Myrabakken 25

Myrabakken 25, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1648, seksjonsnummer 4
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1641, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1649, ideell andel 1/18
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1650, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1652, ideell andel 1/12

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
58 kvm: Bad, soverom, bod og 2 stuer.

1. etasje:
59 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e (eksternt bruksareal)
5 kvm: Frittstående bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1.etasje:
5 kvm: Balkong.

Underetasje
48 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sindre A. Andersen.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer vurdert til å være i thermomur eller lignende. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med pulttaksform tekket med takpapp. Vinduer og veranda/terrassedører med 3 -lags glass fra 2016 og 2017. Slett entredør med glassfelt fra 2016. Balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Asfaltert innkjørsel med carport og overbygget inngangsparti. Frittstående bod i tilknytning til innkjørselen.

1.etg
Entré: Flislagt entré med varmekabler. Entréen har plassbygd skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy. Videre tilkomst til den romslige stuen med god takhøyde, bad og soverom.

Stue: Stue med god takhøyde og åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har en peisovn som varmer godt og fantastisk utsikt fra stuevinduet. Utgang til balkong på 5 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Stuen har gode møbleringsmuligheter og oppleves luftig med den gode takhøyden. Gulvflatene består av parkett, med malte vegg- og himlingsflater. Balansert ventilasjon.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, slitesterk benkeplate av laminat og delvis integrertehvitevarer. Hvitevarer med høy kvalitet fra Miele som ny stekeovn, sonefri induksjonstopp og
fullintegrert oppvaskmaskin med automatisk dosering. Godt med skap- og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Nisje for kjøleskap og kombiskap medfølger. Montert komfyrvakt og automatisk
vannstopper. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig plassering av spisebord.

Bad: Flislagt bad fra byggeår med varmekabler. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Mekanisk avtrekk.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Gulvflater av parkett, med malte vegg- og himlingsflater.

U.etg
Stue: Det er en romslig stue, i to deler, med gode møbleringsmuligheter i underetasjen. En del er opprinnelig godkjent som soverom nr.2 i underetasjen og kan enkelt tilbakeføres til soverom. Gulvflater av parkett og malte vegg- og himlingsflater. Utgang til markterrasse på 48 kvm og tilkomst til hage. Balansert ventilasjon.

Soverom: Soverom med gulvflater av parkett og malte vegg- og himlingsflater. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad: Flislagt bad med varmekabler, vegghengt servantinnredning og hjørnebadekar. Vegghengt toalett. Vaskemaskin og tørketrommel i toppserien til Miele, som medfølger handelen. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask bak skyvedør på badet. Mekanisk avtrekk.

Bod: Praktisk innvendig bod med varmtvannsbereder, teknisk installasjoner og god oppbevaringsplass. Flislagt gulv med sluk.

Generelt om boligen: Varmvannsbereder fra Oso. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger montert i bod. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper på kjøkken.

Carport og utvendig bod i tilknytning til boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1.etg): Det ble registrert sprekk i en veggflis. Flisfug i dusjsone har stedvis manglende vedheft. Fall på gulv utenom dusjsone er tilnærmet flatt og ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Registrert stedvis motfall.
- Bad (U.etg): Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket grunnet badekarets plassering.
- Innvendig trapper. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m.
- Yttervegger: Det ble registrert åpning/utettheter i overgang beslag/kledning på oversiden av utvendig trapp. Ikke montert musesperre i dette området. Terrassebord er liggende inntil kledning og kan medføre forkortet levetid på nedre del av kledning.
- Dører: Terrassedør i underetasje går noe tregt og har behov for justering.
- Yttertak: Observert mindre svanke på tak over carport og registrert noe ansamling av vann.
- Frittstående byggverk (Utvendig bod) : Registrert riss/sprekker i gulv.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1.etg): Montert sealingbag som alternativ sikring fra toalettsisterne iflg selger. Ikke undersøkt forholdet.
- Bad (U .etg): Montert sealingbag som alternativ sikring fra toalettsisterne iflg selger. Ikke undersøkt forholdet.
- Radon: Takstmann kommenterer at det ikke er forelagt radonmålinger. Selger opplyser at utbygger Block Watne har beskrevet i sin prosjektbeskrivelse at bygget oppføres med radonduk og radonbrønn med senere mulighet for tilkobling av avtrekksvifte. (Avtrekksvifte er ikke etablert)
- Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter og grunnmur: Fundamenter/grunnmur er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon
- Drenering: Fundamenter er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap med frysedel, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel på bad nede medfølger også.

