Erik Munks vei 17

Erik Munks vei 17, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 428, bruksnummer 717
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 428, bruksnummer 718, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 336 kvm

BRA-i:
1. etasje 121 kvm: To entre, tre soverom, fire boder, to stuer, kjøkken to bad og ganger.
2. etasje 137 kvm: Stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, bad og soverom

BRA-e:
1. etasje 69 kvm: Frittstående garasje 34m2 med boder 18m2. Frittstående bod. 17m2.
2. etasje 9 kvm: Utestue

Åpent areal:
1. etasje 64 kvm: Terrasse 52m2. Balkong 12m2.

Balkong oppmålt til 12 m2 (TBA).
Terrasse oppmålt til 52 m2 (TBA).
Eneboligen inneholder 240 m2 P-ROM og 18 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2024 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som avviker fra dagens bruk. Se under punkt ferdigattest i salgsoppgaven på hvilke endringer som er foretatt.

Salget innbefatter også grunneiendom G.nr. 428. B.nr. 718. Eiet tomt: 166 m2.
Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, betongheller, diverse beplantninger, plenareal og støpte trapper.
Enebolig.
Boligbygg oppført i 1986. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Åpen peis i kjøkken. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra soverom og vaskerom til balkong.
Frittstående garasje.
Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Frittstående redskapsbod.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner.
(besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

tg 1: 78 %
Tg 2: 17%
Tg 3: 0%
tg IU: 5%

Viser til vedlagte tilstandsrapport sine sider.
Tg 2: Våtrom bad i leilighet: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Veggbelegg bobler seg i dusjsonen, se tilstandsrapport side 8. Bad u. etasje, 1. etasje og vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering grunnet alder/slitasjegrad, se rapport side 9 og 10 for informasjon og detaljer.
Kjøkken: Vann- og avløpsrør pga alder, se rapport side 11.
Rom under terreng: Ventilasjon og konstruksjoner; viser til rapportens side 12. Innvendige trapper: Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt 14 cm. Kravet er maks 10 cm. -Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Se side 13 i rapport.
Teknisk anlegg: Vann- og avløpsrør grunnet alder; se mer info side 15 i rapport. Radonmåling: Det er ikke kjent at dette er foretatt.
Yttervegger: Viser til rapportens side 17. Yttertak: Tekking; viser til rapportens side 17.
Balkong, terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0, se side 18. Utvendige trapper: Helhetsvurdering, viser til side 18.
Drenering; Helhetsvurdering, viser til rapportens side 19 for informasjon. Vann- og avløpsledninger grunnet levetid, se side 19. Frittstående bod og garasje: Helhetsvurderinger; se side 19 i rapport for informasjon og detaljer.

Spm 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet blandebatteri på vaskerom i 2024. Utført av kjæreste som har fagbrev som rørlegger.
Spm 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Var fuktig luft i kjeller vinter 2022. Leietaker hadde da lukket lufteventiler i leilighet(spare strøm), samtidig tørket tøy inne og og lite utlufting etter bruk av dusj. Ventiler ble åpnet, og luftavfukter kjøpt inn. Ikke hatt problemer med fuktig luft i etterkant.
Spm 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Er en sprekk i garasjegulv som har vært der siden jeg kjøpte bolig i 2018. Ikke endret seg siden.
Spm 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Kom antydning til fukt på vegg med mørk farge på soverom i leilighet vinter 2022. Da var alle ventiler stengt, og det var ikke luftet ut etter dusj, klestørking, matlaging. (Sparetiltak på strøm). Tiltak ble iverksatt: luftavfukter, åpning av ventiler m.m, vask av vegger med spesialsåpe. Ikke vært antydning til lignende i etterkant.
Spm 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Har hatt sukkermaur som har kommet inn om sommer. Ikke hatt det de siste to sommerene, etter at jeg iverksatte tiltak med maurgift på utsiden av tomt.
Spm 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har hatt lekkasje i tak på hovedhus og på anneks i hagen.
Spm 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Viga Bygg reparerte lekkasje på tak i hovdhus i 2020. Byggmester Terjesen og Githmark AS reparerte lekkasje på tak i hovedhus og anneks i 2022. Terrasse på baksiden av hus ble bygget ny i 2023 av eier og kjæreste. Det er lagt nye terrassebord på de originale bærebjelkene. Disse ble sjekket av byggmester, og fikk klarsignal om at de var i god stand- ikke grunnlag for å skifte ut.
Spm 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun faglært. Finner ikke kvittering, og det er snart 6 år siden arbeid ble utført. Det gamle Villavent systemet er satt ut av drift, og det er lagt inn ny ventilasjon på kjøkken med direkte utlufting. Det er også satt inn ny avtrekksvifte over dusj på badet med direkte utlufting.
Spm 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Usikker, da det elektriske arbeid med utbygg av leilighet med eget sikringsskap ble innstallert før jeg overtok huset. Kan undersøke dette nærmere ved ønske.
Spm 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det ble bygget leilighet i deler av kjeller før jeg overtok huset.
Spm 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Kjenner ikke til om det er søkt om godkjenning av leilighet hos kommunen.
Spm 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Fikk gjennom forsikring i IF tilbud om skadedyr kontroll av hus. Rapport fra de foreligger.
Spm 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om? Det er to bruksnummer på eiendom som selges. Hovedhus har bruksnummer 717 og deler av hagen med anneks har bruksnummer 718.

