Kopperudmovegen 18A

Kopperudmovegen 18A, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 145, bruksnummer 46, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 145, bruksnummer 46, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:
Enebolig :
1. etasje 95 kvm:

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 62 kvm: Entré, trapperom, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 37 kvm: Gang, trapperom, bod, loftstue, to soverom og innredet rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Enebolig :
Kjeller: 23 kvm: Boder i kjeller

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Fra takstrapport:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjeller ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Megler opplyser:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at loftsetasjen er godkjent innredet, og det er heller ikke tatt stilling til om
dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex AS Anders. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med delvis støpt gulv mot grunn samt jordgrunn i kjeller. Grunnmur hovedsakelig av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Toalettrom har fått TG 3 for hele rommet på grunn av høy alder på vannrør, avløpsrør og sluk samt alder/slitasje på innerdør, gulv, vegg og himlingsflater. Toalettrommet har manglende tilfredsstillende ventilasjon. Oppgradering av toalettrom må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll: kr 0 - 10 000
- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 600

52% av boligen har TG2 på bakgrunn av alder og forventet levetid.
Følgende har bl. fått tilstandsgrad 2:
- bad: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Klemring i sluk er feilmontert/mangler stedvis skruer og lekkasje kan ikke utelukkes. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet generelt, med den risiko dette innebærer.
- Kjøkken: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Innredet loft: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Konstruksjonen er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Uinnredet loft: Fuktmerker observert ved/rundt pipe samt stedvis i undertak. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet, skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Vann og avløpsrør.
- Yttervegger: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Drenering. Kjelleren bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt.

Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Deler av kjelleren er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at loftsetasjen er godkjent innredet, og det er heller ikke tatt stilling til om
dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det
er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende er ikke undersøkt:
- Kontroll av diffusjonssperre.
- Tekking, takgjennomføringer og skorsteiner over tak.
- Fundamenter og byggegrunn.

Øvrig opplysning:
Etter utført takst har selger hatt vannlekkasje i desember 2023:
Selger informerer:
Lekkasjen startet i badet i andre etasje fra vaskemaskinkranen og vann hadde kommet ned til første etasje i gangen foran badet og kjøkkenet via taket.
Pga det måtte jeg demontere gulvet, takplater og lister i gangen for å tørke vannet grundig. derfor hadde jeg satt en kraftig avfukter gangen i tre uker. Etter tre uker med tørking når alt var tørt igjen monterte jeg nye takplater, parkett og lister, også har jeg malt gangen.
Ny vannkran ble kjøpt fra megaflis og ble montert av rørlegger fra VVS.

Selger opplyser:
- Kjelleren lukter litt fukt, og noen vegger i kjeller har fuktmerker.
- Byttet vannkran på bad 2.etasje, utført av VVS Kløfta.
- Et hull i skorstein er tettet av selger med asfalt og mur.
- Det er sprekk i mur i kjeller. Enkelte steder er litt skjeve gulv.
- Kledningen er utett, det kan ses både fra uten og fra loftet.
- Selger har byttet kledningen på terrassen og malt gulvet.
- Selger har installert to stk utelamper og byttet ut 7 stk stikkontakt som egeninnsats.
- Det er felles vei til huset og snøen bør måkes fra veien

En sjarmerende enebolig over to plan inkludert kjeller. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser - godt med sol. Det er opparbeidet med hage, beplanting, og en terrasse på på ca. 30 kvm. Grusbelagt gårdsplass med plass til flere biler. Stue/spisestue ligger nede og er et koselig oppholdsrom med gjennomgående dagslys. Kjøkkenet ligger på samme plan med tidløs hvit innredning. Videre er det romslig entre, et flislagt bad, separat wc/vaskerom, loftstue, 2 soverom, og 2 boder.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i panelplater. Himlingsflate utført i takessplater. Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasse på ca 30 kvm.

Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i våtromsplater. Himlingsflater utført i takessplater, med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning. Ett-greps dusjarmatur på vegg. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Toalettrom av eldre dato uten at nøyaktig årstall kan angis. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i baderomsplater. Himlingsflate utført i takessplater. Veggmontert servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Kjelleren består av boder samt uinnredet råkjeller.

