Østensens vei 4

Østensens vei 4, 1619 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 206, bruksnummer 34

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller - 70 kvm: Gang, vaskerom, kjellerrom og boder.
1. etasje - 114 kvm: Entré, gang, toalettrom, tre stuer, kjøkken og spisestue.
2. etasje - 75 kvm: Gang, to bad og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje - 22 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje - 19 kvm: Veranda
2. etasje - 17 kvm: Balkong nord (9 kvm) og balkong vest (8 kvm)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 93 kvm uten kneloft, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.

Kjelleretasjen uten krypekjeller har et totalt areal mellom yttervegger på 97 kvm, men grunnet lav takhøyde/ikke permanent gangbart gulv er kun 70 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over tre etasjer, samt krypeloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i naturstein, betongstein, lettklinkerblokker og betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Skyvedør med tre-lags glass og balkongdør med to-lags glass fra tilbyggingsår. Vinduer med to-lags glass fra tilbyggingssår, samt fra ukjent årstall. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 33% TG 1, 62% TG 2 og 5% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom 2.etasje tilbygg, våtrom 2.etasje opprinnelig del, vaskerom kjeller, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, krypkjeller, loft, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkong/terrasser/veranda, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, samt garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. montert dusj ifølge våtromsnormen for seks år siden. Fuktighet som følge av dette er ikke oppservert

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Montert dusj og skiftet klosett med hjelp av kolegaer fra mine år i rørbransjen

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. ved utskifting av vindu fant snekkeren råtedannelse i underkant av det ene vinduet. Dette ble utbedret.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt ny takpapp på garasje.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja, kun faglært. Firmanavn Raufoss el-service. Skiftet sikringsskap.

Nåværende eiere overtok boligen i 1978 og bekostet samme år oppføring av nytt tilbygg. Gjennom påfølgende år er det utført løpende vedlikehold, ytterligere oppgraderinger og utskiftninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder.

Dagens romløsning er noe endret fra den som er byggemeldt og godkjent. Opprinnelig og tilbygget del benyttes i dag under ett, hvilket gjør boligen meget innholdsrik. Første etasje er sammenføyd og viet hovedsakelig til sosiale rom, deriblant hele fire stuer som legger til rette for så vel felles som individuelt opphold. Én av stuene kan også tas i bruk som soverom, om ønskelig.

Kjøkkenet inngår i boligens tilbyggede del og utstyrt med innredning som antas å være fra byggeåret. Innredningen er imidlertid lite brukspreget og funksjonell, tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Boligens fire soverom er likt fordelt i andre etasje av tilbygget og opprinnelig del. Soverommene i sistnevnte er oppmålt til ca. 12 kvm. hver, tilbyggets to soverom til ca. 10 og 6 kvm. Balkong er tilknyttet ett soverom i både opprinnelig og tilbygget del.

Foruten soverom inngår også bad i begge andre etasjer. Badet i opprinnelig del ble fornyet i perioden 2010-2014. Nytt dusjkabinett ble installert i 2018. Klosettet er også skiftet ut. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme.

Tilbyggets bad er utstyrt med både badekar og dusjhjørne med hånd- og regndusj, som til sammen tilbyr valgfrihet. Fliser er lagt på gulvet og flere vegger, gulvet har også varme.

Foruten badene i andre etasje inneholder boligen også et toalettrom i første etasje, i praktisk nærhet av de sosiale rommene. I kjelleren finnes blant annet vaskerom der arealkrevende vaskemaskin kan plasseres, fremfor på badene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord og fliser.
Innervegger: Tapet, malt strie, malt trepanel, malte glatte flater, fliser, våtromsplater og lettklinkerblokker.
Himlinger: Plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad opprinnelig del: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad tilbygg: Servantskap med profilerte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, vedfyring, oljefyring og oljefylte panelovner.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Parafintanken er plassert i kjelleretasjen.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Selger opplyser at tanken er klargjort for bioolje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad kommune (brannvesenet):
-Gjelder Jøtul-4xx i 2.etasje.
Ildsted montert for nært brennbart materiale. Fra Jøtulovn i 2.etasje til brannmurlist. Avvik fra Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.
SELGERS KOMMENTAR: Avvik lukket og utført for flere år siden.

