Andebu Sentrum 28

Andebu Sentrum 28, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 216, bruksnummer 197, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
4. etasje 130 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bod, 3 soverom og 2 bad.

BRA-e:
Bod i kjeller: 5 kvm.
Bod på balkong i 4. etasje: 4 kvm.

Åpent areal:
Balkong i 4. etasje: 51 kvm.

Boligen disponerer en bod i kjeller som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2025 utført av Anticimex v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger er av betong/trekonstruksjoner og fasaden er kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere er av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Bygget har felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje med egen plass tilhørende leiligheten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Bad 1: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Sluket er også isolert inne i dusjsonen og delvis isolert inne i skyvedørsgarderobe. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.
- Bad 2: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft og det er registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i gulvfliser under servantskap. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring som kommer opp fra gulv tilknyttet servant er usikker. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.
- Elastiske flisfuger på kjøkken har stedvis manglende vedheft mellom flis og kjøkkenbenk. Karm list til vinduet over servant har noe fuktskader. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Gulvoverflater i leiligheten bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Overgangslist til dør på soverom ved balkong er løs. Gulvbelegg i bod mangler vedheft mot vegg.
- Dørbladet til balkongdør fra spisestue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Bad 1: Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen og ved skyvedørsgarderobe. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Store glipper i fuge mellom vegg og gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Misfarging/kalkutslag påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Andebu sentrum 28 – en sjelden mulighet til å skaffe deg en toppleilighet midt i Andebu sentrum med "alle" fasiliteter rett i nærheten. Sameiet er velorganisert med fine fellesarealer og det medfølger parkering i garasjekjeller. Det er heis i bygget for enkel adkomst. Perfekt leilighet for deg som ønsker god plass men også en enklere hverdag. Leiligheten er lys og moderne innredet med en god og praktisk planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Leiligheten kan skilte med blant annet 3 soverom, 2 bad og meget romslig stue oppdelt i flere soner. Det er rikelig med plass til både egen tv-stue og større spisestue. Vegoverflater er malt i lyse og moderne fargevalg og gulv har for det meste parkett og flis. Leilighetens takterrasse måler totalt 51 kvm og har utgang fra både kjøkken og tv-stuen. Terrassen ligger solrikt og fritt til. Det er montert markise og deler av terrassen er også overbygget og innglasset så du sitter lunt og skjermet til.

Kjøkkenet er praktisk og effektivt innredet og har rikelig med skap - og benkeplass. Innredningen er fra velkjente Sigdal med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har også god plass til en egen spiseplass. Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Komfyrvakt plassert over platetopp. Det er kun nevnte hvitevarer som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leilighetens hovedbad ligger med direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet er pent belagt med flis på gulv og vegger. Det er vannbåren varme i gulvet. Baderomsinnredningen har profilerte fronter med heldekkende servant. Videre er det montert speil med overlys, boblebad med to-greps blandebatteri og hånddusj og gulvstående toalett.

Bad kombinert vaskerom har flis på gulv og vegger. Det er vannbåren varme i gulv. Baderomsinnredningen har profilerte fronter med heldekkende servant. Videre er det montert speil med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin finnes bak egen skyvedørnisje, hvor det også er rikelig med lagringsplass.

Leiligheten har også gode lagringsmuligheter i egen innvendig bod, bod på terrassen og i bod i felles bodanlegg.

Kort oppsummert:
* Praktisk og lettstelt toppleilighet i etablert og veldrevet sameie.
* Stor takterrasse på 51 kvm vendt mot syd.
* Heis og garasjeplass.
* Tre soverom og to bad.
* Utvendig solskjerming på flere vinduer.
* Meget romslig stue med praktisk oppdeling.
* Vannbårenvarme i alle rom og balansert ventilasjon.
* Sjelden mulighet midt i Andebu sentrum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbårenvarme i alle rom i følge opplysninger fra selger. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 16.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Etter at ferdigattesten ble utstedt eller mulig under selve byggeprosessen har det blitt foretatt noe endring av planløsning. Bad med tilknytning til gang har blitt forskjøvet og byttet delvis plass med innvendig bod. Soverom plasser mot kjøkken har blitt bygget som bad og opprinnelig tiltenkt soverom nummer fire har blitt slått sammen med soverom nummer tre. Utvendig bod på terrassen har blitt oppført og det er ikke kjent om denne er søkt/godkjent av sameiet og Sandefjord kommune. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 37368, tinglyst 19.01.2009 og dagboknr 38021, tinglyst 19.01.2009 type heftelse: Festekontrakt - for nærmere informasjon om festeforholdet se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift".

