med stein, plen, bed, kjøkkenhage og terrasse
– Bygging av frittstående isolert bod

2020/2021:
– Bygging av frittstående halvisolert bod

2024:
- Overflate behandlet gulvet igjen i 2024 (malt og slipt parkett.)

Entré
Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk garderobeløsning med stang og hyller.
Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 3 kvm.

Stue
Koselig stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her er det enkelt å samtale med gjestene mens man forbereder maten.
Utgang fra stue tilvestvendt overbygget veranda på ca. 5 kvm. Videre adkomst til vestvendt terrasse ca. 40 kvm og derfra videre ned i hagen.

Kjøkken
Sigdal kjøkkeninnredning fra 2015/16 i tidløst design og med lyse, profilerte fronter. Kjøkkenet er romslig og lyst med godt med skap- og benkeplass, og her er det også plass til et spisebord ved vinduet med fin utsikt mot hagen og fjorden. Benkeplate i kompositt/stein og heltre med oppvaskkum i komposittmateriale. Integrert induksjonstopp, stekeovn kombinert mikro/stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Veggmontert ventilator i stål med avtrekk gjennom yttervegg. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har to delikate soverom i 2. etasje.

Bad
Lekkert bad bygget i 2018/2019 med flislagt gulv med varme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter med helstøpt servant. Det er montert et veggskap med speilfronter og belysning over servant. Vegghylle i malt treverk. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Håndkleholder og elektrisk avtrekksvifte.

Teknisk/VVS
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer
- Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber tilknyttet bad
- Avløpsrør i plast
- Hovedstoppekran på kjøkken
- Automatisk vannstopper er montert på stoppekran i kjøkken. Sensor montert i tilknytning kjøkken og vaskemaskin i 2.etg.
- Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2018, montert i gang. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel og sensortape tilknyttet vannstopper er montert.

Vegger: Malt trepanel, maskinlaft
Gulv: Parkett i ruter, enstavs parkett
Himling: Malt trepanel

Annet fast inventar
- Innebygget garderobeskap med glatte fronter i ett soverom.
- Utestikk
- Utelamper

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, samt vedfyring i elementpeis med innsats med glassdører og varmepumpe i stuen.
Varmefolie i entré og stue/kjøkken og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i ett soverom i 2.etasje.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2018.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det finnes ikke godkjente plantegninger av boligen i Nesodden kommune, rom benyttet til varig opphold kan derfor ikke dokumenteres.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Boligen ble godkjent konvertert fra fritidsbolig til enebolig i 2018

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser og rettigheter på eiendommen:
1920/900346-1/5 10.02.1920 Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr: 3212 Gnr: 29 Bnr: 200
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

1920/900347-1/5 07.09.1920 Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver : Vangen
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

1911/990019-1/5 24.04.1911 Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr: 3212 Gnr: 29 Bnr: 9
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det har vært stor interesse for å leie huset, både langtids via Finn eller korttid via AirBnB til kr.18.500 pr mnd/1200-1600 pr natt så det kan leies ut i perioden man ønsker feks jobbe med deling av tomt eller starte byggeplaner.

Info fra selger:
Eier kjøpte tomten med sommerhytte i 2018.
Ved overtakelse ble det innløst betaling til Nesodden kommune for 3 oppstikk med offentlig vann og kloakk på tomten.
Det er 1 påkoplingspunkt for hvert mål, dvs i hvert hjørne av tomta (dette fordi det var tenkt tomten i framtiden ville bli delt i 3 tomter, en for hvert mål).
Ved overtakelse var fritidsboligen en mørk og enkel hytte med utedo, Jøtul vedfyring og enkelt kjøkken, samt en ganske gjengrodd tomt.
Eier søkte først om å få kople seg på kommunalt vann og avløp på nærmeste tilkoplingspunkt, og etter totalrenovering søkte de og fikk godkjent bruksendring til helårsbolig.
Det er søkt om oppføring av dobbel garasje mot Nyborgbakken og tillatelse er gitt men ikke påbegynt da eier ville gå videre med byggesøknad med påbygg oppå garasjen.
Tilbygg med dobbeltgarasje under er tegnet, som i praksis er et nytt hus på tomten.

Eiendom beliggende i et landlig og barnevennlig boligområde på Fjellstrand. Tomen ligger sentralt, men er likevel usjenert og med lite innsyn. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold, og har fantastiske solnedganger.
Det er kort vei til barneskole, barnehager og idrettsbane. Dagligvareforretning, blomsterforretning, hyggelig kafé og frisør ved Fjellstrandkrysset.
Forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk. vinmonopol og et godt utvalg av andre forretninger. Her finnes også Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark, både sommer som vinter. Gangavstand til flott badeplass med sandstrand, svaberg, brygge, badeflåte og stupebrett ved Fjellstrand brygge.

Det kommer gangsti mellom Fjellstrand og Alværn, samt hele veien til Fagerstrand. Det er kun 2 minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Med bil til Oslo tar det ca. 45 minutter og til Vinterbro og Drøbak ca. 20 minutter.

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over mot Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandskrysset og følg Hellaveien sydover. Ta inn Skoleveien på venstre hånd, og deretter inn avkjørsel til eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehage og barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor, frodig tomt på 3 578 kvm som er flott opparbeidet med plenarealer, naturtomt, beplantninger og trær.
Her er det bærbusker (rips, solbær, stikkelsbær), frukttrær (kirsebær, morell, plomme og epletre), samt blåbær- og tyttebærlyng og jordbærplanter med god avkastning hvert år. I hagen finnes også flere forskjellige stauder, blomsterbusker (spirea), liljer, stor rhododendron, hvitveis, rosebusker, syrinhortensia og sommerfuglbusk, og av trær er det syriner, sjasminer, hegg, rognebær, furuskog, prydtre, bjørketrær, selje, hassel, eik, lønn mm.
I plantekasse og grønnsakshagen har det blitt dyrket poteter, jordskokk, maiskolber, gulrøtter, salat, grønnkål, ruccola, rødbeter og sukkererter.
Gressplen og opparbeidelse av tomten er utført av anleggsgartner Arnfinn Pedersen, med bl.a god innkjøringsvei, pene inndelinger av hagen og bed med sten, legging av stor gressplen som er lettstelt med robotgressklipper Husqvarna.

Opplegg for elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Overvannsanalyse: Eiendommen ligger i et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.
- Trafikkstøy: Eiendommen ligger i nærheten av et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra Hellaveien.

Kommunale avgifter er kr 15 467,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Det deles på utgifter på brøyting i Nygårdsveien kr. 1 200,-/år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,-/md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 088 528,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 936 406,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
230 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Blue Holding AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2429

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 11:56