- Gjelder Elementskorstein i 1.etasje.
Brennbart materiale for nær sotluke. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.
Innekledd skorstein. 3 sider av Lecaskorstein i kjeller og 3 sider i 2.etasje ikke synlig. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

- Gjelder Teglskorstein.
Innkledd skorstein. 2 sider i 1.etasje og 1 side i 2.etasje ikke synlig på Teglskorstein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
Hull etter røykrør mures igjen. 2 røykrør på Teglskorstein i 1 og 2 etasje fjernes og mures igjen. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
SELGERS KOMMENTAR: Hull etter røykrør er murt igjen for flere år siden.
Brennbart materiale for nær sotluke. Teglskorstein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
Innvendig skade. Noen løse fuger innvendig i Teglskorstein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

- Andre avvik:
Service/vedlikehold. Utett rundt sotluke til Teglskorstein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

- Anmerkning enhet:
En side av Tegelskorstein i kjeller går mot yttervegg,ikke synlig.
Røykrør fra Jøtulovn i 2.etasje på Teglskorstein går litt inn i skorstein.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av eiendommen, ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget, men midlertidig brukstillatelse på tilbygg (nybygg - enebolig) ble gitt 14.06.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Fullføring av div. småarbeider. Det må dessuten foreligge ferdigmelding for vann og kloakk, samt ildstedkontroll ved brannvesenet.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 1977 ifbm. tilbygg.
Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort fra de godkjente tegningene:
- I 2.etasje i er bad tidligere byggemeldt som separat toalett og bad.
- Vaskerommet i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger også godkjente byggetegninger ifbm. fasadeendring datert 09.06.1998. Dette gjelder fasadeendring av to luftebalkonger + balkongdør, fasadeendring av vinduer, fasadeendring av blyglassvindu og fasadeendring av overbygg ved inngangsparti som sammenkobles med garasjetak.

Det er i tillegg mottatt godkjente byggetegninger på garasje datert 1979.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er matrikkelført som en tomannsbolig, men benyttes i dag som en enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 12894, tinglyst 02.12.1987, type heftelse: Livsvarig borett til eiers avdøde mor.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av vei fra Østensens vei til sin eiendom på Østensens vei 4 A (gnr. 206, bnr. 298) og Østensens vei 2 (gnr. 206, bnr. 45). Rettigheten er tinglyst på Østensens vei 4 A og Østensens vei 2, dagboknr 10024, tinglyst 21.08.2001.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde på søndre del av Lisleby med rolig og barnevennlig miljø. Herfra er det kort vei til både barnehager og Nøkleby skole som i senere år er oppgradert med nye aktivitetsområder i skolegården samt ny flerbrukshall. Kun et steinkast unna ligger Sentralidrettsanlegget med flott anlegg for både fotball og friidrett.

Lisleby Samfunnshus har et bredt tilbud for både barn, ungdom og voksne. Inkludert fritidsklubb og gratis trim.

Et bredt tilbud av dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder er lett tilgjengelig i nærområdet. Det samme er handelsområdet Dikeveien med kjøpesenteret Østfoldhallen samt et omfangsrikt antall store varehus.

Kollektivtilbudet i området er svært godt og enkelt å benytte i hverdagen. Flere busslinjer passerer gjennom Lisleby, mot sentrum er det times-avganger store deler av dagen. Holdeplasser finnes rett i nærheten. Det tar for øvrig ikke mer enn gode 10 minutter å sykle til både sentrumskjernen og togstasjonen.

Verdt å fremheve er også nærheten til Fredrikstadmarka som har lysløype og et rikt antall turmuligheter. Marka egner seg svært godt også for hverdagslige treningsøkter, og vinterstid prepareres det her kilometervis med skispor så snart forholdene tillater. Mer nærliggende turområder finnes i Mørkedalen med idylliske Bingedammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Roselia barnehage (1-5 år) 1.1 km
Leie barnehage (0-5 år) 1.3 km
Hjørgunn barnehage (0-5 år) 1.3 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 1 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Glemmen vgs - Lisleby
Akademiet vgs. Fredrikstad 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 609 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje og i steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.798,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3.890 for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.500.
Boligen er tilknyttet Fiber via Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1.427 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.964 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.078.013,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.096.449,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Johansen og Ivar Heine Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0342/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23342

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 11:26