Skovveien 24B

Skovveien 24B, 0257 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 405, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
4. etasje 145 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, tre stuer, spisestue og kjøkken, samt teknisk rom.

BRA-e:
To boder.: 12 kvm

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt, samt teglstein. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent eldre årstall. Profilert branndør til felles trappegang fra soverom 2. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt to ildsteder. Gulvvarme på bad. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Drenering fra innebygget sisterne kan ikke verifiseres. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det registreres noe misfarging på flisfuger i dusjsonen, samt noe bruksmerker på enkelte veggfliser. Tiltak kan vurderes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Til informasjon: høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til badekar er på tilfeldig steder oppmålt til 11 mm.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Det kan ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom:
- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Kun ventilering via åpningsbare vinduer.
- Til informasjon: ventilasjon er i henhold til byggeskikk for byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger.
- Enkelte gulvflater bærer noe preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i stue 3. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Til informasjon: det mangler stedvis noen gulvlister, forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak bør vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Se kommentar i egenerklæringsskjema.

Etasjeskiller - 4.etasje:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 24 mm i stue og 3 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for stue 1.
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Fordelerskap mangler sikker avrenningsmulighet til rom med sluk. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.
- Det registreres noe slitasje på endeplugg i fordelerskap for rør-i-rør. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er ikke etablert sluk i teknisk rom. Varmtvannsbereder og vaskemaskin er plassert i tørt rom uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne bli følgeskader. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Til informasjon: selger har gjort tiltak ved å etablere lekkasjestopper. En lekkasjestopper vil kun stenge vanntilførselen, så ved f.eks lekkasje fra vaskemaskinen vil en lekkasjestopper ha begrenset funksjon. Det er i tillegg montert overløp fra varmtvannstank til utslagsvask, som tiltak for å redusere risiko for vannskader.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Til informasjon: Selger besitter samsvarserklæringer vedrørende elektriske arbeider som er gjort i leiligheten under deres eietid.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelt elektrisk anlegg før 1999.
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:
- Vinduer har behov for utvendig overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Selger opplyser om defekt mekanikk på ett av de øverste vinduene på soverom 1. Oppgradering/utbedring kan vurderes.
- Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Balkongdør har behov for utvendig overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
- Håndløper av tre bærer preg av alder og slitasje. Oppgradering kan vurderes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- "Harry Martinsen AS"
- "Montering av smart varmtvannsbereder, vaskerom (2024) Rørarbeid, kjøkken (2024) Blandebatteri skifte av pakning, bad (2024)"

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- "Vanninntregning i kjeller i sameiet. Tiltak ble iverksatt av styret."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- "Etter tilsyn fra feier ble det anbefalt å ikke benytte prinsesseovn (i spisestue) pga noe tynt beslag på ovnen. Det ble anbefalt at dette ble utbedret."

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- "I forbindelse med rehabiliteringen av soverommet, så ble også det gjort en avretting av gulvet av Martinsen Gulvavretting AS (2023)."

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- "Det ble avdekket tørrfruktmøll på kjøkken høsten 2023. Dette ble håndtert av Anticimex umiddelbart. Det har kun vært et enkelttilfelle i etterkant, men etter å ha fulgt råd fra Anticimex (grundig vask, tørrmat i beholdere og limfeller) så har vi ikke merket noe mer til dette."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Lekkasje fra takterrasse i 5 etg."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Lars E. Strand AS"
- "Terrassen ble utbedret i regi av sameiet (2023). Soverommet ble utbedret av Polygon AS (2023) og avretting av gulv ble gjort av Martinsen Gulvavretting AS (2023)."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Elektrikern Majorstua og BB Elektro (Harry Martinsen AS)"
- "Elektrikern Majorstua, elektrikerarbeid ved nytt kjøkken: Montering lamper, montering trådløs vribryter, stikk-kontakt til vinskap og flytting av stikk-kontakt (2024) BB Elektro (Harry Martinsen AS), Elektrikerarbeid på vaskerom: Tilkobling smartbereder, ny stikkontakt til waterguard for vaskemaskin) (2023)

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Samsvarserklæring foreligger fra Elektrikern Majorstua for arbeid nevnt over."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- "Loftet i bygården ble bygget ut lenge før vi kjøpte leiligheten"

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- "Godkjent av Oslo kommune"

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- "Styret har tidligere innhentet fagfolk for å håndtere gnagere i kjelleren. Vi har aldri observert gnagere selv."

