Lillestrømveien 1277

Lillestrømveien 1277, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 17, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Hovedhus:
1. etasje 93 kvm: Entré, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
2. etasje 33 kvm: Loftstue og to soverom.

BRA-e:
Hovedhus:
2. etasje 44 kvm: Garasje og to boder.

Anneks:
1. etasje 78 kvm: Bod.

Åpent areal:
Hovedhus:
1. etasje 76 kvm: Terrasse.

Videre har 2. etasje i hovedhuset ikke måleverdig areal på 7 kvm grunnet skråtak. 2. etasje har derfor et gulvareal på 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2024 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark, betong- og trekonstruksjoner med skråhimling samt ny takkonstruksjon i 2021. Boligen er tilbygd i 1976/1977. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette må monteres for å oppfylle byggeårets krav. Kostnad under 10.000,-.
- Utvendig: Takkonstruksjoner/loft: Det er observert synlige råteskader på undertaket og en takbjelke på midten av taket samt svakt fall. Kostnad under 10.000,-.
- Innvendig: Pipe/ildsted: Pipevanger er ikke synlige. De må gjøres tilgjengelige. Kostnad under 10.000,-.
- Tomteforhold: Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer ved garasje. Dette må settes opp. Kostnad under 10.000,-.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Utvendig: Andre utvendige forhold.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid er passert.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.
- Utvendig veggkonstruksjon.
- Utvendige balkonger/terrasse og rom under balkonger.
- Innvendig radonmåling.
- Innvendige trapper.
- Våtrom 1. etasje, ikke mulig med hulltaking.
- Kjøkkenoverflater og innredning.
- Tekniske installasjoner/andre VVS-installasjoner.
- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, terrengforhold og andre tomteforhold.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er gjort mange oppgraderinger i boligen fra 2019-2024 og full liste ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger er rørlegger og har gjort det meste arbeidet ved egeninnsats samt i samarbeid med Stenberg Elektro AS og en tømrer med 40 års erfaring. Kort sammendrag:
- Bad rehabilitert i 2020 hvor det ble revet ned til stenderverket og bygget opp igjen.
- Soverommene i 1. etasje rehabilitert i 2020/2021 hvor det ble revet ned til stenderverket, isolert på nytt samt nye overflater og varmefolie i gulv.
- Gang ved soverom pusset opp i 2023 hvor det blant annet ble gipset ut fra tidligere rupanel, lagt flytsparkel på eksisterende tregulv og laminat deretter.
- Kjeller/redskapsbod ble lektet ut og pusset opp i 2021. Nytt fordelingsskap med rør-i-rør er trykktestet og ny varmtvannsbereder montert.
- Garasje fikk malte vegger og gips i 2021 samt spotter i tak.
- Kjeller/bod lektet ut med gips på vegger og i tak i 2023. Takkonstruksjon i bod er ny og gulvet er flytsparklet med fall mot sluk.
- Inngangspartiet er revet ned til stenderverk og gulv fjernet helt ned til lecafylling. Entréen er deretter bygget opp igjen med klikkvinyl på gulv og gips på vegger og i himling. Dette ble gjort i 2024.
- I 2022 ble hele 2. etasje revet og fjernet i sin helhet. Det er montert nye a-takstoler på eksisterende toppsvill. Etasjen er etterisolert, lektet ut og fått gips på alle flater. Gulv er av behandlet gulvspon og laminat deretter.
- Oppholdsrom i første etasje ble pusset opp i 2022. Her ble alt revet ned til stenderverk og gulv ned mot kjeller og bygget opp igjen. Etterisolert, gipset og lagt laminatgulv med varmefolie under.
- Tak på hoveddel samt gang har fått diffusjonsåpen takduk og ble avsluttet med powertek i 2022.
- I 2019 ble det lektet ut på eksisterende takshingel og lagt nytt tak på tilbygget mot nord.

Enebolig fra 1928 tilbygd i 1976/1977 og betydelig rehabilitert/påkostet i årene 2020-2024 med blant ny takkonstruksjon, bad, kjøkken, drenering, vinduer, dører, el-anlegg, overflater og utvendig tomt. Bygningen er i god byggmessig stand.

E N T R É
Boligen byr på et flott inngangsparti med utvendig trapp i betong og stor terrasseplatting med naturskjønn utsikt. Videre kommer du inn i et flislagt vindfang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Før du kommer inn i stuen er det en praktisk mellomgang med god takhøyde hvor du har ytterligere oppbevaringsmuligheter. Fra mellomgangen er det terrassedør ut til uteplassen og de store vindusflatene gjør at utsikten kan nytes like godt inne som ute.

S T U E
Boligens første etasje har en funksjonell og praktisk planløsning med store, behagelige oppholdsrom og generøse vindusflater. I stuen har du god plass til sofagruppe og skap for ekstra oppbevaring. Midt i stuen er det plassert en peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Forøvrig varmefolie i gulv samt en luft-til-luft varmepumpe plassert under trapp.

I andre etasje er det en hyggelig loftstue med plass til sofa og tv-møblement.

