Bentsebrugata 29A

Bentsebrugata 29A, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 14, ideell andel 1/1
Andelsnummer 45, Borettslaget Bentsebrugata 29/31, organisasjonsnummer 953 105 667

Totalt bruksareal BRA: 24 kvm

BRA-i:
3. etasje 20 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad

BRA-e:
7. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: balkong

Boligen disponerer en loftsbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). I denne rapporten fremkommer det ingen TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i kombinasjon av treverk og tegl-/murverk. Utvendige fasader av murt teglstein og murpuss. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk på badet.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på der det er gitt TG2 i rapporten:

Våtrom (bad):
- Det er registrert riss/sprekk i flis ved håndklær oppheng og under toalettet. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- riss og sprekker i flisfuger, og en løs flis i dusjsonen.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Teknisk anlegg:
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring til bygningssakkyndige.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Balkongdør:
- Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørkarmen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

En smart og arealeffektiv 1-roms leilighet med oppbygget sovehems som gir en naturlig inndeling mellom sove- og oppholdsdel. Løsningen utnytter arealet godt og skaper en god romfølelse med flere soner i leiligheten.

Boligen fremstår lys og trivelig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å skape en funksjonell og hyggelig bolig.

Entré:
Inngang med stort garderobeskap og oppheng for ytterklær, samtskohylle. I skapet står det en fryseboks som medfølger.

Stue/åpen kjøkkenløsning:
Stuen med plass til sofaseksjon og TV-seksjon under oppbygget sengeplass. Sovehemsen gir en skjermet soveplass og frigjør gulvareal i hovedrommet, noe som gjør leiligheten godt egnet for både førstegangskjøpere, studenter eller som utleieobjekt.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår som moderne og stilrent med glatte fronter og en helhetlig materialbruk som gir et rent og tidløst uttrykk. Benkeplate i laminert utførelse gir en slitesterk og praktisk arbeidsflate, supplert med nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Det er integrerte hvitevarer bestående av kombinert steke-/mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, som bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk. Ventilator er plassert i overskap, og komfyrvakt er installert for økt sikkerhet i hverdagen.

Utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold og fin plass til møblering. Balkongen vender mot en rolig gate, noe som gir et behagelig og skjermet uteområde i urbane omgivelser.

Bad:
Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra 2003 og fremstår med flislagt gulv og vegger samt takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur og speil med overlys.
Dusjløsningen består av dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett og praktisk opplegg med rør-i-rør-system for vann.
Badet har synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekk via ventil i himling.

Her bor du praktisk og sentralt, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grønne byrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
Hangboard (treningsstativ) over døråpning mot gangen

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.06.1943, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er satt opp bad og kjøkken i det som tidligere var kun en stuen (oppholdsrom).

Det ble gitt igangsettingstillatelse for baderomsrehabilitering 20.12.2002. Saken ble henlagt uten ferdigattest hos kommunen siden saken var eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Videre foreligger det ferdigattest på varmepumpeanlegg datert 24.10.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, felles gårdsplass, trafostasjon/kiosk, vann/kloakkledning og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bentsebrugata 29A ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Sagene/Bjølsen, like ved Akerselva. Her får man en fin kombinasjon av byliv og nærhet til grønne omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.
Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, som blant annet Kiwi, Rema, Meny og Coop. Videre finner du også grønnsaksbutikk, apotek, samt nærhet til populære steder som Storo, Løkka, Torshov, Majorstuen m.m.

Sagene/Bjølsen har en svært gunstig beliggenhet i Oslo, luftig plassert mellom byens østlige og vestlige deler. Området gir kort vei til mye av det byen har å tilby. I nærheten finner man blant annet Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storo Storsenter og populære Grünerløkka.

Nabolaget byr på et variert utvalg av kafeer og restauranter. I tillegg finnes spisesteder som Mat & Mer, Folkvang, Kaffebrenneriet og Tiffanys. Bjølsen har også et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 i Treschows gate. Kun et par steinkast unna ligger også Meny, som regnes som et av bydelens beste supermarkeder. I tillegg er det kort avstand til flere andre butikker som Kiwi, Coop Extra, Joker og ulike grønnsakshandlere. Rett over elven på Lilleborg ligger Det Andre Teateret, som er et populært kulturtilbud. Små nisjebutikker med interiør, klær, bruktmøbler og garn bidrar også til en hyggelig og lokal atmosfære i området. Storo Storsenter, med 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester ligger også i gangavstand.

