Munkefaret 3

Munkefaret 3, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1305, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Munken Borettslag, organisasjonsnummer 958449119

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, og soverom

BRA-e:
Loft 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loftet på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2024 utført av Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør av tre med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør samt vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:

Bad:
- Liten/ingen luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett, samt et par-tre veggfliser langs gulv.
- Avskalling på veggflis ved dorull holder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og mykfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft ved dørterskel.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert stedvis svelleskader og avskallinger på innredning og benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Det er registrert hakk i laminat ved dør til soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdør til bad har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom og 7 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Kjøkkenvindu bærer preg av slitasje og det er registrert svelleskader på utforing. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert slitasjeskader på entredør.
- Balkongdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Betongplate på terrasseplattingen har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- 2024: Servantinnredning
- 2024: Frittstående komfyr med platetopp

Entré
Romslig og innbydende entré med god plass til å oppbevaring av klær og sko, og garderobeskap

Stue
Lys og pen stue i åpen kjøkkenløsning mot stuen. Stuen er malt i tidsriktige farger og har laminat på gulvet. Det er utgang fra stue/kjøkken til overbygget markterrasse på 9kvm med direkte adkomst til hage.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenplater med flismønster på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakt. Frittstående komfyr med platetopp fra 2024. Ventilator med kullfilter i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med frysedel, og frittstående oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder fra 2019 plassert i underskap. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.
Alle hvitevarer som er listet opp medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har ett romslig og delikat soverom med plass til seng, skrivepult og stort garderobeskap.

Bad
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himlingsflater utført i malte metallplater. Pent vegghengt servantinnredning fra 2024 med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med forheng og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling tilkoblet avtrekkskanal.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i himling på bad.
- Hovedstoppekran plassert i vegg bak komfyr.
- Varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 110 liter plassert i benkeskap på kjøkken
- Ventilasjon i form av naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Vegger: Malt tapet
Gulv: Laminat
Himling: Malt betong

Annet fast inventar
- Vaskemaskin

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Tørketommel
- Taklys som er i stue og soverom
- Garderobeskap i entré

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2005.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 3007 datert 24.04.1991.
Bestemmelse om bebyggelse.
Gjelder overdragelse fra Nesodden kommune til Munken borettslag med bestemmelser som skal hefte ved eiendommen og som skal være i samsvar med borettslagets vedtekter.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget disponerer en større besøksleilighet i byggets 4.etg som kan benyttes til innkvartering av gjester og til større selskaper for en lav leiepris.

Eiendommen ligger sentralt på Nesoddtangen med kort vei til det meste. Gangavstand til Tangen Senter med butikker, lege og tannlege. Kommunesenteret med bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m. Flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, Steinerskole og Videregående skole ligger i gåavstand.

Bussholdeplass like ved boligen, med buss til Nesoddtangen brygge som korresponderer med hyppige båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda samt Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Området har gode muligheter for sportslige aktiviteter, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med kunstkafé og badestrand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 28 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Etter ca. 20 minutters kjøring tar man inn Munkefaret på venstre side rett etter å ha passert en gangbro. Munken Borettslag ligger da direkte på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerbarnehage og Steinerskole ved Skoklefall, samt videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslagets felles eiendom er på ca. 6 719 kvm. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet steinlagte internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, parkeringsplasser og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass.
Gjesteparkering på området, ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Felleskostnadene er kr  3 743,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv/bredbånd fra Telia, div. vedlikehold fellesareal, snømåking/strøing, vask av fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld (avdrag og lån) og drift/forretningsførsel.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag IN: kr. 744,-
Renter IN: kr. 2 595,-
Reduksjon avdrag IN: kr. -744,-
Renter: kr. 97,-
Avdrag: kr. 98,-
Reduksjon renter IN: kr. -2 595,-
Felleskostnader: kr. 3 548,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2400 kwh/år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Kabel-Tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 20 519,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 20 958,- pr. 12.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 20 289 764,- pr. 12.06.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11491744, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2024: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 133
Saldo per 12.06.2024: 5 885 613,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2020
Siste termin: 30.06.2057
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 770 346,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 683 447,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11491743, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2024: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 12.06.2024: 8 191 445,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2020
Siste termin: 30.06.2032
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16364997942, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 12.06.2024: 970 204,-
Andel av saldo: 20 958,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2022
Siste termin: 30.09.2036
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 200 000,00 Prisantydning
20 958,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 220 958,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 231 908,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Saliq Nadeem Dar

Leiligheten er tilknyttet Munken Borettslag.
Borettslaget består av 45 leiligheter.
Forretningsfører er USBL tlf. 63 00 10 34
Dugnad vår og høst.
Dyrehold må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,57% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0047/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2447

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 20:20