Nyvei 32

Nyvei 32, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 159

Totalt bruksareal: 107 kvm
Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:
1. etasje 109 kvm:

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Hall, kjøkken, stue, spisestue, gang, vaskerom og bad
2. etasje 41 kvm: Gang, bod og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Platting ca 5 kvm, Terrasse ca 50 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 41m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m2, gjelder hele bod.
Kun deler av arealet i 1.etg. er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 68m2, men grunnet lav takhøyde er 66m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2, gjelder deler av bad.
Arealet i kjeller måles til 28m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn i kjeller, samt
krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.
To vinduer i ett-lags glass i kjeller. Oppvarming med vedovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TGI i orden : 41 %
TG2 alder, slitasje, skader : 46 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 10%
TGIU ikke undersøkt : 3 %

TG2, TG1 og TGIU står videre beskrevet i tilstandsrapporten side 9-24.

Følgende oppsummerte punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Rom under terreng: Helhetsvurdering
Kjeller bærer preg av fuktproblematikk. Det er stedvis registrert spor etter treskadeinsekter på vegger og i himling, samt stedvis fuktmerker i nedre del av vegger. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldig sted med spor etter treskadeinsekter i bærende konstruksjon i himling og på tilfeldig fuktmerke på vegg. Målingene viser vektprosent på 19,2 på bærende konstruksjon i himling og over 20 på fuktmerke på vegg.
Deler av kjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, gjelder deler av området under kjøkken. Tilkomst og ytterligere undersøkelser anbefales.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av utlektede vegger mot terreng og annet trevirke, etablering av krypgrunnsavfukter og ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Krypkjeller: Innvendig inspeksjon,
Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille og på bærende konstruksjoner) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Søyler/pilarer, sviller etc. er ikke fuktsikret mot grunnen eller mot grunnmur, økt risiko for fuktskader. Det ble stedvis registrert spor etter treskadeinsekter i etasjeskille og på bærende konstruksjoner, pågående aktivitet av treskadeinsekter og skjulte skader kan ikke utelukkes.
Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, gjelder deler av området under vaskerom. Tilkomst og ytterligere undersøkelser anbefales.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for å stenge krypkjelleren for lufting, etableres dampsperre mot grunnen og krypgrunnsavfukter, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Etasjeskiller - 1.etg. og loftsetasje
Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40mm i gang 1.etg. og 35mm soverom 2 loftsetasje. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, kan skyldes setninger
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt
skadeårsak, om negativ utvikling er gjeldene og for å fastlegge aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring:
2: Pusset opp bad og vaskerom, kun av ufaglært og egeninnsats
2.1: installert nytt sluk på vaskerom
2.2: Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet
2.3: Arbeidet er ikke byggemeldt
4: Lagt nye vannrør (pex) til bad, vaskerom og kjøkken. utført av ufaglært og egeninnsats
7: Det er noe skjevheter i gulv og tak pga gamle setninger
9: Det er et gammelt hus så har merket at det har vært mus i kjeller. Maur kan komme på sommerhalvåret.
12: Skifter kledningsbord og lignende ved behov. Huset er pusset opp over tid., utført ved egeninnsats og ufaglærte
13: Lagt opp ny strøm og automatsikringer. Egeninnsats/ufaglært

Selger har i mai 2024 hatt eltilsyn av boligen, uten noen anmerkninger

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
.

Elektrisk og vedfyring

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1870

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Sentrumsnær enebolig med fantastisk sjøutsikt i et idyllisk område like utenfor Tvedestrand sentrum med umiddelbar nærhet til sjøen og bademuligheter. Det er kort vei til alt i sentrum, med bla restauranter, bakeri, vinmonopol og butikker. Det er muligheter for å leie båtplass i sentrumshavna enten av kommunen eller privat leieavtale. En liten båttur til Tvedestrands praktfulle skjærgård og hyggelige øysamfunn, som Lyngør, Sandøya, Askerøya og Borøy. Bare noen minutter med båt fra sentrumshavna ligger Furøya som byr på restaurant, bading og gjestebrygge hvor det også arrangeres sommerkonserter. I nærområdet arrangeres det både regatta, festivaler og mye spennende året rundt. Badeparken ved Tjenna rigges i stand i sommersesong og er et gratis tilbud å benytte seg av.
Arendal og omegn golfklubb ligger ca. 15 min. unna, Nes Verk Golfpark.

Se vedlagt kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset parkeringsplass, skifer ved inngangsparti samt noe bed og beplanting.

På egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan med planid 143 er området satt av til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.
Planlegging av ny kommuneplan er igangsatt.
Gjeldende reguleringsplan (eldre): VERNEPLAN FOR TVEDESTRAND. Vern av sentrumsområdet. Denne kan mottas av megler ved henvendelse.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kommunale avgifter er kr 24 409- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt som på denne eiendommen er kr 6 688,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 697 057,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 648 815,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 178 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Myrvin Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 8 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21 250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0063/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2463

Sist oppdatert: 23. august 2024 kl. 22:07