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen, elverket og televerket til å føre fram og vedlikeholde tekniske installasjoner over sameiets eiendom. Rett til adkomst over naboeiendommer mot nord. Utbyggingsavtale mellom grunneier og fester Andebu kommune/nå Sandefjord kommune fra 1988. Avtalen omhandler bla. festevilkår for kommunen samt retningslinjer for utbygging av tomten som i dag er bebygget. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut etter godkjenning og søknad til styret. Videre må leiligheten ha forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtakelsen finner sted.

Velkommen til en nydelig toppleilighet i Andebu og sentrum av Vestfold. I Andebu kombineres naturskjønne omgivelser, friluftsliv og en avslappende atmosfære med en sentral beliggenhet i "hjerte" av fylket. Toppleiligheten ligger sentralt til midt i Andebu sentrum med "alle" sentrumsfunksjonen rett uten for døren. Her finner du både dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, bank, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. For familier er Andebu en ideell destinasjon med sitt trygge og inkluderende miljø, samt et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. Blant annet så tilbyr Andebu Idrettslag aktiviteter for både store og små. Fra fotball til håndball, friidrett og ski, finnes det noe for enhver smak.

Andebu er perfekt for naturelskere som ønsker en kort vei til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet ligger kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. For øvrige finnes det flere vann i området.

Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene.

Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra leiligheten. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo. Velkommen til en hyggelig visning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole ligger rett i nærheten. Flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festetomt på 2.780 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består for det meste av bebyggelse, parkering og asfalterte gangveier.

Festeavgiften betjenes via mnd. felleskostnader.
Grunneier er Karin M. Dahl Myhre og Sigbjørn Myhre som bortfester tomten til Sandefjord kommune (framfeste).

Festeavgiften reguleres hvert 10. år regnet fra 01.01.2018. Festekontrakten mellom sameiet og Sandefjord kommune utløper 01.01.2087.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller (plass nr. 404/snr. 16). Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor, bolig, kjørevei, fortau, mm. i henhold til reguleringsplan Andebu sentrum og Andebu sentrumsområde sør datert 03.04.1986 og 19.10.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Sameiets eiendommen ligger også i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynsoner i kommuneplan. Ras- og skredfare (H310) og gul støysone. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres også oppmerksom på at det foreligger planer om utbyggingen på jordet øst for denne eiendommen (gnr. 216 og bnr. 124). Bygget skal i henhold til skisserte tegninger blir plassert 90° i forhold til Andebu Sentrum 28. Det er planlagt 24 boenheter/leiligheter over fire etasjer pluss garasjekjeller i sokkeletasjen. Utbygger opplyser at de tar sikte på byggestart mot slutten av 2025 og byggetiden vil være ca. 2 år. Situasjonsplan og 3d tegninger av bygget kan fåes ved henvendelse til megler. Videre gjøres det oppmerksom på at reguleringsplanen har lagt til rette for ytterligere utbygging på gnr. 216/bnr. 124).

Kommunale avgifter er kr 14.020,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Fellesutgiftene er kr 4.334,- pr. mnd. og inkluderer: Festeavgift, drift og vedlikehold av fellesarealer, renhold av fellesarealer, snøbrøyting av adkomstveier og parkering, utvendig forsikring av bygget, honorer til forretningsfører og tv/bredbånd. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er årsmøte i sameiet den 28.01.25. Til årsmøtet foreligger det et forslag om økning av fellesutgiftene på 5 % til 10% fra og med 01.03.25.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5.000 kwh. pr. år. uten forbruk på vannbåren varme. Kostnad for vannbåren varme avregnes og faktureres fra forretningsfører to ganger i året (egen faktura pr. leilighet).
Boligen er tilknyttet til ScanNet (Telenor er leverandør av signalene) som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i de mnd. fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 243 691,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 974 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 483 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Skaug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Andebu Sentrum Trinn 3, med sameiebrøk 138/1906.
Sameiet består av 16 leiligheter og en næringsseksjon.
Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS, tlf. 33 36 07 20.
Dugnad må påregnes.
I henhold til sameiets ordensregler er det ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Med dyrehold menes hund, katt o.a. som kan være til sjenanse for andre beboere. Beboere som har gode grunner til dyrehold, kan søke sameiets styre om lov til dette, jf. Lov om eierseksjoner § 19, 6.punktum.
Det foreligger forslag for endring av sameiets vedtekter og ordensregler. Dette skal avgjøres på årsmøte i sameiet den 28.01.25. Utkast av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Drifts- og vedlikeholdskostnader vedrørende bygningsdelen, utearealer eller tekniske anlegg som bare er til nytte eller brukes av den enkelte seksjonseier må bekostes av seksjonen selv i henhold til vedtekter. Bla. vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til seksjonen, elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringsskap, vinduer og dører til den enkelte seksjon, fliser, renhold av sluk og rekkverk på balkonger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0363/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24363

Sist oppdatert: 16. januar 2025 kl. 21:12