Herreveien 124

Herreveien 124, 3962 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 22, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje 55 kvm: Loftstue og 2 soverom.
Det foreligger ikke tegninger som viser tilbygg med et av soverommene i hovedetasjen, ei heller ombygning av veranda og innredning av denne til soverom. Se punkt vedr. ferdigattest for ytterligere informasjon.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 40 kvm: Uinnredet kjeller.

Garasje:
1. etasje 44 kvm: Bestående av garasje, hundehus og overbygget carport.

Åpent areal:
38 kvm terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.2024 utført av Eriksrød Jan Tore . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over to plan pluss kjeller. Grunnmur i den eldste delen i natursteinsblokker. Tilbygg med lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon i reisverk/plank med dobbel not og fjær, og isolert bindingsverk. Yttervegger med trekledning. Vinduer er hovedsakelig 2-lags isolerglass. Saltak er tekket med stålplater og tilbygg med sementstein. Boligen har terrasse med adkomst fra stua eller hagen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad og vaskerom har fått TG 3 og at det er anbefalt at disse rommene må oppgraderes for å tåle normal bruk. Videre er det gitt TG2 som kan kreve tiltak som omhandler takrenner, nedløp og beslag hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ingen eller liten lufting i nedre kan av ytterkledning mot grunnmur. Det er også manglende ventilasjon i takkonstruksjonen. Vinduer har noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, her må det påregnes noe vedlikehold og enkelte vinduer må skiftes ut. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipa er passert og det bør vurderes å sette inn innvendig nytt pipeløp. Det er målt høye fuktverdier i trevegger i kjeller og det er indikasjoner på fuktgjennomtrengning i gulv og grunnmur. Vann- og avløpsledninger opplyses å nærme seg tidspunkt for utskifting. Ved oppgradering av våtrom opplyses at det også vil medføre oppgradering på el. anlegget. I tillegg er det gitt TG2 på taktekking, etasjeskiller, varmtvannstank, drenering, grunnmur og utvendige vann- og avløpsledninger. Dette er avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Tilbygg mot sør har krypkjeller uten adkomstmuligheter og er derfor ikke inspisert og fått TGIU.

Boligen har normal god standard med parkettgulv i stue og kjøkken samt på et soverom. Lofstue og øvrige soverom med tepper på gulv. Gang og bad er flislagt. Vegger og himlinger hovedsakelig med malt panel. Kjøkkenet er et stort allrom med spiseplass og peis. Innredning med hvitlakkerte profilerte fronter. Integrert microbølgeovn og ventilator i stålhette. Det er kun de hvitevarene som er nevnt her som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Badet har moderne hvitevarer med dobbel servant i seksjon, wc og dusjkabinett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis og varmepumpe i stua, peisovn på kjøkkenet og etasjeovn i loftstua. Varmekabler på badet og i gangen. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1930. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den opprinnelig ble oppført, noe som ikke er uvanlig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Boligen ble påbygget på slutten av 1970 tallet. Tegninger datert 02.04.1980 viser tilbygg mot syd med overbygget veranda over. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket datert 28.03.1980 her påpekes at reviderte tegninger for hele huset må innsendes. En del snekkerarbeid gjenstår i forbindelse med terrassen. Noe utvendig belistningsarbeid gjenstår og takrenne var uferdig. I ettertid er boligen påbygget ytterligere mot syd og takvinkelen på tilbygget er endret i forhold til nevnte tegninger. Veranda i 2. etasje mot nord er bygget om til et soverom. Tegning viser heller ikke terrasse slik den er bygget i dag. Disse endringene finnes det ikke noen dokumentasjon på hos kommunen og dette er derfor trolig ikke omsøkt, og følgelig ikke godkjent av kommunen. Ytterste konsekvens kan være at disse endringene ikke godkjennes og at bebyggelsen må tilbakeføres. Da det ikke foreligger søknad er heller ikke to av soverommene godkjent som varig opphold. Det foreligger heller ikke tegninger eller søknads dokumentasjon for uthus og garasje med carport og bod. Det samme gjelder derfor også for denne bebyggelsen. Det foreligger søknad om endret avkjøring til boligen. Det ble gitt tillatelse for dette den 13.11.2014, men det er ikke blitt anmodet om ferdigattest for dette tiltaket. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2458, tinglyst 07.02.2006, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelsen er overført fra bnr. 138 som er sammenslått med eiendommen som her selges. Avalen er gjort med Stall Findal AS som solgte denne parsellen i 2006 til daværende eiere av denne eiendommen. Den er her avtalt at det skal etableres kjørevei for hest langs tomtens vestre grense og at dette skal aksepteres av eier av denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boligen ligger høyt, fritt og helt for seg selv, men med kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og til gode veiforbindelser med knutepunkt for E-18 på Rugtvedt. Det finnes fine turmuligheter i nærområdet i skog og mark, samt badeplass på Cocheplassen.

Hvis du kommer fra stathelle følger du veien gjennom Høgenheitunellen og tar mot Herre/Rugtvedt i rundkjøringen etter tunnelen. Følg veien ca. 1,3 km. forbi avkjøringen til boligområdet på Cocheplassen. Ta så første stikkvei opp til venstre og følg veien opp til eiendommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rugtvedt skole 1-7 kl. ligger i underkant av 1,5 km. unna. Ungdomskolen er felles for hele kommunen og ligger på Grasmyr her er det også videregående skole og flere barnehager, hit er det nær 5 km. Nærmeste barnehage, Marthas hage, er en idrettsbarnehage som ligger bare snaue 800 meter fra boligen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 598 kvm med gruset adkomstvei og gårdsplass. Opparbeidet gressplen, blomsterbed og en del naturtomt. Inngangsparti med belegningsstein og stor terrasse med tredekke.

Uthuset inneholder garasje og carport for to biler. I tillegg er det rikelig med parkeringsmuligheter på den store gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra Fylkesvei 353.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank som tømmes annen hvert år av kommunen, Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.12.2022 er avsatt til: Landbruk-, natur og friluftsområde (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tilliggende område syd og øst omfattes av områderegulering Rugtvedt - Roverud og er vist som Friluftsområde og bevaring av naturmiljø, hensyn landskap og støysone mot Fylkesveien.

Det er igangsatt arbeider med ny hovedvei mellom Findal/Rafnes og E-18 som vil gå i dalen vest for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 24.708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og tilsynsavgift og tømming hvert 2. år av privat septiktank.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 277 121,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 108 482,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 000,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 511 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0079/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2479

Sist oppdatert: 25. desember 2024 kl. 08:44