Steinsetvegen 306

Steinsetvegen 306, 3630 RØDBERG
Kommunenummer 3338, gårdsnummer 149, bruksnummer 4, festenummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 92 kvm: Entré, vindfang, gang, toalettrom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, fire soverom og bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 93 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 92 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Arealet i hems måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Toalettrom og deler av soverom 4 er tegnet som bod jf. tegninger i forbindelse med fasadeendring i 2010 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av oppmurt naturstein og søylefundamentering med krypkjeller. Etasjekiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltak og pulttakform av trekonstruksjon tekket med trebord. Hytta har ytterdører med glassfelt fra 2011. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2010 og 2018.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Fritidseiendom ved Økteren i Rødberg

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg, laminat og gulvbord av tre
Vegger: Panel
Himling: Panel

Innhold:
Entré med åpne garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy.

Vindfang med utgang til sydøstvendt delvis overbygget terrasse på 29 kvm.

Gang til soverommene.

Toalettrom med biologisk toalett.

Stue med plass til sofagruppe. Plass til spisebord ved øvre del av kjøkkenet. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flott utsikt fra vinduene i stuen. Oppvarming via vedovn i stuen og gulvvarme i nedre del av stue. Ellers oppvarming via panelovn.

Pent kjøkken med Sigdal innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, vinkjøler og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Bad med belegg på gulv. Vegger med panel. Downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Tre soverom hvor ett av rommene har garderobeskap. Ett av soverommene har adkomst til hems. Arealet i hems måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rom innredet som det fjerde soverommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Bod med plass til oppbevaring.

Lysekrone av hjortegevir og liftgardin på det største gjeste soverommet vil ikke følge med eiendommen.

Integrert kjøleskap, vinskap, komfyr og platetopp vil følge med eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eier opplyser at hytta kan overtas delvis møblert og med noe inventar, men kun etter nærmere avtale med selger om pris.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Tilluftsspalte er ikke etablert på badet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Det er ikke etablert sluk på badet. Våtrom uten sluk tilfredsstiller ikke dagens krav til
lekkasjesikkerhet, og utgjør en større fare for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje.
-Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Det ble registrert åpning i vindtett plate i bjelkelaget som øker risiko for inndriv av gnagere/skadedyr.
-Innvendig trapp har ikke rekkverk/håndløper. Har åpninger på mer enn 0,10 meter og inntrinn mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt og smal. Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring rundt trappehull på hems.
-Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 64 mm.
-Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
-Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent.
-Hytta har stedvis skjevheter/deformasjoner. Eksempelvis en bul på bakre fasadevegg. Panel er stedvis malingsslitt eller mangler overflatebehandling. Ingen luftespalte bak trekledning.
-Det ble registrert sprekk i et vindusglass på hems.
-Takkonstruksjonen er stedvis lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble registrert mangelfull innfesting av vindsperre for takluftingen. Det mangler feietrinn/stige på yttertaket.
-Enkelte søyler/pilarer i krypekjeller som danner fundamenter har stedvis skjevheter.
-Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå,.
-Det mangler rekkverk på forstøtningsmur.
-Hytta har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
-Hytta er ikke tilknyttet offentlig avløpsledning eller privat septiktank/renseanlegg. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse av offentlig myndighet for gråvann rett til grunn.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Panelte badet og la vanntett belegg på gulvet. Det er ikke lagt smøremembran etc.
-Det er ikke innlagt vann. Det vannet man bærer inn kan man slippe rett ut under hytta.
-Det store ildstedet i stua soter ned glasset. Det er montert vifte i pipeløpet og vi får ekstrem bra trekk om denne kjøres på 100 %.
-Hytta er bygget i 1974/76 og har satt seg. Gulvet er skjevt som følge av dette. Når vi la nytt gul valgte vi å et korkgulv som tåler skjevheter.
-Noen kledningsbord på baksiden har råte i bunn og disse bør vurderes skiftet
-Det har ved noen anledninger vært mus i hytta. De gangene vi har opplevd det har vi lagt ut musegift og feller under hytta og da har problemet blitt borte.
-Det ene vinduet på hemsen har en sprekk.
-Vi fikk en lekkasje rundt pipeløpet. Ble utbedret med nytt meslag og pussing av pipe.
-Det er lagt inn strøm. Har lagt opp noen stikk selv.
-Har drevet normalt vedlikehold /utvikling av eiendommen selv. Byttet kledning. Laget en ny søyle på terrassen etc.
-Vi har omdisponert noen arealer i den kalde delen. Det soverommet som er bygget der er nok ikke "godkjent" som soverom.

