Skoggata 42

Skoggata 42, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1843, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1843, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1843, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/42

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 82 kvm: Entré, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje: 3 kvm: Bod (merket med nr.24)

BRA-b:
2. etasje: 5 kvm: Innglasset balkong.

Innglasset balkong er med tilstøtende vegger medregnet i BRA-b. Innglasset balkong har en gulvflate på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/glatt entrédør av tre med kikkhull samt kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra 2023.

71% TG1, 26% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad: ingen luftespalte over/under dør, ingen drenering fra innebygget sisterne, riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen, lite lokalfall i dusjsonen, TG:2.

Kjøkken: komfyrvakt ikke etablert, TG.2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder/slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En generell oppussing av leiligheten ble utført i regi av foregående eier, mellom 2015 og 2016. Overflatene ble fornyet eller skiftet ut, gulvene med ny én-stavs laminat. Både overflatene og leilighetens faste innredninger er i stor grad velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport.

Kjøkkenet ble i forbindelse med oppussing oppgradert med ny innredning som i dag er velholdt. Innredningen har en rekke oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og praktisk utformet med blant annet underlimt vask. Samtlige hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet omkring entreen/gangen, distansert fra stuen. Soverommene har tilnærmet identisk størrelse og ca. 10 kvm. hver, begge er også innredet med skyvedørsgarderobe hvilket i tillegg er installert i entreen.

På badet er gulvet og veggene utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Arealet er velutnyttet og inkluderer en lett tilgjengelig plass til vaskesøyle, i hjørnet rett innenfor døren. Badet inneholder for øvrig klassiske møbler og dusjhjørne med skyvedør.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Malt betong og malt flate.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.02.1987. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 30.05.2023.

Den midlertidig brukstillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
Inntilfylling mot syd, øst og vest gjenstår.
Taknedløp og enkelte takbeslag mangler
Permanent belegg på adkomstveiene mangler.
Utvendig behandling av deler av fasadene mangler.
Forstøtningsmur må renskes for forskalingstag.
Avløpsrør i plast som går gjennom boder må inkles i konstruksjon A-60.
Tavlerom er uferdig.
Rekkverk på trapp i 5 etasje i hus 2 og 3 må senkes.
Seksjonsvegg på loft mellom hus 2 og 3 må utbedres.
Betongdekke på loft må isoleres.
Inspeksjonsluke må innsettes til alle loft.
Dersom ventilasjonsviftene på loft ikke er godkjent for å stå fritt på loft, må vifterommet avgrenses med vegger og tak.
Sovealkove på leilighet 6 har ikke tilfredsstillende dagslys og ventilasjon.
I leilighetene må innsettes røykvarslere som gir 60 db. i soverom når mellomliggende dør er lukket.
Dokumentasjon at heisene er kontrollert av Moss kommune's heiskontrollør.
Det må dokumenteres at brannslangeskap er godkjent for å stå i utvendig vegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1021, tinglyst 25.01.1990, type heftelse: Obligasjon.
Panthaver: Sameiet Kjellerød NOK 25.000,-.
Prioritet etter 90% av den til enhver tid gjeldende verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom.
Dagboksnr.904789 tinglyst 08.05.1928, type heftelse: Erklæring/avtale.
Tinglyst kontrakt mellom Brødr. Andresen og Norsk Brendselolje AS om underjordisk bensintank med tappeapparat mm.

Dagboksnr.904824 tinglyst 25.10.1932, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Rett for Bygningsrådet å fjerne trappetilbygg til vaaningshuset på eiendommen Vincent Buddes gate nr. 28.

Dagboksnr.5687 tinglyst 22.07.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.
Tinglyst kjøpekontrakt mellom Moss kommune og Pizzarelli AS med bestemmelser.

Dagboknr 1021, tinglyst 25.01.1990, type heftelse: Obligasjon.
Panthaver: Sameiet Kjellerød NOK 25.000,-.
Prioritet etter 90% av den til enhver tid gjeldende verditakst.

Dagboksnr.1865 tinglyst 22.03.1993, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Sameiet Kjellerød gir Østfold Energiverk AS disposisjonsrett til tracè for nødvendige høyspenningskabler, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 10803, tinglyst 17.11.1986 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 24.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 85/4422.
Eiendommen er oppdelt i 45 seksjoner.

Dagboknr 7415, tinglyst 11.08.1989 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.
Endret seksjon: Snr: 24.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 85/4477.
Sameiebrøken er endret for samtlige seksjoner.

Dagboknr 7095, tinglyst 29.08.1994 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.
Endret seksjon: Snr: 24.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 85/4459.

