Michelets vei 17B

Michelets vei 17B, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 502, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 63 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: To kjellerboder

BRA-b:
Leilighet:
2. etasje 11 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer to boder i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takpapp (ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 91%
TG2 har fått 6%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entrè. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten i ett av soverommene i august 2024. Leiligheten ble behandlet av Anticimex med en gang. Har ikke blitt observert siden. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Metro Rørleggerservice AS, J&V Snekkere AS, Bærum Elektriske AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble fullstendig oppusset i 2019.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Metro Rørleggerservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble fullstendig oppusset i 2019.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, det foreligger dokumentasjon fra Metro Rørleggerservice AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Metro Rørleggerservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Leiligheten ble fullstendig oppusset i 2019.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Observert skjeggkre ved vindu i ett av soverommene i august 2024 - leiligheten ble behandlet av Anticimex med en gang. Har ikke blitt observert siden.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: DVS AS, Pre-Con AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden ble oppusset og nye/utvidede balkonger kom på plass i 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Bærum Elektriske AS, RVS AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-anlegg ble satt opp i 2019 av Bærum Elektriske AS. Mekanisk balansert ventilasjon ble installert i 2025, under prosjektet som var drevet av RVS AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, det foreligger samsvarserklæring fra 2019.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, nytt el-anlegg ble satt opp i 2019 av Bærum Elektriske AS. Mekanisk balansert ventilasjon ble installert i 2025, under prosjektet som var drevet av RVS AS.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, ombygging av E18, ny sykkelvei utenfor bygningen.

Tilleggskommentar: Det har til tider vært forekomst av vanndrypping ut fra kantene av balkongen over ved nedbør. Dette har blitt undersøkt og utbedret av fagfolk i forbindelse med innglassing av balkongene. Tiltaket knyttet til dette er nylig gjennomført.

Boligen gjennomgikk fullstendig oppussing av alle rom i 2019 hvor det i hovedtrekk ble gjennomført følgende:
- Endret planløsning til åpen stue-kjøkken løsning
- Nytt gulv
- Nytt el-anlegg
- Nye radiatorer
- Nytt kjøkken
- Oppussing og utvidelse av bad.
- Oppussing av alle overflater
- Innstallert smarthusløsning
- Innvendig etterisolering

Videre har boligen gjennomgått en rekke oppgraderinger i 2025:
- Installert Mekanisk balansert ventilasjon
- Innglasset balkong og nye vinduer på soverom for ytterligere lyd- og
energiisolasjon

Leiligheten har flere påkostede løsninger, deriblant Smart belysning i hele boligen med nedsenket himling og spotter, samt taklampe og flere lyslenker fra Phillips Hue. Smarthus (Google Home) innebygd som hjelper med styring av belysningen og alle smart apparater i huset (vaskemaskin, ovn, TV, musikk- og hjemmekino-opplegg).

Entre:
Lys og innbydende entre med plass til oppheng av yttertøy og annet. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue/Kjøkken:
Stue med store vindusflater og utgang til innglasset balkong på 9 m2. Balkongen er belagt med epoksy gulv maling over betong flate, rekkverk av glass og rekkverkshøyde er målt til 104 cm. I stuen er det plass til både en sofasekjson og et stort spisebord. Veggene er av malte flater og er malt i tidsriktige farger.

Kjøkkenet har en åpen løsning med moderne innredning fra 2019, preget av slette fronter for et tidløst og elegant uttrykk. Benkeplaten er laget av slitesterk laminat, og en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur sikrer både funksjonalitet og stil. Over kjøkkenbenken finner du praktisk benkebelysning og lett tilgjengelige stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kokeplate, kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn med smartfunksjon og damp- og mikro funksjon. Hvitevarer medfølger. Ventilatoren er innebygd i innredningen/ platetoppen, noe som gir et ryddig inntrykk. Vannsystemet består av rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast er både funksjonelle og lett tilgjengelige. Ventilasjon med avtrekksventil på vegg.