Eier opplyser om følgende påkostninger og utført arbeid:
Stue: Malt vegger i 2020. Byttet vinduer på side som vender mot øst i 2023 . Byttet verandadør i 2023.
Kjøkken: Malt vegger og kjøkkeninnredning. Lagt nytt gulv i 2018. Byttet vinduer i 2023. Lagt inn ny ventilasjon med direkte utluftning i 2020. Byttet blandebatteri i 2018.
Soverom: Malt vegger i 2018 og 2024. Lagt vegg til vegg teppe på s.rom i u.etg i 2018. Byttet vinduer på alle soverom i 2023 i hoveddel, ikke leilighet.
Hovedgang: Malt vegger.
Terrasse: Bygget ny terrasse som vender mot øst- i 2023.
Byttet varmtvannsbereder i 2023.
Byttet blandebatteri på vaskerom.
Bad i 1.etg Satt inn ny avtrekksvifte med direkte avtrekk ut i 2020.
Leilighet: Lagt nytt gulv på s.rom i 2019. Malt stuevegger og satt opp en ekstra vegg med gips inn mot hovedhuset, for å dempe lyd mellom leilighet og kjellerstue. Malt kjøkkeninnredning.

Det er satt opp vegg mellom gang i u.etg og kjellerstue. Tidligere var dette en åpen løsning.
Det er satt opp en ekstra vegg mellom soverom i u.etg, slik at inngang til begge rom er separate.

En innholdsrik, velholdt og flott enebolig oppført over to plan. Det har blitt utført en del oppgraderinger de siste årene og noen av rommene er fra byggeår. Viser til tilstandsrapport for detaljer om eiendommens tilstand.

Hovedplan er innredet med stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad. Stuen er romslig og luftig med delvis åpen himling og har takhøye vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er to utganger direkte til hagen fra stuen. I stuen er det også varmepumpe og flott peis. Rommet er malt i behagelig og varm farge som gir en god atmosfære og det er god plass for flere møblementer.
Kjøkkenet er utstyrt med innredning med over- og underskap som har integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn (oppvaskmaskin medfølger også). Her er det også praktisk kjølerom. Kjølerommet har blitt brukt av eier som tørrlager de siste årene, men fungerte fint som kjølerom sist det var i bruk som dette. På kjøkkenet er det også plass for spisebord og det er flott peis som gir en varm og god stemning rundt spisebordet. Det er to adkomster til kjøkkenet fra stueavdelingen hvor begge har skyvedør.
Soverommet i denne etasjen har rikelig med plassbygde garderobeskap og utgang til overbygd veranda som også morgensolen kommer.
Romslig bad innredet med innfliset badekar, dobbel servant i innredning, dusjnisje og toalett. Eget vaskerom som har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, overskap og utgang til veranda.
Underetasjen er innredet med vindfang med garderoberom, romslig hall, mellomgang, 2 soverom, bad, kjellerstue og to boder. Badet er utstyrt med servantskap, dusjnisje og toalett. Det er skyvedørsgarderobe og godt med lagringsplass i bod. Flott etasjeovn i kjellerstuen.
Det har etter byggeår blitt avdelt til leilighet med egen inngang i underetasjen. Det er satt opp vegg mellom gang og kjellerstue hvor det tidligere var åpen løsning. Denne endringen er ikke meldt/søkt til kommunen og leiligheten er ikke godkjent som en egen boenhet.
Leiligheten inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap og opplegg for frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Badet er innredet med servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og toalett (kverntoalett). Skyvedørsgarderobe på soverom.
Frittliggende garasje med verkstedrom og boder.
Frittliggende anneks/bod inndelt med to rom og innlagt strøm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Sofa i utestuen, Secto-lampe i stuen og taklampe i Tv-stue medfølger ikke.

