Bjerchs gate 6

Bjerchs gate 6, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 72, seksjonsnummer 18

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré, bad, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken
BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Bod
Åpent areal:
4. etasje 12 kvm: Balkong

Boligbygg over 10 etasjer samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilkoblet fjernvarme samt elektrisitet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan. Leiligheten er beliggende i bygningens 4. etasje. Tilgang til en disponibel bod i underetasje med gulvareal på ca 5 m2.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater i malte flater samt tapetserte flater. Utgang til vestvendt balkong på 12 kvm.

Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser.

Bad: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Soverom: Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater i malte flater samt tapetserte flater. Garderobeskap og tilgang til gang med videre adkomst til bad.

Gang: Selger har benyttet plassen til hjemmekontor. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: God plass til yttertøy. Dørcalling med åpner funksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme med radiator. Balansert ventilasjon i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom/Bad: Sanitærutstyr/innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Trykknapp til toalett virker ikke. Bomlyd på noen av flisene
- Kjøkken: Overflater gulv og innredning
-Øvrige rom: Overflater gulv
-Etasjeskiller - 4 etasje: Skjevhetsmåling
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme via radiatorer (varmtvann fra fellesanlegg). Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2014, som omfatter oppføring av bolig og næringsbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 733769
Tinglysningsdato: 10.09.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 2242285
Tinglysningsdato: 18.03.2020
Omhandler reseksjonering av eiendommen (sammenslåing av seksjoner, endring av sameiebrøk og endring av fellesareal).

Dagboknummer: 985986
Tinglysningsdato: 29.11.2007
Omhandler rett og plikt til å være sameier i Union Brygge servicesameie.

Dagboknummer: 393621
Tinglysningsdato: 02.06.2010
Rettigheten omhandler: Bruksrett til en parkeringsplass/biloppstillingsplass på Gnr:410 Bnr:1. Bruksretten kan bare overdras sammen med eierseksjonen.

Videre er det tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om skjønn, ekspropiasjonstakst, telefonledning/stolper/kabler/grøfter, elektriske kraftlinjer, vann- og kloakkledning, gjerde, rett til nedlegging av kabler, fjerning av 2 lagerhus, sammenslåing av eiendommer, fjern skurtak, fjerning av uthus, fjerning av lagerskur, gjensidig adkomst- og bruksrett, kjørbar adkomst, septiktank, eiendomsgrenser, eiendomsretter, bruks- og adkomstrett til boder, bruks- og adkomstrett til heis m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte rettigheter og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Union Brygge/Grønland er en nyere og spennende bydel, som tilbyr alt fra kunnskapspark (bibliotek/universitet), kultursenter (Union Scene), restauranter/kaféer, stor matvarebutikk, moderne treningsstudio (Moov) og flott gangbro (Ypsilon) som knytter Bragernes- og Strømsøsiden sammen. Fine turområder langs elven og kort vei til marka med ypperlig trenings- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget pendlervennlig med et kollektivtilbud i form av buss og tog, kort gangavstand til bussknutepunkt og Drammen togstasjon se www.brakar.no for bussrutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon.

Leiligheten er tilknyttet Union Pluss (pliktig medlemskap) - plusskonseptet består blant annet av:

Serviceområde: Du har tilgang til et om lag 300 kvadratmeter stort serviceområde med bemannet lobby, samt spisestue med kjøkken som kan leies for private selskaper. Skulle det være ønskelig å slappe av med aviser ol., så er det også en moderne og stilfull storstue med kaffemaskin, dagens aviser, internett, tv, sittegrupper m.m. som disponeres fritt etter eget ønske.

Gjesterom: I tilknytning til serviceområdet er det et gjesterom innredet som et komplett hotellrom. Dette er tenkt brukt av tilreisende familie og venner av beboerne. Det er plass til en familie på fire, fordelt på en dobbeltseng og en sovesofa. Gjesterommet kan reserveres både som hotellrom eller som møterom på dagtid.

Treningsrom: Som beboer har du også tilgang til et romslig treningsrom utstyrt med en rekke treningsapparater.

Tilbud/sosiale tilbud: Renseriet samarbeider med sameiet der klær kan leveres/hentes via resepsjonen. Sosiale tilbud er det også, med tilbud som gåturer, middager, vinsmaking, spillaften o.l.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!
 

Parktunet barnehage (0-5 år) 0.4 km
Lilleløkka barnehage (1-5 år) 0.8 km
Sørbyløkka barnehage (1-5 år) 1 km

Norlights Montessoriskole Drammen (1-7 kl8.) 1.3 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.4 km
Akademiet realfagsskole Drammen (1-10 kl.) 1.8 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km

Drammen videregående skole 1 km
Heltberg vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 657 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flott atrium mellom bygningene som er forbeholdt beboerne.

Bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg (tinglyst bruksrett på parkeringsplass til seksjonen).

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (bolig/forretning/kontor/lettere industri/allmennyttig/hotell/servering/garasje), i henhold til reguleringsplan for Union Brygge - Grønland datert 29.10.2002. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På andre siden av veien (v/Kreftings gate) for eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder detaljregulering for Kreftings gate 33. Formålet med planen er å utvikle eiendommen med bybebyggelse for blandet formål. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" hvor planforslaget ble vedtatt den 20.08.2014, se kommunens hjemmeside for mer info. Reguleringsplan kan utleveres ved henvisning til megler. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy fra byggeprosjektet under utbyggingen.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. Formålet er å legge til rette for byutvikling, som følge av ny jernbanetrasé mellom Drammen og Kobbervikdalen. Foreløpig status for planen er at planen har vært ute til offentlig ettersyn hvor fristen for innspill utløp 15.04.2024 , hvor planforslaget ble vedtatt den 20.10.2020, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme/ventilasjon, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 1 662,-
Innbetaling til vedlikehold kr 444,-
Fjernvarme/ventilasjon kr 800,- avregnes.
Tv og internett kr 372,-

Hver seksjonseier har pliktig medlemskap i Union Brygge servicesameie. Kostnaden er her for perioden 01.01.2024 til 31.12.2024 på kr 1.675,- pr. mnd. Hver enkelt seksjonseier blir fakturert direkte. Felleskostnadene inkluderer svært mye og det anbefales å sette seg inn i de tjenester/leveranser som er inkludert i disse.
Ved salg av leilighet må medlemskapet overføres til ny eier, eierskiftegebyret for fellesarealet på kr 1.000,- belastes kjøper.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Kommunale avgifter er kr 3 729,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kommunen har varslet om vesentlig økning av kommunale avgifter for 2025.

Formuesverdi for 2023 var kr 848 442,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 393 767,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 716,- pr. 17.01.2025

Sameiet har ingen fellesgjeld.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
109 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari-Mette Vindheim og Petter Vindheim

Leiligheten er tilknyttet Union Brygge - Kvartal 10 seksjonssameie.
Sameiet består av 115 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 684.074,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Forsvarlig dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Reptiler og amfibier er forbudt.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Sameiet har utført følgende vedlikehold de senere årene: Styret har i 2023 pusset opp fellesarealer ved maling. Energirapport er mottatt og ingen tegn til å foreta investeringer for sameiet. Ellers er det bestått i vedlikehold som å ta vare på bygningsmassen.
Saker som er under arbeid iht. styrets årsmelding 2024: Ingen saker som er under arbeid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 88734897.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning Første visning gratis

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0404/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24404

Sist oppdatert: 22. januar 2025 kl. 08:33