Ekebergveien 5E

Ekebergveien 5E, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 535, ideell andel 1/1
Andelsnummer 27, Borettslaget Eufemia, organisasjonsnummer 991100202

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
2. etasje 42 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at balkong ble målt til 6,5 kvm men er satt opp som 7 kvm i arealoppsetning iht. til tilstandsrapporten.

Boligen disponerer en kjellerbod som er merket med E27 i nabobygningen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2025 utført av Takst Hegerland AS.

Andelsleilighet tilhørende borettslaget Eufemia, beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består hovedsakelig av teglstein, trepanel samt fasadeplater. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med banebelegg. Nymalte flater i felles oppgang. Balkong i betongkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, brann- og lydklassifisert entrédør. B30, db40 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendige dører: Det er registrert noe svell nederst på baderomsdør som kan være fare for videre skadeutvikling.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeide på det elektriske anlegget. Det anbefales derfor at en autorisert elektriker utfører en kontroll på det elektriske anlegg.
- Bad: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Utvendig: Andre utvendige forhold
- Innvendig: Radon
- Tekniske installasjoner: Varmesentral
- Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. -"Noe slitasje på benkeplaten ved servant og tilhørende skap."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "Byttet blandebatteri i dusjen Oktober 2025."
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "Tidligere eier byttet silikonkant rundt vask og speil i 2022."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Skiftet defekt avløpssett bak WC. Remontert og lagt silikon rundt. Dette var i mai 2022. Gjennomført av Rørleggeren Oslo AS. Prosjn nr. 2129."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - "Ja."
Beskriv nærmere hvilke forhold. -«Det har tidligere vært snakk om rassikring, men mener at dette ble avsluttet i 2022. (saksnummer 201902779).»

Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag? - "Ja."
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. - "Ja, vært noe diskusjoner mellom styret i Borettslaget Eufemia og Borettslaget Sverre som deler tomt. Ta kontakt med styret."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her: "Oppussing av kjøkken. Flislagt bakre vegg på kjøkkenet, malte alle kjøkkenflater, ny vaskekum, ny kran, ny komfyr, kjøkkenbenk av laminat og bygget "halvøy" for en mer naturlig inndeling av kjøkken. Dette skjedde i 2024. Oppvaskmaskinen fikk ny avløpsslange da den andre begynte å bli sliten. Dette var i 2024. Oppvaskmaskin og vaskemaskin fungerer men begynner å bli noe sliten. Skohylle i gangen er noe defekt, men fortsatt funksjonell. Lampe over speil bør byttes da denne ikke fungerer optimalt."

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er adkomst via heis eller felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen har god plass til spisebord, sofagruppe med tilhørende bord og TV-benk. Leilighetens utforming gjør boligen enkel å møblere. Rommets store vindusflate gir leiligheten godt med naturlig dagslys, som i kombinasjon med moderne fargevalg gir en lun og god atmosfære. Fra stuen har man direkte adkomst til leilighetens balkong.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, og har god plass til en stor spisegruppe. Dette er et kjøkken med rikelig skap- og benkeplass med innredning fra Norema. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt fra 2024. Det er hvitevarer som komfyr med induksjon platetopp fra 2024, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vegghengt ventilator. Hvitevarene medfølger salget. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy, med plass til ekstra oppbevaring i hyller.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 7 kvm med kveldssol. Balkongen har plass til en spisegruppe og blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Rekkverk av frostet glass og tremmer på gulvet, samt utebelysning. I nabobygget er det også tilgang til en fantastisk takterrasse med flott utsikt over Oslofjorden.

Soverom:
Innbydende soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er svært god oppbevaring i stort og fastmontert garderobeskap. Store vinduer som slipper inn godt ned naturlig lys. Rommet er holdt i en rolig og behagelig blåtone - perfekt for soverommet.

Bad:
Videre har leiligheten et lyst flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av laminat benkeplate med nedfelt vask, skap med glatte folierte fronter og vaskemaskin som medfølger under vask, samt innmurt speil over benkeplate. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Enkelte elementer på badet har fått TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Øvrig:
Gulv: Parkett samt flis på baderom.
Vegger: Malte glatte flater samt flis på baderom.
Himling: Malte flater. Downlights i himling på baderom.
Takhøyde: Stuen ble målt til 2.44 m.

