Nesheia 9

Nesheia 9, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 761

Totalt bruksareal BRA: 286 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 76 kvm: Entre, gang, soverom, bad og boder.
1. etasje 104 kvm: Gang, kjøkken, spisestue og to stuer.
2. etasje 61 kvm: Gang, fire soverom, kott og bad.

BRA-e:
Garasje, bod og drivhus:
1. etasje 24 kvm: Garasje 17 kvm og bod 7 kvm.
1. etasje 14 kvm: Drivhus
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2024 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med sparestein.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1 (Alt i orden): 57%
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.): 37 %
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 1%
TGIU (Ikke undersøkt): 5%

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:
Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag for utskiftning av råteskadet panel og videre undersøk av bakenforliggende konstruksjon: kr. 10 000- 50 000kr.
Utvendig trapp: Mangler rekkverk. Sjablongmessig prisanslag for etablering av rekkverk i samme utførelse som rekkverk på terrasse: kr. 10 000-50 000,-

TG2, TG1, og TGIU står videre beskrevet i tilstandsrapporten side 9-16.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Totalrenovering begge bad, bad i 1 etg. nytt i 2013. Utført av Skilsø Bygg ved Jowita Vernes.
4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. Bad oppe; nye fliser, sluk og baderomsinnredning. Bad nede; nye rør, både avløp og inntak, samt vannskap og tilrettelagt for vannmåler med ekspansjonstank. Utført av Skilsø Bygg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei. Kommentar: I forbindelse med totalrenovering av huset, ble det drenert rundt hele huset i 2013-2014 og lagt isolasjon/knotteplast/ drensrør/ ny pukk langs vegger, samt takvann lagt i rør. Etter dette har det vært tørt.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader feks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, små riss i det pussede betonggulv på terrasse og i stue.
9. Kjenner du til om det har er/ har vært insekter/skadedyr i boligen?
Ja, enkelte munkelus i vindfang nede.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: Skilsøbygg byttet takstein i 2016. Jeg bygget og isolerte bod i enden av garasjen, og satte inn ny inngangsdør i 2017. Jeg monterte leddport med motor i 2016. Mellom hus og garasjen, bygget jeg i 2022 et overbygg med dør for sykler/ dekk etc.
13. Kjenner du til om det er /har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: Havstad Elektro stod for all el-arbeid under ombygging i 2013-2016. Richard Andersen gjorde noe arbeid etter lynnedslag i 2018- byttet ledninger og monterte jording i stue 2. etg. Selv har jeg lagt opp lyspunkter i garasje, byttet lamper i boden i kjeller.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget?
Ja, el-tilsyn godkjent 11.06.2024
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, totalrenovert underetasje i 2013-2014, med økt størrelse på bad og vaskerom, samt inngangsparti og nytt soverom.
21.1. Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, soverommet nede er søkt og godkjent bruksendret.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja; Forsikringskade på takstein høst 2023. Da vind av orkan styrke blåste ned flere takstein. I forbindelse med dette ble taket ekstra godt sikret slik at det ikke skal skje igjen. Forsikringsskade februar 2024: Lekkasje ned i stue og underetasje via tilbygget på stuen, grunnet tett avløp i tak og raskt smeltende snø og regn. Undertak tilbygg ble skiftet( gips) Utetak tilbygg, reparert og forsterket. Samt gulv i soverom underetasje fornyet. Resultatet ble da et forsterket tak slik at det ikke skal skje igjen.

Huset ble renovert i perioden fra 2013 til 2016.
Både hus og uteareal.
1. etg:
Inngangsparti utvidet og fornyet med støpt betonggulv med varme. Dør og glass samt blikktak. Bad og vaskerom laget om og gjort større, med oppriving av gulv ned til fjell og bytte av gamle rør, vannskap og opplegg for vannmåler, ny pukk, fuktsperre, isolasjon varmekabler, gulv og tak, lys og innredning. Soverom ble laget av bod . Her også nytt gulv med opphakking av gammelt ned til fjell ned nye membraner, pukk, isolasjon og gulv. Rom/bod i kjellerdel ble omgjort til mer praktisk bruk. Trapp i trappegang ble renovert.
2. etg:
Kjøkken fikk nytt gulv, og nye benkeplater i Larvikitt. Samt ventilator under tak med motor i krypkott i 3.etg. Hovedstue fikk nye vinduer ut mot Galtesund. Hele sørveggen tatt ned og lektet ut for tykkere isolasjon, gips på innside og ny kledning på utside. Gulv slipt, lutet og oljet ned grå pigment. Nytt gipstak. Påbygg på stuen med pusset betonggulv i samme høyde som terrassen . Samme betong ute som inne. Varmekabler og gasspeis av åpen type, med avtrekk. Vegger av isolasjonsblokker ( Leca) Som er pusset på utsiden. Foldedør ut mot terrasse, som kan foldes helt sammen. Mot vest dvs mot Arendal er det brannvinduer som var nødvendig for å få tillatelse til å bygge nærme nabotomt. Påbygget er Tegnet av Annette Saxe som den gang jobbet i Trafobygg Arkitektkontor . Taket er et omvendt saltak med blikk, lagt av Agder Blikk. Taket mot syd, over terrassen er en pergola av plexiglass på en konstruksjon av Møretre som jo er en type tre som krever lite vedlikehold. Dette finnes også igjen på karmene ute rundt nesten alle vinduer. 3.etg : Badet fikk nye fliser på gulv samt innredning. Vegghengt WC. Gulv i gang slipt og behandlet som stuegulvet. Dette også på hovedsoverom. Der ble det
også satt inn «franske» vinduer som går helt til gulv og som kan åpnes som verandadører. Sørveggen også renovert med ny vindsperre, plater og tapet. De andre soverommene oppe har sisaltepper. De kan tas vekk og det er mulig å slipe gulv på samme måte som hovedsoverom. Som sagt ble selve trappen pusset opp og satt i den stand den sannsynligvis hadde i 1950 årene, da boligen ble bygget som direktørbolig for det som idag heter Agder El. En trapp som går i eget trapperom med gelender av bjørk som slynger seg i sin helhet fra 1. til 3. etg.
Ute: Kledning byttet på hele sydvegg. Drenering gjort rundt hele huset der det var nødvendig. Tatt vekk all gammel sprengstein helt ned til under grunnmurnivå og lagt drensrør ny knotteplast mot mur, samt utenpåliggende isolasjon til de rommene som på innsiden skal være oppholdsrom. Ny pukk. All takvann ledet bort fra hus gjennom egne rør . Nye takstein, renner stiger, pipehette, snøfangere etc, samt fuktsperre og sløyfer og lekter lagt i 2016. Ekstra lufting montert på kald-loftet. Utbygging av biloppstillingsplass til 3 biler ute og 1 i garasje. Også her pusset betong. Gjerder, i forskjellige materialer. Terrasse foran inngang i Kebony, Utvendig trapp til terrasse i Kebony. Drivhus på 15 kvm med herdet glass som tåler mye vær. Betongdekke rundt hele huset med noe brostein. Luft til luft varmepumpe, med utedel på nedsiden av mur for å hindre støy. Gammel terrasse og hage mot Arendal ble bygget opp ca 1 meter for å få utbygget på stuen i samme høyde som eksisterende stue, og slik at den igjen hadde samme høyde som terrassen. Gjennomsiktig sprosseløst glassrekkverk .Skap for gass på kjøkkensiden. Praktiske søppelskap på siden av kjøkkeninngangen som gjemmer bort søpla. Ellers er det et lite hobbyrom/verksted i enden av garasjen som er isolert.

