Engelsvollvegen 112

Engelsvollvegen 112, 4353 KLEPP STASJON
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 10, bruksnummer 44, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Bad, 2 soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse over garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Boligbygg fra 1952.
Leilighet i 1.etg.
Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/mur.
Yttervegger av betong/mur.
Vinduer med to-lags glass.
Valmet tak tekket med metallplater.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og bad
I tillegg har leiligheten en frittstående garasje med bod og terrasse over garasjen.

Rapporten inneholder 50% TG-1 (i orden), 23% TG-2 (alder, slitasje, skader m.v), 19% TG-3 (strakstiltak nødvendig) og 8% TGIU (ikke undersøkt)

BYGNINGSDELER MED TG-3:
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg.
Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktig temperaturforhold.
Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg observert lukt, skader/symptomer på skader i konstruksjonen.
Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt.
Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Tekniske anlegg, VVS anlegg
Drypplekkasje fra fordelerstamme i rør-i-rør-systemet. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes.
Det ble observert brudd på avløpsrøret til fordelerskapet. Fare for fukt i konstruksjon ved en lekkasje fra systemet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Vinduer
Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og påviste råteskader.
Utskiftning/overflatebehandling må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Drenering
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.
Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng".
Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes.
Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

- Frittstående byggverk (garasje)
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det må påregnes utbedringer, eksempelvis
taklekkasje, knust vindu/glass og manglende/ikke tilfredsstillende rekkverk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det er gitt TG-2 på følgende bygningselement:
- Sanitærutstyr/Innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Innredning
- Ventilasjon (kun p-rom)
- Overflater vegger
- Spesielle observasjoner
- Varmtvannsbereder
- Radon
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Inspeksjonsmulighet

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Engelsvollvegen 112!

Stue:
I stuen vil du bli møtt av nymalte vegger og tak, og fliser på gulvet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys i leiligheten. Her finner du også en koselig vedovn og behagelig varmekabler i gulvet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en stilig rød, høyglans innredning som virkelig skiller seg ut. Glassfliser kombinert med mosaikk i gir en unik og moderne stil. Innredningen ble oppgradert rundt 2010. Også her er vegger hvitmalte og gulvet flislagt.

Bad/vaskerom:
Badet og vaskerommet ble flislagt i 2010 og har et moderne og tiltalende utseende. Det er utstyrt med vegghengt toalett, vask i en praktisk seksjon og dusj. Under benken er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Denne boligen har to soverom med nymalte vegger og parkett på gulvet. Her vil du finne god plass til å innrede etter din smak og behov.

Garasje og bod:
Boligen inkluderer også en romslig garasje på cirka 33 kvadratmeter, perfekt for å beskytte kjøretøyet ditt mot vær og vind. Innerst i garasjen finner du også en praktisk bod på rundt 10 kvadratmeter, som gir ekstra lagringsplass.

Vedovn i stuen. Varmekabler i stue, hovedsoverom og på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten gjelder for seksjonering av bygget fra enebolig til tomannsbolig. Boligen er opprinnelig fra antatt byggeår 1952. Søknad om seksjonering med godkjente tegninger fra Klepp kommune 27.07.2011. Boligen har trolig vært gjennom omfattende ombygging i perioden 2011-2014.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Men denne er med tegninger som er blitt brukt ved seksjonering den 27.07.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- 1120/10/44/2:
28.01.1952 - Dokumentnr: 270 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere

- 27.10.2014 - Dokumentnr: 923177 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/3

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Eiendommen ligger fint plassert med gode solforhold.
- Du bor i gåavstand til togstasjonen, og kan når du vil velge by og kultur. 1,2 km fra togstasjon
- Turområdene er uendelige, med vakre Frøylandsvatnet like ved.
- Oppusset innvendig i 2010/11
- Nye vinduer i stuen fra 2023.

Ønsker du deg en bolig med nærhet til et av de flotteste turområdene på Jæren, dagligvarebutikk like i nærheten og kunne tusle rett ned på toget som kan ta deg mot både sør og nord? Da er dette stedet for deg!

Området inviterer til å bruke fritiden aktivt ved vannet, i skogen og på Jærens åpne sletter og strender. Her er mulighetene mange for å finne den perfekte joggeturen, sykkelturen, venninneturen, søndagsturen, fisketuren....eller piknik med kajakk.

«Greie mennesker rundt deg, variert alder på barna. Nærhet til skole, barnehage, butikk, tog/buss og friluftsområder som natursti.» -Sitat fra en lokalkjent

Barnehager:
- Vibå musikkfamiliebarnehage
- Engelsvoll skule og barnehage (0-6 år)
- Orstad Naturbarnehage (3-5 år)
- Engelsvoll skule og barnehage (1-7 kl.)
Skoler:
- Orstad skule (1-10 kl.)
- Klepp ungdomsskule (8-10 kl.)
- Øksnevad videregående skole
- Bryne vidaregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 279 kvm. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til garasje og terrasse på garasjetak.

Parkering i garasje. Garasjen er av god størrelse med tilhørende bod og grav.
Det er også god plass til parkering i gardsrommet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Engelsvoll, gnr 10, bnr 4 m.fl. datert 09.02.1998

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring og husreparasjonsfond
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av TV og internett.
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Det er fellesgjeld knyttet til boligen som stammer fra arbeidet med å legge trekledning på muren som vender ut mot veien. Den gjenværende gjelden er på 29.142 kroner, og denne seksjonen dekker 1/3 av dette beløpet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.337,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 539.033,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1.759.724,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
60 750 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 450 750,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veiko Pettai

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 14-0052/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2452

Sist oppdatert: 17. januar 2025 kl. 13:14