Komplett salgsoppgave

Tyttebærstubben 5A

5 350 000 kr
172 m²
3 soverom
Krogsveen v/ Emilio de Paoli Dunne | Tyttebærstuben 5A
Krogsveen v/ Emilio de Paoli Dunne | Tyttebærstuben 5A
Kart
Del
Emilio de Paoli Dunne
Presenteres av
Emilio de Paoli Dunne
Åsgreina
Innholdsrik og tiltalende familiebolig over tre plan med god standard | Luftig utsikt | Barnevennlig | Dobbeltgarasje |

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 350 000 kr
  • Omkostninger
    144 700 kr
  • Totalpris
    5 494 700 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    206 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    172 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    34 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    52 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Tyttebærstubben - landlig og rolig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. Boligen har en god beliggenhet på feltet med flott utsikt og solrik beliggenhet.
Stor og innholdsrik tomannsbolig med gjennomgående høy standard og fornuftig planløsning - her kan du flytte rett inn. Boligen preges av mange gode løsninger, flotte uteplasser på begge sider av boligen og luftig utsikt fra boligens 2. og 3. etasje. Åpen kjøkken- og stueløsning i 2. etasje gjennomført på en god måte og med direkte utgang til både veranda på framsiden og terrasse på baksiden, videre er det også balkong i tilknytning til to soverom i øverste etasje. Boligen går over to plan med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, toalettrom og åpen kjøkken- og stueløsning, perfekt familibolig.
Dobbeltgarasje.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tyttebærstubben 5A, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 92, bruksnummer 39, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm
BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
U. etasje 55 kvm: Entré, gang/trapperom, TV-stue/soverom og bad samt bod og teknisk rom
1. etasje 59 kvm: Trapperom/gang, stue, kjøkken og toalett-rom
1. etasje 58 kvm: Trapperom/gang, bad og tre soverom
BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 34 kvm: Garasje
Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse
1. etasje 5 kvm: Balkong
2. etasje 17 kvm: Veranda
2. etasje 4 kvm: Balkong
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2024 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 2020/21, ferdigstilt i 2021. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger i øvrige rom og innerdører. Registrert mindre riss/sprekker i veggoverflater under/ved enkelte vinduer. Enkelte innerdører bærer preg av skjevheter og er i behov av justering.
- Rekkverkshøyde på veranda og balkong i 2. etasje er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.
- Takkonstruksjon på garasjen har ikke tilfredsstillende laskinger i møne eller mellom taksperrer og undergurter. Tiltak for å forbedre forsterkninger må påregnes.
Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på begge bad er ikke utført da bad er mindre enn 5 år, ingen avvik er registrert og det er fremlagt dokumentasjon for utførelse.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Under trapp første etasje er utbedret av utbygger.
- Blir montert varmeskjold bak ildstedet i 2 etasje.
- Blir bygget ny bolig bak på venstre side sett forfra.
- (Radonmåling). Utbygger har foretatt det i henhold til kravene rundt nybygg.

Standard

Stor og innholdsrik tomannsbolig med gjennomgående høy standard og fornuftig planløsning - her kan du flytte rett inn. Boligen preges av mange gode løsninger, flotte uteplasser på begge sider av boligen og luftig utsikt fra boligens 2. og 3. etasje. Åpen kjøkken- og stueløsning i 2. etasje gjennomført på en god måte og med direkte utgang til både veranda på framsiden og terrasse på baksiden, videre er det også balkong i tilknytning til to soverom i øverste etasje. Boligen går over to plan med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, toalettrom og åpen kjøkken- og stueløsning, perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute.
Kjøkken:
Åpen kjøkken- og stueløsning gjennomført på en god måte, boligens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med uteområde på begge sider med både terrasse og veranda. Kjøkkeninnredning med struktur fronter og integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur og induksjonskoketoppomfyrvakt. Dekorstein over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt under overskap.Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin, samt ntegrert kjøleskap med fryser. Downlights. Komfyrvakt.
Bad - underetasjen:
Delikat bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, speil, belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj. Opplegg forvaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights.
Bad - 2. etasje:
Moderne bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj.Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights.
Videre er det eget toalettrom i boligens 1. etasje.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Det er gulvvarme i hele 1. etasje (foruten bod) samt på begge bad og toalett-rom.
Hovedstoppekran, forbruksmåler for vann og automatisk stengeventil er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder fra 2021 på 281 L. er plassert i hjørne av teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon og aggregat for anlegget er plassert på loft (ved skifte av filter).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 12.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I ferdigattesten bemerkes følgende:
- "Kommunen har hatt en lang sak gående med utbygger for å få bygget ferdigstilt, og de er nå konkurs. Eierne av boligene har nå ferdigstilt tiltaket på egenhånd, men på grunn av at utbygger er konkurs har de ikke fått overlevert FDV dokumentasjon. Det er heller ikke sendt inn oppdatert gjennomføringsplan ettersom utbygger er konkurs."
- "Selv om søknaden har noen mangler, vurderer kommunen det til at tiltaket tilfredsstiller kravene til ferdigattest ettersom gjenstående arbeider i midlertidig brukstillatelse er dokumentert ferdigstilt."
Kommunen opplyser at de anser eiendommen som ferdigstilt. Ferdigattesten omhandler ikke garasjen.
Det er oppført dobbeltgarasje på eiendommen. Garasjen er ikke byggemeldt kommunen. Tiltaket er ikke søknadspliktig, men kommunen ønsker å få tilsendt byggemelding. Kjøper overtar all ansvar for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to boligseksjoner, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper på påregne å opparbeide uteområde, da massene sklir ned ved garasjen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Tyttebærstubben - landlig og rolig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. Boligen har en god beliggenhet på feltet, ligger solrikt til og godt med uteplasser som utnytter de gode solforholdene.
Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Maura.
Gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.
Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i gangavstand fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.
Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 5 min. unna boligen.
Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 952 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantninger, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til gårdsplass og garasje.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Ramstadåsen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 04.05.2011.
Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i et område i kommunen som er registrert med flystøysone.
Det gjøres oppmerksom på at uteområdet ikke er ferdig opparbeidet. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.
Nabotomten som ligger nordvest for denne eiendommen skal bebygges, og byggestøy må påregnes. Området generelt er i utvikling.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter er kr 21 839,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25 361 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr 900 pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av bredbånd. Avgiften er på kr. 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 321 571,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 286 284,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

5 350 000,00 Prisantydning
Omkostninger
133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 700,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
5 494 700,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tord Mattis Hermo Bråten og Hanne Hermo

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 28.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0155/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24155

Dato

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 10:56

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.