Flott enebolig opprinnelig fra 1950 og renovert i 2013-2016. Entre med varmebelagt gulv og peis i gang. Fem soverom, to stuer, spisestue, to bad og kjøkken med god standard. Stor veranda med adkomst fra sommerstuen, som ble oppført som tilbygg i 2016. Fra stuen er det foldedør i glass som kan skyves helt til siden som skaper hyggelig overgang fra inneareal til utearealet. Boligen er godt vedlikeholdt og betydelig påkostet med blant annet utskifting av vinduer, tak, kledning på deler av bygget, drenering m.m under renoveringen.

Lysekroner på kjøkken og i stue medfølger ikke. Kjøl, frys og oppvaskmaskin medfølger
Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue, samt peis i gang. Det er installert gasspeis i stue i tilbygg.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Eiendommen ligger i område med hensynssone for bevaring, jf. kommuneplanens bestemmelser og har dermed har plankrav for tiltak. Det foreligger godkjenninger fra kommunen på følgende tiltak som har blitt gjort på eiendommen: ombygging fasade (12.04.2012) , oppføring av sommerstue (10.02.2016) og oppføring av garasjebygg (17.06.2002).

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/761:
08.11.1995- Dokumentnr. 7971- Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Overført fra Knr: 0906 Gnr: 507 Bnr: 2257
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1995- Dokumentnr. 7971- Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 4203 Gnr: 507 Bnr: 471
Overført fra Knr: 0906 Gnr: 507 Bnr: 2257
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er foretatt en enkel energiattest på bakgrunn av tilstandsrapporten.

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i høyden på Nesheia, med spektakulær sjøutsikt og flotte solforhold, med sol fra den går opp ved Tromøybrua ca. 05.00 til den går ned over byen ca. 23.00 på sommerstid. Tomten er pent opparbeidet og befinner seg i enden av veien, og det er ingen gjennomgangstrafikk. Utsiktsforhold fra alle vinkler og steder på eiendommen; ut mot Tromsøysund, ut Galtesund, inn mot Strømmen og over sentrum i Arendal.
Sentrum og Barbu er i umiddelbar nærhet, med billøs adkomst til byen ned en steintrapp like ved. Eiendommen er sentral til fasilitetene byen har å by på. Arendal tilbyr et flott utvalg restauranter, cafeer, handlegater samt kjøpesenter, bowling, kino m.m.
Fra sentrum er det gode kollektive forbindelser til nærliggende byer.

Barnehage:
St Franciskus barnehage (0-5 år): 1.4 km
Tyholmen barnehage (1-5 år): 1.4 km
Springkleiv barnehage (1-5 år): 2.3 km

Skole:
St. Franciskus skole (1-10 kl.): 1.4 km
Stinta skole (1-10 kl.): 1.9 km
Birkenlund skole (1-10 kl.): 2.5 km
Arendal videregående skole: 1.4 km

Dagligvare/tjenester:
Bunnpris Arendal 7 min til fots
ALTI Arena 18 min til fots
ALTI Harebakken 6 min med bil

Pen tomt opparbeidet med brostein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Garasje, utvending bod og drivhus på eiendommen.

Garasje og plass til parkering på eiendommen. Mulighet for montering av el- ladning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Deler av eiendommen er regulert til grønnstruktur, i følge reguleringsplan 2114r10 dater 17.06.2010. I kommuneplanen er område satt av til boligformål med hensynssone; bevaring og plankrav.
Avvikssone støy (H290): Området befinner seg i avvikssone for støy.

Arealplaner under arbeid: Jaktekaia, N. Tyholmen, Kanal i Arendal, Tyholmen hotell

Kommunale avgifter er kr 41 341,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn, samt eiendomsskatt kr. 16 390,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 140 264,-,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 333 003,--.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  16 390,- pr år.

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
275 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 475 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Leikanger

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21500,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0177/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24177

Sist oppdatert: 29. desember 2024 kl. 12:53