Tilleggskommentar:
Den ene ruten på vinduet i hovedsoverommet (øverst til venstre) har et løst feste. Vi har ikke hatt behov for åpne og lukke dette vinduet, så det har ikke vært noen utfordring for oss, og det er helt tett og uten kuldeinntregning.

Velkommen til denne klassiske Frognerleiligheten!
Leiligheten går over ett plan og har byggets beste interne beliggenhet - på hjørnet med fantastiske lys- og utsiktsforhold mot blant annet vakre Skovveien. Det oser av klassiske utsmykninger som stukkatur, takrosetter, doble fløydører og en svært generøs takhøyde på 3,19 meter. Innvendig bys det på store, luftige rom og fleksible innredningsmuligheter tilpasset enhver familiesituasjon.
Stuer på rekke og rad, hyggelig balkong med sol til ca. 14:00 - i tillegg har du et karnapp i stuen som benyttes som "vinterhage" på de mer kjølige kvelder. Beliggenheten er prima med alt du måtte trenge av servicetilbud rett på
utsiden av døren. Hyggelige caféer, restauranter og nisjebutikker rett på utsiden av boligen samt kollektiv som bringer deg til alle av byen kanter. Velkommen!

Entré: Hyggelig entré og gang med god plass til knaggrekker for yttertøy, skoskap og ytterligere møblement etter behov. Egen nisje i gangen til oppbevaring.

Bad og vaskerom: Baderommet opplyses å være fra 2008/09 og er utstyrt med badekar, servant med servantskap, vegghengt speil og vegghengt toalett. Rikelig med oppbevaring i skreddersydde skapløsninger langs vegg og servantskap. I
tillegg har boligen et svært praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring av husholdningsapperater.

To soverom: Begge soverommene vender inn mot rolig bakgård. Hovedsoverommet er av god størrelse med mulighet til å innrede med dobbeltseng og nattbord på begge sider av sengen, Soverom 2 har store garderobeskap til klær og god plass til gjesteseng. Rommet kan fint brukes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Stuer: Boligen har flotte stuer på rad med store, brede vindusflater og svært god takhøyde. Her kan du enkelt åpne- og lukke etter behov med doble fløydører, og innredningsmulighetene er mange. Begge stuene er utstyrt med ildsteder. Unik karnapp med "vinterhage" på hjørnet som gir et nydelig utsyn mot nærområder og sørger for ytterligere lysinnslipp til stuene

Kjøkken:
Kjøkken med kjøkkeninnredning delvis fra 2008/2009 og 2024. Alle skuffer, skuffeskinner og kjøkkenfronter i heltre eik, samt enkelte kjøkkenskrog er fra 2024.
Alle kjøkkenskap med glatte fronter, samt marmor, vinskap og platetopp er fra 2024. Det er gulvflate belagt med parkett, veggflater med malte flater og himlingsflate med malt flate. Kjøkkenet har profilerte og glatte fronter, benkeplate av corian, opplyst av selger og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. I følge selger er det marmor over benkeplate. Videre er det overbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk, integrerte hvitevarer samt frittstående kjøl/fryseskap, platetopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Stoppekran for kjøkken er plassert under oppvaskkum.

Balkong: Utsikt fra balkongen opp mot vakre Riddervolds gate og Camilla Collets gate. Utgang til balkongen fra spisestuen.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett, gulvbord av heltre og fliser.
Vegger: Veggflater med malte flater, malt mur og tapet, samt enkelte felter med brystning under enkelte vinduer.
Himling: Profilerte innerdører samt to innerdører med glassfelt.

Diverse:
- Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008.
- Generøs takhøyde på hele 3.19 m

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen: Kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt to ildsteder. Gulvvarme på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1893.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for Skovveien 24 -Vaaningshus, datert 1893.

Ytterligere ferdigattester foreligger:
- Skovveien 24 - Utskifting vinduer - Tilsynsomslag
(arbeidet er ferdig) - 1987-
- Skovveien 24 - Innvendige forandringer - Ferdigattest -
1975.
- Skovveien 24 - Innredn. for bad og wc - Exdok (attestert) -
1932.
- Skovveien 24 - Innbygging terrasse - Ferdigattest - 1990.