Fastmontert tv i stue (1.etg) vil ikke medfølge handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn plassert i stue. Varmekabler på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2017, som omfatter enebolig i rekke.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.01.2014 og det som avviker fra tegningene er at et soverom er fjernet og etablert stue i underetasjen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 30.06.2017 kan fås ved henvendelser til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde i Solbergelva med utsikt og gode solforhold. Området består av nyere bebyggelse, lekeplass og friareal. Veien er uten gjennomgangstrafikk, men det er kjøring til blokkene innenfor huset. Kort vei til marka og gangavstand til barne- og ungdomsskole. Skoleveien består av sti og kort strekning med lite trafikkert bilvei til idrettsanlegget til Solberg SK og lysregulert overgang til skolen. Nede ved skolen ligger også Solbergsenteret med bla. Kiwi, Apotek, Berg's cafe og matbar, blomster og frisør.

Ca. 600 meter til idrettsanlegget til Solberg SK med fotballbaner, kunstinsanlegg og idrettshall. Idrettslaget har gode aktivitetstilbud for både store og små, blant annet fotball, bandy, allidrett m.m, se www.solbergsk.no for mer info. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og Buskerud storsenter.

Området nedenfor boligen er regulert til frilareal og lek. I tillegg ligger marka med lysløype like ovenfor boligfeltet og byr på flott turterreng sommer som vinter. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb holder til i skianlegget med organisert trening, skileik m.m. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

6 min. gange til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved begge stasjoner. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage, Skyttelveien barnehage og Norlandia Solbergelva barnehage.

Skoler: Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO og Killingrud skole (8.-10. trinn).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har et tomteareal på 243 kvm fordelt over to nivåer som er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfaltert innkjørsel. I tillegg eier denne boligen andeler i 4 realsameier som er regulert til lekeplass, vei, felles avkjørsel og friarealer.

Carport med plass til en bil. Øvrig parkering i egen gårdsplass. Selger opplyser at det er plass til opptil 4 biler i innkjørsel.

Gjesteparkering og HC-parkering i enden av gaten til realsameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Dette er et realsameie som boligen har en ideell andel på 1/18.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bl.a konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Ollenga (ink. Myrabakken) datert 27.08.2008. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel datert 07.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Solberg spinderi datert 09.08.1974, området Hallingstadveien-Batteriveien datert 29.01.1979, Solbergelva vest datert 19.04.1989 og Ollenga nord datert 24.05.1989 med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare - kommuneplan.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader pr. mnd. kr 700,-. Felleskostnadene inkluderer grunnpakke for tv og internett fra Altibox, brøyting og mindre vedlikeholdsoppgaver.

Sameiets disponible midler pr 01.01.2024 er kr 65.796,-.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.992,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.900 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 4.344,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av grunnpakke tv og internett, og dette er inkludert i fellesutgiftene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 317 104,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 004 994,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Lindquist Christoffersen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bergås Terrasse B13.
Sameiet består av 6 boliger med sameiebrøk 1/6.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider må søkes styret som kan godkjenne med 3/4 flertall i sameie.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Kjøpt inn lys til alle utebodene. Nylig etablert felles bod for felles hageredskap til fellesområdet.
Planlagte arbeid/påkostninger: Eventuell oppgradering av lekeapparat på felles lekeplass, i samarbeid med Sameiet Bergås Terrasse B12 (vil ikke påvirke felleskostnadene).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk. Kunde betaler for en visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0339/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24339

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:45