Trevaliglia 4

Trevaliglia 4, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 209, seksjonsnummer 32

Totalt bruksareal BRA: 71,8 kvm

BRA-i:
1. etasje 66.8 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en sportsbod på 5 kvm. Boden skal følge leiligheten. Ettersom sameiet ikke er etablert, er det p.t usikkert om boden vil bli tinglyst som tilleggsdel, eller om bruksretten vil bli regulert gjennom sameiets vedtekter. Det tas forbehold om at eier- og tilknytningsform kan bli endret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra offentlig register.

Eiendommen er bygget etter teknisk forskrift TEK17.

Utbygger er Eiendomsgruppen Oslo AS (org.nr 989276603). Selskapet er et heleid datterselskap av Eiendomsgruppen AS (orgnr. Org nr 982 603 218).

Prosjektet er tegnet av AT arkitektur AS.

Garasjeanlegget utføres i betong og leilighetene er fabrikkbygget. Bygningene er videre oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betongdekker. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og fasadeplater. Tak over boliger
og parkeringsområde tekkes med membraner tilegnet formålet.

I forbindelse med salget er det ikke innhentet tilstandsrapport og energiattest, da bygget ble ferdigstilt i 2025.

Prospekt fra utbygger kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om at prospekt kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. sjaktføringer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Nærmere innhold:

Entré
Velkomme inn! Entréen er lys og innbydende med plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue
Stuen er av god størrelse og har plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som skaper en åpen og luftig romfølelse. Herfra er det direkte utgang til en herlig terrasse på 10 kvm.

Terrasse:
Terrassen er en perfekt plass å nyte årets varmere dager i eget hjem. Det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement, og terrassen er en herlig forlengelse av stuen de dagene været tillater det.

Kjøkken
Skjermet kjøkken med halvøy. Rikelig med oppbevaring i skuffer og skap, og funksjonell benkeplate hvor en enkelt kan tilberede gode måltider. Kjøkkeninnredning med hvitmalte glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter er montert i overskap.

Hovedsoverom
Hovedsoverom er av god størrelse og har plass til seng og nattbord. Rommet er holdt i nøytral og luftig nyanse som passer soveværelset perfekt.

Soverom II
Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor- alt etter eget ønske og behov. Rommet kan møbleres med seng og nattbord. Her er det også en walk-in med mulighet for å skape sin drømmegarderobe, eller ha en bod for praktisk oppbevaring med enkel tilgang.

Bad
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant m/ ettgreps servantbatteri, og speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdører, utstyrtmed dusjslange, hånddusj og dusjstang. Dusjvegger i glass. Veggmontert toalett med soft close. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Energikarakter og oppvarmingskarakter er ikke angitt.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.2025.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.02.2027.
- Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
- Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
- Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
- Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 2025/1049587-1/200. Pantedokument fra utbygger på kr NOK 300 000 000,-, tinglyst 04.09.2025
Vi har fått bekreftet av daglig leder per. 30.01 om at pantedokumentet vil bli slettet av utbygger innen 08.01.2026.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Bestemmelse om adkomstrett:
Dagboknr 2024/1119296-2/200, tinglyst 20.02.2024.

Tinglyst bruksrett til sameiets fellesarealer:
Dagboknr. 2024/1119296-4/200, tinglyst 20.02.2024

Bestemmelse om parkering etablert på sameiets tomt:
Dagboknr. 2024/1119296-5/200, tinglyst 20.02.2024

Bestemmelse om medlemskap i velforening:
Dagboknr. 2024/1119296-9/200, tinglyst 20.02.2024

Bestemmelse om vannledninger og kloakk på sameiets tomt:
Dagboknr. 2024/1119296-7/200, tinglyst 20.02.2024

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Løkenåsen har kvaliteter som barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt, nærhet til marka og kort vei til storbyen. Mange finner seg til rette da dette området er gunstig plassert på kartet, bare bare 30 km fra Oslo.

Fetsund har i dag rundt 8600 innbyggere, og er i stadig vekst på grunn av sentral beliggenhet.

