Storbotn 95

Storbotn 95, 5106 ØVRE ERVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 209, bruksnummer 701, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 209, bruksnummer 682, ideell andel 1/60

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
3. etasje 109 kvm: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, 2 bad/wc, 3 soverom, omkledningsrom, bod/vaskerom.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leiligheten:
3. etasje 37 kvm: Balkong.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2024 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw40db. Vinduer og balkongdører
med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass, utvendig belagt med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: overflater vegger bad 1, overflater vegger bad 2, overflater gulv bad 2, overflater gulv øvrige rom og balkong.

Følgende rom har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten og i sameiet. Skadedyrbekjempelse (Rentokil) ble hyret inn i 2018, og etter ferdigstilt behandling i 2021 har det ikke blitt observert skjeggkre i leiligheten siden høsten 2019. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser at knust glassfelt i rekkverk på balkong er i bestilling og blir skiftet for selgers regning.

Attraktiv og svært innbydende leiligheten med god størrelse, moderne kvaliteter og funksjonell planløsning med alt på ett plan. Leiligheten utgjør tilnærmet hele 3. etasje i dette bygget, og har således ingen naboer vegg i vegg, kun over og under.

Leiligheten har lyse, pene overflater og praktisk romfordeling med tre fine soverom, to flislagte bad, eget vaskerom, omkledningsrom og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Her er store vindusflater og nydelig utsikt ned mot golfbanen, over mot Eidsvågneset, Byfjorden og Askøy. Leiligheten har ellers moderne og energieffektive løsninger som blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Entré/gang:
Det er enkel tilkomst til boligen via heis eller trapp fra felles hovedinngang.
Entréen er lys og fin med fliser på gulv, led-downlights i himling, vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue:
Romslig stue med 1-stavs laminat på gulv og lyse, slette overflater. Store vindusflater med lite innsyn og med nydelig utsikt mot sjø og natur. Fra stuen og vaskerom er det utgang til nordvestvendt, delvis overbygget balkong på hele 37 kvm hvor solen kan nytes til sent på kveld sommerstid. Balkongen har gulvfliser, glassrekkverk, utebelysning og stikkontakt.

Kjøkken med åpen løsning mot stue:
Lekkert kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra Epoq med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er ny i 2021 og har hvite, slette fronter, takhøye skap og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrert, herunder stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (varierende alder på hvitevarer). Kjøkkenet er utstyrt med moderne ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. 1-stav laminat på gulv, plater på vegg over benkeplaten og fin belysning med led-downlights i kjøkkeninnredning og himling.

Bad 1:
Helfliset bad som er innredet med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og møblement med servant og speil. Badet er moderne utstyrt med vannbåren varme, rør-i-rør og led-downlights i himling.
På badet er også varmtvannsbereder, fordelerskap for vannbåren varme og "rør i rør" system, samt og motor for balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Bad 2:
Boligens andre bad har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet er pent innredet med innfellbart dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og møblement fra Sigdal med servant, speil og belysning. Moderne utstyrt med vannbåren varme, rør-i-rør og led-downlights i himling.

Soverom og omkledningsrom:
Boligen har 3 soverom som alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har eget omkledningsrom med garderobeinnredning, og herfra har man inngang til privat baderom. Alle soverommene har parkett på gulv og slette, malte overflater.

Vaskerom/bod:
Separat vaskerom med fliser på gulv og lysmalte vegger. Praktisk innredet med god skapplass og utslagsvask, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Direkte utgang fra vaskerom til den store balkongen.
På vaskerommet er det montert automatisk vannstopper med fuktsensor.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen, samt bred biloppstillingsplass i garasje med egen el-bil lader.
Sameiet har felles teknisk rom i underetasjen som inneholder el. hovedtavle, anlegg for vannbåren varme og sprinkleranlegg.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Taklampe over spisestue medfølger ikke i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle gulv.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom/bod er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
4601/209/701/2:
04.11.2014 - Dokumentnr: 953607 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Eviny AS
Org.nr: 880 309 102
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Forklaring: Gjeldende eiendom plikter å gi Bergen kommune og Eviny AS rett til å legge kabler og ledninger over eiendommen samt foreta vedlikehold av disse.

Rettigheter:
22.03.2016 - Dokumentnr: 269362 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 209 Bnr: 682
Bestemmelse om vann- og spillvannsledning
Solidarisk ansvarlighet for drift og vedlikehold av fellesledning
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere gir rett til å knytte seg på privat vannledning og spillvannledning tilhørende bnr. 682 samt å ha disse ledningene liggende over bnr. 682. Gjeldende eiendom sammen med bnr. 700 og bnr. 703 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledningene.

11.10.2016 - Dokumentnr: 928809 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 209 Bnr: 682
Bestemmelsen gjelder også fremtidige utskilte parseller fra gnr. 209 bnr. 703
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere har veirett over bnr. 682 og frem til offentlig vei.