Soverom:
To romslige soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Det er hjemmekino opplegg på hovedsoverommet. Soverom to kan brukes som barnerom, kontor osv, alt etter behov.

Bad:
Lekkert bad fra 2019, med en moderne og praktisk utforming. Gulvet er flislagt med gulvvarme, mens veggene også er flislagte for et stilrent og holdbart preg. Himlingen er senket og har integrerte downlights som gir jevn og god belysning. Servantinnredningen er vegghengt og har romslige skuffer som gir god lagringsplass. På toppen finner du en elegant ovenpåliggende servant med ett-greps armatur for enkel betjening. Et speilskap med innebygd belysning gir både funksjonalitet og et moderne utseende. Dusjnisjen er utstyrt med glassdører og et vegghengt dusjarmatur som tilbyr både hånddusj og regndusj. Toalettet er også vegghengt, noe som gir en stilren og lettstelt løsning. Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens synlige avløpsrør i plast er funksjonelle og lett tilgjengelige. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekksventil på veggen, og det er tilrettelagt for vaskemaskin for ekstra hverdagskomfort.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat, samt flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger/Himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,30 meter på bad. 2,39 meter til 2,41 meter i resten av boligen.
Dører/Vinduer: Profilert entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra nyere ukjent årstall.

Følgende medfølger ikke:
- Vegghyller barnerom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral og elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest på skifte balkonger - fasadeendring, datert 11.10.2017.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Åpnet en vegg og lagd åpen stue-kjøkkenløsning.
- Utvidet badet og lagd ny inngang til badet.
- Nåværende soverom 2, er ihht originale byggetegninger et kjøkken.
- Ihht originale byggetegninger ser balkongen mindre ut på tegningene enn på dagens plantegning.

Byggetegninger er gamle, og vanskelig å tyde. Hva som er rommenes originale benevnelse er derfor vanskelig å tyde.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.  

Alternativ: Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Kr 15.000,- til sameiet. Tinglyst 03.03.1976, seksjonering, doknr. 4233.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Utleie av seksjon kan ikke skje til juridiske leietakere, dvs. firmaer uten styrets skriftlige godkjennelse.
Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Velkommen til Michelets vei 17B! Boligen er beliggende i et veletablert boligområde mellom Høvik og Lysaker. Her bor man med et bredt tilbud av flott natur med nærhet til både sjøen og marka, rikt utvalg av servicefasiliteter med kort vei inn til Oslo og Sandvika, samt gode kollektiv transportforbindelser.

På Fornebulandet er det en fascinerende blanding av sjø og store grøntområder side om side med urban bebyggelse og hyggelige møteplasser. Dette er et rolig og naturnært område som gir tilgang til omfattende servicetilbud og fasiliteter som flotte badestrender og turområder, et bredt fritidstilbud, kjøpesenter, restauranter og kaféer. I utviklingen av Fornebu legges det opp til mobilitet og naturopplevelser med gang- og sykkelveier, utallige småstier og kyststi. Med sin godt gjennomtenkte utforming er området også barnevennlig og trafikksikkert.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Fornebuporten eller Nærbutikken Oksenøya som er søndagsåpen, samt at det finnes en døgnåpent/selvbetjent Coop Prix ikke langt unna. Fornebu S som ligger omtrent 3 kilometer fra leiligheten er et naturlig møtested for unge og voksne og kan tilby et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet merkevarebutikkene POM, Linestore og Høyer, samt Apotek 1, Floriss, Vinmonopolet og Meny. Senteret har i tillegg flere flotte serveringssteder som blant annet Sabi Sushi, Kaffebrenneriet og den italienske restauranten Maya's, som alle har uteservering på sommerstid. Dersom du skulle ønske ytterligere tilbud er det kort vei inn til Oslo sentrum, Sandvika Storsenter eller CC Vest.