Butikker
Det er ca. 3 km til Fetsund sentrum med blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, treningssenter m.m. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger i gangavstand fra leilighetene. Ønsker du et større utvalg av butikker er kjøpesentrene Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.

Med naturen som nabo
Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller på sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann.

Trygghet for barn og ungdom
Barn og ungdom kan oppleve trygghet i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser.
Fra Løkenåsen er det gangavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet.

For den aktive
Fetsund er et sted i stadig utvikling og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant å fylle fritiden. Er du glad i et slag golf byr Leikvin Golfpark på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser. Er du født med ski på beina finner du Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ca. 3 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy.
Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall.

Kort vei til storbyen
Fra Løkenåsen er det kun 12 km til Lillestrøm og ca 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Oslo lufthavn ca 40 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 m fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 m fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert. Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 846 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er eiet, og endelig tomteareal blir avklart i forbindelse med seksjonering.

Det vil bli etablert og fradelt en egen eiendom/seksjon som vil utgjøre et parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil eies og driftes av et eget parkeringsselskap (Horisont P-hus), hvor samtlige boligeiere vil gis anledning til å leie parkeringsplass.

Hver parkeringsplass har en årlig leiekostnad på kr 20.000,-, som faktureres årlig. Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp. Ved oppsigelse refunderes ikke innbetalt leie. Ved innflytting er kjøper av leilighet automatisk forpliktet til å leie én parkeringsplass i ett år fra overtakelsestidspunkt.

Selger/utbygger tar forbehold om å kunne organisere parkeringsanlegget og tilhørende rettigheter på den måte utbygger finner mest hensiktsmessig og til beste for prosjektet som helhet.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tilknyttes offentlig veg, vann og kloakk

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del.

Det er planlagt bebyggelse foran blokkene på naboeiendommen Trevaliglia 5-8.

Se prosjektets hjemmeside på:
https://horisont-bolig.no/prosjektoversikt/

Det må påregnes byggestøy og anleggstrafikk i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er per dags dato estimert til å være kr 2 338,- pr. mnd. ihht. prosjektets estimat for 3-roms leiligheter i blokk 4.

Fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftskostnader og fellessutgifter. I tillegg kommer mnd. kostnad for tv/internett.

Spesifikasjon av hva felleskostnadene vil innebære foreligger ikke p.t. da sameiet er under etablering, og nærmere detaljer om hva som vil inngå i felleskostnadene vil bli vedtatt når sameiet er stiftet.

Fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftskostnader og fellessutgifter. I tillegg kommer mnd. kostnad for tv/internett. Forbruk og kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming er stipulert til 18,- kr. pr. kvm. som kommer som tillegg til fellesutgifter.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert til ca. kr 35 pr. m2 BRA/pr. mnd. i gjennomsnitt.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 268 193,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Megler har per dags dato ikke kjennskap til eventuell andel fellesgjeld, da sameiet ennå ikke er etablert. Det tas forbehold om endringer i kostnader og gjeld når sameiet er formelt opprettet og den økonomiske gjennomgangen er gjennomført.

4 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

113 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 674 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kathrine Bastiansen

Horisont består av selveierleiligheter.

Det skal etableres et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og
fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.
Endelig seksjonsnummer for den enkelte bolig fastsettes av Lillestrøm kommune.

Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017.
Eierseksjonssameiets navn vil bli «Horisont boligsameie».

Det vil bli stiftet et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser for seksjonseierne. Sameiet skal besørge forretningsførsel og sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg.
Fellesområder og uteområdet er organisert gjennom en velforening.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening/huseierforening, som er en servitutt som følger boligen. Dette innebærer obligatorisk medlemskap for eier. Velforeningen skal organisere fellesområder og uteområdet.

Det tas forbehold om at det kan påløpe årlig velavgift på et senere tidspunkt. Sameiet er per i dag ikke etablert, og informasjon om dette vil foreligge når sameiet er formelt etablert.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 839,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2618

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 08:22