Følgende medfølger ved salg: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner i stue og soverom, samt elektriske varmekabler på badet. Det er felles varmtvannsystem i borettslaget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med originale byggetegninger, med unntak av at nåværende eier har satt inn kjøkkenøy.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger tilbaketrukket, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by!

Denne delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinduer og god dose sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. I tillegg er det kort gange til Oslo sentrum, Bjørvika, Barcode, Sørenga mm.

Hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter er kun en kort spasertur, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården. Den lokale restauranten Skrenten Pizza har hyggelig uteservering og kvelder med quiz.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste holdeplass er Oslo hospital med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Litt lenger ned ligger bussholdeplassene St.Halvards plass og Ladegården med busslinjene 70, 31, 34 og 74.

Stien opp til Ekebergparken går rett på utsiden av leiligheten. Mange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene!

Nærområdets restauranter
I området Vålerenga, Kampen, Gamlebyen og Bjørvika finnes drøssevis av restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Oslo Ladegård byr på uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. Ellers har mange omtalte restauranter åpnet sine dører i foten av Barcode, slik som Stock, Vaaghals og Nodee.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 295 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesarealer i bakgård med plen og beplantning.

Det er en del av andelseierne i Borettslaget Sverre og Borettslaget Eufemia som eier garasjeplass i Nye Gamlebyen Garasjesameie. Her er det tidvis mulighet for å kjøpe/leie parkeringsplass internt. Ny eier må ta kontakt med styret dersom dette skulle være aktuelt. Omsetning av garasjeplasser mellom bruksretthavere i Nye Gamlebyen Garasjesameie må godkjennes av styret i forkant. Iht. samtale med styreleder 09.02.2026 er det pt. ingen ledige parkeringsplasser til leie/kjøp.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4114 datert 24.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse. Saksnummer 202522185.
- Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital. Saksnummer 202510301.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr  3 679,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), a-konto varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2026.
Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto varmtvann: kr 197,-
Felleskostnader: kr 3 482,43,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 700,- pr. år. / 2 236 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 181 212,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 724 846,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 38 206,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 17 689,- pr. 05.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 54 578 604,- pr. 05.02.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 53 176 317,-
Rentebetingelser: 5.14% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.06.2059
IN-avtale: Ja
Lån 2:
Restsaldo: kr 1 402 287,-
Rentebetingelser: 5.14% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.03.2052
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lån 1. Denne andelen har nedbetalt sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget for lån 1. Nedbetalt andel av fellesgjeld er knyttet til andelen og følger andelen ved salg.

4 450 000,00 Prisantydning
17 689,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 467 689,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett- OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 487 135,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Røed

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Eufemia.
Borettslaget består av 72 leiligheter. Disse leilighetene utgjør en samleseksjon i Eierseksjonssameiet Eufemia, som i tillegg består av en næringsseksjon.
Borettslaget er sameier i Nye Gamlebyen Utomhussameie og Nye Gamlebyen Garasjesameie sammen med Borettslaget Sverre.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.
Kullgrill er ikke tillatt brukt på balkongene.
Det har oppstått noen tilfeller av innbrudd i bodene, men gjeldende andel har ikke opplevd dette i sin eiertid.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Utskiftning av callinganlegg og installering av automatiske døråpnere med brikkesystemer.
2021: Nye varmtvannsmålere. Utbedring/vedlikehold av fjellsikring
2020: Nye optiske røykvarslere med 10 års garanti, rørinspeksjon(alt ok).
2019: Rens av ventilasjonsanlegget, sanering av skjeggkre i fellesrom/bodrom.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 09.02.2026 er det ikke planlagt noen påkostninger utover løpende vedlikehold.

Borettslaget er medeier i Nye Gamlebyen garasjesameie og Nye Gamlebyen Utomhussameie sammen med nabo-borettslaget i Ekebergveien 5 A-C. Det er en konflikt med nabo-borettslaget om driften av disse felles sameiene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr. stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 950,-
Innhenting av offentlig opplysninger, originale byggetegninger  kr 690,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 8.990,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0214/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25214

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 07:58