Tur- og rekreasjonstilbud
Med sin sjønære beliggenhet er området ideelt for alle typer vannsport; seilling, brettseiling, svømming, dykking, kajakk, kano, vann-scooter m.m. Bare 30 minutters rolig gange fra leiligheten kommer du til Storøyodden badeplass som er et paradis for bading, soling og lek. Her kan du nyte lange sommerdager på den store, flotte sandstranden og grøntområdene rundt. Arealet er vesentlig opparbeidet de senere årene og omfatter hele fire sandvolleyballbaner, kiosk, utedusjer, toalett, grill og benker. Fra leiligheten er det heller ikke langt til Oksenøya Marina som i tillegg til båtplasser tilbyr kajakkhotell slik at du har kajakken rett ved sjøen når du trenger den.

På kyststien som går rundt hele Fornebulandet kan du nyte sjøluften og utsikten utover fjorden. Langs veien passerer du blant annet sjøflyhavna, Halden Brygge og de to vakre naturreservatene Lilleøya og Koksabukta. Sjøflyhavna Kro omtaler seg som Retroperle i technoland og her kan du nyte et godt måltid i en uformell atmosfære.

Kollektiv transport
Bussholdeplass Oksenøyveien er 5-10 minutters gange unna, med hyppige bussavganger til/fra Oslo med linjer 160 og 250, samt nattbuss 250N. Busslinjen 31 kjører døgnrundt fra
holdeplass Lilløyveien som er ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Ellers er man bare 30 minutters rolig gange unna Lysaker stasjon som er et kollektivknutepunkt mellom flere buss-, båt- og toglinjer.
Fornebubanen vil når den står ferdig gi et betydelig kollektivmessig løft og vil styrke områdets forbindelse med Oslo vesentlig. Banen er under bygging og forventes å være ferdig i 2029.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Leilighet tilhørende Fornebukollen boligsameie beliggende på Lysaker, Bærum kommune og er en eiertomt på 3 271 kvm som tilhører sameiet. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Iht. vedtektene disponerer hver seksjonseier en parkeringsplass på sameiets tomt. Lading av elbil faktureres etter faktisk forbruk halvårlig.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042.
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 2 585 m²
Arealbruk: Veg,Framtidig
Delareal: 686 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Kjørevei, Delareal: 199 m², Formål: Blokkbebyggelse, Delareal: 2 386 m² i henhold til reguleringsplan Holtet, Østre del datert 05.05.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
E18- Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med Tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu.
PlanId: 2014012
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 08.09.2017
Formål: Hovednett for sykkel, Delareal: 1 m², Feltnavn: o_SHS
Formål: Annen veggrunn - grøntareal, Delareal: 685 m²

Reguleringsplaner under bakken:
E18- Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med Tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu
PlanId: 2014012
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 08.09.2017
Formål: Veg, Delareal: 2 492 m², Feltnavn: o_SV_T.

Kommunedelplan:
Kommunedelplan ny E18 vestkorridoren Lysaker - Slependen
PlanId: 201101
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 18.06.2014
Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig
Delareal: 37 m²

Pågående byggesaker:
- Holtet - E18 Vestkorridoren - dispensasjon bussveg og sykkelveg E-18 Vestkorridoren etappe 1: Lysaker - Ramstadsletta. Prosjektet E18 Lysaker og Ramstadsletta omfatter blant annet 4,4 km ny E18, ny sykkelveg, ny veg til Fornebu og ny fylkesveg mellom Gjønnes og E18.
Prosjektet omfatter:
- 4,4 km ny E18 med tre gjennomgående kjørefelt i begge retninger.
- 8,7 km nye lokalveger (fylkesveger).
- 12,6 km ny gang- og sykkelveg.
- Tunneler og bruer.
- 4,1 km nye på- og avkjøringsramper til E18.
- Lysaker kollektivterminal.
Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030. For mer informasjon gå inn på Bærum kommune og statens vegvesen sine nettsider.

- E18 Lysaker-Ramstadsletta - fjerne bussvei - omlegging av sykkelvei - terrengendring - støyvoll - støyskjerm - gabioner E18 Vestkorridoren.