Ved og elektrisk. Varmekabler i vindfang, gang i u.etg., mellomgang inn til soverom og bad i u.etg., stue i u.etg., bad i u.etg og bad i 1.etg.
Etasjeovn i kjellerstuen. Peis i stue og på kjøkken 1. etg. Varmepumpe stue 1. etg.

Det foreligger ikke ferdigattest.
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1987
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger byggegodkjente tegninger som avviker fra dagens bruk.
1. etasje: Det er innredet til leilighet i deler av denne etasjen. Der opprinnelig tegning viser hobbyrom er det i dag rom benyttet som soverom. Grunnet størrelse på vindu vil trolig ikke krav bli tilfredsstilt som godkjent soverom. Tidligere ved, klær- og matbod er omgjort til kjøkken og der det opprinnelig var soverom og gang er det i dag stue. Det er ikke kjent at at disse endingene er meldt inn og søkt bruksendring hos kommunen.
Det er i senere tid etter byggetegninger tilbygget bod bak på garasjen. Det er ikke kjent at dette er meldt til kommunen og det foreligger ingen tegninger på dette. Det foreligger ikke byggetegninger på bod/anneks som ligger på bnr 718, men bygget er registrert i matrikkelutskriften på dette bruksnummeret. Det foreligger ikke tegninger over utestuen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.06.1986 - Dokumentnr: 6936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:428 Bnr:273

01.01.2020 - Dokumentnr: 926790 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:717

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Nedenesåsen på en svært solrik og nydelig opparbeidet tomt. På denne "rekken" i feltet har man optimale solforhold hvor det er sol på tomten så lenge solen er oppe, og eiendommen ligger høyt og fritt med vid utsikt.
Svært sentralt på Nedenes i barnevennlig omgivelser med kort vei til det meste. Trygg og kort skolevei til Nedenes skole hvor det er både barne- og ungdomstrinn med idrettshall. Ellers kort vei til gode bussforbindelser i begge retninger, flere dagligvareforretninger, barnehager, apotek, treningssenter, frisør, og legesenter. Rett over gaten er det lekeplass og en kort spasertur unna er fotballbanen. På Nedenes er det mye flott skog og natur med mange fine turområder og elva som byr på fine badeplasser.
Nedenesåsen er et veletablert og etterspurt boligområde hvor man bor sentralt til i et hyggelig og rolig nabolag.

Se vedlagte kart

Nydelig opparbeidet tomt omkranset av flotte og frodige beplantninger. Meget velstelt hage med plen, hekk, terrasse, murer, belegningsstein, frukttrær, hagetrær, flaggstang og planter.
Tomten er svært solrik med sol fra morgen til kveld. Morgen- og formiddagssol på fremsiden av huset og ettermiddags- og sen kveldssol på baksiden. På denne siden er det fritt utsyn og flotte usjenerte uteplasser. For øvrig fine uteplasser rundt hele boligen hvor man kan flytte seg etter sol og vind.
Lun og koselig utestue hvor det også er montert varmelampe. Stor usjenert og solrik terrasse med markise og nyere kledningsbord.
Hele tomten har lite innsyn da den er godt skjermet og rammet inn med hekk og beplantninger.
Stor innkjørsel opparbeidet med belegningsstein hvor det er rikelig med parkering- og/eller lagringsmuligheter.
Overbygd inngangsparti som går bort til garasjen.
Eiendommen består av to bnr og har et samlet areal på 1157 kvm.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen. Frittliiggende dobbel garasje med 3 boder.

Offentlig tilkoblet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: 1605r1, Natvig - Nedenes, felt D, vedtatt 30.12.1980-
Planer under arbeid: Det vises til Reguleringsplaner under arbeid - Arendal kommune link : https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/
Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter er kr 34973,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har nylig fått installert vannmåler. Eier har mest sannsynlig betalt høyere kommunale avgifter i forhold til vannforbruk enn hva som er faktisk bruk. Beløpet vil bli justert ned etter antatt forbruk så beløp på kommunale avgifter (vann) vil bli lavere enn opplyst fremover. Reelt forbruk vil avhenge av hvor mange personer som skal bo i husstanden.

Eiendomsskatten utgjør kr.8244,-  pr år.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Ingeborg Gjeruldsen

Etter avtale

Er tilknyttet velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 av salgssummen
Tilrettelegging kr 9900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl. kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0160/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24160

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 07:56