Dagboknr 260081, tinglyst 31.03.2014 - Resek/sammenslåing.
Sammenslått til: Snr: 24.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 85/4459.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Skoggata 42 er beliggende svært sentralt midt i Moss sentrum. Fra leiligheten er det reell gangavstand til alle tilbud og fasiliteter som finnes i byen. Like om hjørnet finnes gågaten, byens hovedåre med forretninger og spisesteder langs sidene. Kort gangavstand er det også til kjøpesenter med en rekke forretninger.

Det eksisterer et bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet; holdeplass for flere lokale og regionale busslinjer finnes i Kongens gate rett utenfor leiligheten, ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken. Det er i tillegg kun kort gangavstand til togstasjonen hvor det hyppig er avganger videre i retning hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er fra kun 30 minutter.

Til tross for at leiligheten ligger midt i byen er det kort vei til flotte friområder og flere grønne lunger, blant annet i nærliggende Nesparken hvor det er mulighet for strandliv og grilling sommerstid. Flere fine strender finnes i området rundt Kanalen på Jeløy, i tillegg til spisesteder og idyllisk parkmiljø. På Jeløy kan du følge Kyststien videre langs sjøen og gjennom øyas unike landskapsvernområde på Alby, en runde som egner seg svært godt også for treningsøkter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 850 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering på sameiets tomt. Øvrig parkering etter sameiets regler/område.

Garasjene og bodene er seksjonert ut som egen næringsseksjon, hvor seksjonseier av leiligheten eier en ideell andel. Disse ideelle andelene vil bli tinglyst over på ny eier samtidig som boligseksjonen.
Boder ligger i seksjon 1 med ideell andel 1/46. Garasjer ligger i seksjon 45 med ideell andel 1/42.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 28.05.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Sentrum - samordnet regplan jernbane/vei/havn" med formål anlegg i grunnen, vedtatt 02.09.1999 med plannr.271. Reguleringsplan "Sentrum - Kirkeparken VGS" med formål kjørevei, vedtatt 29.04.2003 med plannr.293. Reguleringsplan "Vogtsgate, Skoggata og Herfølbakken" med formål felles avkjørsel, boliger og forretning/kontor, vedtatt 28.04.1983 med plannr.154. Reguleringsplan under bakken "Østfoldbanen VL (Ski) - Moss, Sandbukta - Rygge grense" med formål trasè for jernbane, vedtatt 14.11.2016 med plannr.369.
Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt" med plannr.463. Kommunedelplan " Sentrumsplan Moss" med formål boligbebyggelse nåværende, vei nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsområde nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i avvikssone støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". Eiendommen ligger også i hensynssone "andre sikringssoner" og "krav om felles planlegging".

Eiendommen ligger nær utbyggingen av ny jernbanetrasè som foretas av BaneNOR. Det må påregnes anleggsarbeider/anleggsstøy inntil arbeidene er ferdigstilt. I henhold til reguleringsplankart er det skravert et tilstøtende areal til Skoggata 42 som tilsier "samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur. Området for anlegg i grunnen er noe lengre unna. Konf. megler ved kopi av reguleringsplankartet.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renter og avdrag fellesgjeld, tv-anlegg/bredbånd (kun grunnpakke), strøm fellesareal, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnader fordeler seg som følger:
Lån vinduer: kr 1.008,-
Felleskostnader: kr 3.273,-
GET/Telia: kr 460,-

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 2 545,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 823 651,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 129 875,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.545,- for 2024.

Andel formue er kr 41 930,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 152 000,- pr. 01.05.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6.179.864,- pr. 01.05.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales renter og avdrag, annuitetslån.
Rentebetingelser: 7,39% (7,66% effektiv), flytende.
Restløpetid: 28 år og 11 måneder.
Lånenr.: OBOS01-98208070746.
Bankforbindelse: Obosbanken.

3 450 000,00 Prisantydning
152 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 602 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
101 000,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 703 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Nguyen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjellerød, med sameiebrøk 85/4459.
Sameiet består av 46 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner hvorav seksjon 1 er boder og seksjon 45 er garasjer.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Det er forbud mot parabolantenne.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år og noe av hva styret har jobber med:
Større bygningsmessige vedlikehold kr 5.489.003,-.
Drift og vedlikehold av bygninger, elektro, utvendig anlegg, heisanlegg, ventilasjonsanlegg og garasjer.
Bane NOR, vei gjennom Sameiet Kjellerød.
Økning av forsikring, tele/internett og kommunale avgifter.
Forsøk på innbrudd og hærverk i sameiet.
Stemme over om det skal være overvåkning med kamera fra Securitas.
Dyre reparasjoner på heiser.

I henhold til samtale med styrets leder har det vært økning av sameiets forsikring på ca. 18% + indeks på 5%. Det vil trolig ble en økning av fellesutgifter til høsten, men dette er ennå ikke bestemt. Dette vil være avhengig av sameiets samlede økonomi.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24114

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 11:17