Innspurten 10B

Innspurten 10B, 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 213, seksjonsnummer 220, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 213, seksjonsnummer 357, ideell andel 1/239

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
7. etasje 61 kvm: Entré, bad, to soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
U.2 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
7. etasje 9 kvm: Nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm i -2 etasje. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2019. Bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner, og fasader er utført i teglstein. Etasjeskillere og grunnmur er i hovedsak av betong. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran, men er ikke besiktiget. Vinduer har karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten har en glatt entrédør av tre med kikkhull (brannklasse EI30 og lydklasse 35db), en to-fløyet balkongdør fra byggeår, og hvite glatte innerdører/skyvedører innvendig.

Alle bygningsdeler er tildelt TG1 eller bedre, og leiligheten holder en gjennomgående høy standard.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Bygningen er oppført i 2019, og leiligheten fremstår med moderne standard.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

STUE:
Stuen er av god størrelse og har plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Gulvet er parkett som går gjennom hele leiligheten. Veggene er malte glatte flater i nøytrale og tidløse nyanser, som løfter rommet.

BALKONG
Balkongen er av god størrelse på 9 kvm og er en perfekt plass å nyte årets varmere dager i eget hjem. Her har du gode solforhold.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Veggene mellom benkeplate og overskap er flislagte, med overskapsbelysning og stikkontakter. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med montert komfyrvakt. Ventilator med avtrekkskanal er integrert. Vannrør er av typen rør-i-rør system med automatisk lekkasjesikring.

BAD:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malt glatt flate med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning og stikkontakt. Dusjnisjen har glassdører og ett-greps dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av typen rør-i-rør system med fordelerskap med stoppekraner og vannmåler plassert i himling. Synlige avløpsrør er av plast.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe. Rommet er som resten av leiligheten malt i tidløse og nøytrale nyanser, som passer soveværelset perfekt.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor- alt etter eget ønske og behov.

Det er ikke utført ombygging, tilbygg, fasadeendringer eller bruksendringer av rom i eiertiden. Elektrisk anlegg er fra byggår, med samsvarserklæring datert 18.02.2019 for nyanlegget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, distribuert via radiatorer. Det er gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Fordelerskap med stengeventiler for vannbåren varme er plassert i vegg med tilkomst fra bod.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Seksjonen har tinglyst andel i realsameiet med dokumentnummer 2021/293411-1/200.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om gjerde, vedlikehold, bebyggelse, adkomstrett etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det kreves ingen styregodkjenning for utleie av boligen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved bruksoverlating, samt eventuelt andre begrensninger av betydning. Fra foreliggende informasjon er det ikke oppgitt spesifikke tidsbegrensninger for utleie, regler for korttidsutleie, eller krav til eiers botid i leiligheten.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med beliggenhet i Innspurten 10B bor du i hjertet av et område i full transformasjon. Dette er en bydel som kombinerer nye boligprosjekter med et pulserende liv sentrert rundt idrett og kultur på Valle Hovin. Her finner du Intility Arena, hjemmebanen til Vålerenga, sammen med treningssenteret FitnessXpress og den nylig rehabiliterte skøytestadionen. Dette gir en unik nærhet til både store arrangementer og daglig aktivitet rett utenfor stuedøren.

Hverdagen er enkel med et rikt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. De daglige innkjøpene gjør du hos Rema 1000 eller Kiwi, som begge er en kort spasertur unna. For et bredere utvalg ligger Fyrstikktorget og Hasle Torg innen gangavstand, med tilbud som apotek, Baker Hansen, vinmonopol og diverse spisesteder. Området har også flere barnehager, deriblant Hovinenga og Valle Hovin barnehage, som ligger kun noen få minutter fra leiligheten.