09.12.2016 - Dokumentnr: 1147542 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 209 Bnr: 682
Rettighetshaver: Fremtidig utskilt parsell av gnr. 209 bnr. 703
Eiendommen gnr. 209 bnr. 682 skal opprettes som realsameie for rettighetshaverne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Gnr. 209, bnr. 682 skal være et realsameie mellom gnr. 209, bnr. 700, bnr. 701 (gjeldende eiendom, bnr. 702 og b. 703.

23.12.2020 - Dokumentnr: 3532325 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 209 Bnr: 44
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere har rett til opparbeidelse, vedlikehold og bruk av sti/turvei over gnr. 209, bnr. 44.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om uavklart tvist:
Selger og sameiet opplyser at det er en pågående sak mot utbygger vedrørende kostnadsfordeling i forbindelse med utskifting av byggets fasadeplater. Status per i dag er at fasadene i dette sameiet er ferdig utbedret, men det er ikke avklart om eller eventuelt hvordan kostnadene skal fordeles. Selger påtar seg det eventuelle økonomiske ansvaret for denne seksjonen knyttet til saken. Konferer megler for nærmere informasjon om hvordan dette vil bli håndtert.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Storbotn med svært gode solforhold sommerstid og nydelig utsikt mot fjorden. Nærområdet byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar nærhet til Rollandsfjellet og Storsåta, og rikelig med turstier videre innover mot Vidden og Byfjellene. Det er også lettere turterreng i nærområdet, og for mange er stiene i Åstveitskogen et klart førstevalg. Her starter naturstien fra Åstveitveien og fører deg til et mangfold av merkede turstier gjennom skogen. For den golfinteresserte ligger golfbanen på Åstveit også like i nærheten. Fra eiendommen er det kort vei til Åsane Storsenter, Horisont, Ikea m.m. Det er gangavstand til barneskole på Kalvatræet og ungdomsskole på Åstveit samt flere barnehager. På Åstveit er det idrettspark med en rekke aktivitetstilbud. Her er det bl.a. fotball- og løpebane, idrettshall, trampoliner, klatrestativ og svømmehall mm. Ut mot sjøsiden på Våganeset finner du friluftsområde med fine badeplasser og marinaanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Ervik, som også er søndagsåpen. I Eidsvåg er det stor Rema 1000 butikk, Coop Extra, apotek, legekontor og Nr1 Fitness treningssenter. Det er også kort kjøretid til Bergen sentrum, ca. 10 minutter.

Fra sentrum kjører man nordover på E39, tar av ved Tertnes og tar til venstre i rundkjøring mot Åstveit, deretter første til venstre inn på Ervikveien. Følg veien et lite stykke til avkjørsel mot venstre merket Storbotn. Kjør denne veien oppover til veien deler seg, ta så til høyre og følg nummeranvisning.

Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Ervik Barnehage
A2g Blådalen Friluftsbarnehage
Tertnesparken barnehage
Våganeset barnehage

Kalvatræet skole (1-7 kl.)
Kollåsen skole (1-3 kl.)
Rolland skole (1-7 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole
Åsane videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfaltert vei, betongheller, støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Seksjonen har andel 1/60 i realsameie gnr. 209, bnr. 682 som hovedsakelig består av tilkomstvei og parkeringsareal/gjesteparkering.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med egen el-bil lader. Ladeboks er knyttet til leilighetens sikringsskap og strømforbruk betales over seksjonseiers strømregning.
Gjesteparkering på fellesareal like nedenfor bygget.

Parkeringsplassen som leiligheten disponerer er definert som handikaplass, i følge selger. Etter eierseksjonsloven § 26 og vedtektene kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Garasjen måler 4,80 m dybde og 3,74 m i bredde (portbredde).

Det gjøres oppmerksom på at sameiets parkeringsplasser er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Styreleder bekrefter at leiligheten disponerer en fast garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsane - gnr. 209 bnr. 682 m.fl. Glasskaråsen vest datert 02.02.17 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan under grunnen. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3, Eidsvågtunnelen-Tertneskrysset. Reguleringsformål trase/sporvei/forstadsbane/bybane. Hensynssone andre sikringssoner. Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, grunnpakke tv/internett, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring, vedlikehold heis, årlig service ventilasjon og drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 6738 kwh. Dette inkluderte også lading av 2 el-biler.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgiften er inkludert i månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 208 558,- ifølge selger skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 592 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.847,-  pr år.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 083 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Lennart Bredenbekk og Bente Løtveit Bredenbekk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Glasskaråsen Panorama, med sameiebrøk 107/902.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Forretningsførsel foretas internt i sameiet. 
Noe dugnad må påregnes.

Dyrehold:
Utdrag fra sameiets vedtekter: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% i provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0089/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2489

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 09:52