Trudvangveien 57

Trudvangveien 57, 3117 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1011, bruksnummer 202, seksjonsnummer 44
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1011, bruksnummer 202, seksjonsnummer 79, ideell andel 2/186

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Leilighet i lavblokk:
2. etasje 98 kvm: Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, mellomgang, bad/vaskerom, bad og bod

Åpent areal:
Leilighet i lavblokk:
2. etasje 12 kvm: Balkong med glassrekkverk (overbygget)

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4,6 kvm. (bodnr 223)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.11.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Leilighet i 2. etasje i etablert boligsameie fra 2003. Det følger med ca. 6 kvm. bod i kjeller og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Felles hovedinngang m/dørtelefon og heis og trapper mellom etasjene. Lavblokk som er oppført i betong, bindingsverk og stål. Fasader med liggende trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på 24 mm i stue og 9 mm på kjøkken ved bruk av gulvlaser.
- Bad/vaskerom: Smøremembran er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg: Eltavle i entre med 50 Amp. hovedsikring og 11 automatkurser. Måler i felles skap i sameiet.

TG IU:
- Varmtvannstank: Det er felles bruksvann i sameiet.

Selger opplyser:
- Sett sølvkre en gang
- Oppvaskmaskinen har ikke vært i bruk og det kan av den grunn være nødvendig å ettergår/etterse vannslange inntak/uttak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eier har hatt leiligheten fra byggeår og har oppgradert med nytt dekke på verandaen og ny termostat til varmekabel på bad/vaskerom.

En pen og lettstelt leilighet i Solvang Terrasse!
Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, 2 soverom, stue, mellomgang, bad/vaskerom, bad og bod. Generelt er det gulv av eik parkett, vegger i tre, stål og betong med malte flater. Innvendige tak i malt betong og malte flater (downlights i entré). Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Baderommene har flis på gulv og vegger og tak i malte pater m/downlights. Badet er innredet med dusjnisje m/glassdør, servant, stort speil og vegghengt klosett. Bad/vaskerom Innredet med badekar, møbel m/ servant, speil, 2 veggskap, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har en opprinnelig god standard fra byggeår, men er meget pent holdt.
Det er utgang fra stuen til ca. 11 kvm. overbygd veranda med glassrekkverk.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4,6 kvm. Her er det også en garasjeplass. (bodnr 223)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand det er ved visning.

Gulvvarme på begge baderommene. Gasspeis. Panelovner for øvrig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 24.04.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1011/202/44:
12.02.2003 - Dokumentnr: 1754 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2003 - Dokumentnr: 1754 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/9907
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 78

Rettigheter:
13.09.2001 - Dokumentnr: 12416 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:1011 Bnr:200 Snr:1- 23

3803-1011/202/79:
12.02.2003 - Dokumentnr: 1754 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2015/9907
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 78

Rettigheter:
13.09.2001 - Dokumentnr: 12416 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:1011 Bnr:200 Snr:1- 23

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Dersom ny eier skal leie ut seksjonen må kontaktinformasjon om leietaker meldes til styret via vibbo.no. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten har en solrik og sentral beliggenhet på Solvang. Rett over veien ligger flotte park- og turområder på Messområdet hvor det er idrettshaller og ishall samt akebakke og utendørs skøytebane på vinterstid. Fra Messeområdet går det stier og turveier videre over til skogsområder på Eik. Her er det fine skiforhold om vinteren med lysløype på kveldstid. Nabobeliggenhet til treningssenter ved Tønsberg gressbane.

Fin sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum. Det er Meny dagligvareforretning og post i butikk på Eik. Ypperlig beliggenhet for skolebarn, da det er få skritt til Byskogen barne og ungdomsskole. Greveskogen videregående skole på Eik ligger også rett i nærheten. Kort gangvei til bussholdeplass og til togstasjonen, samt Tønsberg sentrum. Det er enkel adkomst til E-18 fra Solvang.

Fra Tønsberg sentrum kjører man Stenmalveien (Hortensveien) mot Eik og Messeområdet til Tønsberg Gressbane (stadion) - Byskogen. Ta til høyre i lyskryss og så første til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Byskogen skole (1-10. trinn) og Greveskogen videregående skole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 660 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er fint opparbeidet med pen beplantning og stenlagte stier. På utsiden av leiligheten er det velstelte og vakre uteområder.