Fornebubanen:
Utvidelse av det eksisterende t-bane nettverket. Reisetiden blir ca. 12 minutter fra Fornebu til Majorstuen. Hele strekningen går i tunell. Byggestart var i 2020, og anslått byggetid er på ca. 8 år. Banen er beregnet åpningsklar i 2029. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. Prosjektet benytter konvensjonell drivemetode i tunnelarbeidet, noe som betyr at vi borer og sprenger berg. I forbindelse med utgravingene av byggegropen vil en del teknisk infrastruktur måtte flyttes. Dette vil medføre at veier periodevis legges om. Veiomleggingen vil i hovedsak skje i området hvor Rolfsbuktveien og Snarøyveien møtes, ved Hundsund bad. Snarøyveien mellom Lille Ruts vei og Hundsund rundkjøring er planlagt å åpne for biltrafikk igjen i juni 2026.

- På Fornebu planlegges det opp mot 20 000 nye arbeidsplasser. I kommunedelplanen for Bærum kommune er det foreslått å bygge opptil 11 000 boliger på Fornebu, i tillegg til nye næringsarealer, og det må påregnes at tilstøtende tomter til eiendommen vil preges av omfattende byggearbeider i tiden fremover. Utbygging at fornebubanen vil redusere trafikken.

- Michelets vei 17 A og B - innglassing av balkonger E18.
- Michelets vei 11 - 23 - støyskjerm.
- Michelets vei 21 - innglassing av balkonger E18 Vestkorridoren.
- Michelets vei 27 - innglassing av balkonger E18 Vestkorridoren.
- Michelets vei 25 - innglassing av balkonger E18 Vestkorridoren.
- Michelets vei 32 B - vesentlig endring av konstruksjon.
- Michelets vei 28 og 30 - bærekonstruksjoner i bygg.
- Michelets vei 13 A og B - innglassing av balkonger E18.
- Michelets vei 11 A og B - innglassing av balkonger E18.
- Michelets vei 14 A - påbygg.

Pågående plansaker:
- Fornebuporten. Planprogrammet legger opp til en blanding av boliger, næringsområder, kulturtilbud, barnehager og andre funksjoner. Det skal bygges omtrent 700 nye boliger, i tillegg til de 445 som allerede finnes.
Les mer om saken på: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebuporten/.

- Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei skal reetableres. Snarøyveien er midlertidig omlagt. Dette er fordi Flytårnet t-banestasjon blir bygget.

- På Flytårnet Stasjon felt 8.4 på Fornebu bor du urbant, med nærhet til alt av butikker og spisesteder. Når T-banen står ferdig vil Flytårnet stasjon ligge i umiddelbar nærhet til området med egen stasjonsoppgang til dette nye området. Det planlegges for et mangfoldig og sosialt nabolag, med møteplasser for folk i alle livsfaser. I tillegg er et kort vei til parker og turområder, og bademuligheter i fjorden kun noen hundre meter unna.

- Fornebuveien 38-40. Hensikten er å legge til rette for kombinert bolig og næring.

- Lysaker kollektivterminal med tilhørende gang- og sykkelforbindelser. Lysaker er i dag et viktig kollektivknutepunkt for båt, tog og buss, og skal videreutvikles med etablering av ny busstasjon, Fornebubanen, og på sikt utvidelse av jernbanestasjonen med nye spor. Planen for Lysaker kollektivterminal er nødvendig for å skape gode overganger når flere bussruter vil få sine endestopp på Lysaker. Lysaker kollektivknutepunkt er en del av E18 Vestkorridoren, og omtalt som et regionalt knutepunkt i konseptvalgutredning (KVU) Oslo-
Navet. Lysaker skal fungere som et naturlig punkt for omstigning fra buss til bane, for å skape en mer effektiv kollektivtrafikk og avlaste vegnettet i Oslo. For kommunen er ny kollektivterminal viktig som et ledd i byutviklingen på Lysaker hvor det tilrettelegges for konsentrert bolig- og arbeidsplassvekst i tråd med regionale og statlige føringer. Likelydende planprogram foreligger for behandling i Oslo kommune.