Hytta har gjennomgått en betydelig oppgradering fra kjøpte i 2006:
1. Skiftet alle vinduer og ytterdører. Satt inn større vindusfelt enn opprinnelig
2. Skiftet tak. Det var eternitttak som ble fjernet og levert til deponi av oss som privatpersoner. Det ble lagt nytt undertak med rupanel, undertekking, lekter og sløyfer og overtak i Lerk
3. Laget terrasse der det tidligere var boder og alt for stor utedo.
4. Lagt inn strøm og fiber. Det er løsning for å "ringe hytta varm". Man sender en SMS og slår på hyttas hovedbryter (egen kontaktor). Den eneste strømmen som står på er en 300 W panelovn i forbindelse med vannopplegget.
5. Borret etter grunnvann som er avsluttet på hyttevegg. Eget opplegg for vann innen i hytta med innendørs tank på 80 liter, intern pumpe og VVB. Røropplegg som forsynes kaldt og varmt vann til bad og kjøkken.
6. Ny løsning for Biotoalett. To tanker under hytta med avtrekksvifte.
7. Oppgradering innvendig herunder nytt kjøkken, panel gulv etc.
8. Satt inn ny sirkulær vedovn og satt glass inn i åpent ildsted. Dette er også forblendet med skifer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i nedre del av stue. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidseiendommen antas å være fra ca. 1973. Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med fasadeendring fra 2010.

Toalettrom og deler av soverom 4 er tegnet som bod jf. tegninger i forbindelse med fasadeendring i 2010 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1215, tinglyst 27.03.1974, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår
Grunneier har 1. prioritets panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp inntil 3 års festeavgift for skyldig festeavgift, renter og andre krav med rett til tvangsauksjon uten søksmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3338/149/4/5:
27.03.1974 - Dokumentnr: 1215 - Festekontrakt - vilkår
Festekontrakt med flere bestemmelser om festeforholdet. Blant annet:
Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Fremleie av festeretten er ikke tillatt.
Informasjon om bebyggelse, renovasjon atkomst, hogst, terrengbehandling, utleie, regler for festetidens utløp, mislighold etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta kan kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår i følge festekontrakten. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået.

Hytta er beliggende i et hytteområde ved Søre Økteren. Flott utsikt til Kupanatten og vannet Søre Økteren. Hytta ligger i et område med flotte turmuligheter hele året.

Turmuligheter til bl.a. Stornatten 1211 moh. og Haglebunatten på 1278 moh. Det blir kjørt skiløyper i området på vinterstid.

Nore og Uvdal kommune er kommune rik på unike naturverdier. Her finner du inngangsporten til Hardangervidda Nasjonalpark fra øst. I Nore og Uvdal kommune ligger også deler av Norges største naturreservat i skog, Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Tomten er punktfeste. I motsetning til tomtefeste er ikke arealet ved punktfeste målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Det står i festekontrakten at tomten avmerket med pel. Tomt med naturtomt og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein på fremsiden av hytta.

Festeavgiften er kr 4.477,- pr. år. og betales forskuddsvis. Festeavtalen utløper i 2033. Festeforholdet gjelder til fester sier opp feste, og så lenge fastavgiften betale.

Det ble foretatt et "engangsløft" av festeavgiften 01.10.2016.

Festeavgiften reguleres hvert 5 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: august 2021. Festeavgiften reguleres neste gang i august 2026.

Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta disponerer i dag parkeringsplass nedenfor hytta. Parkeringsplassene er ikke markert.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på grunneiers eiendom, og at parkeringsplassen således ikke eies. Dette medfører at grunneier beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Grunneier kan beslutte annet bruk av arealet, men opplyser til megler at det er "god plass for parkering".

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har privat veiavgift på kr 400,- pr. år og betaler ca. kr 4.000,- pr. år for brøyting av veien. I tillegg er det en bom hvor man kan velge om man vil betale kr 75,- pr tur eller årsavgift.

Biologisk toalett er etablert i eget rom. Hytta er ikke tilknyttet offentlig avløpsledning eller privat septiktank/renseanlegg. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse av offentlig myndighet for gråvann rett til grunn.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eget opplegg for vann innen i hytta med innendørs tank på 80L, intern pumpe og varmtvannsbereder på 50L plassert i entré.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Steinset Seter uten egne bestemmelser. Det er bestemmelsene i kommuneplan datert 13.04.2015 som da kommer til anvendelse. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hytten har ikke innlagt vann eller avløp.

Renovasjonskostnader: kr 3.187,50 pr. år. Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2024.

Brannforebyggende avgift på kr 742 pr. år. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.477 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 2.763,- pr. år.

Festeavgiften er kr 4.477,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet Steinseth Økteren Velforening. Kostnad til velforeningen er kr 500,- pr. år. Det er frivillig å delta i velforeningen.

Eiendommen har privat veiavgift på kr 400,- pr. år og betaler ca. kr 4.000,- pr. år for brøyting av veien. Du kan bestille brøyting via en app.

Bomveg - avgift for enkelt tur kr 75,-. Det er mulig å betale årskort.

Eiendommen er tilknyttet Numedal Fiber - fritid som leverandør av internett og har kostet kr 460,- pr. mnd.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 123 078,- ifølge skatteetaten.

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 275 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeanne Halvorsen Gregertsen og Morten Gregertsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: 55.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 6.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0381/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24381

Sist oppdatert: 22. desember 2024 kl. 22:04