Faldalsveien 3

Faldalsveien 3, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 421, bruksnummer 149, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 106, Stasjonsstranda Borettslag, organisasjonsnummer 983506488

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 4 kvm

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer kjellerbod på 4 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Anticimex v/ Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad:
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken - Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten fremstår som godt vedlikehold, men vil trenge noe modernisering av ny eier.

E n t r è
Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst.
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré.

S t u e
Stuen utgjør et lyst og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter.
Nøytrale overflatevalg gjør det enkelt å innrede slik man ønsker.
Store vindusflater sørger for innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Fra stuen har man utgang til boligens innglassede balkong på ca. 9 kvm

K j ø k k e n
Kjøkkenet er separat og har plass til spisebord ved vinduet.
Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Fliser mellom over- og underskap sørger for beskyttelse og enkel rengjøring av søl fra vann og matlaging.
Nisjeplasserte hvitevarer, derav oppvaskmaskin og stekeovn, samt frittstående kjøleskap.
Kun oppvaskmaskin medfølger av hvitevarer.
Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2016 er plassert i kjøkkenbenk.

S o v e r o m
Hovedsoverommet fremstår lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, samt ønsket garderobeinnredning.
Soverom 2 er av tilsvarende god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblering.

B a d
Boligens bad fremstår nøytralt med lyse fliser på vegger og gulv.
Badet har vegghengt skapinnredning med servant, sideskap, speil og belysning over.
Dusjhjørne med forheng, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Elektriske varmekabler i gulv.

Boligen har 2 boder, 1 i kjeller og 1 i leilighet.

Tilhørende garderobe skap i bod medfølger. Også et demontert garderobeskap tilhørende gang medfølger.
Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin.

Boligen blir varmet opp med elektrisk via panelovner.
Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et populært boligområde rett ved sentrum av Fetsund. Fetsund har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss og tog i nærområdet. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, golfbane, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fetsund lenser gir deg fine gangstier i umiddelbar nærhet

Området hører til Hovinhøgda barneskole med SFO som ligger 1,9 km unna. For elever i ungdomsskoletrinn er det Østersund ungdomsskole som er nærmest. Det er flere barnehager i nærheten. Den nærmeste heter Fetsund barnehage og ligger kun 400 meter fra boligen. I tillegg finnes Sommerly barnehage på Garderåsen (1,7 km) og Østersund barnehage (2,3 km).

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Rema 1000 Fetsund og Coop Extra som begge ligger i gangavstand. Det er et godt utviklet kollektivtilbud fra Fetsund. Fetsund stasjon ligger kun 300 meter unna og herfra går det tog til Oslo med avgang hver time. Toget benytter kun 21 min til Oslo S. I rushtiden morgen og ettermiddag går det tog med avgang 2 ganger i timen.

Skoler:
1-7 kl. Hovinhøgda skole
1-7 kl. Riddersand skole
1-7 kl. Garderåsen skole
8-10 kl. Østersund ungdomsskole
Vgs. Lillestrøm videregående skole
Vgs. Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Bhg. Fetsund barnehage
Bhg. Sommerly barnehage
Bhg. Østersund barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 3 545 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass (nr 17) til leiligheten. Heis fra garasjeanlegg til etasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for Fetsund sentrum, område AS F2 sentrumsformål.
Reguleringsplan for ny Fv 279 grenser til 21/149 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 097,-  pr. mnd. og inkluderer: felles strøm, aktivitetsrom, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmester, rengjøring, vedlikehold, forsikring og administrasjon
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 030 025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 120 100,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 62 232,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 6 866,- pr. 31.12.2023

3 980 000,00 Prisantydning
6 866,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 986 866,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 005 797,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Thoner

Leiligheten er tilknyttet Stasjonsstranda Borettslag.
Borettslaget består av 47 leiligheter over 4 etasjer i to bygg og er tilpasset handicappede. Alle leilighetene har installert overrislingsanlegg og automatisk brannvarsling.
Det er et fint garasjeanlegg i kjeller med èn parkeringsplass til hver leilighet. Likeledes er det bod i kjeller. Noen leiligheter har bod i 4. etasje. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til hver etasje.
Forretningsfører er Varde Regnskap AS
I borettslaget er det fellesarealer med en leilighet for leie til overnatting eller arrangementer, samt hobbyrom med bl.a biljard
Dugnad må påregnes.
Kjæledyr må søkes styret for godkjenning før det anskaffes.
Foretatt påkostninger de senere år:
Hvit fasadevegg malt 2022
Årskontroll av brannalarm, låsesystem, ventilsjon, garasjeport og heiser
Innglassing av balkonger mot Faldalsveien

Planlagte påkostninger:
Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan frem til 2026. i 2025 skal heis og callinganlegg vedlikeholdes. I følge samtale med styreleder den 13.12.2024 bekostes dette av borettslagets oppsparte midler. Det opplyses også at felleskostnadene vil øke med 4% fra januar 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0414/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24414

Sist oppdatert: 15. desember 2024 kl. 01:51