For pendlere og bylivsentusiaster er kollektivtilbudet svært godt. Fra busstoppet Valle, tre minutter unna, går både lokal- og flybuss. Helsfyr T-banestasjon, med fire av byens linjer, er under ti minutters gange unna og tar deg effektivt til sentrum og andre bydeler. For rekreasjon og grønne pauser er Hovindammen med sitt fugleliv og turstier et naturlig samlingspunkt. I tillegg er det kort vei til Tøyenparken og den sjarmerende Kampen økologiske barnebondegård.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Teglverket skole. Umiddelbar nærhet til barnehager både i nabobygget og Intility Arena, og ellers en rekke flere barnehager i gangavstand. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 000 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 165) i felles parkeringskjeller (U.2) med montert El-billader tilknyttet Elaway. Plassen er tinglyst som ideell andel i et realsameie. Det påløper administrasjonskostnader ved eierskifte.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4953 datert 14.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 2025/16394 - Byggesak. Fredrik Selmers vei 2 - oppføring av kontorbygg. Tiltaket er lokalisert i Fredrik Selmers vei 2, bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av
kontorbygg og tilhørende utearealer.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området.

Saksnummer 202107993 - Reguleringssak. Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring. Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse, kontor, næring. Planområdet omfatter gbnr. 132/109, adresse Innspurten 15. Reguleringsplanen skal videreføre rammer i kommuneplanen og tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy
arealutnyttelse og kontor, samt næring med utadrettet virksomhet i 1. etasjer, grønstruktur/park, samferdselsanlegg - gang-/sykkelvei.

Saksnummer 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Saken fortsetter i sak 2025/06823. Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 849,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm fellesområder m.m.

Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.

Fjernvarme: den enkelte seksjonseier faktureres av Lyse iht. faktisk forbruk. Siste faktura var kr. 354,-.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 475,-
- TV/bredbånd: kr 170,-
- Garasje: kr 240,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 450 kr mnd inkl. nettleie. Selger har tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av Fibernett, og kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 737 661,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ingen fellesgjeld i sameiet.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 458 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michelle Elnan Tansøy og Martin Tansøy

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074), med sameiebrøk 61/24691.
- Sameiet består av 357 seksjoner.
- Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Øvrige bestemmelser følger av sameiets husordensregler.
- Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men også kan leies av beboere. Rommet leies ikke ut som festlokaler. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pergolaer er satt opp på gårdstun mellom 10 og 12, og i 2023 ble det også montert benker.
- Installasjon av kameraovervåkningsutstyr i parkeringskjeller og ved inngangsdør.
- Nøkkelfri adgang til bygget med brikke - det er også mulig å benytte seg av "nøkkelfri adgang" levert av OBOS.
- Sikring av ytterdører og dører inn til bod områdene.
- Vedlikehold og oppfølging av teknisk anlegg.
- Installert ladestruktur/flatkabel klargjort for Zaptec-ladestasjoner i garasjeanlegg.
- Oppfølging av heisene. På grunn av all innflytting og singelen som dras inn, som legger seg i sporet til heisdøren, har dette skapt driftsvanskeligheter og behov for tilkalling av hjelp og restarting av heis.

Styreleder informerer pr. 07.01.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostning som vil ha betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

I 2024 har sameiet har isolert varmerør, som er forventet å bli nedbetalt i form av innsparte kostnader i løpet av få år. I tillegg er temperaturen i garasjene skrudd ned, som har gitt besparelser.

Reklamasjonstid for sameiet er utgått, dermed gjenstår det bare pågående saker som ikke er lukket. Sameiet har sett seg forpliktet til å engasjere ekstern ekspertise i form av OBOS Prosjekt, advokater og SINTEF for å hjelpe seg i dialogen med Selvaag opp mot noen mulige mangler på enkelte deler av fasaden knyttet til balkonger. Dette kom styret ikke i mål med i 2024. Dette ga et utslag på regnskapet for 2024, men styret undersøker muligheten for å få refundert juridisk bistand fra forsikringsselskapet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, kan erverve inntil 10 prosent.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt:  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 480,00
Foto  kr 8 500,00
Tilstandsrapport  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2614

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 16:47