K J Ø K K E N
Svært delikat kjøkken fra 2022 holdt i en lekker farge med glatte fronter, laminert benkeplate og beskyttelsesplate over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert ventilator, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ved siden av kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord med plass til hele familien.

B A D E R O M
Lekkert baderom rehabilitert i 2020. Badet har fliser på gulv, flislagte vegger, elektriske varmekabler, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel for å nevne noe. Praktisk benk over vaskemaskin som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

S O V E R O M
Boligen har fire gode soverom. Soverommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er plassert i 1. etasje og har en praktisk skyvedørsgarderobeskap samt utgang til en egen balkong på ca. 5 kvm.

A N N E K S / U T E O M R Å D E R
Boligen har et eldre anneks på hele 78 kvm som kan brukes etter eget ønske og behov enten det er som oppbevaringsplass, hobbyrom, verksted eller festlokale. Tomten er videre opparbeidet med plenarealer, asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter, egen adkomstvei til anneks og fine uteplasser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er lagt varmefolie under alle laminatgulv i 1. etasje, luft-til-luft varmepumpe under trapp i 1. etasje samt en praktisk vedovn i stue. Forøvrig varmekabler i gulv på baderom og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Boligen er tilbygget i 1965 og 1977 og det foreligger kun godkjente byggetegninger på fasaden av tilbygget fra 1977. Annekset er fra 1976, men det foreligger ingen godkjente bygningstegninger hos kommunen.

Rehabiliteringen som er gjort på eiendommen de siste årene er ikke søkt om i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 2502-1/6 tinglyst 13.07.1964: Bestemmelse om vann- og kloakkledning
Dagboknr 714154, tinglyst 03.09.2012, type heftelse: Bestemmelse om vei, vann- og kloakkledning. Gjelder felles bruk- og vedlikehold av vann og avløp fra husvegg til kummer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det har vært forekomst av mus i kjeller. Dette kan lett forebygges med en musefelle. Det har vært forekomster av stokkmaur. Dette har ikke blitt sett etter rehabilitering.

Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange turstier, barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass (Vaslestad) hvor det går busser i retning Ytre Enebakk/Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 25 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo S. Tar du bil eller buss til Lillestrøm kan du ta toget videre til Oslo på ca. 10 minutter og tog til Gardermoen på ca. 12 minutter.

Fra småbruket tar det ca. 10 min med bil til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk IF. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur unna, et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Flatebyhallen ligger i kort sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Hallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra eller Spar på Flateby som ligger ca. 6 min unna med bil, eventuelt Joker Enebakk. På Flatebysenteret er det Spar, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Fra eiendommen er det ca. 6 km til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 4 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Et område med gode oppvekstvilkår.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kirkebygden barnehage (1-5 år): 5.1 km
Melgård barnehage (1-5 år): 5.3 km
Flateby barnehage (1-5 år): 6.2 km¨

Stranden skole (5-7 kl.): 4 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.): 4.8 km
Hauglia skole (1-4 kl.): 6.2 km

Rælingen videregående skole: 19.1 km
Strømmen videregående skole: 23.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt med beregnet areal på 2.082 kvm.

Svært gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass samt i innbygget garasje i kjeller.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat septiktank med kommunal tømming. Eiendommen deler slamskiller og vannledning med naboeiendommen og ansvar/vedlikehold deles med nabo. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold med frist i 2025. Videre ble det vedtatt at alle eiendommer på Flateby skal ha vannmåler i årsmøtet i 2021. Dette må installeres innen 01.01.25.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til LNF i henhold til kommuneplans arealdel 2015-2027 med tilhørende reguleringsbestemmelser for "RV 120 gang- og sykkelvei - Skøyenveien - Stranden skole" datert 02.11.2009.

Det er planlagt gang- og sykkelvei langs RV120. Gangveien er ut i fra tegninger planlagt å legges på andre siden av veien. Det skal også på sikt eksproprieres en liten bit av hjørnet på tomten på det sydøstlige hjørnet for å rette ut fylkesveien. Det er antatt til å ikke ha noen særlig betydning for denne eiendommen.

Per dags dato er det mangelfull oppmåling av tomten og arealet kan avvike noe fra hva som står i matrikkelen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Videre er boligen tilknyttet privat vannverk (Flateby Vannverk SA). Årlig kostnad for vann er på kr. 7.344,-. Beløpet blir fordelt over to innbetalinger med forfall i mars/april og i starten av september. På årsmøtet i 2021 ble det vedtatt at alle eiendommer på Flateby skal ha vannmåler. Dette må installeres innen 01.01.25. Forbruksavgiften for de boligene som ikke har installert vannmåler innen 01.01.25 vil få en økning, dette ble vedtatt av abonnentene på årsmøtet i 2024.

I selgers husstand har det bodd en familie og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 17.504 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-TV p.t. og det blir brukt mobilbredbånd. Det er forøvrig lagt fiber inn til tomtegrensen så det er mulig å koble seg på.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 758 511,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 882 343,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torger Rikard Løkken

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0267/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24267

Sist oppdatert: 20. august 2024 kl. 14:02