- Snarøyveien/Rolfsbuktveien, felt 4.4_B. Hensikten med arbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal og infrastruktur, utadrettet aktivitet i førsteetasje, allment tilgjengelige byrom og prioritering av gående og syklende. Aktuelle reguleringsformål vil være; kombinert bebyggelse og anleggsformål og samferdselsanlegg- og teknisk infrastruktur – gatetun, fortau, sykkelanlegg, kjøreveg.

- Fornebu sør. De neste årene skal Fornebu sør utvikles til et bysentrum og et regionalt knutepunkt. Det skal også bli et kollektivknutepunkt med T-bane og buss, der fotgjengere og god tilgjengelighet til T-banen prioriteres. Ved Fornebubanens siste stopp blir det nye torg, parker og byrom med kafeer, uteservering, handel, arbeidsplasser og boliger. Byplangrepet viser en finmasket byromstruktur med 70 000 m² torg, park og byrom. Den viser også plasseringen av mer enn 300 000 m² bygninger. Fordi Fornebu sør bygges delvis oppå Fornebubanen må bygningenes konstruksjoner og laster også være koordinert med banens konstruksjoner under terreng.

- Fornebu sør - koksa 6. Etablere ny sentrumsbebyggelse, samt planlegge gater og byrom innenfor Fornebu Sør. Planarbeidet skal også omregulere Rolfsbuktveien og Snarøyveien vest i henhold til KDP3. Aktuelle reguleringsformål vil hovedsakelig være bolig med noe kontor, forretning, tjenesteyting, barnehager mm.

Det gjøres oppmerksom på at Lysaker/Fornebu er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Anleggstrafikk og støy må påregnes i den forbindelse. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Bærum kommune, Plan- og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 758,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kommunale avgifter, fyring, varmtvann, drift og vedlikehold, forretningsfører, samt kostnader til betjening av lån.

Selskapets lån har IN-ordning, det vil si at hele eller deler av andel fellesgjeld kan nedbetales på seksjonen pr den 30.06.xx eller 30.12.xx. kr 401 826 kan nedbetales. Dette vil føre til en reduksjon i felleskostnadene på kr. 2 890,-, og de månedlige fellesutgiftene vil da bli kr. 3.868,-.

Felleskostnader sist ved årsksifte. Felleskostnadene vurderes løpende ut ifra prisstigning på løpende leverandør avtaler og vedlikeholdsbehov.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.350 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber nett som er en del av felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 230 729,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 922 915,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 28 564 pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 401 826,- pr. 18.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 447 492,41,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207650463
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo: 10 447 492,41
Innfrielsesdato: 30.10.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Selskapets lån har IN-ordning, det vil si at hele eller deler av andel fellesgjeld kan nedbetales på seksjonen pr den 30.06.xx eller 30.12.xx. kr 401 826 kan nedbetales. Dette vil føre til en reduksjon i felleskostnadene på kr. 2 890,84.

Kontakt megler for mer informasjon.

Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette

5 300 000,00 Prisantydning
401 826,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 701 826,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

142 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 855 386,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nemanja Terzic og Aleksandra Terzic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fornebukollen boligsameie, med sameiebrøk 1/13.
Sameiet består av 39 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 25. 
Dugnad må påregnes.
Innvendige trapp blir rengjort av en vaktmesterfirma, men vedlikehold av utvendige trapp i løpet av vintersesongen bør påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Navneskilt til postkasse kan bestilles vi e-mail til tre@stansefabrikken.no.
Navneskilt til porttelefon bestilles hos Interne Commikasjons Systemer, tlf 22 494015.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Etablert støyskjermer 2024
- Pusset opp fasaden i 2017/2018.

Planlagte påkostninger:  
Det er ingen planlagte påkostninger i sameiet pr 28.03.2025 ifølge styret som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader.

Sameiet har pågående prosjekt som etter planen ferdigstilles medio våren. Prosjektet angår støyreduserende tiltak, som å bytte av enkelte vinduer, ventilasjon og innglassing av balkonger. Det opplyses fra styret at det blir ikke noe kostnader for sameiet, det blir dekket av statens vegvesen i forbindelse av utbygging av nye E18.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2565

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 13:04