Stangåsveien 21C

Stangåsveien 21C, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 236, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, stue, bad, teknisk rom/bod, to soverom.
2. etasje 70 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom, walk in closet/bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 51 kvm: Markterrasse.
2. etasje 8 kvm: Trappegang til takterrasse.
3. etasje 40 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025, utført av Tor Arne Bøhlerengen.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som teknisk rom i 1. etasje, på originale bygningstegninger er betegnet som sportsbod. Rom benyttet som walk in closet på hovedsoverommet er på byggetegninger betegnet som bod. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger med Tradisjonelt reisverk kledd utvendig med stående dobbeltfalset kledning Takkonstruksjon bygget er antatt bygget som kompakttak, tekket med sveisebelegg og innvendig taknedløp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, 1. etasje: Det ble observert sprekk i to fliser ved siden av wc.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Bygget markterrasse.
- Montert tre garderober.
- Etablert walk-in closet på hovedsoverom.
- Montert varmepumpe.
- Montert screens i 2. etasje.
- Det er gjort tilvalg på kjøkken, inkludert to høyskap med integrert vinskap.
- Oppgradert trapp med glassfronter.
- Tilvalg med sorte detaljer, som vegghengt toalett, stikkontakter og lysbrytere.

Påkostet og usjenert del av tomannsbolig med funkispreg, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvolltoppen. Boligen har en stor takterrasse med panoramautsikt og gode solforhold, markterrasse og fin hage. Boligen fremstår som ny, med tre år igjen av garantitididen. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til en rekke servicetilbud som skoler, butikker og kollektivtransport. Det er også flotte turområder i nærmiljøet.

Når man kommer kjørende eller gående inn på eiendommen, møter man en stor gårdsplass med carport og et hyggelig overbygget inngangsparti. Det er investert i snøfreser med nabo og man bytter på å måke snø, ved behov.

1. etasje - Boligens 1. etasje består av entré, stue, bad, rom benyttet som vaskerom og to soverom.

Entré: Velkommen inn i en innbydende flislagt entré med varmekabler. I entréen kan man henge av ytterklær og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe, med speilfronter. Boligen har balansert ventilasjon, noe som er med på å bidra til et godt inneklima.

Stue: Det er en stue i hver etasje. Stuen i 1. etasje har 1-stavs eikeparkett med gulvvarme og det er montert en diskret varmepumpe. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og TV-benk. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse på ca. 51 kvm.

Bad: Boligen har to stilrene, flislagte bad med varmekabler på gulv. Begge badene er innredet med moderne baderomsmøbler med slette fronter, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og veggmontert speil med integrert belysning. Videre finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Teknisk rom/bod: Gulv er belagt med fliser og avsluttet med sokkelflis mot vegg, mens vegger og himling er utført i malte gipsplater. Rommet har varmekabler som gir en behagelig temperatur. Fra vaskerommet er det egen utgangsdør, noe som er svært praktisk i hverdagen – spesielt for familier med barnehagebarn som kommer hjem med våte/skitne dresser og støvler.

2. etasje - Består av stue/kjøkken, bad og et soverom med walk in closet/bod.

Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og har moderne, malte slette fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. I boliger med balansert ventilasjon og avtrekk på kjøkkenet anses dette ikke som en ulempe, da ventilasjonssystemet sørger for godt og tilfredsstillende luftskifte. Det er gjort flere tilvalg på kjøkkenet, som blant annet to høyskap hvor det ene har integrert vinskap. Det er også god plass til spisebord og stoler i tilknytning til kjøkkensonen.

Stue: Fra stue- og kjøkkenvinduene nyter du flott panoramautsikt. En dekorativ peis som avgir god varme, er plassert mellom stue og kjøkken. Stuen kan møbleres med hjørnesofa, bord og tilhørende stuemøblement. Boligens plassering gjør at det er minimalt med innsyn i stue/kjøkken.

Takterrasse: Fra 2. etasje er det utvendig adkomst til en meget flott takterrasse på ca. 40 kvm. Takterrassen er svært solrik med 360 graders utsikt. Takterrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres med diverse hagemøbler. Uterommet innbyr til sosiale sammenkomster og hyggelige sommerkvelder. På en klar dag kan man se helt inn til Holmenkollen, i Oslo.

Bad: Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Badet har en delikat innredning med slette fronter, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og synlige avløpsrør i plast. På veggen er det montert speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører som gir et tidsriktig uttrykk.

Soverom: Boligen har tre store soverom, alle utstyrt med garderobeskap. To av rommene ligger i 1. etasje, mens hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og har et praktisk walk-in-closet. Soverommene har gode innredningsmuligheter og kan enkelt møbleres med seng, nattbord og skrivebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøl/frys og vinskap på kjøkken.