Heis rett ved leilighetens inngang i 2. etasje fører rett ned til både hovedinngang og garasjekjeller. Til leiligheten hører en biloppstillingsplass (nr. 223). Det er rikelig med gjesteparkering/ felles-parkering rett på utsiden av leilighetskomplekset. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til veg, boligbebyggelse, ras- og skredfare, idrettsanlegg og gang/sykkelvei - nåværende jfr. kommuneplan datert 22.05.2019.
Leilighetskomplekset grenser til skole og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i område regulert til annet spesialområde (privat parkering) kjørevei og boliger i henhold til reguleringsplan 63205 for Tønsberg Gressbane datert 11.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.2000. Samt Utvidelse av gressbanen, gbnr. 1011/200 (20.03.2013).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 050,- pr. mnd. og inkluderer:
A konto gass: 300,-
Felleskostnad: 4.231,-
Mediaprodukter: 519,-

Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles forsikringer, snørydding, renhold, vaktmestertjenester mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. De ble sist justert med en økning på 15% den 01.01.2025. Tv- og bredbåndskostnadene ble økt med kr 31 fra 01.04.2025.
Det er i følge styret forventet en økning i felleskostnadene på ca. 9% fra februar 2026. Dette for å dekke inn kostnader for løpende vedlikeholdskostnader.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Kommunale avgifter er estimert til kr 17.808,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp fastledd, vann og avløp gebyr, renovasjon og tilsyn(feiegebyr).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.230 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 958 323,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 833 291,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Olaussen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Solvang Terrasse, med sameiebrøk 98/9907.
Sameiet består av 78 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon (næring).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 33 30 94 10.
Styreleder er Knut Erik Orskaug.
Styret inviterer til frivillig dugnad to ganger i året. (Den ene gjerne før 17.mai).
Det er tillatt med husdyr, men eier må påse at de ikke er til sjenanse for andre.

Styret har i løpet av året hatt 8 styremøter. Styret har stort fokus på brannvern og HMS. Alle detektorer i våre bygg ble skiftet på nyåret. I tillegg har det vært utført kontroll og utskifting av brannslukkere i samtlige leiligheter. Alle heiser kontrolleres jevnlig og det blir gjennomført 2 års kontroll Norsk Heiskontroll i løpet av februar 2025. Alle vinduer mot øst skrapet og malt av Engers malerfirma. I tillegg er drenering fra alle vinduer åpnet slik at ikke vann skal samle seg og forårsake råte. Borge&Borge har utført en rekke mindre reparasjoner og feilrettinger. Protan har foretatt kontroll av membran og sluk på tak og terrasser. Kontrollrapporten viser ingen store feil ut over normal elde. Det er imidlertid påpekt store mangler med tanke på mulighet for sikring ved arbeid på tak. Installasjon av wire og sikringspunkter blir svært kostbart og dette er noe styret må ta stilling til i løpet av den nærmeste tiden. I året 2024 er det stort sett utført planlagt vedlikehold og reparasjoner. Dette har gjort at vi har kunnet ha en god budsjettkontroll gjennom hele året. Likviditeten har vært tilfredsstillende.
Styret vil 1 til 2 ganger i året få satt ut en stor container så beboerne kan få kastet uønskede ting som har samlet seg opp i kjellerboder og lign.

Planlagte påkostninger:  For 2025 er det lagt planer om fortsatt maling av vinduer, ettersyn av kledning og ettersyn – reparasjon av trappehus utvendig. Styret har fortsatt fokus på preventivt vedlikehold fremfor store utskiftinger. Det vil også være fokus på HMS og brannsikkerhet i 2025, og det planlegges blant annet en rømningsøvelse (anbefalt av brannvesenet). Informasjon vil komme i god tid i forkant av denne øvelsen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameierene kan fritt omsette eller leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering. Garasje kan kun overdras sammen med leilighet eller til en av sameierene som ikke har garasje fra før.

Seksjonsbegjæringen og andre sameiedokumenter fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 21 000,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk. (2 stk inkludert i meglerprovisjonen)  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 313,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 633,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - valgfritt
Fotopakke standard, inkl. plantegning  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 21-0048/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2348

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 18:33