Vegusdalveien 1359

Vegusdalveien 1359, 4760 BIRKELAND
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 169, bruksnummer 5

Totalt bruksareal BRA:
259,4 kvm

BRA-i:
Kjeller 74 kvm: Inngang, 2 lagerrom, vedbod, gang/trapp
1. etasje 68 kvm: Entré, gang/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad
2. etasje 61 kvm: Trapp, kott, gang, garderobe, 3 soverom
3. etasje 15 kvm: Loft

BRA-e:
Kjeller 41.4 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse
1. etasje 17 kvm: Terrasse ved garasje

GUA:
Gulvareal i 2. etg er større enn oppgitt BRA på grunn av takhøyde i forbindelse med målverdig areal. Gulvarealet er 67,9kvm.
Gulvareal på loftet er større enn oppgitt BRA på grunn av takhøyde i forbindelse med måleverdig areal. Gulvarealet er 69 kvm.
Areal som et opptatt av trapp som fører fra 1. til 2. etg inngår i begge etasjer i like deler.
Arealavvik kan forekomme på grunn av skjevheter i veggene.

Takhøyde kjeller: 1,96 m
Takhøyde 1. etg: 2,35 m
Takhøyde 2.etg: opp til 2,31 m
Takhøyde loft: opp til 2,15 m

P-rom: 128 kvm
S-rom: 90 kvm (hel kjeller, kott i 2.etg og helt loft)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.11.2025 utført av Aktiv Takst AS v/ Andre Evers. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Se supplerende tekst i rapporten.
Byggemåte:
Bolig med 4 etasjer. Kjeller av betong/mur grunnmur. Yttervegger som isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning.
Saltak tekket med takstein.
Boligen har et bad og et kjøkken.
Gulv: varierende overflater som betong, sponplater og teppe i kjeller. I første etasje er det tregulv og laminat. Fliser i entréen. Belegg på badet. I andre etasje er det tregulv, laminat og teppe.
Vegger: varierende overflater som maling, trepanel og våtromsplater på bad.
Himling: maling og MDF takplater

iht. tilstandsrapport/eierskifterapport
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1:
Terrengforhold, tak, taktekkingen, loft, kjøkken, varmtvannsbereder, ventilasjon.

TG2:
2.1 Yttervegger
3.1 Vinduer og ytterdører
6.1 Terrasse,
7.1.1 Bad overflate vegger og himling,
7.1.2 Bad overflate gulv
7.1.3 Bad membran, tettesjiktet og sluk
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG3:
1.1 Grunnmur (påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren)
9.1.1 Veggenes og himlingens overflater
9.1.2 Kjeller gulvets overflate
9.1.3 Kjeller fuktmåling og ventilasjon

Det er påvist riss i grunnmur, vegger/himlingens overflate i kjeller. Dreneringen å fornyes og taknedløpsrør må føres vekk fra bygningen. Ikke ventilasjon i kjeller, noe som gir sterk fukt og saltutslag i vegger og gulv. Laminatgulv er blitt lagt, overgangene er ikke faglig utført. Fugene kan føre til fuktskader ved rengjøring.
For øvrig slitasje pga alder.
Se supplerende tekst i egenerklæringen og les hele tilstandsrapporten. (om kjelleren, fuktighet, det elektriske etc.) Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
TG1 i orden: 39% (7/18x100) ????
TG2 Alder, slitasje, skader: 39% ????
TG3 Strakstiltak nødvendig: 22% (4/18x100) ????

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid av ukjent faglært i år 2013. Kledning, tak, vinduer og takrenner. Ikke dokumentasjon på arbeid.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Målt fukt i grunnmuren under takst. Er ikke kritisk.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid av faglært i 2011, nytt sikringsskap. Ukjent firma og ingen dokumentasjon på arbeid.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, Borehull.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, ny inspeksjonsluke og reparasjon av liten sprekk i pipa.

Boligen er modernisert/påkostet:
Kjøkken: Nytt i 2019
Bad: Modernisert mellom 2010-2015
Taket: Tekket nytt i 2011
Vinduer: 1. etg, 2. etg og loft i 2011
(kjellervinduer er fra byggeår)

Entré/Gang:

Kjøkken:
Kjøkken er fra 2019, med profilerte fronter på under- og overskap.
Disse hvitevarene følger med:
Induksjon koketopp, stekeovn, mekanisk avtrekk, vask, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Spisestue:

Stue:

Bad:
Bad er fra ukjent alder, men antas at det er fra mellom 2010-2015.
Våtromspanel på veggene. Himling av MDF-takplater.
Badet er utstyrt med:
Toalett, heldekkende vask med ettgreps blandebatteri på underskap, dusjkabinett, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kott:

Garderobe:

Soverom:

Loft:
Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget.
Tilgangen til lagringsloft/kaldloft via trapp og luke i gangen i 2. etg.

Kjeller:
Inngang, 2 lagerrom, vedbod, gang/trapp

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har to vedovner i 1. etg, og en i 2. etg som ikke er i drift.
Rommene ble oppvarmet med veggpanelovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Velkommen til Vegusdalveien 1359 på Birkeland. Et landlig område i Birkenes kommune i Agder. En attraktiv beliggenhet for de som ønsker et landlig liv med god tilgang til natur og samfunnsfunksjoner.
Eiendommen ligger i rolige omgivelser, med få naboer og nærhet til store områder med skog og mark, noe som gir utmerkede muligheter for turgåing, sykling og annet friluftsliv året rundt.

I nærområdet finner du lokale møteplasser og et aktivt nærmiljø, blant annet U.L Heimtun, som bidrar til et levende fellesskap med sosiale arrangementer og aktiviteter for både voksne og barn. Samtidig har du kort avstand inn til Birkeland sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig transport.

Vegusdalveien 1359 gir en god kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker natur og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen, enten det er jobb, skole eller fritidsaktiviteter. Dette gjør eiendommen attraktiv for både familier, par og enkeltpersoner som setter pris på trygghet, fellesskap og turmuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
Engesland barnehage (1-5 år) - 8.4 km
Vatnestrøm barnehage (1-5 år) - 24.1 km
Birkenes FUS barnehage (1-5 år) - 24.8 km

Skoler:
Engesland skole (1-10 kl.) - 8.3 km
Setesdal vgs avd. Hornnes - 35.2 km
Møglestu videregående skole - 36.4 km

Fritid:
Engesland skole - 8.3 km
Engesland idrettsanlegg - 24km
Birkeland trening - 24.2 km

Dagligvare:
Nærbutikken Engesland - 6min med bil
Joker Mykland - 22.9 km
Kiwi Birkeland - 24.2 km

Offentlig transport:
Vegusdalkrysset (Linje 175) - 9.1 km
Kristiansand Kjevik - 43.9 km

Eiertomt på 2 075 kvm
Opparbeidet tomt som er preget av plen og innkjørsel og gårdsrom med grus.

Biler kan parkeres i garasje og på gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til boligformål)i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2025-2037 datert 03.04.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert xxx.
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4216/dokumenter/521/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplanens%20arealdel%202025-2037.pdf
Delarealer Delareal 2 074 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fakturert beløp i 2024
Eiendomsskatt: 5 287,00 kr
Feiing: 185,00 kr
Slam: 3 480,89 kr
Sum: 8 952,89 kr

Formuesverdi for 2023 var kr 678 615,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 714 460,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.287,- pr år.

1 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
50 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 000 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Klemmet Fidje

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0249/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25249

Sist oppdatert: 18. desember 2025 kl. 08:39