Varmekabler i gang/entré, rom benyttet som vaskerom, stue i 1. etasje, samt på begge bad. Det er varmepumpe i stuen i 1. etasje og vedovn i stuen i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 02.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som walk in closet på hovedsoverommet, på originale bygningstegninger er betegnet som bod. Det gjøres også oppmerksom på at rom benyttet som teknisk rom i 1. etasje, på originale bygningstegninger er betegnet som sportsbod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 900053, tinglyst 20.08.1929, type heftelse: Erklæring/avtale/bestemmelse om bebyggelse: Omhandler diverse bestemmelser rundt deleforbud, forbud mot næringsvirksomhet, samt bestemmelser om generende virksomhet.

Dagboknr. 1066, tinglyst 03.05.1960, type heftelse: Erklæring/avtale: Hytta skal ikke selges eller leies bort, bare brukes til ferieopphold om sommeren.

Dagboknr. 1518, tinglyst 07.03.1973, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt avståelse av grunn i forbindelse med vei, vann og kloakkanlegg i området.

Dagboknr. 3183, tinglyst 06.03.2002, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Tillatelse fra eier av gnr. 43, bnr. 236 til at bygg med gnr. 43, bnr 431 kan oppføres inntil 3 meter fra eiendommen.

Dagboknr. 1544569, tinglyst 08.12.2021, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om frisiktsone: Rettighetshaver gnr. 243, bnr. 236 har rett til fri sikt over avgivers eiendom gnr. 243, bnr. 176, snr. 1 og 2 i
Nordre Follo kommune, innenfor den sone som er inntegnet på vedlagte kart. Likeledes gis Gnr. 243, bnr. 176, snr. 1 og 2 i Nordre Follo kommune, rett til fri sikt over avgivers eiendom gnr. 243, bnr. 236 i Nordre Follo kommune, innenfor den sone som er inntegnet på vedlagte kart. Formålet med erklæringen er å sikre frisiktsoner for avkjørsel til offentlig vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er investert i snøfreser med nabo og man bytter på å måke snø, ved behov.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Myrvoll, i Nordre Follo. Her får du en skjermet beliggenhet med rolig og trafikksikker gårdsplass – perfekt for barnefamilier. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.

Det er kort vei til flotte turområder i Øst- og Sørmarka, med et variert løypenett på rundt 13 km. På Greverud finner du også en 18-hulls golfbane som om vinteren forvandles til et langrennseldorado med kunstsnø og daglig preparerte løyper. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil året rundt. I tillegg er det kort vei til svømmehall, treningssentre, idrettshaller og The Well – et eksklusivt spaanlegg med et bredt spekter av velværetilbud. På Sofiemyr finner du en moderne tennishall med fire innendørsbaner og café. For alpint kan du ta turen til Ingierkollen slalåmsenter.

Sommeren kan nytes ved populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta ved Bunnefjorden, med vestvendte sandstrender, store gressletter, stupetårn og brygger. I tillegg ligger familieparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus kun en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Meny. Myrvoll Torg tilbyr blant annet Kiwi, barnehage, apotek, frisør, hudpleiesenter og bakeri, mens Greverud Senter har Meny, café, legesenter, apotek, frisør og restaurant. For et større utvalg ligger Kolbotn Torg kun en kort kjøretur unna, med over 50 butikker og spisesteder. Ali Vinterbro og Ski Storsenter er også lett tilgjengelige.

Området har gode kollektivmuligheter med buss og tog. Myrvoll stasjon ligger ca. 11 minutters gange fra eiendommen, og toget tar deg til Oslo på rundt 20 minutter. Med bil tar det ca. 7 min. til Kolbotn Torg, 10 min. til Vinterbro og 13 min. til Ski Storsenter. Enkel adkomst til E6 og E18 gjør det raskt å komme seg til Oslo sentrum (ca. 21 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 55 min).

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort avstand til Haukeliveien barnehage og Ekornrud barnehage. Ca. 1,4 km. til Østli barneskole og ca. 1,7 km. til Fløysbonn ungdomsskole. Roald Amundsen videregående ligger på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på ca. 1.157 kvm. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med gressplen, platting og diverse beplantning. Asfaltert adkomst og parkeringsplass til boligen.

Parkering i carport med elbillader, samt oppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 2014002, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H320_2: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21.669,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.550 kWh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, frem til 31.12.2026 og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.821,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.300,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2.024.060,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.096.240,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

281 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
302 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 552 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Amundsen og Karl Richard Paulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 90.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt relasjon: Veksthuset  kr -15.000,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0212/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25212

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 20:15