Kun noen minutters gange unna finner man flere flotte grøntområder. Voldsløkka er et naturlig samlingspunkt for mange som bor på Sagene og Bjølsen. Her finnes blant annet lekeplass, skatepark, idrettshaller, innebandyhall, flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og tennisbaner. Området har også store gressflater som kan brukes til ulike aktiviteter. Om vinteren prepareres det skiløyper, og det etableres også bandy- og isbaner. For de som er glad i trening finnes treningssenteret Sats Sagene i gangavstand. Det er også lett å komme seg til flere andre treningssentre som Evo og Fresh Fitness.

Området gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter, blant annet langs Akerselva og videre opp mot naturskjønne Maridalen. Med buss 54 mot Kjelsås tar det under ti minutter før man er ved inngangen til løypenettet i Nordmarka, hvor man finner skiløyper om vinteren og fine grusveier for turer og sykling om sommeren rundt Maridalsvannet og videre innover marka.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige avganger til store deler av Oslo. I nærheten går busslinjene 34, 37, 54 og 20, samt trikkelinjene 11, 12 og 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1517.9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles gårdsrom og uteområder for lek og opphold.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255, «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående saker i nærheten av området:

Saksnummer 2025/07462 - Byggesak. Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero.

Saksnummer 202204193 - Byggesak. Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning - Klage mottatt 2025/21702. Tiltaket omfatter oppføring av bakgårdsbygning i Hammergata 5, i bydel Sagene. Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Rammetillatelse gitt 23.06.2023.

Saksnummer 201814722 - Reguleringssak-Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11’erbane og en ny 7’erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan bli opptil 21,5 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer kun bevaring av syv eksisterende trær. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås, men fremmer eget alternativ med park framfor 7-er bane, og rekkefølgekrav som sikrer erstatningsareal. 01.07.2025 ble planforslag sendt til politisk behandling.

Saksnummer 2025/06801 - Plansak. Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr. 2.779,80,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, bredbånd (Global Connect), betjening av andel fellesgjeld, dugnadsgebyr, samt borettslagets driftskostnader.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Baderomslånet: 609,00,-
elleskostnader: 1 447,81,-
Balkonglånet: 528,99,-
Dugnad: 30,00,-
Bredbånd: 164,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 1.680 kwh. pr. år.
Internett er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV kan kjøpes som et tilleggsprodukt av den enkelte andelshaver. Selger har ikke dette tilleggsproduktet per nå, så TV-tuner/dekoder medfølger således ikke leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 721 670,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,03%
Restsaldo 7 398 379,00
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 13 982 811,00
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 1 671 048,00
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 13 716257,00
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Type rente: Flytende rente

Det er ikke avtalte om IN-ordning i borettslaget.

3 350 000,00 Prisantydning
202 863,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 552 863,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 553 953,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 563 903,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Høie Guettler

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bentsebrugata 29/31. Borettslaget består av 159 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har mange tilhørende næringslokaler som leies ut, og sikrer god økonomi for borettslaget.
Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.
Sykkelparkering for beboerne.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Bruk av balkongene skal ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser. Det er ikke tillatt å bruke åpen ild på balkongene. Ved grilling skal gassgrill eller elektrisk grill benyttes.

Styret informerer per 04.06.2026 til megler per mail om at det ikke er planlagt noen påkostninger eller økninger i fellesgjelden i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år i borettslaget har vært:

2025
- Gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse. Hele rapporten finnes i innkallingen til årsmøte for 2025.
- Oppgradert porten i 2025 og nytt callingsystem i 2025

2024
- Gjennomført Energikartlegging støttet av Enova. Hele kartleggingen finnes som vedlegg til innkallingen til årsmøtet for 2024.
- Byttet ut varmepumpene til bergvarmeanlegget med 2 nye Termia varmepumper.
- Isolert rør i tekniske rom.
- Bytte sirkulasjonspumpe i teknisk rom for varmtvann i 29 A og B.
- Anskaffet energistyringssystem fra Enøk Total.

2023
- Støpt ny såle og etablert nye lokk i stakekummene til bunnledningen i bygget.

2022
- Byttet internettleverandør fra Telenor til Global Connect.
- Startet opp igjen det gamle bergvarmeanlegget som ble installert i 2003 og stoppet i 2008, med bistand fra Enøk Engineering.

2021
- Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanlegget til Tiffanys Bjølsen.
- Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

2019/ 2018
- Balkongprosjekt som omfattet:
- Etablering av balkonger på 141 av leilighetene.
- Utskifting av vinduer i alle leiligheter.
- Utskifting av vinduer i alle oppganger.
- Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter.
- Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.
- Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E.
- Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.
- Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.

2012-2017
- Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet blant annet bytte av loftsdører og brantetting en rekke steder.
- Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.
- Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården.

2011/2009/2008/2007
- Nytt tak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

 Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 4 500 / Overtagelse 4 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport + plantegning  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2689

Sist oppdatert: 07. juni 2026 kl. 18:10