Ervikveien 49

Ervikveien 49, 5106 ØVRE ERVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 211, bruksnummer 152, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm

BRA-i:
2. etasje 33 kvm: Stue, kjøkken, soverom, entré, bad og bod.

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Ekstern sportsbod like ved inngangsdøren.

Boligen disponerer en ekstern bod i tillegg til den innvendige boden. Denne er plassert i bodrekken like ved inngangsdøren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2024 utført av Ian Lilletvedt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003 med følgende byggemåte:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har tilstandsgrad TG2:
Bad:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
Helhetsvurdering

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannstank

Elektrisk anlegg:
- Ikke fremvist samsvarserklæring, anbefales el-kontroll

Dører og vinduer:
- Entrédøren mangler innvendig belistning/foringer.
- Ett vindu i stuen kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at vinduet henger når det åpnes og lukkes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Følgende har fått tilstandsgrad TGIU:
- Radon, ukjent om det er gjennomført i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For mer informasjon om standard og kvaliteter, se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har åpen kjøkken og stue løsning med god takhøyde. Kjøkkenet er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer er frittstående.

Gulvene er belagt med laminat og gulvbelegg. Naturlig ventilasjon via ventiler og elektrisk oppvarming.

Badet er fra byggeår og har fliselagte vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Vannrør er av typen rør-i-rør. Badet har et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det følger ingen garantier for hvitevarer.

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler i gulv på bad
- Panelovn i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg Bolig, datert 17.06.2003 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse/servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/211/152/6:
09.05.2003 - Dokumentnr: 14294 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne seksjon har tinglyst tilleggsdel som gjelder bod.

Servitutten/heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Iht til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten ligger ypperlig til i et hyggelig nabolag med kort vei til skoler, servicetilbud, kollektiv transport og sjøen.

Dersom du er av den turglade typen byr området på varierte turløyper fra Hundremeterskogen på Åstveit til Stallane, Den Trondhjemske postvei og Ulskebjørnen i Selvik for å nevne noe. Vollane badeplass og Øvre-Eide gård ligger i gåavstand fra leiligheten. For golfentusiasten ligger Bergen golfklubb en kort spasertur unna. For de som foretrekker innendørs trening er Mova Eidsvåg nærmeste treningssenter i samme bygg som Coop Extra, frisør og apotek.

Fra leiligheten er det kort vei til Åsane storsenter som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Joker Ervik som også er søndagsåpen med post i butikk. Det er også kort avstand til både Rema 1000 Eidsvåg og Coop Extra Eidsvåg.

Gode bussforbindelser til både Bergen sentrum og Åsane sentrum gjør boligen attraktiv som pendlerbolig eller for studenter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ervik barnehage (0-5 år) 4 min å gå / 0.2 km
- A2g friluftsbarnehage (0-5 år) 22 min å gå / 1.6 km
- Våganeset Maritime barnehage (1-5 år 27 min å gå / 2 km

Skoler:
- Kalvatræet skole (1-7 kl.) 19 min å gå / 1.4 km
- Eidsvåg skole (1-7 kl.) 26 min å gå / 1.7 km
- Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min med bil / 2.4 km
- Tertnes videregående skole 26 min å gå / 1.9 km
- Åsane videregående skole 7 min med bil / 4.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 909 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte veier og gangveier, trapper, diverse beplantninger, plenarealer og biloppstillingsplasser for både beboere og gjester. Frittstående boder i felles rekke. Av vedtekter har seksjonen eksklusiv bruksrett på parkeringsplass 6 på fellesareal av biloppstillingsplasser.

Til hver seksjon tilhører det en eksklusiv bruksrett til en utendørs parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er egen parkeringsplass for gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat- og fylkesvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (89,2%) i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 211, Øvre Ervik, Storhaugen datert 21.03.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.05.2023. Videre er det en reguleringsplan under grunnen regulert til trase, sporvei, forstadsbane (71%) i henhold til reguleringsplan Åsane/Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3, Eidsvågtunellen-Tertneskrysset.

Hensynssoner (reguleringsplan under grunn)
- Andre sikringssoner (85,5%)

Hensynssoner (kommuneplan)
- Historisk veifar (2,7%)
- Vei støy - gul sone (100%)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 590,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm og driftskostnader i sameiet, felles byggforsikring, rentekostnader, vedlikehold, gartnertjeneste og fiber via Altibox.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke bodd i boligen fulltid i senere år, og har derfor liten innsikt i strømforbruket i boligen.

Boligen har kollektiv fiber tilknyttet Altibox og avgiften er inklusiv i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 4 851,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 531 557,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 126 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 919,- pr år.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
60 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 050 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gry Lyngbø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fokus U, med sameiebrøk 3/90.
Sameiet består av 26 leiligheter fordelt på tre bygninger.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00. 
Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret på forhånd.
Dugnad må påregnes.
Bruksrett til parkeringsplass på fellesareal er definert i vedtekter hvor plass nummer 6 disponeres av seksjonen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.600,-
Fotopakke: kr 4.950,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0099/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2499

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 19:25