Øvrige rom:
Gulv: Parkett.
Vegg: Malt panel/panelplater og malte glatte flater.
Himling: Takess.

Oppvaskmaskin medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Selger har satt opp vegg mellom spisestue og stuerom i november 2024. Det avviker derfor noe ifht annonsebilder som ble tatt før veggen ble oppført.

Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger.

Matrikkel viser etablering av eiendommen i 1945, så det er uklart hva som er faktisk byggeår.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger avvik ang tilsynsrapport - tilsyn/feiing ved fyringsanlegget, datert 11.10.2024:
- Røykløp 31307
1. Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, jf. Forskrift om
brannforebygging § 6.
Kommentar:
Huseier må stille med godkjent villastige til disposisjon slik at feiing kan utføres.

2. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt, jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Kommentar:
Under tilsynet ble det det oppdaget hull i skorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet.
1.etasje stue

3. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt, jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

4. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt, jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Ildsted, Peisovn, 2.etasje gang
5. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt, jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Ny eier må sende skriftlig tilbakemeldingen på epost: Forebyggende@orbrann.no, merket med saksnummer 24/1189, eller brev med fremdriftsplan innen 09.01.2025, jf. Brann- og eksplosjonsvernloven § 33. Ny eier overtar ansvaret for avvik. Det varsles om at tilsynsmyndigheten vurderer å ilegge pålegg dersom det ikke innen fristens utløp, 09.01.2025 ,er gitt en tilfredsstillende tilbakemelding på nevnte avvik, jf forvaltningslovens § 16.
Ta kontakt med Øvre Romerike brann og redning IKS på telefon 478 84 300 eller epost Forebyggende@orbrann.no, dersom dere har spørsmål. Husk å merke epost med saksnummer 24/1189.

Se vedlagt rapport i annonsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1179254, tinglyst 16.12.2015, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Boligen har veirett. Sommer- og vintervedlikeholdsansvar deles likt mellom gnr 145 bnr 46 snr 1 og gnr 145 bnr 46 snr 2, samt 145/72 med ideel andel. Delingsansvaret slutter ved grense mellom 145/72 og gnr 145 bnr 46 snr 02.

Dagboknr 1179254, tinglyst 16.12.2015, type heftelse: Best. om vannledning/kloakkledning.
Gnr 145 bnr 72 har fått rett til føring av og senere vedlikehold av vann og avløpsledning på gnr 145 bnr 46

Dagboknr 883631, tinglyst 25.09.2015, type heftelse:
I tillegg til eget tomteareal deles en fellestomt med innerste nabo.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen er utleid pr dags dato.
Leieforholdet startet 01.06.24, og leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsesfristen er 2 mnd fra første dag i påfølgende mnd.
Leiesum kr. 16.000 pr. mnd. Strøm og oppvarming er ikke inkludert.
Depositum kr 32.000
Dyrehold er tillatt.
Boligen leies ut umøblert.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ifølge seksjoneringen er det fastsatt vedtekter. Eier opplyser at han ikke kjenner/ har noe til dette.

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig kort vei til sentrum. Perfekt for deg som ønsker å bo rolig til, men ha kort vei til mye. Barnevennlig beliggenhet og nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Bjerke stadion og gode servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres, videre er det et utvalg av ulike forretninger i sentrum. Utover det er det ca. 6. km. til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum.

Kort vei til bussholdeplass med avganger mot Oslo og Gardermoen. Kun 15 minutter til Eidsvoll Verk-stasjon med gode togforbindelser. Reisetid på 30. minutter inn til Oslo S. og hyppige avganger.

Kopperudmoen bussholdeplass er kun ca. 2 min gange fra eiendommen.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 10 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 359 kvm. Tomt opparbeidet med singlet/gruset gårdsplass, plenareal og terrasse.

I tillegg disponerer boligen 1/2 av en fellestomt på 282 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.

Kommunale avgifter er kr 14.030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har avgift på ca. kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 749 396,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2 697 825,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 198 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mahdi Ansari

Etter nærmere avtale.
Det er innflyttningsklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 38.000 av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr. 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0202/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.22202

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 14:10