Boligen avviker fra originale byggetegninger fra 1893 med disse endringene:
- Kjøkken er flyttet ut til der det opprinnelig var spisestue.
- Det er opprettet bad og vaskerom.
- Der det opprinnelig var soverom er det i dag stuer. Og der det var pikeværelse og kjøkken er det i dag soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Erklæring/avtale, tinglyst 13.11.1984, doknr. 57279. Kr 4.000,- Panterett uten opptrinnsrett til sameie, med prioritet etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Erklæring/avtale, tinglyst 13.11.1984, doknr. 57279
- Erklæring/avtale, tinglyst 03.12.1963, doknr. 518588
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.08.1893, doknr. 992991

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Gebyr til sameiet ved utleie: kr. 2 000,-
Ved fremleie skal seksjonseier informere styret om varigheten av fremleien, navn på hvem som leier samt oppgi hvordan styret kan komme i kontakt med sameier.

Dette medfølger ikke ved salg:
- Lamper
- Gardiner
- Vaskemaskin

Frittstående kjøleskap vil medfølge leiligheten. Kjøleskap (med frys) fungerer, men tilhørende TV-skjerm og isbitmaskin er ikke benyttet av nåværende eier.

Super beliggenhet på Frogner!
Et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på, og for den shoppinglystne er både Bogstadveien og Karl Johan en kort gåtur unna.
Innenfor gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.
For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats på Solliplass en kort oppvarmingstur unna, Barrys Bootcamp samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.

Offentlig kommunikasjon ligger rett i nærheten, med nærmeste busstopp i nabokvartelet. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17

Eiendommen er regulert til bolig, m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilhørende reguleringsbestemmelser S-133GO regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, datert 03.08.1939.

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste "obs liste", noe som medfører at eiendommen har verneverdi. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen før igangsetting. Den er også SEFRAK-registrert som er et register over eldre bygninger som er bygget før 1900.

Pågående byggesaker i området:
- President Harbitz' gate 11 - Rehabilitering og ombygging av bygg A og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole.
- President Harbitz' gate 11 - Oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole.
- President Harbitz' gate 13 - Rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg til bygg C, oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole.
- Niels Juels gate 52 - Rehabilitering og ombygging av bygg B og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole.
- Niels Juels gate 52 - Oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole.
- Niels Juels gate 70 B - Oppføring av terrasse.
- Oscars gate 61 - Innvendige endringer og fasadeendring.
- Oscars gate 67 - Utskifting av vinduer og dører.
- Skovveien 13 A - Utskifting av vinduer.
- Skovveien 9 - Utskifting av tak - Den franske skole.
- Riddervolds gate 10 - Endring og rehabilitering av vinduer.
- Riddervolds gate 7 - Oppføring av balkonger mot bakgård.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.724,- pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv avtale på bredbånd fra Telia, trappevask, felles gårdsforsikring, renter og avdrag på fellesgjelden, avsetning vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnader etter eierbrøk kr 6 658,-
Avsetning vedlikeholdsfond kr 1 066,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.25 med 10 %.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett.

Kjøper må innbetale et innflyttingsgebyr på. kr 2 000,- ved overtagelse.
Tilsvarende gebyr faktureres ved utleie.
- Dugnadsgebyr kr. 2000,- for manglende deltakelse under dugnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 393 464,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 704 948,-/17 573 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.11.664  for 2023.

16 400 000,00 Prisantydning
238 142,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
16 638 142,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

415 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
426 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 065 132,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Rørslett Kleveland og Roar Fagernes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skovveien 24, med sameiebrøk 198/2500.
Sameiet består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Det ble gjort utbedringer på balkonger og fasade i 2024.

Planlagte påkostninger:  
I henhold til telefonsamtale med styreleder 17.01.25 så er det ingen planlagte vedlikeholdskostnader for 2025. Felelsutgiftee ble satt opp med 10% i januar i år og det er ikke planlagt noen ny økning for 2025.
Fra 2026 vil sameie se på oppgraderinger av trappeoppganger og fasade. Men ingenting er her vedtatt eller bestemt.

- Det skal ved ethvert eierskifte- og beboerskifte, samt utleie av seksjonen, belastes et flyttegebyr kr. 2.000,-, som fastsettes og tas til vurdering en gang pr år av det ordinære sameiermøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.256

Sist oppdatert: 27. januar 2025 kl. 09:15